由Mega Planner Jaya公司（MPJ）发展的M3购物广场预料于2014年初，成为文良港美拉蒂花园地区的新地标。
该公司执行董事查哈鲁丁表示，占地3.14英亩，发展总值为2亿1千万令吉的M3购物广场，可以出租的总面积为20万平方尺。
他表示：“目前这广场工程已经开始展开动工，我们预定会在2014年华人新年之前开张，以便迎合市场的殷切需求。”
查哈鲁丁透露：“其实，这是一个综合性的发展计划，除了三层的M3广场之外，我们也建有2座16层的服务式公寓。这服务式公寓每座有206单位，两座总共412个单位，而单位面积介于807平方尺至1092平方尺之间，售价从每平方尺350令吉起。”
“此外，这里也设有5层共1千167辆车位的停车场以及1层设有公共设施楼层，包括游泳池、健身室、儿童游乐场以及社区活动大堂等。”
整个发展计划，包括服务式公寓和停车场以及购物广场的总面值为140万平方尺，而购物广场的供出租面积为20万平方尺。
他透露：“这些公寓单位自推出以来便获得市场的热烈反应，目前全部已经售馨，当中超过80%已经签署了买卖合约，其余的则在等候贷款的批准，所以现在将全力推动这个发展计划，以及兴建M3购物广场。”
他表示，M3购物广场会在2013年第四季峻工，并于2014年首季正式开张，而服务式公寓则会在2015年第三季峻工。
为了可以良好地管理以及让公司拥有经常收入，查哈鲁丁表示：“我们决定对这座购物广场单位采取只租不卖的策略，而目前有60%的出租面积已经拥有租户。”
根据查哈鲁丁透露，成立于90年代的Mega Planner Jaya公司是一家低调的产业发展公司，它在最近进行管理层重组后，于今年4月才正式由查哈鲁丁及其管理团队领导，并于今年8月重新启动这个包括M3购物广场在的综合发展计划。
查哈鲁丁及其管理团队都在产业发展方面经验丰富，例如查哈鲁丁本身便是上市公司TH产业有限公司（TH Properties Bhd）的前首席执行员，负责这家上市公司日常营运业务。
此外，查哈鲁丁也表示，目前公司团队不论在发展、建筑和财务管理方面都非常有经验，所以他相信Mega Planner Jaya公司将可以在产业发展领域，建立起更良好的信誉。
未来发展潜能良好
查哈鲁丁本身非常看好这广场的未来发展潜能，并将M3定位为属于中高档的发展计划，因为美拉蒂花园位于是发展成熟的鹅麦地区，这里的住宅区到处林立，而且著名的拉曼学院校园就在附近，可以为购物广场提供充裕的人潮流量。
此外，M3购物广场的地理位置也坐落在策略性地点，交通四通八达，因为高速公路可以直通美拉蒂花园，而且轻快铁仅距离这广场心100米之遥而己。
值得一提的是，政府建议兴建的新交通终站，即鹅麦综合交通终站，也位于美拉蒂花园的附近。这终站主要是供东部与北部的长巴往来，减少中央商业区（CBD）的拥挤情况。
由于美拉蒂花园靠近这终站，所以在这基建设施逐步改善下，消费者自然会考虑在这里置业以及消费，预料这将让M3购物广场从中受惠。
此外，查哈鲁丁表示，包括M3购物广场的综合发展计划建峻后也将成为一个“自供自足”的住宅区，因为这里的住户只需要走下楼便可以买到他们要百货商品以及进行其他的消费。
他认为：“这是是属于市场为导向的发展计划，也是市场真正需要的发展计划。”
因此，查哈鲁丁非常看好包括M3广场在的综合发展计划，因为除了地点绝佳之外，该公司也委任专门的顾问以设计和管理M3广场，以让这个广场可以成为吸引人潮的时尚和潮流场所。
对于公司的未来发展计划，查哈鲁丁表示，除了现有的发展计划之外，该公司会寻找机会购买新的地段以落实新的发展计划。
不过，他说，公司不会急着累积地库，而是会选择购买有实际发展潜能的地段，因为他认为买了地段而没有发展计划，并不符合公司策略方向。
查哈鲁丁透露，他也希望可以通过联营方式，与其他方面落实发展计划。
他说：“在这一方面，公司接到许多的献议，包括东马沙巴州的亚庇也有，不过公司会先进行分析之后，才会与对方进行合作。”
总的来说，Mega Planner Jaya公司的未来策略是保持现有的发展计划，然后寻找新的地段，特别是巴生谷一带的地段，以落实新的发展计划。
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