家居&房产(full)

Post Views: 49,171 中国（China）房地产企业响应政府的“走出去政策”，而纷纷于2013年大胆地跨出第一步，而海外去开疆辟地，扩大自己的企业版图。 根据报道，于2013年到海外投资的中国房地产企业，包括了万科（Vanke）、万达（Wanda）、绿地（Greenland ）、碧桂园（Country Garden）、泛海（OceanwideEstate）等多个知名房地产企业。 根据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元，而这一规模在未来还将有继续扩大的态势。 2014年伊始，绿地、新华联便先后宣布了其在美国（United States）和印尼（Indonesia）最新的海外投资计划，掀起了新一轮的海外投资热潮。一位不愿具名的房企人士表示，投资海外市场将是房地产企业多元化发展的重要指标。 中国分析人士还指出，当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，或者在去年，品牌房企频频登陆香港（Hong Kong）上市，很重要目的之一就是通过这样的方式布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。   通过万达（Wanda）投资30亿英镑 王健林（Wang Jianlin）英国展拳脚 2014年最引人注目的中国房地产企业投资计划为，万达集团未来将投资20亿至30亿英镑在英国（United Kingdom）开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。这是万达继去年6月宣布投资英国商业地产之后，再次选择在英国投资。 根据报道，万达集团董事长王健林（Wang Jianlin）和英国首相卡梅伦（David Cameron）在2014年达沃斯论坛期间举行会晤后，双方共同宣布了这一重大投资项目。 根据万达集团相关负责人表示，万达是在卡梅伦首相近期访华、为英国招商引资后做出投资决定的。在会晤现场，卡梅伦首相说：“在我近期访问中国，与王健林董事长会面时，我鼓励他进一步加大在英国的投资力度。因此，我十分欣喜地看到，在我结束访华之后，万达集团很快就决定向英国城市改造项目投资20亿至30亿英镑。这将帮助英国创造就业机会，同时也非常好地显示了我们如何能从外国投资中获益。” 根据外媒报道，王健林在达沃斯论坛上还表示，美国是做生意的好地方，但还是不够开放。“如果比较美国与欧盟，美国要比欧盟开放，但英国是最开放的。” 他还表示“英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定，英国政府明确表示欢迎海外投资。因此，将英国视为海外扩张计划的重要部分。” 之前的万达海外投资计划显示，未来10年将计划在全球8-10个主要城市投资建设万达酒店，王健林在接受中国媒体采访时曾表示，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元，而要想实现这一目标，万达势必还要进行海外收购。截止到目前，万达已经确定的海外投资总规模已接近500亿元人民币。 根据报道，这是万达第二次在英国投资地产项目，去年6月，万达宣布在伦敦（London）投资建设一个五星级酒店及公寓项目。该酒店、公寓项目是伦敦One Nine Elms项目的一部分，位于伦敦South Bank的黄金地段，总建筑面积10.5万平方米，包括一座五星级酒店以及两栋200米高的塔楼公寓，建成后将成为伦敦最高的住宅项目。 伦敦市长鲍里斯?约翰逊（Boris Johnson）曾向媒体透露，万达集团的投资金额达到7亿英镑，并将创造300多个新的工作机会。 去年10月，万达宣布成立其在英国的房地产开发公司Wanda One (UK) Limited ，负责上述伦敦酒店、公寓项目的开发管理。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com  

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Post Views: 50,242 2013年年底，外国地产企业盘点全球十大房价最贵地区，香港（Hong Kong）以其最高每平方米12万美元的房价高居第一位。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元。伦敦肯辛顿花园（The Royal Park）以每平方米10.7万美元的房价排在第二位，摩纳哥（Monaco）格雷斯公主大道房价为每平方米8.6万美元位居第三。进入排行榜的还有法国戴高乐大道（Avenue Général de Gaulle）、纽约第五大道和巴黎最时尚的精品店汇集地蒙田大道。俄罗斯首都莫斯科市（Moscow, Russia）奥斯托贞卡大街排在第七位，该大街毗邻救世主大教堂（Cathedral of Christ the Saviour）和高尔基公园（Gorky Park）。公寓价格为每平方米2.9万美元。然而尽管价格不菲，但莫斯科公民对豪华公寓的需求仍然很高。2013年莫斯科及莫斯科郊区高档住房的销售收入达到38亿美元。 