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热钱流窜推高房价 居者有其屋梦想难实现

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拥有房子是全世界人民的梦想，但是由于收入与房价之间有差距，使得不是每个人都可以拥有梦想中的房子，特别是最近在先进国家，例如美国（United States of America）和欧洲（Europe）国家等，采取量化宽松（Quantitative Easing）措施下，导致热钱到处流窜并推高全球的房地产价格，令到更多人只能望屋兴叹。《大橙报》这一期的《产业&家居》便特别报道全球主要国家的房地产价格情况。


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想要日本（Japan）房产么？ 这里大批房子“白送”

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Post Views: 10,026 想要日本（Japan）房产么？ 这里大批房子“白送” 日本（Japan）有越来越多的空置房屋，由于人口老龄化和人口萎缩导致许多城镇和村庄空置，这个问题将持续存在。   IHS Markit的亚太区首席经济学家拉吉夫·比斯瓦斯（Rajiv Biswas）在10月的一份报告中写道说：“未来三十年，日本将面临人口统计（老龄化）带来的重大经济和社会影响。”   在全球第三大经济体中，被遗弃的房产是该国人口变化中被讨论最少的副作用。但随着越来越多的可负担得起的—— 有时是免费的 ——房屋在网上被称为“Akiya银行”的网站上销售，它的关注度越来越高。   Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，至于Akiya银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。   近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上，随处可见零元出售的房产。   日本有几间房屋免费送 买方只需支付税费和代理佣金等费用   在一个网站上，几个房屋是免费的，买方只需支付税费和代理佣金等费用。房地产网站REthink Tokyo在10月份的一份报告中说：“这通常是因为业主不能再照顾房产或者不想支付日本适用于他们不使用房屋的房产税。”   免费房屋通常也需要进行大规模整修，因为它们已经陈旧并且耗尽。但是一些地方政府 ，例如枥木县和长野县，为空置房屋的翻新工作提供补贴。   根据CNBC看到的房源，根据房屋的位置，年龄和状况，那些不是免费的空置房屋，价格可能从50万日元（4428.50美元）到接近2000万日元（17万7140美元）不等。   据日本内政和通信部的最新数据，2013年全国空置房屋数量达到819.6万户，约占该国住房总量的13.52%。   预计到2033年 日本空置房屋比例料超过20%   富士通研究所的数据显示，预计到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。根据日本媒体报道，日本的空置房屋主要集中在农村城镇，但是这种现象已经开始出现在郊区和大城市。   官方统计数据显示，在东京，2013年空置房屋比例为11.1%，是全国最低的。但富士通研究所表示，到2033年，这个数字预计将增长到20%以上。       优质郊区房价下降 墨尔本（Melbourne） 房地产或现买房好时机   受疲软的房地产市场影响，澳洲（Australia）一些优质郊区，如South Yarra、Brighton和Fitzory North区，买家有更多机会以“折扣价”买到住房。   据domain.com.au房地产网站报道，根据初始统计的634栋住宅的拍卖结果计算，2018年11月24日整体的拍卖成交率仅达到43%。   当日惨淡的成交率很可能会被下调。在320个区中共有918栋住宅计划拍卖，其中约29栋住宅撤销拍卖，另有255栋住宅的拍卖结果有待报告。   目前，市场需求量走低导致一些原打算购买“次等”郊区住宅的买家，将目标转向优质地段房屋。   […]
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韩国房地业处低潮期 大马人可把握进场良机

