Post Views: 53,829 韩国（Korea）“松岛新城”（New Songdo City）是韩国政府于2005年重点打造的高科技城市。韩国政府斥资350亿美元兴建的“松岛新城”，将建设在韩国首都首尔(Seoul)以西35英里的仁川港附近黄海中的1500英亩人造陆地上。在2005年以前，这个项目仅仅存在于图纸上。当“松岛新城”在2015年建成时，这片具有战略意义的土地，将是世界通往东北亚的大门，也是世界智能模范城市。“松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海(Shanghai)和迪拜(Dubai)见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5000万平方英尺的办公楼和1000万平方英尺的零售空间。从世界各地引进特色建筑——包括纽约（New-York）的“中央公园”（Central Park）和威尼斯的运河(Venice Grand Land)，使用英语为通用语言，并且在门口挂一个标志：“营业”（Open for business.）。打造一个人工岛屿，其大小与伦敦(London)的“汉普斯德特希思公园”（Hampstead Heath）类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。此外，“松岛新城”也由于它科技和环境相和谐而备受瞩目。在松岛，每家每户、每条公路、每个办公室都有网络连结、信息系统紧密相连。随着电力设施与网路连接，城市管理可获取当前电量的使用信息，协助民居控制电量的使用。
家居&房产(full)
获得外国人青睐 澳洲（Australia）产业热烧未退
Post Views: 49,316 澳洲（Australia），世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场。澳洲拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济。这些种种无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提，再加上，澳洲的房地产价格相对而言，仍然是属于适中水平，例如澳洲单层别墅面积224平方米，占地522平方米，售价仅54.9万澳元，前两年开发商包租，这个的售价和条件对于房地产价格高涨的中国（China）人民来说是非常有吸引人的。按照目前的汇率，这套位于澳洲的独栋别墅单价不过1.4万元人民币/平方米，与东莞别墅的均价基本持平。所以，当海外置业公司在中国东莞（Dongguan）举办澳洲房产投资展会时，引来了不少东莞人的光顾和咨询。目前澳洲房地产需求不断，其中一个激励的原因便是澳洲人口的快速增长，澳洲人口增长主要分成两个方面，一是国内人口数，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量求。 根据数据显示，在这迅速增长的人口中，海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。除了以投资为目的的海外置业外，还有部外国人在海外买房的主要目的是为子女留学考虑，有此种考虑的海外置业的主要地区集中在教育发达的美国（United Staes）、加拿大（Canada）、澳洲等。此外，澳洲房产吸引人外国人，特别是华人投资的原在，包括澳洲房产和土地所有权，是永久不动产，可传给子孙，且继承时无须交遗产税。同时，在澳洲买房最低首付只需20%，其余80%房款可以贷款。”当然，在澳洲投资房产也并不是完全没有风险的，业内人士提醒，海外置业应警惕汇率、空置等风险。此外，目前有购房移民政策的国家并不多，以移民为首要目的的投资者最好事先了解清楚相关政策。投资者也必须留意购置房产的其他费用，例如在澳洲购置房产，除了首付之外，于海外置业还有一些其他费用。以之前述别墅为例，即54.9万澳元的单层别墅，在付了头期钱之后，还需要支付1万5300澳元的土地印花税、约3000澳元的过户杂费和2750澳元律师费等；购房后每年还需缴纳市政费、物管费等总计约2万1665澳元。根据业界人士指出，在海外置业热门地区中，澳洲的养房费用已经算是比较低的了，因此也最受外国投资者青睐。资料显示，美国的养房费用相对较高，需缴纳购房款1%至1.5%的州税，每年各类税费高达总购房款的5%至7%。加拿大的养房费用则稍低些，但仍比澳洲高。因此，有意到海外置业的投资者，应该留意当地房产的税务费用，因为这些税率的高低会影响到投资回报收益，因此置业前最好先了解清楚当地的相关政策。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
中国（China）发展商竞相兴建 购物中心空置率上升
Post Views: 49,213 根据世联地产发布的数据显示，截至2012年三季度，北京（Beijing）购物中心的空置率已经达到了11%，超过了6%的警戒线。根据第一太平戴维斯研究报告，2012年第四季度北京主要商圈中，中关村商圈的空置率最高，由2012三季度的11%上升到14%。作为购物中心建设方面全世界最繁忙的城市天津（Tianjin），天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积总和达245万平方米，相当于20个北京的新光天地，大于巴黎（Paris）和莫斯科（Moscow）外其他任何一个欧洲（European）城市现有购物中心的面积总和。对普通百姓来说，商业地产开发提供了家门口的超市、商场等便利的生活配套设施。至于对一个城市来说，提升了城市的商业形象和商业档次。对于商家而言，货品又有一个好的销路。但对于近两年扎堆入市的商业综合体，业内人士认为，最大的竞争压力是同质化，商场需要吸引客流，有吸引力才行，要有特殊概念，做差异化的Shopping Mall才能吸引消费人群。在商业项目如此密集的情况下，避免同质化竞争，塑造差异化显得尤为重要。即使是在各大购物中心分布很均匀的情况下，差异化品牌的塑造也能为购物中心赚足人气，提升区域竞争力。此外，购物中心的发展项目增多之后，也造成各地购物中心的空置率增加。中国全国范围内，以各地购物中心的空置率衡量，主要城市中表现最好的是杭州（HangZhou），仅1%，其次是无锡（Wuxi）1.5%，广州（GuangZhou）、南京（Nanjing）、上海（Shanghai）、武汉（Wuhan）也都在2%至5%之间。在这当最差的是沈阳（Shenyang），空置率高达24.3%，郑州（ZhengZhou）次之20.7%。居中的有西安（Xi’an）5.2%、青岛（Qingdao）6.8%、重庆（Chong-qing）10.9%、成都（Chengdu）12.6%和北京（Beijing）12.7%。然而，与购物中心整体空置率上升情况相对的，是针对商业地产（仅指商铺）的开发投资却在源源不断地增加。中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元人民币，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。2013年北京预计将有11个零售项目进入市场，新供给面积近80万平方米。市场人士表示，从分布来看，北京核心区域购物中心已较为饱和。导致购物中心空置率升高的原因是什么？中国市场人士表款，现如今购物中心扩张速度加快的原因是多种多样的，并不是开发商单方面的原因造成的，实际是受经济波动，整个零售业的影响。随着万达（Wanda）、宝龙（Powerlong）、锦艺（ArtSound）、升龙（Sheng Long）等这些国内首屈一指的商业地产龙头企业开始密集进驻郑州，其中有升龙国际、升龙城、锦艺城、中原新城这些超大体量的商业项目。这些项目建成以后，郑州西区商业的总体量将超过320万平米。而根据商品零售面积人均需求量2.6平方米每人计算，西区以桐柏路建设路为中心，半径5公里范围人口为74万多人，由此计算，零售商业面积需求为192.7万平方米。市场人士表示，目前，整个郑州商业体量过大，由于内城改造、拆迁增容，很多商业项目或建成了没营业，或经营不下去关门歇业，招商难，经营差；而外围城区动辄十几万平方米的商业体招商更难，经营更差。欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
