自从中国（上海）自由贸易试验区（China (Shanghai) Pilot Free Trade Zone）正式于2013年9月29日启动之后，当地百姓最先感受到的效就，便是相关区域商品住宅价格跳涨。
根据当地媒体报道，浦东森兰、外高桥等自贸区周边地区的一二手房价，自9月以来便出现大幅上涨现象，有的涨幅甚至高达20%。
当地一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。
业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
其实，在上海自由贸易区即将启动的一周之前，人们普遍将上海和香港作对比，认为上海至少能成为下一个香港。但事实上，香港和上海并没有太多的可比性。其中的原因之一，香港目前仅仅只是金融和贸易中心，而上海还拥有高端制造。
一位从事高端制造领域的专业人士说，目前上海已是全球吞吐量最大的港口，如果能很好利用吞吐量最大的优势，以及在自贸区内正在拟建的亚太分拨中心，完成全球最大规模的原料加工、生产成品、半成品转口，进而形成一条覆盖整个亚太的国际生产流水线，那么中国将有机会掌握国际化制造的产业链高端以及获得全球原材料价格的定价权。
同时，借助工业部门完善、劳动力成本低廉的产业优势，发展成为全球最大的高端制造国家，通过降低全球商品生产及流通成本，最终获取收益链分配的理想位置。
但要实现上述愿景，前提只有一个，就是必须借助紧挨着自贸区的临港。通过与临港的紧密配合，自贸区可以完善和提升其在全球经济的影响力；而临港则通过上述合作，完成产业实心化，最终成为产业发达的繁荣新城。
当时的市场消息指出，在上海自贸区正式成立前的几周，临港新城的多个楼盘，每个周末都要迎来大批看房队伍。售楼处都已经无法容纳这些热情的购房人群，只能请他们排队看房。
另一方面，临港新城的房价也在自由贸易区落地后，大幅上涨将近两成。受自贸区未来将会扩围，临港将成为自贸区首先扩围对象之一的消息利好，A股有临港概念的几只股票连续涨停。
但是，临港房价近期的上涨，也让当地的开发商有所担忧。一位开发商直言，目前临港新城的人口导入不多，如果房价过高，会不会进一步排斥自住人群的流入，影响临港楼市的长远繁荣。因为，自贸区扩围毕竟还是没有落地的事，能不能长远利好临港还是个未知数。
上述开发商的担心，其实是因为其对自贸区解读得不够全面。此前，关于自贸区的报道解读，集中在两个领域，一是金融监管的放宽；二是零售贸易的税收上的优惠。
这两项功能还仅仅是未来上海自贸区的功能之一。事实上，制造业才是上海自贸区未来的发展重点。在自贸区正式被批准的今年7月，国务院发展研究中心研究员吴敬琏就提出，上海建设自贸区尤其要注重发展转型的途径，一是制造业的服务化，即制造业向价值链高端延伸；二是发展战略性新兴产业。除吴敬链外，多位经济学家也认为，上海自贸区必须重点发展制造业的服务方向。
之前，伦敦金属交易所（LME）在内的多家机构，在未来的上海自贸区设立交割仓库被认为将抬升中国的全球价格地位。但要真正获得全球资源定价权，就必须提升制造业在全球产业价值链中的定位。
然而，在目前只有28.8平方公里的上海自由贸易区内发展制造业，难度极其大。外高桥股份9月披露的增发公告显示，自贸区目前存量的少量开发用地要造办公楼、仓库、厂房等多种物业，能发展制造业的空间将极为有限。
在这样的一个背景之下，自贸区势必更多利用周边的制造业产业基地，来实现自贸区的全球价格地位。
欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
