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美国房地产投资专家 阿比里（Ted Abele）领导大陆资本机构（Continental Capital Corporation）
Post Views: 49,051 大陆资本机构（Continental Capital Corporation）是一家私人投资公司，主要投资在美国中西部（Midwest）的产业资产。这家总部设在美国堪萨斯市（Kansas City）范围之内的公司，专注在单户住房（single family homes），这也是美国最稳定和最实惠房屋市场之一。 “我决不选择做个普通人，我有权成为杰出的人。我寻求机会，不追求安稳，要做有意义的冒险。我要梦想，我要创造，我要失败，我要成功。我天性昂首挺胸，无所畏惧。我要自由地思考和行动，我要纵情于我所创造的价值。”1975年书写这个宣言的特德·阿比里（Ted Abele）如今已经成为大陆资本机构（Continental Capital Corporation）的主席兼首席执行员（CEO）。他是在1989年创办这家公司，至今已有逾24年的丰富经验。据网上的资料显示，阿比里的专长在于房屋投资和管理、融资、产业组合管理、经济分析和融资策略。大陆资本机构是一家私人投资公司，主要投资在美国中西部（Midwest）的产业资产。这家总部设在美国堪萨斯市（Kansas City）范围之内的公司，专注在单户住房（single family homes），这也是美国最稳定和最实惠房屋市场之一。大陆资本机构与多种社群的多年经验和多项交易，加上丰沃的财务优势，使该公司能够在特定的情况下对适当的产业展开明智和适时的投资活动。此能力意味着我们的购买者，租户和产业组合咨询者将受惠于大陆资本机构的投资方式和专业知识。大多公司的许多投资活动专注在个人资产，当中包括了单户住房和多户产业（multi family properties）。除此之外，该公司也通过旗下相关的联号公司和子公司，投资较大型的商业产业，以及发展产业。另外，该公司也收购房屋产业和房屋产业所保障的金融资产之整体产业组合。大陆资本机构以及旗下的联号公司为合格的产业租户提供都市范围内的优质房屋。不俗的财务强项和管理资源，容许该公司为购买者提供直接融资的便利，并且为寻求拥屋权但无法获得传统融资便利的合格个人购屋者提供适合他们的租赁选项方式。除了担任大陆资本机构的领导人职务之外，阿比里目前也是三家公司–Genesis Investment LLC、Black Knight Real Estate LLC和Sigma Development Company的管理成员之一。Genesis Investment LLC是专注在中西部范围的房屋投资公司，同时也是商业产业，发展地段，单户住房，多户住房，仓库和农业产业的投资者。Black Knight Real Estate LLC的专长在于为机构投资者进行房屋产业方面的确认，分析，收购和策略性发展活动。此外，Sigma Development Company也是他所创办的另一家公司，主要为密苏里大学的学生发展和管理房屋事务。他目前在这家公司扮演着活跃角色。另一方面，阿比里曾在1979年，即完成学业后不久创办其首家公司–美国农事管理公司（American Agronomics Management Company, Inc.），并担任这家公司的总裁兼首席执行员。该公司是一家提供全国金融，管理及行销服务的农业咨询公司，共为28个州提供服务，且在庄园管理，农业融资咨询，房屋收购活动和管理风险方面拥有广泛经验。经过不懈的努力和付出，他成功于1986年，将这家公司打造成美国最大的农事管理公司。身为成就卓越的企业家和投资者之一的阿比里，是于1973年从密苏里大学毕业并考获农业经济系荣誉科学士学位。随后，他在德克萨斯A&M大学继续深造，并于1976年荣获科学系硕士学位。在就读德克萨斯A&M大学期间，他也获得了优异领导以及有功成就奖项（Award for Outstanding Leadership and Meritorious Accomplishments）的殊荣。在完成学业后，阿比里在位于圣路易斯的联邦中期信贷银行（Federal Intermediate Credit Bank of St. Louis）和农业信贷管理局（Farm Credit Administration）从事借贷业务和管理职务。值得一提的是，阿比里持续不断地自愿性挪出时间，每年必定前往德克萨斯A&M大学两次，以便为目前的学生提供指导以及给予本身的专业知识和意见。对这所大学来说，他可算是在协助和指导现有学生方面最为活跃的校友之一。阿比里在房屋发展，投资以及其他创业活动方面的丰富知识和经验，使之成为最卓越的导师之一。除此之外，他也为落实农业生产者以及主要营销者课程之执行课程（The Executive Program for […]
美国（United States）杂货生鲜配送商 Instacart 跻身于最有前途共享经济型公司之一