政府“辣招”打房香港房价2014年或跌10% 在政府对楼市施行“辣招”干预下，过去数年香港住宅楼价只升不跌的“神话”将终告幻灭，2014年料迎来五年来首跌。分析师预测楼价最少回调10%，同时政策“紧箍咒”仍难解除。根据路透社报道，自美国2008年推出多轮量化宽松（QE）措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而刚刚过去的2013年是升幅最少的一年，全年涨幅不到3%；若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。第一太平戴维斯研究及顾问谘询部资深董事盛世民（Simon Smith）说：“目前资本回报率（CapRate）只有约2.5-3%，投资者会在其他地方寻找投资机会，楼价不大可能继续上升。”香港金管局也表示，租金收入与利率差距亦已显着收窄，物业投资的吸引力下降。政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，包括收紧按揭、开征新税项如针对短期转手的特别印花税（SSD）和针对非本地永久居民购买住宅物业的买家印花税（BSD）等。而2013年初对购买第二套房实施双倍印花税（DSD），更是在楼市投下一枚重磅炸弹。随着BSD和DSD“双辣招”推出，加上一手住宅销售新例4月正式实施，楼市交投彷如一潭死水，成交量比2003年香港爆发SARS时更低。及至近两个月，发展商适应新例后静极思动，部份发展商为受辣招影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。接近年末，多家发展商以贴近二手市场价格发售全新楼盘，其后加推价格虽然有所上调，但仍受买家追捧。香港分析员表示：“这些措施（BSD/DSD)上两个月才触发一手有决心的减价，市场反应看来颇热烈。但市场适应后，买家反应可能就会冷淡些，届时发展商就可能要继续减价下去。” 根据房地产咨询公司莱坊发布的全球基本预测报告预计，尽管与2013年相比有所下降，2014年迪拜（Dubai）房地产市场价格将增长10-15%，领先全球其他城市。  2013年4季度，迪拜将房地产注册费由2%提高到4%，阿联酋央行出台了对本国人和外籍人士房屋抵押贷款上限的新规，迪拜最大的房地产开发商伊玛尔（EMAAR）禁止中介销售未完工项目。这些降温措施使迪拜4季度的房地产交易量有所下降，但2013年全年价格增幅仍达18—22%。  2013年早些时候，全球金融机构均肯定迪拜并未出现房地产泡沫，健康的经济增长和外籍人士的增加是房地产价格走高的原因。高盛集团（Goldman Sachs）称对于迪拜房地产市场出现泡沫的担心被夸大了，尽管迪拜目前的房地产价格比2011年2季度的低点上涨了三分之一，但比2008年的高峰仍低36%。 报告预计，申办2020世博成功将带来大量就业机会，房地产购买需求将上升，因此2014年一季度迪拜房地产价格可能迅速上涨。在价格迅速接近高点的态势下，不排除出现新的降温措施，因此住房购买者多持观望态度。 此外，报告还预计，北京（Beijing）、上海（Shanghai）、悉尼（Sydney）和巴黎（Paris）位居2至5位，市场价格涨幅在5—10%之间。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 49,119 美国联邦储备局的量化宽松（QE）退出计划终于明朗化！在2013年底结束的议息会议上，美联储宣布削减量化宽松购买量100亿美元，小幅上调未来经济增长预期，下调失业率预测；并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。由于美国(United States)是世界主要的经济体，所以它的决定让世界经济出现牵一发而动全身的情况，市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测，当然还有中国的房地产市场。根据新华社引述中国一名知名财经评论员的意见报道，到2013年年底，中国银行间拆借市场利率又开始急剧攀升，最近三个月期限利率已经升至8%，中国“钱荒”大有卷土重来迹象。而量化宽松开始退出必将使得中国国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”根据预测，一旦流行性出现“上吊式”突然勒紧，随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。众所周知， 5年前，美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策。但更多的专家认为，量化宽松退出对中国楼市影响有限。根据花旗银行（中国）公司(Citibank,China)一名高管表示，房地产市场泡沫会不会破裂，取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少，那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。”