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Post Views: 53,430 根据韩国“外国人土地法”，购买韩国房地产的外国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即外国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。也就是韩国的房地产一旦买下之后，如果遇到拆迁问题，韩国政府会尽量满足他们的要求，因为这是个人的财产，往往在这种情况下，拆迁户会一夜暴富。此外，韩国对建筑质量有着严格的要求，不会像一些国家一样存在偷工减料的“豆腐渣工程”，而且也不可能通过贿赂等关系，将不合格的建筑验收为“合格”甚至“优良。韩国的建筑质量不存在这方面的担忧，而且全部是钢筋混凝土浇筑而成，具有较强的稳固及抗震性能。目前韩国开发的新式住宅内，厨房用具、内部配套设施一应俱全。在韩国买房都是全装修的房子，天地墙、厨房、卫生间、壁柜、有的住宅甚至电视机都已经装修配置好，购房者只要买自己需要的家具、带行李就可以入住。由于韩国房地产目前正处于低潮时期，空置的房子单位很多，价格也比高峰时期显著滑跌，所以有能力者或许可以考虑到当地投资产业。根据资料显示，韩国产业领域的发展，也与亚洲区域其他经济一样，曾经出现大幅上涨走势，特别是在2004年至2006年期间，韩国房价在这三年涨幅接近20%。韩国首都首尔地区的住房价格大幅高于其他城市，房地产市场明显出现过热势头。与亚洲区域的房屋情况一样，韩国住房市场也出现严重投机，只有少部分人拥有大量住房，而全国还有45%的家庭没有自有住房。高房价不仅加重了韩国民众的买房负担，也给韩国经济带来了不稳定因素，韩国政府担心可能重蹈日本上世纪90年代房地产泡沫破灭后经济出现衰退的覆辙，时任韩国总统卢武铉开始颁发一系列严厉的房地产市场调控政策。 韩国政府压制房价一是扩大住宅供给。2006年，韩国政府决定在全国新建19万套主要面向中低收入者的公寓住宅，以较好地满足中低收入者的住房需求。并在首都投资建设新住宅区，从2006年起，每年提供35万套公寓，并且要求房地产开发商提供的新楼盘必须包括一定比例的小户型。二是打击投机需求。2006年，韩国政府对出售第二或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税。2007年，再次将出售第二套房产的征收比例提高到50%，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。与此同时，同时，调整房产税征收规则，2006年把房产税的起征点由过去的9亿韩元下调到6亿韩元（约合18万6千令吉），税率为1%至3％。三是实施差别化信贷政策。在打击投机的同时，大力帮助无房户和低收者解决住房问题。2006年，韩国政府规定无房户购买住房的，银行贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元（6万2千令吉）以下的贫困户购房，可贷给占房价70%的贷款，利率也下调至4.5%。而对于已经拥有住宅的居民如要贷款再买房，贷款利率必须高于5.2%，而且要降低贷款占房款的比例。随着在韩国政府祭出重拳之后，加上国际金融危机对其房地产市场的严重冲击，韩国房地产市场价格和交易量都快速下降。最近韩国传媒报道，韩国建筑协会于今年7月18日表示，韩国房地产市场出现疲软，正在被糟糕的经济环境和持续下降的市场行情拖垮。更严重的是越来越多的建筑商濒临破产。韩国排名前100的大型建筑商中，有23家已经申请破产或加强实施紧缩性战略。韩国建筑企业大都直接遭受2008年全球金融危机影响，持续四年的经济不景气，使得他们的债务与日俱增。再加上房屋成交量低，空置房增多，也加剧了建筑企业经济状况的恶化。韩国建筑协会负责人指出，对于大规模的建筑商来说，他们的房地产业务占市场份额的一半还多，所以对于疲软的房地产市场，他们只能观望、束手无策，没有选择的余地，但也不能退出市场。韩国房地产建筑商协会的一名雇员表示，现在是韩国近几年来房地产市场最低迷的时刻。即使是1997年的亚洲金融危机，韩国房地产市场也只用一年时间回暖。但这次经济衰退过去四年，仍没有光明前景的征兆。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
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新加坡The Marq 全东南亚最贵豪宅

