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Post Views: 48,922 还记得于2009年时，被称为“日不落”企业的迪拜世界（Dubai World）公司出现大规模债务违约之后，迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零，日薄西山，全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界，也引发了信心危机，大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果，迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌，担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及，这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债，也成为2001年阿根廷违约以来，全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目，旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程，其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的“迪拜塔”(162个楼层，总高度818米)，具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后，于2009年年底时，迪拜政府表示，两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步，要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示，迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”，重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时，受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击，亚太及欧洲股市全面大跌。此外，自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而，在经过3年的重组之后，迪拜已经开始出现复苏的迹象，特别是房地产业领域，去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示，迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%，今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告，2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长，迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出，置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言，迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大，2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房，预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说，目前投资者青睐的房产主要包括几个特点：首先，面积较小的公寓需求上升，表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间，地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升，以及第三，娱乐设施备受追捧，如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港，是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,646 在最近举办的一项活动上，龚方雄表示，未来十年是房地产黄金十年。他说，之前自己做了一个测算，将来中国每年新增的住房套数大概是1200万到1300万套左右，他认为，这表明这个产业的空间非常之大，未来十年房地产业仍然是中国支柱性产业的主要一块。针对未来房价是不是还会上涨的疑问，龚方雄认为，房地产业发展的前景和它的规模潜力，和房价上升的空间是两回事。他表示，未来十年，房价的升幅不会像过去十年这么波澜壮阔。他表示：“房价将来是涨是跌是另外一个问题，房价的涨跌从长期趋势来讲，我觉得房价还是要涨的，但是增长的速度可能会放缓。”龚方雄表示，过去十年，之所以房价涨得这么多，有各种各样的因素，其中一个因素就是中国的资本市场过于低迷，但老百姓的财富积累又很快，股市长期低迷，此时就缺乏了投资渠道。