在最近举办的一项活动上，龚方雄表示，未来十年是房地产黄金十年。他说，之前自己做了一个测算，将来中国每年新增的住房套数大概是1200万到1300万套左右，他认为，这表明这个产业的空间非常之大，未来十年房地产业仍然是中国支柱性产业的主要一块。
针对未来房价是不是还会上涨的疑问，龚方雄认为，房地产业发展的前景和它的规模潜力，和房价上升的空间是两回事。他表示，未来十年，房价的升幅不会像过去十年这么波澜壮阔。
他表示：“房价将来是涨是跌是另外一个问题，房价的涨跌从长期趋势来讲，我觉得房价还是要涨的，但是增长的速度可能会放缓。”
龚方雄表示，过去十年，之所以房价涨得这么多，有各种各样的因素，其中一个因素就是中国的资本市场过于低迷，但老百姓的财富积累又很快，股市长期低迷，此时就缺乏了投资渠道。他认为，房地产是一个长期以来长盛不衰的产业，房价不管是调也好，不调也好，总是在上升。
此外，龚方雄指出，如果中国的股市不上去，国内的资本市场如果不能长期的给老百姓提供一个相对稳定的正的回报，房价是下不来的。
他说：“A股成为了我们房价上升的一个重要原因，因为老百姓没有地方可以投资，投在A股什么时候投都是跌的，投到房子上什么时候都是涨的，那个钱自然会变，自然会去再买房子，你要把房价能控制住的话，A股不上去是不可能做到的，不可能完成的任务。”
龚方雄强调，获取资本，获取资金的能力，会成为未来房地产开发商能不能享受黄金十年的主要因素。他认为，未来的市场化的融资结构，从地产的角度来讲会发生非常根本性的变化，就是直接融资的比重肯定会越来越大，对银行的依赖度会越来越小。只要在资本市场去运作，去融资。
所以，龚方雄预测，黄金十年应该是在未来十年，而不是过去十年，中国房地产商最好的日子可能还没过去，还在未来。
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