家居&房产(full)

Post Views: 48,984 其实，一个国家经济富强了，人民有钱了，购买房地产的举动是一件非常稀松平常的事情，例如1985年的《广场协议》之后，日元开始升值，日本人的财富突然大增，购买力迅速增强。从1986年开始，美元对日元的兑换率从1美元兑换260日元下跌到兑换150日元。而日本财政厅采取降低利率的办法来维持经济增长，大量廉价外来资金涌入日本的工商业，也涌入日本股票市场和房地产市场。之后的数年，几件事同时在发生，即日本工商业飞速增长，使得日本成长出世界级的企业，例如索尼、三洋、松下和东芝，此外，日本整体也开始成长为世界第二大经济体。在日本国内，房价迅速提升，这让日本人觉得世界其他地区的房价廉价得让人怦然心动。1988年10月，美国股市下跌，引起了此后一段时间内美国市场的萧条，让这个时间点看上去是投资的好时机。于1989年，东京三菱地产公司(Mitsubishi Estate Company of Tokyo)花13.73亿美元高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼，成为洛克菲勒中心80%股权的控股股东；1991年，日本人横井英树从普鲁敦斯保险公司手中买下了帝国大厦。这就是十多年前日本人买下纽约的气势，而现在这样的气势已经转移到中国人的身上，在与日本十多年的机遇一样，中国人现在也开始钱进纽约，展开了一场买下纽约之旅。例如2012年2月，海南海航控股(HNA Property Holdings)花费1.3亿美元买下了位于第六大道旁离时报广场和百老汇不远的酒店Cassa Hotel and Residences。这一四星级酒店在一栋45层的高楼中，高楼的24层以上的酒店式服务公寓依然待售。这家公司在2011年7月已经斥资2.65亿美元买下了第六大道1180号办公楼90%的股权。这栋大楼有23层，之前的共同拥有者Murray Hill Properties和 Carlyle Group在2007年用3亿美元获得了这栋办公楼的所有权，却因经济危机而遭遇了财务危机—房价下跌而使得抵押率从65%变成了85%，如果不追加0.6亿美元，这栋办公楼的命运就是被银行没收拍卖。另外一家中国公司搜房控股在2011年花费6000万美元买下了之前属于美国国际集团（AIG，American International Group）位于华尔街72号的一个16层的训练中心。2011年7月，搜房控股花费4600万美元买下了其中将近2.23万平方米，在10月又再次花费1470万美元买下了这栋大楼中剩下的8175平方米。这使得搜房控股成为了在华尔街上第一个拥有整栋建筑的中国公司。他们计划将这栋大楼作为公司的全球训练中心。根据调研公司Real Capital Analytics在2011年年底的数据，来自中国内地的商人在2011年对美国商业地产的投资达到了11亿美元，比2008年全年的0.16亿美元多出了6倍。最近，市场也传出来自中国的房地产钜子-潘石屹和张欣夫妇，他们准备买下纽约曼哈顿麦迪逊大街上的索尼大楼。它的位置不错，在麦迪逊大街550号，靠近中央公园，一个街区之外就是阿玛尼和Gucci，以及满是亮晶晶橱窗的第五大道。当然，这栋楼还被估值到7亿至10亿美元之间。如果这笔交易最后达成，那这会是中国商人在美国地产市场上最大的一笔交易。也是最近几年美国最大的地产交易之一。由此可见，随着中国人的购买力增强之后，他们已经开始钱进全世界，而与当年日本人的气势比较，中国人现今气势可以说是有过而无不及。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 50,255 在近年来，不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家，市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。 随着中国蓬勃发展之后，中国企业已经开始强大起来，所以中国政府于1999年便开始推动“走出去”的战略，以鼓励中国企业到海外开拓更广阔的市场。因此，在中国势力已经日渐庞大的中国产地产企业，也不落其他企业之后，纷纷采取走出去的战略，在海外市场争取扩展的桥头堡。在近年来，不论是在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家，市场上都可以看中国房地产企业的“身影”。根据媒体报道，日本原本是在泰国投资房地产最早的国家，不过，近年来，中国房地产商的口碑和知名度在上升，但市场份额仍较低。根据报道显示，多家进军东南亚的中国房地产企业，认为选择成熟有潜力的市场和稳妥的合作伙伴，以品质赢口碑将是进军一个新市场的成功之道。除了泰国之外，马来西亚也是中国房地企业著重开发的市场之一，例如在马来西亚南部的金海湾，便是吸引中国产地产企业的地点之一。由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面展开。该公司去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目。据悉，虽然售楼中心尚未建好，但仍有许多看房者在临时展示区里咨询。据介绍，半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。