他认为，房地产是一个长期以来长盛不衰的产业，房价不管是调也好，不调也好，总是在上升。此外，龚方雄指出，如果中国的股市不上去，国内的资本市场如果不能长期的给老百姓提供一个相对稳定的正的回报，房价是下不来的。他说：“A股成为了我们房价上升的一个重要原因，因为老百姓没有地方可以投资，投在A股什么时候投都是跌的，投到房子上什么时候都是涨的，那个钱自然会变，自然会去再买房子，你要把房价能控制住的话，A股不上去是不可能做到的，不可能完成的任务。”龚方雄强调，获取资本，获取资金的能力，会成为未来房地产开发商能不能享受黄金十年的主要因素。他认为，未来的市场化的融资结构，从地产的角度来讲会发生非常根本性的变化，就是直接融资的比重肯定会越来越大，对银行的依赖度会越来越小。只要在资本市场去运作，去融资。所以，龚方雄预测，黄金十年应该是在未来十年，而不是过去十年，中国房地产商最好的日子可能还没过去，还在未来。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,042 大陆资本机构（Continental Capital Corporation）是一家私人投资公司，主要投资在美国中西部（Midwest）的产业资产。这家总部设在美国堪萨斯市（Kansas City）范围之内的公司，专注在单户住房（single family homes），这也是美国最稳定和最实惠房屋市场之一。 “我决不选择做个普通人，我有权成为杰出的人。我寻求机会，不追求安稳，要做有意义的冒险。我要梦想，我要创造，我要失败，我要成功。我天性昂首挺胸，无所畏惧。我要自由地思考和行动，我要纵情于我所创造的价值。”1975年书写这个宣言的特德·阿比里（Ted Abele）如今已经成为大陆资本机构（Continental Capital Corporation）的主席兼首席执行员（CEO）。他是在1989年创办这家公司，至今已有逾24年的丰富经验。据网上的资料显示，阿比里的专长在于房屋投资和管理、融资、产业组合管理、经济分析和融资策略。大陆资本机构是一家私人投资公司，主要投资在美国中西部（Midwest）的产业资产。这家总部设在美国堪萨斯市（Kansas City）范围之内的公司，专注在单户住房（single family homes），这也是美国最稳定和最实惠房屋市场之一。大陆资本机构与多种社群的多年经验和多项交易，加上丰沃的财务优势，使该公司能够在特定的情况下对适当的产业展开明智和适时的投资活动。此能力意味着我们的购买者，租户和产业组合咨询者将受惠于大陆资本机构的投资方式和专业知识。大多公司的许多投资活动专注在个人资产，当中包括了单户住房和多户产业（multi family properties）。除此之外，该公司也通过旗下相关的联号公司和子公司，投资较大型的商业产业，以及发展产业。另外，该公司也收购房屋产业和房屋产业所保障的金融资产之整体产业组合。大陆资本机构以及旗下的联号公司为合格的产业租户提供都市范围内的优质房屋。不俗的财务强项和管理资源，容许该公司为购买者提供直接融资的便利，并且为寻求拥屋权但无法获得传统融资便利的合格个人购屋者提供适合他们的租赁选项方式。除了担任大陆资本机构的领导人职务之外，阿比里目前也是三家公司–Genesis Investment LLC、Black Knight Real Estate LLC和Sigma Development Company的管理成员之一。Genesis Investment LLC是专注在中西部范围的房屋投资公司，同时也是商业产业，发展地段，单户住房，多户住房，仓库和农业产业的投资者。Black Knight Real Estate LLC的专长在于为机构投资者进行房屋产业方面的确认，分析，收购和策略性发展活动。此外，Sigma Development Company也是他所创办的另一家公司，主要为密苏里大学的学生发展和管理房屋事务。他目前在这家公司扮演着活跃角色。另一方面，阿比里曾在1979年，即完成学业后不久创办其首家公司–美国农事管理公司（American Agronomics Management Company, Inc.），并担任这家公司的总裁兼首席执行员。该公司是一家提供全国金融，管理及行销服务的农业咨询公司，共为28个州提供服务，且在庄园管理，农业融资咨询，房屋收购活动和管理风险方面拥有广泛经验。经过不懈的努力和付出，他成功于1986年，将这家公司打造成美国最大的农事管理公司。身为成就卓越的企业家和投资者之一的阿比里，是于1973年从密苏里大学毕业并考获农业经济系荣誉科学士学位。随后，他在德克萨斯A&M大学继续深造，并于1976年荣获科学系硕士学位。在就读德克萨斯A&M大学期间，他也获得了优异领导以及有功成就奖项（Award for Outstanding Leadership and Meritorious Accomplishments）的殊荣。在完成学业后，阿比里在位于圣路易斯的联邦中期信贷银行（Federal Intermediate Credit Bank of St. Louis）和农业信贷管理局（Farm Credit Administration）从事借贷业务和管理职务。值得一提的是，阿比里持续不断地自愿性挪出时间，每年必定前往德克萨斯A&M大学两次，以便为目前的学生提供指导以及给予本身的专业知识和意见。对这所大学来说，他可算是在协助和指导现有学生方面最为活跃的校友之一。阿比里在房屋发展，投资以及其他创业活动方面的丰富知识和经验，使之成为最卓越的导师之一。除此之外，他也为落实农业生产者以及主要营销者课程之执行课程（The Executive Program for […]