他表示，其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数，一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长，三四线城市是在下降的。因此，他认为量化宽松4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。另有证券分析师表示，中国国内大部分房企近年来都采取高周转的策略，并且大部分融资行为都发生在中国国内，所以美联储缩减量化宽松对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。中国国家统计局数据显示，2013年前11个月，商品房销售面积11万零807万平方米，同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨，万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。根据新华社报道，事实上，由于巨大的利益团体的结盟，房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而中国国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。 中国房地产企业或将选择合作开发应对 量化宽松退出，虽然对中国楼市整体影响不大，但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来，在香港（Hong Kong）上市房企的发债次数明显增多，发债规模明显增大。中国中原地产统计数据显示，截至目前房企海外融资总额（包含贷款）合计人民币高达3256亿元，比2012年全年额度涨幅超过100%。即便如此似乎也不足引起担忧。根据中国房地产专家指出，已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查，有望在明年年初通过证监会的核准。中国一名分析师认为，如果再融资方案获批，房企融资环境将改善。分析员表示：“未来预计更多的房企将选择合作开发，包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等，以缓解资金压力”。那么，过热的房地产市场又该如何实现软着落？中国经济学家认，“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了，地价上来房价就跟着上来了。”统计数据显示，中国全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年中国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。中国房地产专家表示，中国改革难度最大的是土地市场。中国十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向，但进展没有那么快，2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此，他们相信中国房价还会涨。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 48,925 根据英国（United Kingdom）政府公布的统计数据显示，伦敦（London）平均房价在过去一年里增长8.1%。自2009年三月的最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经上涨了48.4%，到达历史最高点。而随着包括中国（China）买家在内的众多国际房地产投资者涌入伦敦房地产市场，在一定程度上助长了房价高涨。 在总体上涨的行情下，伦敦不同区域的增幅存在巨大差异，为了给读者一个中长期的投资参考，陆特资产（Lutall Property Investment and Business Consultant Ltd）特地以伦敦市长鲍里斯?约翰逊（Boris Johnson）执笔的《2020远景规划报告》为基础，结合多家房地产行业的专家意见，列出当前和未来有投资潜力的热点区域。 陆特资产分析认为，不同需求者购买区域是有所区别的，最近伦敦市政府发布的《2020远景规划报告》不仅展示了一个伦敦未来的蓝图，成为房地产商开发圈地时的参考因素。 根据陆特资产编制的伦敦房产趋势报告显示，在二十年前，伦敦炙手可热的房产投资区域只有四个，即骑士桥（Knightsbridge）、贝尔格莱维亚（Belgravia）、梅菲尔（Mayfair）和圣詹姆斯（St James’s）。 前些年，伦敦房地产投资热点地区至少增加了十个，新增的几处分别为荷兰公园（Holland Park）、诺丁山（Notting Hill）、博尔顿（The Boltons）、切尔西（Chelsea）、摄政公园（Regent’s Park）、肯辛（Kensington）、樱草山（Primrose Hill）、马里波恩（Marylebone）、达维奇（Dulwich）和金丝雀码头（Canary Wharf）等地区。而受到国际热钱的投资追捧，即便是相对富裕的买家也对黄金地段的房价感到无法承受。