据了解，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇困难，碧桂园等国内大型企业在国内知名度高，具有品牌优势，国内客户往往会更信任。而且，这些中资企业还可以通过国内网络，宣传介绍自己在海外的项目。由于东南亚国家文化、习惯比较贴近中国，因此东南亚成为中国许多房企全球战略布局的首站是可以理解的举动。中国房地产企业在进军海外，开拓新市场时难免会遇到“水土不服”的情况，马来西亚的文化、政治等投资环境较好，比较有利于企业的发展。碧桂园也在未来还将进入印尼、泰国等其他国家市场。另一家进军东南亚房地产市场的中国企业为–万科公司。该今年4月正式进入新加坡市场。据该公司表示，市场是否成熟是决定投资与否的一项重要标准。新加坡的房地产市场比较规范、成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。还有一家中国房地产公司–绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示，市场潜力是进军海外的重要权衡因素，泰国有大量中国游客，在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓，主要为了满足中国游客及当地华人的需求。一些业内人士表示，房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此中国企业进入海外房地产市场需要格外谨慎。举个例子，泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人，而马来西亚的法律则规定，商品房的30%必须出售给当地马来人。因此，中国房地产公司投资海外要提前做好调查与研究，谨慎对待细节。比如，在具体开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好，这样中国房地产公司才可以在海外市场无往不利。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,089 中国国家统计局公布的最新房价数据显示，今年４月份，中国新建商品住宅和二手住宅价格按月上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。有关数据显示，今年4月份中国70个大中城市新建商品住宅（不包括保障性住房）价格按上涨的城市有67个，比上月减少1个；二手住宅价格环比上涨的城市为66个，与上月持平。从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比３月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比３月份缩小的城市有33个，最高涨幅从３月份的3.1%回落到2.0%。因此，中国方面的房地产专家表示，中国房价涨势有“慢”下来的趋势，这意味着调控效应初步显现。根据新华网报道，上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“调控效果从４月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，３月份房价平均增幅1.09%，４月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”与按月比数据释放出积极信号相比，４月份新建商品住宅和二手住宅价格按年上涨的城市个数比３月份略有增加。 中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价按月下降，以致今年４月同比指数的对比基数相对低一些造成的。房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于４月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前２个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”不过应该看到，尽管４月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。杨红旭表示：“因为房地产市场是周期性波动的，还是需要短期调控。一方面要增加供应，一方面要抑制不合理需求。”值得注意的是，房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下，实现楼市调控与稳增长之间的平衡意义重大。杨红旭说：“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密，从目前来看，这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”刘洪玉表示：“在抑制住房投机需求的同时，要支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长做出贡献。” 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com  