Post Views: 49,048 在中国政府对房地产调控高压和市场逆势上扬的错综复杂之间，又一波中国内地房地产企业吹响了赴港上市的嘹亮号角。根据中国指数研究院统计的数据显示，截至4月底，年内已有26家中国内地房企通过香港资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达728亿元，超过去年全年房企发债金额的20%以上。中国媒体报道，近期即将选择在香港上市的中国房地产企业超过十家。据了解，这次上市潮的一个背景是，自今年1月份以来在港上市房企掀起了一波密集发债、配股融资潮，包括恒大地产、富力地产、合生创展，建业地产、龙湖地产、融创中国等，几乎所有在港上市房企都无一例外。当中比较典型的有佳兆业，自上市之后，这家企业仅靠发债融资就融得近30亿美元。对于一家中型的房地产企业而言，无疑是一个巨大的数字。IMF常驻香港代表Andre Meier向媒体指出：“几乎所有在港上市的内地开发商都对发行离岸债券，包括人民币点心债、美元债券等兴趣浓厚。”他表示，更利好的一点是，随着三大评级机构对内房企评级的覆盖面越来越广，大型开发商的平均息率已从2年前的12%至13%降至8%左右，融资成本大幅降低。以房地产行业的重要经济技术指标，如土地储备面积、分布，当年新开工面积、销售面积、重要项目进展情况、新增土地储备面积、分布以及平均地价等为例。分析这次拟上市企业可以总结的一个特点是几乎均为地方性中型房企。一端是大型龙头开发商趁市况较佳，或配股或发债，积极增资部署海外扩张。另一端，没有打通海外融资平台的中小型开发商则面临国内融资渠道的匮乏。如果不趁这次机会上市，房地产行业两极分化的趋势将进一步加重，从某种意义上讲，这也是中型房企的一种自我救赎，借此机会以赶超先行者。一名财务专家表示，在境外上市之后，更有利于在境外获取融资。而内地房企如果不去境外上市，没有额外的融资渠道，基本上就是死路一条。此外，业内人士指出，如今中国城镇化可谓房企新一轮战略发展机会，如能突破上市瓶颈，打通海外融资平台，不少房企宁愿降低发行价格，也要“流血上市”；但下半年有意在香港上市的内地房企扎堆，必定需要竞争市场资金，预计在股价定价上会有一定折让，这也是较小型的商业地产开发商能更快速上市的原因。另一方面，根据分析员表示，这次赴港上市房企，还有一个特点，即大部分房企都没有进行IPO之前的私募股权融资。之前一波房地产企业赴港上市热潮中，那些做了Pre-IPO（指对有上市预期且上市条件成熟的企业进行的投资，帮助企业进行上市）的投行是上市的重大推手。这也侧面说明现在的投资者更为理性，对具有独特定位和商业模式的企业兴趣颇高，而对纯粹为了还债的开发商意兴阑珊。这次赴港上市潮的背后，还有一个重要的原因是，从今年10月1日起，香港联交所将启用新的上市规则。新上市规则包括，如果拟上市公司在募股说明书中进行不实陈述，保荐人可能会承担刑事责任。新规还规定，公司在提出上市申请后，必须立即在交易所网站发布募股书。而目前公司只有在开始接受认购或发行前推介(通常比巡回推介早一个星期)之前才会发布募股书。因此，业内人士表示：“毫无疑问的，这会对我们的上市工作造成比较大的影响。所以大家都要赶在10月1日前把申请交进去，由此造成扎堆上市的情况。”此外，据悉，许多拟上市房企加快了上市节奏，纷纷提前递交上市申请，以赶在港交所上市新规之前递交申请。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,247 在中港台的影视圈当中，赵薇拥有亿万楼王的称号，这主要是因为赵薇早已不只是那个自言过得“很苍白”的偶像明星，她是一位懂得投资之道的投资明星。除了亿万楼王的称号之外，赵薇还是高级餐厅老板、受伤股民、红酒庄主等等。在中港台的影视圈的“女楼王”里，赵薇炒楼比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲都要早。在投资房地产方面，赵薇经验丰富，颇有心得。“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候。”早期，人们炒楼的手法是看准豪宅的升值潜力，果断出手买入，然后出租或转手；或是买地买铺坐等升值再抛出这些是早期炒楼的基本动作。“男地王”周星驰从1990年买入第一套房产，到2004年开始买地皮，已经累积了价值近5亿港元的地产，比拍戏收益更高，令周星驰短短几年间身家暴涨，成为2004年香港艺人首富。成龙勇于开拓国际市场，曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账7000多万港元。“女楼王”赵薇也巾帼不让须眉，她在上海西郊“湖畔佳苑”豪掷近人民币2000万元购买了一栋超级别墅。“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈，升值潜力巨大。