热钱流窜推高房价 居者有其屋梦想难实现
Post Views: 49,873 拥有房子是全世界人民的梦想，但是由于收入与房价之间有差距，使得不是每个人都可以拥有梦想中的房子，特别是最近在先进国家，例如美国（United States of America）和欧洲（Europe）国家等，采取量化宽松（Quantitative Easing）措施下，导致热钱到处流窜并推高全球的房地产价格，令到更多人只能望屋兴叹。《大橙报》这一期的《产业&家居》便特别报道全球主要国家的房地产价格情况。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
2013年亚洲10大豪宅 中国大陆及香港占6席
Post Views: 49,510 2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录，今年这股热潮还在延续，主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓，以及人民币不断升值，促使国内更多财富转移至海外房地产市场。据高力方面统计，今年以来光在悉尼，中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元，并计划在这些地点兴建近5000个单位。由于澳洲经济表现佳，中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外，澳洲在地理上接近中国，而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。澳洲物业的中国投资主要包括四个来源：银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。根据媒体报道，中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。2008年12月之前，澳房地产市场房屋仅有50％能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。总体而言，澳洲房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。此外，自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后，中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会，对发达国家尤其感兴趣。根据媒体报道，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳洲开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。在中国国家企业方面，上海的绿地集团（GreenLand Group）是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲，购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼，落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛，资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过，高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。澳洲业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
中国资金大量涌进 澳洲（Australia）房产投资金额超越矿业
Post Views: 48,873 随着澳洲（Australia）主要城市住房市场升温，中国资金正进入这一领域，今年中国投资者在悉尼（Sydney）购买逾６亿澳元土地开发项目。媒体表示，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。其实，如果谈及中国在澳洲的投资，矿产项目估计会成为首选。不过国际领先的房地产服务公司–美国高力国际（Colliers）发布报告显示，近阶段以来，中国人对澳洲房地产的投资增长已快于矿产勘探和开发。 2012年中国在全球的物业投资已创下约40亿美元的新纪录，今年这股热潮还在延续，主要因中国的股市回报不佳及经济增长放缓，以及人民币不断升值，促使国内更多财富转移至海外房地产市场。据高力方面统计，今年以来光在悉尼，中国投资者在住宅发展用地上已经投资超过6亿澳元，并计划在这些地点兴建近5000个单位。由于澳洲经济表现佳，中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外，澳洲在地理上接近中国，而且中国和澳洲政府的政策转变亦令他们更容易将财富投资于澳洲。澳洲物业的中国投资主要包括四个来源：银行及金融机构、放眼全球的发展商、国企及中国主权基金、高资产净值人士。根据媒体报道，中国投资澳洲房地产金额为41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。2008年12月之前，澳房地产市场房屋仅有50％能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。总体而言，澳洲房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。此外，自去年10月中国保监会撤消对海外物业投资的限制后，中国各家保险公司已纷纷物色离岸投资机会，对发达国家尤其感兴趣。根据媒体报道，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳洲开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。在中国国家企业方面，上海的绿地集团（GreenLand Group）是一个典型案例。绿地2013年3月首次投资澳洲，购入悉尼水务局旧址用作发展一栋240米高的大楼，落成后将成为当地最高的住宅大厦。而私人投资者的兴趣较为广泛，资产类别包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼等。不过，高力接受最多查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。澳洲业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳洲有27万套公寓需求缺口。未来几年澳洲新建公寓将会增加。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com