Post Views: 49,470 继柔佛州国际名牌商品城之后，马来西亚政府已经批准在马六甲及雪邦兴建马来西亚第二座及第三座名牌商品城的计划。国际名牌商品城是一项会对经济连锁效应的产业计划，例如在制造就业机会方面，从整体就业市场来看，随着柔佛名牌商城及乐高乐园的开设，旅游业至少可贡献20%的工作机会，即约170万个工作机会，包括与旅游相关的行业如德士司机、巴士司机等。柔佛州国际名牌商品城自从2011年12月开幕以来，首两个月内便吸引100万人次的旅客到访；当时旅游部估计我国2012年度游客消费额整体将因此增加20%。由此可见，乐高乐园及柔佛国际名牌商品城，将对我国旅游业及经济领域作出重大贡献，而这两项旅游产品的开发正合时宜，因为它成功带动了马来西亚的旅游业。这个柔佛州国际名牌商品城是由云顶集团和美国西门地产集团（Simon Property-Group）联营的柔佛名牌商品城斥资1亿4900万令吉建设，它已经成为东南亚首个名牌商城，占地17.8公顷，进驻52间名厂直销店，包含80个国际品牌的服饰、运动装、童装、鞋子和时尚用品等。各类品牌商品将以25％至60％折扣的优惠价出售，所以对喜欢购物者而言，柔佛州国际名牌商品城是相当吸引人的地方。由于这国际名牌商品城是由财雄势大的财团发展，所以它的建筑物具有浓浓大马特色堂皇气派，但又不失朴素，清幽的环境让人有一种悠闲的感觉，置身其中，与外国品牌为伍，犹如身在国外的购物商场。柔佛国际名牌商品城的建筑结构分上下两层，呈长形，整体建筑由四栋呈长形的建筑物组成，分成四排。据了解决名牌商品城的走道中间不时可见到一些绿色的植物，两端配有两座喷水池，可谓绿意盎然。整座名牌商品城的建筑格局背山面路，前面面向车水马龙的南北大道，后面背山有靠，暗合背山面水的风水格局，象征这风生水起，生意兴隆。据了解，柔佛国际名牌商城正式营业时，85%名牌商店已经开张，吸引许多来自新加坡及本地的游客慕名而来，反应比预期热烈。由于这个概念成功，所以马来西亚政府积极在各州推动这项概念，目前已经批准的名牌商品城马六甲及雪邦兴建马来西亚第二座及第三座名牌商品城的计划。槟城州政府今年也宣布将落实类似概念的发展计划。较早前，Mainstay控股私人有限公司也宣布，它旗下产业臂膀–Mainstay产业私人有限公司与美国产业发展商–Horizon Group Properties Inc（下称HGP）进行合作，以便在大吉隆坡展开类似概念的名牌厂商直销（The Outlet Shoppes）的发展计划。在这项协议下，Mainstay产业和HGP联手进行这项面积达30万平方尺的产业计划首阶段，后者则将负责这项计划的租赁及管理。这项建筑计划预计将在2014年展开，而全面开张则料落在2015年。这计划位于策略性地点，坐落在吉隆坡国际机场的5公里半径范围内，从吉隆坡前往此处非常便利。与此同时，槟城州政府宣布有意兴建名牌厂商直销中心，而直销中心将兴建于峇都加湾桂花镇（Bandar Cassia），州政府通过槟州发展机构邀请符合资格的厂商呈交需求建议书（RFP）。槟城州首席部长林冠英最近表示，继全马首个名牌商品城位于柔佛州依斯干达特区，槟州即将创办这类名牌厂商直销中心，位于威省峇都加湾桂花镇兴建一座购物中心，占地40亩，主要引入80%以上的国际品牌，所有产品售价属于折扣价。槟城州政府希望这个计划不仅提升州内经济发展，也增强旅游业的吸引力，同时靠近峇都加湾可负担房屋，让峇都加湾成为“自足的生态城市”满足人民居住、工作、学习及玩乐的需求。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,840 中国今年“新财富500位富人榜”的出人意料之处，不仅在于富人的财富总额、人均财富继续上升，分别达到3万5786亿6000万元（人民币，以下皆同）、71亿6000万元，而且，房地产富人表现最为突出，无论上榜人数还是财富总额，都取得大幅增长。这足以颠覆人们对于经济弱复苏、民企盈利艰难、房地产严厉调控的直观感受。今年的富人榜前十名，平均年龄为55.2岁。在这前十名富豪当中，仍以来自房地产行业的富豪为数最多，达4位，综合和资讯科技（IT）行业的富人各有两位。从新财富富人榜推出至今，房地产行业的地位一直固若金汤，始终雄霸创富第一大户。根据资料显示，今年上榜人数最多的五个行业分别是房地产、综合、日用消费品、医药生物、信息（电子）技术与文化传播。和去年有所不同的是，医药生物取代机械与电气设备行业，首次杀入上榜人数前五名，这一现象反映了随着中国步入老龄化社会，医药行业基本面持续向好的趋势。房地产以109人上榜、增幅高达55.7%列各行业之首。在2012至2013年财富最快成长的50人中，就有18人来自房地产业。财富涨幅最快的前十名中，也有两人来自房地产业，他们分别是孔健岷家族、张力家族。多元化经营的综合行业富人以86人的人数位列第二，同时也以24.6%的增幅列人数增幅第二。有意思的是，综合历年一直位列创富能力前五的行业之中，这或许能侧证，在高速发展的新兴经济体内，变化剧烈的营商环境，使得大多数企业家有着“鸡蛋不能放在同一个篮子里面”的投资理念，而从富人榜上体现的结果来看，这样的公司生存能力的确更强。由于房地产行业和百姓生活密切相关，所以作为最被关注的行业，看好和看坏的争论从来就不绝于耳，然而，事实是，房地产“春天派”代表任志强(微博)从来就没有输过赌局。