韩国(Korea)“松岛新城”(New Songdo City)是韩国政府于2005年重点打造的高科技城市。韩国政府斥资350亿美元兴建的“松岛新城”,将建设在韩国首都首尔(Seoul)以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。
在2005年以前,这个项目仅仅存在于图纸上。当“松岛新城”在2015年建成时,这片具有战略意义的土地,将是世界通往东北亚的大门,也是世界智能模范城市。
“松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海(Shanghai)和迪拜(Dubai)见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。
从世界各地引进特色建筑——包括纽约(New-York)的“中央公园”(Central Park)和威尼斯的运河(Venice Grand Land),使用英语为通用语言,并且在门口挂一个标志:“营业”(Open for business.)。打造一个人工岛屿,其大小与伦敦(London)的“汉普斯德特希思公园”(Hampstead Heath)类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。
此外,“松岛新城”也由于它科技和环境相和谐而备受瞩目。在松岛,每家每户、每条公路、每个办公室都有网络连结、信息系统紧密相连。随着电力设施与网路连接,城市管理可获取当前电量的使用信息,协助民居控制电量的使用。
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渐受投资者青睐 马来西亚产业信托(REIT)展望佳
Post Views: 54,783 在产业领域投资,投资者除了可以直接购买相关产业,例如住宅、商店和工厂等产业之外,他们也可以通过间接方式进行投资。间接在产业领域投资的其中一个方法,便是在产业投资信托(REIT)投资,这是投资工具是单位信托的一种。顾名思义,产业信托是一种作为集合大众的资金投资在产业市场,通常是主要的商用产业,让没有大笔资金的投资者有机会参与产业投资。其实,与其他信托基金一样,产业信托是由专业的基金经理团队管理的。不过,它有别于债券及股票的是产业信托混合了两者的特点,提供低风险、高回酬的特质,让投资者能以更廉宜的价格及有效的方法建立多元化的投资组合。 据了解,这十多年来,本区域的产托市场的条例更加成熟,每一个国家都有自己的产托条规,反映出了各国产业市场的差异,这种百花齐放且成熟的发展模式,是以往所没有见到的。由于产托市场开放且透明,股息发放制度、交易额、租金等都对外公开,所以,这让投资者感到舒适,并进一步接受这类投资方式。为此,马来西亚首相拿督斯里纳吉在“2009年投资大马大会上”公布一系列措施当中,受惠领域不少,而其中一个受惠的领域便是产业信托领域。这意味着马来西亚产业信托领域开始进入良好发展的时机,所以,双威实业信托管理私人有限公司首席执行员拿督黄忠立最近便表示,吸引国内和国外新投资者的马来西亚产业信托领域,未来展望备受看好。他表示,马来西亚产托成功上市,以及取得良好表现的记录,预料将可以不断吸引新投资者加入投资的行列。他说:“我们相信新进的投资者不论是量、素质和信誉方面都是卓越,所以我们将能把马来西亚产托推高至成为区域三大产托市场之一。”以市值而言,目前亚洲区域的三大产托市场分别为日本、新加坡和香港。目前在马来西亚股票交易所上市的产业信托公司,包括双威产托(SunReit,5176)、莫实得产业信托(Bsdreit,5124)、亚太产业信托(Atrium,5130)、升禧产业信托(Stareit,5109)、回教实业投资(Alaqar,5116)、桂嘉产业信托(QCapita,5123)、AXIS产业信托(Axreit, 5106)、超峰产业信托(Twrreit, 5111),贺达产业信托(Hektar, 5121)等等。这些产托公司在不同的产业领域投资,它们投资领域包括种植业、工业物流业、购物广场及酒店、医院建筑以及商业大厦等,投资者可以根据本身的喜好选择自己心仪的产托公司。在怡保花园产托(IGBREIT,5227)和柏威年产托(PavReit,5212)上市之前,双威产托是我国最大市值的产托公司。不过,随着怡保花园产托和柏威年产托这两家产托公司上市之后,马来西亚产托领域的市值排行榜已经改写。截至2013年1月15日闭市价计算,怡保花园产托的市值为46亿令吉、柏威年产托为44亿令吉及双威产托的市值为42亿令吉,因此,这三家是马来西亚三大产托公司。据悉,随着这些重量级的产托公司陆续上市之后,大马产托的市值已达到240亿令吉以上,并创下新高记录,在亚洲区域仅排在日本、新加坡及香港之后,规模位居第四大。其实,产业信托便是一种作为集合大众的资金,专业投资房地产证券化的投资工具,的确为投资者提供投资大型商业产业的机会,更有低门槛、高流动性的特制。 所以,一些投资者认为,与其参与产业买卖,不如在产托领域投资。因为这可省却很多直接参与产业投资的麻烦,如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。此外,最重要是购买产托股项,就好像购买其他公司股票一样,它的流通性极高,投资者随着可以根据本身情况的需要,在马来西亚股票市场上交易的产托股票,完全不会像产业那样,面对一时半刻可能无法买进或卖出的问题。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
符拉迪沃斯托克,俄罗斯 VLADIVOSTOK 如日东升的城市
