Post Views: 9,756 马来西亚（Malaysia）企业依斯干达海滨控股（IWH）与联昌银行达成一项高达3亿7100万令吉的融资协议，为承建大马城（Bandar Malaysia）计划提供部分资金。 依斯干达海滨控股与中国铁路工程集团（CREC）以60%：40%股权组成的依海中铁（IWH-CREC）私人有限公司，将与财长机构共同发展大马城计划。 该控股公司执行副主席丹斯里林刚河发文告说：“鉴于大马城计划位于吉隆坡策略地点，我们有高度信心，这项国家发展计划有望成为国内最重要的综合交通枢纽和金融中心。” 他说：“我们很高兴联昌银行是首家为这项计划提供融资的本地银行。这明确显示该银行对这项大型计划前景深具信心。” 依海中铁于2015年在竞争激烈的公开招标程序中突围获选为大马城计划的主要发展商，逾40家世界知名公司参与竞标，包括日本、澳洲和中东。 林刚河指出，政府于2019年4月重启大马城计划，再度证明大马城能为大马经济带来正面作用。 大马城 未来转型城市的标杆 大马城是吉隆坡的一个交通导向型综合功能开发项目。大马城将成为首都的门户，并将为马来西亚和东南亚未来的转型城市设计设定标准。 大马城以打造“全球绿色门户”为构想，将成为重要的国际目的地，并帮助吉隆坡成为顶级宜居城市。作为发展中城市的交通运输综合开发项目以及马来西亚通往计划中的铁路网的大门，该项目将成为连接日益全球化且富有活力的经济体的纽带。 大马城总体规划将把一个面积为486公顷的前军事基地转变为一个集旅游丶贸易丶文化和创新于一体的枢纽。大马城日后不仅要成为一座高铁城市，还将成为适宜步行的社区，由一系列交通运输系统按照地区丶邻里和“最后一英里”的规模交织而成。 马来西亚所有的地方交通运输模式在此相接，汇聚下一代基础设施和客运设施，包括高速铁路丶通勤铁路丶地铁线路丶单轨铁路和地面交通运输等，从而打造一个综合性的高密度开发项目。 大马城最终将容纳22万居民，在马来西亚使居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。受到大自然和高铁对该国的巨大潜在影响的启发，这一总体规划为该国的宜居性丶宜步性和连接性设立了新的标准。 该规划通过强调生活质量和突出景观设计来平衡密度，同时借助综合交通运输枢纽，使之成为包容性的目的地和可持续的城市开发项目。
环球产业 Global Property
澳洲（Australia）楼市回暖 悉尼墨尔本房价有望三连涨
Post Views: 10,240 澳洲（Australia）房地产似乎已走出持续两年多的低迷状态，悉尼（Sydney）和墨尔本（Melbourne）这两座主要城市8月份的房价有望连续第三个月实现上涨。 房地产长期低迷的终结可能对澳洲的艰难经济有好处，有助于提振被房价下跌破坏了的消费者信心和消费能力。对建筑业来说，这也将是一件好事。 房地产咨询公司CoreLogic最近发布的数据显示，8月迄今为止主要城市的房价平均上涨了0.7%，远高于7月份0.1%的涨幅。 其中，悉尼和墨尔本8月迄今房价均上涨1%。自2017年中期以来，悉尼房价一路下跌，即便在最近三个月的上涨之后，目前房价仍比一年前下跌了7.6%。 8月份数据的改善反映了房地产拍卖清仓率的回升，这是澳洲主要城市的一种很受欢迎的销售方式。早前，澳洲主要城市的房地产拍卖清仓率接近80%。 其中，墨尔本为79.7%，连续第五个月高于70%；悉尼为84.7%，创下自2017年2月以来新高。 自2017年7月以来 澳洲房地产触底反弹 回顾过去，自从2014年澳洲收紧房贷，2015年限制海外买家炒房，2017年进一步严打海外投资者之后，澳洲楼市是一年比一年冷。 2017年7月开始，澳洲政府终于“称心如愿”，楼市正式入冬，进入下跌通道！澳洲人万万想不到，楼市冬天竟然如此漫长，这一跌就是24个月。 不过，咸鱼也有翻身的时候，连跌24个月之后，2019年7月，澳洲楼市终于触底反弹！澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%。这是自2017年7月以来首次出现反弹。 澳洲银行放宽贷款条件 为房地产市场释放佳音 澳洲房地产市场出现回暖现象，银行放宽贷款条件也是居功不少。自从澳洲收紧了贷款，房价也就陷入了低迷。不过，房贷作为银行的一大业务，总是收紧，不管是市场，还是银行，都显得有些顶不住压力了。 早前澳洲财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出，银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。 放开贷款的呼声喊得久了，银行也开始放松贷款了。似乎是作为回应，澳洲四大之一的ANZ银行早前便宣布，修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%！ 买家最少只需10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；只还利息贷款期限延长一倍至10年。这次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号。随着银行信贷政策的进一步回暖，房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭，房价进入下一轮上涨倒计时。 当时，市场专家便表示，这意味着随着房价调整在即，最佳投资窗口期即将开始；无论是投资抄底，还是首次置业自住，当下的房价是最佳的入市选择。