尽管中国2012年房地产政策延续了2011年从紧的态势，但中国全国住宅销售额与销售面积仍维持了正增长。根据中国指数研究院的报告，2012年，全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米，同比分别上涨8.1%和8.7%。A股的地产指数2012年涨幅也高达38.2%，跑赢上证综指35个百分点，直接拉升了房地产老板们的身家。尤其是2012年6月之后，受益于刚需爆发，房价反弹，调控效果逐渐弱化，房地产业的创富效应再度显现。乘着这股东风，房地产行业的上榜人数经历了去年短暂的回调后，今年迎来了更猛烈的反弹，上榜人数达109人，占上榜总人数的21.8%，达到历年以来的峰值。其势头几乎赶上香港1/3富豪从事房地产行业的比例。今年房地产行业上榜富人的总财富高达8747亿3000万元，占比达到24.4%；人均财富80亿3000万元，是500富人人均财富的1.12倍。新晋的124名富人当中就有44名地产富人，占到了三分之一的比例；新晋的4名百亿级富人中，有两名从事房地产业，分别是龙湖地产的蔡奎和华夏幸福的王文学。同样，在中国今年87名百亿级富豪当中，有19名来自房地产。可以说，今年房地产富人既有数量上的优势，又有财富量级上的领先，是富人榜上的大赢家。颇具意味的是，房地产行业的先导指标—“不死鸟”宋卫平再次咸鱼翻身，以61.3亿元重新杀回富人榜前列，名列第177位。未来，在城镇化的预期下，房地产富人可望继续保持赢面。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,981 香港是一个世界著名的金融中心、国际大都市，再加上继续受惠于个人旅游以及迪士尼乐园的效应，这使得香港酒店业一直保持持续高速发展的态势。据了解，个人旅游一直以来都是香港酒店业蓬勃发展的重要支撑。个人旅游的客人以中国内地游客为主，来自日本、韩国等东北亚地区以及台湾、澳门等东南亚地区的旅客为辅，其中也包括部分来自欧洲和美国的游客。其实，中国仍然是香港旅游业的主要来源市场，占2012年首季访港旅客总数的67%，人数按年增加18%至650万人。中国内地游客增加的原因是中国经济发展，以及内地政府自2012年1月起向合资格深圳常住居民推出一年内可多次往返香港的个人游签注，而且自2012年1月15日起个人游计划规模进一步扩大，容许常住于深圳的非广东籍居民申请签注，有关计划有助增加内地旅客访港次数。于2012年首季，透过个人游计划访港的旅客人数按年大增23%，并占期内内地旅客总数的66%。内地经济持续增长、旅客消费力增强以及对休闲相关服务需求增加，均是旅客人数不断上升的原因，此外，人民币兑港元升值亦有助刺激消费开支及出境旅游。预料中国出境旅游将保持强劲，根据中国国家旅游局的资料，估计于2015年中国出境旅客人数将达8380万人，相当于2012至15年的估计复合年增长率7.9%。企业会议、奖励旅游、会议及展览（MICE）市场的增长动力稳健，全球经济复苏，加上在商务旅游带动下，2012年首季的过夜旅客人数按年增加5%至约29万6000人。中国内地旅客仍占访港MICE旅客总数的主要部份，人数按年上升约14%，占总数的41%，其他短途及长途地区市场则起跌不一，惟变幅温和，只有澳门的过夜访港旅客人数按年大增136%。根据旅发局的资料，预料2012年访港MICE旅客人数可维持正面增长动力，按年增幅为12%。我们预料此市场将继续为本地酒店业带来另一有力贡献。此外，香港迪士尼乐园开业至今，成功吸引不少游客到香港旅游，这也使得香港酒店业成为直接受惠者。香港迪士尼乐园开业后，在其周围的酒店如雨后春笋般冒起。当中有两间酒店位于迪士尼乐园内，至于新界区其余的酒店均位于迪士尼邻近的地方，如青衣和荃湾，都是为了方便旅客前往迪士尼游玩而设。根据之前的调查，位于迪士尼乐园内的两间酒店，2006年平均日入住率达97%。据了解，如果遇上节日，旅客游量要翻两倍，以至于出现加房升价也供不应求的局面。2006年迪士尼节期间，访港旅客达到2400余万人次，以每间房平均入住1.7人次并度过3晚计，客房需求量高达4.7万多间。此外，随着赴港游客的增多，酒店价格肯定水涨船高。根据报告显示，去年11月香港各类型酒店预订的均价皆呈上升趋势，其中以经济型酒店、三星酒店价格上涨幅度最大，分别上升了14%和13%，五星级酒店价格波动较小，涨幅为5%左右。去年整个而言，香港酒店均价为1482港元，较上年同期的1408港元有所上升。今年3月，香港酒店更再度迎来预订和价格高峰。据了解，由于3月香港进入会展旺季，酒店均价与平日相比上涨了15%左右。以往年一样，3月份香港开始进入展会旺季，包括香港国际珠宝展、香港国际春季成衣及时装材料展、香港国际影视展等大型展会密集于20天左右时间召开，吸引众多国内外人士前来参展，因此各个展会附近的酒店预订需求也猛增。在价格方面，3月份香港各类型酒店均价都呈上涨趋势，经济型、三星、四星、五星级酒店均价分别为630港元、840港元、1320港元、1940港元，与淡季相比分别上涨了26%、18%、10%、7%。总的来说，在这些利好因素的支撑下，香港酒店业的前景备受看好，坚实的房租及入住率在旅客人数基础上升的带动下，将可以继续为香港酒店业者的每间可用客房收益增长带来支持。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com