这里的业主非富即贵，不仅有像赵薇这样的大明星，还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。购买这样的豪宅，除去房款外，装修还需花上五六百万元，所以赵薇为住进这套别墅花掉了将近3000万元这种巨大的投入就是在演艺圈内也是少有的。在北京，赵薇在顺义的“财富公馆”“晴翠园”、“亮马河”公寓等地购买了多处别墅、公寓等合计起来至少5000万元的投资。位于“北京第一别墅区”顺义区的“财富公馆”是北京顶级豪宅之一，平均每栋别墅面积在1500平方米，共3层，配备独立室内电梯、室内游泳池、卡拉OK房和酒吧，尽显豪宅风范。北京“晴翠园”，一度因为王菲夫妇的购买而闻名。“晴翠园”一期别墅的房屋均价为每平米18000元，每栋1200万元起价，如今挂牌售价每平方米5万元。北京“亮马河”公寓位于北京东三环北路，毗邻燕莎购物中心和机场高速路，四周有绿树掩映的使馆区和波光粼粼的亮马河，环境宜人。已经离婚的林忆莲和李宗盛曾在此购房，目前均价36000元每平方米。此外，一直视女儿为珍宝的赵薇夫妇，为了让女儿在优质环境下读书，2009年在新加坡购入了一栋价值3000万港元的海景洋房，打算让女儿以后在当地读书时入住。后来，赵薇夫妇觉得香港教育比新加坡好，又产生了去香港的想法。2012年1月，赵薇夫妇先后购入香港皇璧两个复式“鸳鸯楼”，总价约1.1亿港元，出手相当阔绰。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,998 自从很爱生气的愤怒鸟（Angry Bird）红遍全球后，游戏一款接一款的推出，周边产品更是一项接一项接着来，弹鸟射猪头的实体玩具从小研发到大，拥有愤怒鸟专利权的公司–Rovio更是积开拓各方面的商机，包括兴建投资庞大的愤怒鸟主题乐园。在一些国家，例如中国大陆也搭盖出了震惊鸟界的山寨版愤怒鸟公园，不过，真正获得愤怒鸟专利权公司–Rovio授权愤怒鸟主题乐园，于2012年4月28日才正式开幕。这座正版的愤怒鸟主题乐园是位于芬兰的坦佩雷（Tampere），由于芬兰是愤怒鸟的家乡，而且芬兰也是在欧洲电玩大国之一，所以愤怒鸟主题乐园最先在芬兰落户也是理所当然的。由于反应热烈，在芬兰的愤怒鸟主题乐园至今已经增加至四座，第五座即将开幕。对于马来西亚愤怒鸟迷而言，能够到芬兰的愤怒鸟主题乐园体验一下，确实是人生一件大乐事，然而，芬兰距离马来西亚实在是太遥远，机票食宿一趟也是够贵的，所以很多马来西亚愤怒鸟迷，至今还无法如愿以偿。不过，这些马来西亚愤怒鸟迷不用担心，因为这只爱生气的愤怒鸟已经决定飞来马来西亚柔佛的新山，因此，只要多等约一年时间，马来西亚愤怒鸟迷就可以在新山体验到愤怒鸟主题乐园的乐趣。目前柔佛已经有乐高乐园（Legoland），以及包含三丽鸥吉蒂猫镇（Sanrio Hello Kitty Town）的公主港家庭主题乐园，再加上愤怒鸟主题乐园的落户之后，柔佛州将成为马来西亚的玩乐天堂。从芬兰飞到东南亚的首个愤怒鸟主题乐园，将与新山城中城广场同步开幕，预计在2014年5月份，正式投入运作。占地2万6千平方尺的愤怒鸟主题乐园，设于广场第三层，强打“合家同欢”的概念，除了一系列游戏设施及活动区外，乐园也将设有主题零售店、餐馆等，预计2016年增设3D影院。据悉，这主题乐园内的游戏设施将能让孩子们在游戏中学习，拉进亲子关系，打造合家同欢的乐园。新山城中城广场前身为“敦阿都拉萨大厦”（KOMTAR），柔佛机构有限公司（Johor Corp）目前正在进行全面的翻新工程，而愤怒鸟主题乐园是坐落在购物中心内的室内主题乐园。柔佛机构主席卡玛鲁扎曼表示，翻新工程于明年1月完工后，城中城广场将有两座办公大楼、一间拥有190个房间的4星级酒店，及包含愤怒鸟室内主题乐园的购物中心。创作愤怒鸟游戏的芬兰公司Rovio娱乐有限公司首席营运长哈利克柏能，与柔佛机构的子公司即Damansara Assets私人有限公司的执行董事尤塞尼希德，签署一项授权协议，并由在卡玛鲁扎曼见证。在协议中，Rovio将把该主题乐园授权给Damansara Assets私人有限公司经营，为期10年，而愤怒鸟主题乐园的占地面积达2万6000平方尺。为了落实这项令愤怒鸟迷期待的计划，柔佛机构将砸下15亿令吉发展此全新项目。卡玛鲁扎曼表示，新山城市中心广场将衔接城中坊后，面积将扩大至90万平方尺，至于新山城市中心购物广场则占地40万5000平方尺，该广场也将设立一座行人天桥，以衔接到依斯干达大厦。他指出，同时也会另建一座人行天桥，以衔接到柔佛国际会展中心。他披露，此广场设立两座办公大楼、一家拥有190个房间的4星级酒店及包含愤怒鸟室内乐园的购物中心。此外，他也披露，有关的计划预计在2014年1月竣工，并在明年5月启用，目前工程已完成50％。目前已确定入驻该广场的商家包括了美罗再也购物中心、皇家雪锡（Royal Selangor Pewter）、眼镜店SEEN及Tony Roma’s海鲜餐厅。总的来说，由于新山将是Rovio公司首次在东南亚设立愤怒鸟主题乐园的城市，所以相信这个消息一传开之后，新山的房地产价格又再进一步增值。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com