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Post Views: 57,008 众所周知，新加坡是一个土地有限的小国，所以这里的土地可说是“寸土尺金”，任何住宅的发展计划都是价格昂贵的。几年前，新加坡发展商便在乌节路一带推出The Marq豪华公寓，如今则以超过6600新元（约1万6500令吉）的每平方尺售价，崛起成为世界上第六贵的豪宅。The Marq豪华公寓建在靠近乌节路的巴德申山（Paterson Hill），而根据第一太平戴维斯（Savills）研究部在收集资料之后，已经将The Marq豪华公寓列入世界上10大最贵豪宅排行榜当中。这主要是因为根据去年这个项目的交易记录显示，有单位以每平方英尺3400英镑，或者6606新元转手，所以，被第一太平戴维斯（Savills）研究部列入世上第六贵的豪宅。根据第一太平戴维斯的排行榜，10大世界上最贵豪宅当中，有5个是坐落在亚洲地区，这包括第二贵是在香港、第四贵是在东京、第六贵是在新加坡、第八贵是在上海以及第十贵是在孟买。值得的一提的是，伦敦的Kensington Palace Gardens豪宅则是全世界最贵的，它是自2008年创下8500英镑（或大约4万1250令吉）的每平方尺售价之后，连续第四年排名榜首的位置。现在让我们来看看东南亚最贵豪宅的发展历史。The Marq豪华公寓是于2007年推出，就已经成为新加坡有史以来最贵的豪华公寓，当时平均每平方尺售价4000新元（1万令吉），每一间单位价格介于1200万到3000万新元（2700万至7000万令吉）之间。经过几年的发展之后，根据第一太平戴维斯的记录，The Marq豪华公寓于2011年的每平方尺的售价已经跃升至6600新元，或相等于1万6500令吉。The Marq是豪华住宅发展商SC全球（SC Global）于2007年在巴德申山（Paterson Hill）推出的最新豪宅项目。当时第一阶段21个单位的平均售价定在每平方英尺4000新元，便创下新加坡房地产界有史以来的新高。为何The Marq会买得那么贵呢？其中一个原因便是The Marq豪华公寓是由法国时尚品牌爱马仕（Hermes）负责包括家具、窗帘、地毯、墙纸与皮革软垫等的内部设计与装饰。爱马仕拥有La Maison家具品牌，这是爱马仕于2011年力邀着名家居设计师Enzo Mari、Antonio Citterio以及知名工作室the RDAI Studio （Rena Dumas Architecture Intérieure）合力打造其旗下家具品牌La Maison，而爱马仕也将其品牌理念和精髓延伸到这个家具行业。这意味着The Marq的室内设计都由爱马仕构思及完工，品味绝对超群出众，而发展商-SC全球也不急于脱售，并将之作为The Marq的旗舰公寓，用来招待SC环球的贵宾和举行爱马仕品牌的活动。当时，SC全球表示，第1阶段推出的单位售价介于1200万新元和3000万新元之间，只有受邀者才有机会参观豪宅项目的示范单位。由此可见，The Marq是非常矜贵的，并不是有钱就可以买到，而是有钱且还要受到公司的邀请才能亲身体验以及买到。在这里顺道提一下，SC全球是亚洲领先的高端豪宅地产开发商，该集团一直致力于通过独树一帜的建筑理念和独具匠心的精美设计凸显其对于极致生活方式的完美诠释与不懈追求。除了推出被誉为“空中楼阁”的The Marq豪华公寓之外，它也坐落于朗逸峰峰顶（Cairnhill），发展可鸟瞰乌节路的度假山庄Hilltops。SC全球还拥有在澳洲交易所上市的澳洲顶级地产开发商AV Jennings超过50%的股权。The Marq豪华公寓推出之后每平方尺售价，已经是新加坡房地产界2007年内第二次刷新记录，坐落在乌节弯的豪华共管公寓卓锦豪庭（Orchard Residences）2007年第1季推出第1阶段98个单位时，创下平均每平方尺3213新元的新高，刷新如瑞吉居（St Regis Residences）之前所持有的平均每平方尺价2700新元至2800新元纪录。综合资料显示，The Marq由两座24楼高的公寓大楼组成，共有66个单位，其中一座大楼内将有21个面积6195平方尺的5房式单位，每个单位占据一层楼，里头各拥有一个长达15米的热水泳池，屋主能一边游泳一边观赏到市中心的景观。另外一座大楼则会有42个平均面积3000平方尺的4房式单位。所有的单位内的浴室内都会设有蒸汽与淋浴室。公寓主人房也将会有一个30英尺大的步入式衣橱，面积与一般项目的房间一样大。除了以上所提的63间公寓单位外，The Marq也建有另外3间顶层豪宅单位。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post

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