新屋销售骤降反映 美国（United States）楼市更加疲弱
Post Views: 9,675 美国（United States）2019年7月独栋新屋销售降幅大于预期，显示尽管抵押贷款利率下降，但楼市仍然低迷。 美国商务部最近表示，7月新屋销售骤降12.8%，经季节调整后年率为63.5万户，这是自2013年7月以来的最大月度降幅。 美国分析师此前预期为64.9万户。外界对经济增长放缓的担忧，将促使美国联邦储备委员会（FED，简称美联储）将在9月进行年内第二次降息。 美国股市于2019年8月23日开盘下跌，但在美联储主席鲍威尔讲话后，股市缩减跌幅。鲍威尔表示，美国经济面临重大风险，联储将“酌情采取行动”，以保持当前的经济增长沿着既定的轨道发展。 鲍威尔讲话后，美国利率期货缩减涨幅，随后再次上涨。政府的新屋销售数据往往波动较大，可能有大幅修正。6月新屋销售年率从此前公布的64.6万户大幅上修至72.8万户。 2019年7月新屋销售较2018年7月增长4.3%。新屋价格中值为31万2800美元，同比下降4.5%。 房地产建筑成本高昂 建筑商无力发展低价住房 尽管抵押贷款利率下降，支撑了住房需求，但材料成本高昂、土地和劳动力短缺正在限制建筑商建造低价住房的能力。 房地产市场去年经历了一段疲软期，此后一直难以重拾增长动力。占全美交易量一半以上的南部地区的7月新房销售下降16.1%。 7月市场上有33.7万户新屋供应，较6月增长1.2%。按7月的销售速度，将需要6.4个月的时间才能消化市场上的房屋供应，低于6月的5.5个月。 海外投资者减少入市 美国房地产价格猛挫 美国房地产经纪人协会（NAR）早前公布的一份报告就显示，截至2019年3月底，在过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元，与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。 海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约丶迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。 美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。 美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿在接受采访时曾表示：“显然，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。” 该学院房地产学副教授基斯也表达了类似观点：“外资投资大幅下降可能是由多种因素造成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策（所造成的影响）不容忽视。”
经济屋基金申请条件放宽 马来西亚（Malaysia） 获批贷款首购族能增两成
Post Views: 10,349 马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后，获批贷款的首购族能增加两成。 他指出，这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出，这协助首购族每月房贷供款减少20%，将让他们比较容易获得房贷。 林冠英说：“假设每月房贷供款减少20%，将有更多人有能力购屋，而我们预期，这将让拥屋者额外增加20%。但当然，我们希望有更多人有能力买屋。” 他进一步表示：“这也要看个人或家庭月入而定，但每月房贷供款已经减低。” 林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后，一同召开记者会。 林冠英指出，国家银行早前宣布，放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例，让家庭每月收入低于4360令吉者，可以申请基金贷款，购买售价少于30万令吉的房子。 