Post Views: 53,435 属于俄罗斯的符拉迪沃斯托克市(Vladivostok)自从成为举办2012年亚太经合组织峰会(APEC Summit)的地点之后,已经令到许人多对这个城市的建设感到惊叹。尽管这次于9月2日开始举行一个星期的峰会已经于9日结束,但是出席过此峰会的人士都对这里的建设念念不忘,因为这里建设实是美不胜收了。 这里曾是冷战时期美苏对峙的前沿阵地,也曾是俄罗斯神秘的军事禁地。如今,这里因俄远东开发战略的推进日益成为投资热土,最近又因亚太经合组织会议的召开而备受瞩目。俄罗斯岛几年前还是不对外开放的军事重地,现在则是另一幅景象。岛上高楼鳞次栉比,人头攒动,热闹非凡。为改善符拉迪沃斯托克市和俄罗斯岛的基础设施,俄政府投入7千亿卢布(约合665亿令吉),短短几年内建起了新闻中心、商务中心、会议中心、宾馆等各类基础设施和会议场所。从这次的建设符拉迪沃斯托克市的计划中,也让世人看到俄罗斯的财务和物力是多么的雄厚。一个原本小小的地方,可以被打造成令人注目的城市。俄罗斯政府还专门为会议修建了连接俄罗斯岛与符拉迪沃斯托克市区的斜拉桥。这座世界上最长的斜拉桥已成为当地地标性建筑。 曾经出席2012年亚太经合组织峰会都会被符拉迪沃斯托克市的美景所迷惑以及惊叹。亚太经合组织峰会开会期间,俄方组织了一万多名军警参与安保,甚至动用S-400地空导弹系统、战舰、潜艇、苏-30战机等先进武器来协助安保。此外,在会议中心、宾馆、汽车站,通晓各国语言的志愿者热情周到。为方便岛上参会人员出行,专用班车昼夜不停地往返于符拉迪沃斯托克市区和俄罗斯岛以及岛上各会议场所之间。当地政府还专门修建了歌剧院和芭蕾舞剧院。会议期间,几十场音乐会、文化节、剧场演出将轮番登场,为当地居民和远道而来的客人奉上一场场精彩纷呈的文化盛宴。尽管亚太经合组织峰会已经落幕,但是这并不影响符拉迪沃斯托克市的魅力,因为这个俄罗斯滨海边疆区政府期待未来每年前来入境的旅游人数可以达到1千万到1千200万人之间,而这次峰会已经为这种跃进奠定了基础,让它成为如日东升的城市。欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG-ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
2013年亚洲10大豪宅 中国大陆及香港占6席
Post Views: 49,522 2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录,今年这股热潮还在延续,主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓,以及人民币不断升值,促使国内更多财富转移至海外房地产市场。据高力方面统计,今年以来光在悉尼,中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元,并计划在这些地点兴建近5000个单位。由于澳洲经济表现佳,中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外,澳洲在地理上接近中国,而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。澳洲物业的中国投资主要包括四个来源:银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。根据媒体报道,中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为:亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。2008年12月之前,澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济,澳政府取消了限制。总体而言,澳洲房地产市场比较成熟,从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易,整个过程规范,每个环节利润固定。此外,自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后,中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会,对发达国家尤其感兴趣。根据媒体报道,目前澳政府鼓励海外人士投资,在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事,要有很好的开发团队,还要注意成本问题。澳洲开发商不多,开发项目较少,中国开发商来到这里是个好机会,只要注意上述问题,应该会有理想回报。在中国国家企业方面,上海的绿地集团(GreenLand Group)是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲,购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼,落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛,资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过,高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。澳洲业界人士表示,澳楼市近期表现抢眼,仅是复苏开始。过去10年新房建造不足,澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post