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Post Views: 39,264 引言 零售业谈共享经济，就不能不提创立于美国（United States）的Instacart公司。这家于2012年成立，为顾客提供日用杂货采买送货服务的公司，到2015年初的估值已近20亿美元。从公司孵化阶段到天使A、B、C轮融资，Instacart吸引到的都是第一流的投资机构，融资总额达到了2.75亿美元，这充分说明了资本市场对于这家企业商业模式和未来前景的信心。现在就随《大橙报》来了解Instacart的经营与成功之道。 在资本收缩的大环境下，创立于美国（United States）的杂货生鲜配送商Instacart公司正在试图缩减在物流配送上花费的成本。该公司于2016年3月13日宣布同时降低对配送员的运费补贴以及营销费用，希望逐渐在配送服务上赚到钱。 Instacart公司的模式是用户在线下单，配送人员数小时内到Target、Whole Foods等商超领取商品后送到用户家中。它在美国（United States）18座城市提供服务，通常配送时间仅为1小时。巨头阿玛逊（Amazon）、谷歌（Google）旗下的Google Express都在与它竞争，甚至优步（Uber）也在做同城配送，这使得Instacart的压力颇大。 此前，配送员每小时都能拿到10美元工资（无论有没有送货），外加4美元一单配送费。而据《华尔街日报》（WSJ）消息，Instacart已经在洛杉矶、旧金山通知司机，会出台新的规则使得某些情况下他们要多配送三倍才能获取曾经的收入。4美元每单的价格砍成1.5美元，司机从杂货店完成工作后所分出的50美分也降为25美分。 该公司表示，配送员目前靠基本工资和配送费，每小时能赚到15至20美元，算上额外奖赏的话也有可能超过每小时20美元，不过司机需要自己负担油费等成本。 2015年12月，Instacart将面向用户收取的运费从每单3.99美元提升到5.99美元，年费会员费从99美元提升至149美元。 Instacart成立于2012年6月 架设运送日常食品杂货平台 Instacart成立于2012年6月，是一个给居民运送日常食品杂货的平台，目前服务经已遍布美国的几大主要城市。它的经营方式是这样的：买家在软件上下单，买家附近的采购者接单，帮助买家去商店里购买商品，并将商品送至买家处，采购者获得报酬。最快时，买家可以在1小时之内收到商品，这一点使得这家公司跻身于最有前途的共享经济型公司之一。 它以其独特的商业模型震撼了世界的科技公司。作为共享经济的领头公司，Instacart致力于将服务拓展至整个美国。 Instacart的商业模式与优步（Uber）异曲同工，具有典型的共享经济特征：利用社会化的人力资源，与独立的采购员签约，与大型超市等实体店合作。顾客在手机上下单后，Instacart将订单派给顾客附近的签约采购员，后者前往超市采购商品，然后送货上门，Instacart向顾客收取配送费用。 Instacart采用轻资产的模式，这点也与租车行业的优步非常相似。它没有仓库、没有配送中心，没有车队。与其签约的独立采购员，很多都是超市员工或者快递公司快递员，他们带着自己的智能手机和汽车加盟Instacart，按时计薪，而所采购的商品来自于附近的商超。也就是说，Instacart既不拥有人力资源，也不拥有商品资源，它所有的就是一个交易平台，顾客在移动端APP或者PC端网站下单，通过社会化资源的汇聚和重新分配，满足顾客不出门采购日杂商品的需求，同时提高了社会效率。 Instacart从加州旧金山起步，现在已进入到洛杉矶、纽约、华盛顿、费城、波士顿、芝加哥、西雅图等美国的十几个主要城市，并且还在进一步扩张。其交易平台最初只有ios版本，后来又开发出安卓版本（android）和PC端网站，实现了线上各个渠道的全覆盖。与其合作的实体店包括全食（Whole Foods）、好事多（Costco）、赛为（Safeway）、克罗格（Kroger）等大型连锁超市以及Rainbow Grocery、Dominick’s等地区性商超，如今SKU已超过30万种。顾客可以指定在自己区域内任何一家合作超市购物，也可以在一张订单里包含不同超市的商品。 目前Instacart的商品主要集中于食品、杂货类，其首席执行员阿普瓦·麦赫塔（Apoorva Mehta）表示：计划将其业务拓展到日用杂货以外的其他领域中去，并且在将来也有可能进入除大城市之外的乡村地区。不过，在地广人稀的美国乡村，这一套共享经济的玩法是否还适用，仍然是个疑问。 Instacart的特点如下： ·服务于美国各大地区，包括了旧金山湾区、圣何塞市、纽约、布鲁克林、华盛顿、费城、波士顿、芝加哥、奥斯汀、西雅图和洛杉矶。 ·拥有来自包括全食超市、西夫韦、科思科的300,000种以上的食品杂物，让顾客能从自己最喜爱的超市下单，也可以让顾客将不同超市的东西合成一个订单。 ·众包商场模式，将平台与配送货物的店家联系起来。 其价值定位是：一、与现有大型超市紧密结合；二、愿意使用兼职工人及他们的车；三、巨量的存货清单；四、超快的配送服务；五、不设仓库；六、没有亮闪闪的配送卡车。 