从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款 财政部宣布放宽可负担房屋申请条件，从2019年9月1日起，月收入只要不超过4360令吉者，就能够申请购买可负担房屋！ 财政部长林冠英宣布，国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格，即便每月收入超过2300令吉者，亦能够提出申请。 他说，根据现有政策，仅有月收入未超过2300令吉的国人，才能够获得贷款，购买总值不超过15万令吉的房屋。 “不过，我宣布9月1日起，这项政策将放宽，只要每月收入不超过4360令吉，就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋，且贷款利息依旧维持在每年3.5%。” 他说，除了放宽申请条件，偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示：“我们希望通过这些举措，能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。” 政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋 对此，房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合，并希望这些举措能刺激购屋率。 她也提及与财长举行会议时，房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。 “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间，兴建100万间的房屋，我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。” 林冠英则表示，财政部会研究房地部所给予的建议，尤其是放宽贷款条件部分。他说，房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外，也能够放宽发展商的借贷条件。 他说：“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋，因此银行所提供的贷款理应更加宽松，国家银行的代表也出席了这次的会议，我们会在过后讨论这项建议。”
名列第七位置 吉隆坡（Kuala Lumpur） 入选亚洲（Asia）十大城市
Post Views: 10,768 英国（United Kingdom）皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中，马来西亚（Malaysia）的首都吉隆坡（Kuala Lumpur）紧追新加坡（Singapore）丶东京（Tokyo）丶香港（Hong Kong）丶上海（Shanghai）等城市其后排名第七，入选亚洲（Asia）十大城市。 瑞士洛桑管理学院（IMD）世界竞争力中心公布的《2019年世界竞争力报告》显示，在63个国家当中，大马在世界最具竞争力国家中连续第2年保持在第22名。 马来西亚继续超越比利时（Belgium）（第27名）丶韩国（South Korea）（第28名）和日本（Japan）（第30名），并在14个亚太经济体中排名第7位；在东盟（Asean）国家中，马来西亚仅落后在新加坡之后，排名第2位，超越其他区域国家。 吉隆坡的综合实力和曼谷（Bangkok）丶胡志明（Ho Chi Minh）丶马尼拉（Manila）等东南亚城市相比，无论是城市建设丶医疗丶教育水平等都处于东南亚领先水平。 马来西来的人均GDP远远高于泰国（Thailand）丶越南（Vietnam）等东南亚国家，2018年人均GDP达10489美元。 《2019年世界竞争力报告》是依据4项指标作出评估，分别是经济表现丶政府效率丶商业效率和基础建设。在经济表现方面（涉及宏观与国内经济评估），大马排名第11。 至于衡量政策是否有助提升国家竞争力的政府效率，马来西亚的排名从去年第23位降至第24位，不过依然可与美国（United States）（第23名）媲美，甚至超越中国（China）（第35名）。 基础建设方面，马来西亚取得近4年来最佳排名，从2018年的第33名，跃升至第28名。 吉隆坡房地产 最具价格竞争力之一 其实，东盟（Asean）各主要城市都拥有本身的优势。根据INVEST ASIAN网站报道指出，吉隆坡是东盟地区最开放，最具价格竞争力的房地产市场之一。我国允许外国人拥有永久业权的房屋，是东南亚唯一非本地人可以合法购买自己名下土地的国家。 同时，外国业主可以透过马来西亚“我的第二家园（MM2H）计划”，获得长期签证，获得不少外国人士青睐。 