因此，他们将目光转移，去寻找投资性价比更高的地区。 如今，追捧投资伦敦黄金地段房地产项目的投资正一点点的向更新的外围热点地区地区转移，如临近的贝特西（Battersea）、帕特尼(Putney)以及克里登(Croydon)等区域。陆特资产认为，伦敦的房地产老牌黄金区域居住环境优越，租金回报率高。而新兴区域房产投入低，未来前景有政府投资项目做依靠。张思琪列举了她看好的5个区域，分别为伦敦市（City of London）、西敏市（Westminster）、肯辛（Kensington）&切尔西（ Chelsea）、汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith & Fulham）和克里登（Croydon）。 根据伦敦市政府的《2020远景规划》，并结合各位专家的意见，陆特资产选择了8个目前刚刚开始启动，未来很有潜力的区域，供投资者参考，即Crossrail沿线；Nine Elms、Stratford、Elephant & Castle、Park Royal-Old Oak Common、Greenwich Peninsula、The Royal Docks以及Earls Court。陆特资产认为，就海外房产而言，伦敦是世界上少有的几个大城市，投资十分安全稳健， 英国房地产价格平均每20年翻一番，上升以每10年为一个周期并伴随3-4年的下降?或平稳年限。前一轮的房价增长始于1998 年并在2008年结束，并伴随着3-4年的调整过程。事实上英国房价已经在2011年调整完毕，并在2012年有所增长， 2013年是新一轮房价增长的起点。 亚洲航空公司（Air Asia Bhd）创办人丹斯里东尼费南达斯（Tony Fernandes）再有大动作，他这次的计划是将伦敦Old Oak地段重新发展成价值100亿英镑的新综合社区。根据费南达斯旗下英超球队女皇公园（Queens Park）发布的文告显示，费南达斯的主要计划是在Old Oak兴建一家可容纳4万人的体育场，作为女皇公园的新主场。与此同时，这占地40.5公顷的重新发展计划，还包括2万4千个住宅单位、350间套房豪华酒店，以及佔地过百万平方呎的娱乐和商业空间，发展值料达2亿英镑的首阶段发展料耗6年时间兴建，并创造5万个就业机会。费南达斯对当地报章表示：“Old Oak重新发展计划不单是兴建体育场，而是将造就一整个全新社区，由于体育场附近将建立住宅区，我们认为可完全售出新体育场的4万座位产能。”无论如何，有伦敦产业代理对这项新计划表达一些忧虑，因另一英超球队托登罕热刺（Tottenham Hotspur）早前进行的类似计划，目前仍“卡”在半路，且建议的150间房酒店计划也已被迫放弃。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com

Post Views: 51,543 世界首富比尔?盖茨（Bill Gates）面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国（United States）除白宫外最受瞩目的名人官邸，而相信比尔?盖茨在美国西雅图（Seattle）兴建这座豪宅时，根本没有想到他的豪宅会成为吸引中国人到这里投资房地产的主要“卖点”。自从影片《北京遇上西雅图》里女主角文佳佳的一句调侃，即“不到400万，北京（Beijing）二环里能买俩厕所。”之后，便开始让中国人关注到西雅图这个“低房价”的地区，而也是这个西雅图，在其卫星镇雷蒙市，坐落着世界首富比尔?盖茨的超级豪宅。因此，目前盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。受楼市调控的影响，海外置业一年多来轮番掀起高潮。和国内类似，中国人海外买楼同样偏爱豪宅和学区房。根据美国房地产经纪表示：“在比尔?盖茨还是微软首席执行员的时候，每年夏季，他都会邀请微软的部分实习生去他家做客。而现在，多数人只能从华盛顿湖(Lake Washington)上遥遥眺望首富的豪宅。”华盛顿湖称得上是西雅图市的豪宅区，一套房子的价格在500万美元到1000万美元之间，只有身家过亿者才能买得起。而且，湖边的房子需要游艇出行，每年的游艇养护费和通行费就价格不菲。今年春季后，随着《北京遇上西雅图》电影的热播，就连华盛顿湖的房子也变得很吃香。“在中国这被称为‘海景房’。多数买家都是中国人，包括企业老总等。”据了解，随着中国买家的增多，西雅图市的整体房价正以超过10%的速度上涨，而诸如这样的“海景房”，正变得越来越稀缺，再不买就没了。除了豪宅外，在西雅图市，另一类很受中国买家欢迎的就是华盛顿大学附近的学区房，平均一套的价格在50万美元上下。众所周知，中国人喜欢为子女安排好一切。许多中国父母为了安排子女在西雅图读书，在子女上学前，把周边的房子已经给买好了，子女来学校报到后可直接住上已买好的房子。2012年，在华盛顿大学 (University of Washington) 上学的中国学生仅三四百名，而2013年，报到的中国学生已达1200名。除了饮食、服饰、社交等开销外，租房成本是这些中国学生的最大开销。在华盛顿大学附近，一套小公寓的月租金得要2000元美金。所以，很多家长到这后，就会果断地给子女买房。