Instacart的盈利方式： ·在Instacart上每一个超过35美元的订单都会收取基本的运费：在规定时间内递送或在两小时内递送的收取3.99美元，一小时内递送的则要收取5.99美元的运费。 ·对于不到35美元的订单，在规定时间内或两小时内递送的运费是7.99美元，而1小时内递送的运费是9.99美元。 会员费（Instacart快递） ·Instacart提供“Instacart快递”的年度会员机会，价格是99美元。其会员买家在一定条约和条件下可以享受一年的免费日用品递送服务。 提高标价（另外再涨15%及以上） ·一些商店的商品在Instacart上的售价与实体店中的相同，但有一些商店的商品价格比实体店中的要提高15%或以上。涨价得来的利润将会汇入Instacart，用来帮助支付采购员的工资。 融资情况： Instacart目前已经进行了五轮融资： 两轮种子，一轮来自孵化器Y Combinator（简称YC）（该公司加入YC的经历较传奇，据说创始人阿普瓦·麦赫塔（Apoorva Mehta）用该服务在半小时内给YC的合伙人送了一打啤酒，成功破例入选孵化），金额未透露；另一轮投资方为Funders Club、Khosla Ventures和Canaan Partners，2012年10月完成，金额为230万美元。 2013年7月，完成A轮融资850万美元，来自红杉资本（Sequoia Capital）。2014年6 月完成B轮融资4400万美元，安德森·霍姆维茨（Andreessen Horowitz）领投。最新一轮在2015年1月，C轮融资2.2亿美元，KPCB领投。 Previous Post Next Post
常见金融用词 GP、LP、VC、PE、FOF
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Post Views: 49,644 普通合伙人(General Partner, GP)： 大多数时候，GP, LP是同时存在的。而且他们主要存在在一些需要大额度资金投资的公司里，比如私募基金(PE，Private Equity)，对冲基金(Hedge Fund)，风险投资(Venture Capital)。 可以简单的理解为GP就是公司内部人员。话句话说，GP是那些进行投资决策以及公司内部管理的人。举个例子：现在投资公司A共有GP1, GP2, GP3, GP4四个普通合伙人，他们共同拥有投资公司A的100%股份。因此投资公司A整体的盈利，分红亏损等都和他们直接相关。 有限合伙人（Limited Partner, LP）： 这可以简单的理解为出资人。很多时候，一个项目需要投资上千万乃至数个亿的资金。（大多数投资公司，旗下都会有很多个不同的项目）而投资公司的GP们并没有如此多的金钱或者他们为了分摊风险，因此不愿意将那么多的公司资金投资在一个项目上面。 而这个世界上总有些人，他们有很多很多的现金，却没有好的投资方法。而放在银行吃利息在金融界可是个纯粹的亏钱行为。 于是乎，LP就此诞生了。LP会在经过一连串手续以后，把自己的钱交由GP去打理，而GP们则会将LP的钱拿去投资项目，从中获取利润，双方再对这个利润进行分成。这是现实生活中经典的“你（LP）出钱，我（GP）出力”的情况。 此外，一般LP的资金都会有一个锁定周期（Lock-Up Period），一般为一年至数年不等（要看公司具体投资的项目而定）。 那么GP是如何获取利润？ 在美国，公司普遍是遵循2/20收费结构（two and twenty fee structure）——也就是2%的管理费（management fee）以及20%的额外收益费（outperformance fee)。（2/20结构在2008年金融风暴以后被一些公司打破了，但毕竟不是常规。而且打破结构的公司并没有做的特别优秀的案例） VC和 PE： 这里还会提到Angel Investor以及Investment Banking，因为他们正好表示了投资者的四种阶段。 在解释这四个名词之前，我们可以先将他们按照投资额度从小到大排序；天使投资（Angel），风险投资（Venture Capital, VC），私募基金（Private Equity, PE）以及投资银行（Investment Banking, IB）。 （事实上，资金额度只是一个大概的均值，不是一个绝对值，切勿以单纯的以投资额度去判定一家公司是什么天使还是风投或者其他。） 天使投资（Angel Investment）： 大多数时候，天使投资选择的企业都会是一些非常非常早期的企业，他们甚至没有一个完整的产品，或者仅仅只有一个概念。（打个比方，一个人的毕业设计作品是一款让人保持清醒的眼镜，做工非常粗糙，完全不能进入市场销售。但他凭借这个概念以及这个原型品在美国获得了天使投资，并且目前正在该天使投资的深圳某孵化器工作室进行开发研究。） 大多数时候，这些企业都需要至少5年以上的时间才有可能上市。 风险投资（Venture Capital, […]