在旅游业带动下 曼谷房地产交易量上升 泰国首都曼谷是最多旅客到访的城市之一，在年度旅客数量方面，它远远超过伦敦和巴黎等热门城市，每年有3000多万旅客到访。 近几年来中国，印度，东欧等旅客人数急增，许多西方国家退休人士都移居泰国的数量，极大的推动了曼谷市中心的公寓价格和交易量上升。 正高速城市化 金边房地产动力强 柬埔寨的首都金边是东南亚发展最快的城市之一，由于高速的城市化进程和高企的出生率，预计金边目前的约200万人口将在10年后年翻一翻，到2030年大约到达400万人。 稳定增长的人口以及柬埔寨中产阶级和其它增长动力，长期看一定会引发对房地产需求的增加。 全球最大城市之一 马尼拉房地产需求殷切 菲律宾首都马尼拉已经是全球最大的城市之一，现阶段人口超过2400万，预计到2050年马尼拉将拥有至少3500万居民，这时候它的人口总量会排在东京和北京之上。 预计到2050年，菲律宾总人口将从1.05亿增加到1.5亿。这种巨大的人口增长，不可避免地将导致长期房地产价格上涨。 […]
2019胡润全球富豪榜之地产榜 全球共有206人成为榜上富豪
Post Views: 9,668 2019胡润全球富豪榜之地产榜 全球共有206人成为榜上富豪 最新发布的《2019胡润全球富豪榜之地产榜》显示，全球共有206人上榜。中国（China）地产富豪中，紧随许家印之后的是两位91岁的香港（Hongkong）人：李嘉诚和李兆基。38岁的碧桂园杨惠妍、万达王健林家族、曾与万科大战的宝能姚振华、世茂许荣茂家族均上榜TOP100。 现年61岁，身为恒大集团（Evergrande Group）创始人兼主席的许家印，以财富2500亿元人民币位居榜首，其财富规模则是缩水10%。恒大是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。 李嘉诚和李兆基 香港两位地产大佬皆上榜 身为长江实业（CKAH）创始人的李嘉诚以2000亿元人民币居次，财富规模则是微跌3%。长江实业为香港最具规模的地产发展商之一，于香港市场具领导地位。 恒基兆业（Henderson）创始人兼主席李兆基的财富为1800亿元人民币，排在第3位，至于其财富规模则是下滑21%。恒基兆业是由李兆基于1976年创立，如今，恒基兆业已成为香港最大的企业集团之一，僱用8590名全职僱员，并为全香港拥有最多农地之发展商，中国内地亦有庞大之土地储备。 跻身十大地产富豪 杨惠妍成唯一女性 排名前十唯一一位女富豪–杨惠妍的财富达到1600亿元人民币，排在第4位，而其财富规模则是剧跌28%。其家族掌控的碧桂园（Country Garden），是一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、世界五百强企业。 排在第5位的是泰国（Thailand）富豪–郑昌家族。其财富为1300亿元人民币，而财富规模则是剧增73%。其家族所控制的中央零售集团（Central Group，亦称尚泰），是泰国最大的连锁百货家族企业，成立于1941年，目前由五大业务组成：零售、房地产、酒店度假村、餐饮和贸易，年销售额达250亿元人民币。 值得一提的是，美国（United States）富豪唐纳德·布伦（Donald Bren）、英国（United Kingdom）富豪休·格罗夫纳公爵（Duke Hugh Grosvenor）以及中国富豪王健林家族共享第6位，因三人的财富皆是1150亿元人民币。 唐纳德·布伦现年86岁，是尔湾公司（Irvine Company）主席兼唯一拥有人。这一家公司创办于1864年，主业是房地产开发，总部设在美国加州新港摊中心。该公司大部分活动在尔湾市或其周边开展。 榜单中最年轻地产富豪 为来自英国的休·格罗夫纳公爵 榜单中最年轻者–现年仅28岁的英国（United Kingdom）富豪–休·格罗夫纳公爵是在2016年8月9日继承父亲遗产，一崛成为亿万富豪。其家族所掌控的格罗夫纳集团（Grosvenor Group）旗下地产遍布全球。至于英国方面，其业务则是涉足北至爱丁堡南至南安普顿。 王健林是万达（Wanda）的掌舵人。万达创立于1988年，是一家集商管、文化、地产、金融四大产业于一体的企业集团。 另外，华人置业（Chinese Estates）掌舵人刘銮雄家族在榜单中排在第9位，其财富为1100亿元人民币，与前期相比之下滑落11%。华人置业是香港主要地产发展商之一，其核心业务包括投资物业的租赁及销售发展物业。该集团以香港为基地，于中国内地及英国亦持有物业权益。 马来西亚郭鹤年 为十大排名中最年长的富豪 在十大排名中最为年长的是郭鹤年（Robert Kuok）。这位现年95岁的马来西亚（Malaysia）富豪财富达950亿元人民币，而其财富规模微跌7%。他所领导的郭氏兄弟（Kuok Brothers）涉足众多行业，包括房地产、酒店度假村、种植，运输等。 […]