家居&房产

Post Views: 40,029 马来西亚（Malaysia）首都吉隆坡（Kuala Lumpur）市中心的地貌在不久的将出现许多变化，因为在未来将会有许多地标性的大楼会在吉隆坡市中心冒起。 在这些大楼当中，敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange，简称TRX）相当受注目。它是一项投资额高达260亿令吉，原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划。 这也是马来西亚政府重点发展的项目之一，这里将会被打造为一个国际主要金融丶贸易及服务中心，同时也被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂，旨在创造新的增长核心，促进新增长领域及经济改革，并引领大吉隆坡（Greater Kuala Lumpur）成为永续丶智能和宜居城市的国家倡议。 与此同时，敦拉萨国际贸易中心也将为马来西亚带来一个新的经济架构，改变世界对马来西亚经济版图认知的“大转折点”，重塑马来西亚在国际金融面貌上的角色。 根据资料显示，这项目被房地产界视为是带动吉隆坡房地产迈向国际化，使到房地产价格达到“国际价格”水平的重要起步。 马来西亚首相拿督斯里纳吉亲自为“敦拉萨国际贸易中心”主持推荐礼时曾表示，他将敦拉萨国际贸易中心，视为国家发展的首要策略。他指出，马来西亚将设立一个由首相署部长主导的特别工作组，其成员涵盖财政部、国家银行、证券监督委员会以及其他机构资深官员组成，确保敦拉萨国际贸易中心的规划、乃至发展到中心落成及运作，皆获得政府机制的支持。 马来西亚政府将提供特别奖励措施：包括 （一）100%豁免为期10年的所得税； （二） 豁免贷款及服务合约的印花税； （三） 工业建筑补贴及加速资本补贴；以及 （四） 豁免符合资格的发展商为期5年70%的所得税，以此促进这座中心的发展。 该中心为马来西亚政府于2010年最早启动的经济转型计划（ETP）之一，以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位。敦拉萨国际贸易中心完善的金融商业发展环境，结合顶尖的金融公司、国际机构与政府机关，以及支援服务企业。 敦拉萨国际贸易中心座落于马来西亚首都吉隆坡的核心地带，开发占地逾28.3公顷，预期将成为国际金融与商业服务的主要中心。其宗旨在创造新的增长核心，激励新的增长领域，促进经济改革，振兴区域经济，甚至全球繁荣。 该中心将率先打造绿色的大吉隆坡，例如採用绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型的宁静公园、空中花园，以及固体垃圾管理的生态系统。该金融区估计可为马来西亚创造总值260亿令吉的发展总值（Gross Development Value）。 为伊斯兰金融市场提供便利 促进马来西亚成为全球伊斯兰金融中心 该中心将为投资人参与马来西亚伊斯兰金融市场提供便利，致力促进马来西亚成为全球伊斯兰金融中心。国际伊斯兰金融业从1985年的总市值50亿美元，发展至今已逾1兆美元；其中马来西亚伊斯兰金融业市值已超越4000亿美元，估计于未来10年内将增加3倍。 敦拉萨国际贸易中心落成后的楼宇售价总金额将高达80亿美元，是具备完整永续功能的城市生态系统，涵盖一级的办公环境，与豪华的住宿、百货、休闲与文艺中心。 敦拉萨国际贸易中心为马来西亚政府于2010年最早启动之经济转型计划（ETP）之一，以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位。敦拉萨国际贸易中心完善的金融商业发展环境，结合顶尖的金融公司、国际机构与政府机关，以及支援服务企业。 大吉隆坡是拥有逾600万人口，横跨2793.27平方公里的大都会。随着中产阶级、知识型劳动人口的成长，吉隆坡公共基础建设也区于完善，逐渐立足成为新兴国家中的重要城市，敦拉萨国际贸易中心可望成为亚洲（Asia）的下一个金融商业贸易重镇。 以策略上的地理位置而言，敦拉萨国际贸易中心位于吉隆坡市中心西南方，构成吉隆坡集聚商业、休闲、购物的金三角地带。敦拉萨国际贸易中心也位处交通便利通道，可透过优良的捷运网络系统，以及便捷的主要快速道路，轻松前往吉隆坡各处地方。 敦拉萨国际贸易中心建设计划，共涵盖25栋商业大楼，其楼与总面积共计超过195万平方公尺。此计划分成许多阶段，预计全部将耗时15年完成，其中，第一阶段预定于2017年完工。届时，预期将能创造更多就业机会，并且吸引知识性人才聚集，打造更多国际领先企业，带动马来西亚经济增长。此项国家计划，将大力促使经济转型计划（ETP）于2020年达成目标，包括提升马来西亚人均国民收入至1.5万美元，创造3300万个就业机会，增加4440亿美元的投资。 敦拉萨国际贸易中心建设计划，第一阶段的内容以4栋一级的办公大楼为主体，另外，建设也包括1栋结合生活消费百货与2间五星级饭店的Signature塔（Signature Tower）以及5栋高档的住宿大楼，外加8公顷的开放式绿地，将成为吉隆坡最大的都会公园。

Post Views: 36,982 富豪和明星最喜爱的豪华别墅地点为迪拜（Dubai），因为迪拜是真正的土豪之城，根据统计数据显示，2013至2014年中国（China）人民至少在迪拜投下了3.5亿美元，购买各类的房产。 很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的第一大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家。在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。 作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示，2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。 从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都，迪拜只用了不到30年的时间。 从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 2002年开始，迪拜楼市开始向外国人开放，自此房价一路上涨，2008年达历史最高水平，过后便发生了迪拜金融危机，房价跌了将近一半。 随着金融危机过去，迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%，房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后，房价直线反弹。但从绝对值上，依旧没有冲过金融危机前的高点。 根据报道，2014年5月以来，迪拜的房价一直触底徘徊，其主要原因在于期房的大量上市，导致现房的价格被拉低，而现房的价格走低，又进一步压低期房价格。 在2014年5月到2015年底之间，世博会工程尚未开工，人口刚需增长不足。但随着2016年大量世博会工程的开工，仅在2016年的前53天，迪拜的房产注册登记的交易量已达到684.8亿迪拉姆，呈现井喷之势。 迪拜采系列调控措施 预防房地产泡沫重演 无论如何，被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快，推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。 由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。 在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定，若房地产交易价格低于500万迪拉姆，国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%，而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。 如果房地产交易价格超过500万迪拉姆，则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%，而本国公民能够取得70%。 从目前的数据来看，印度（India）、巴基斯坦（Pakistan）、俄罗斯（Russia）、欧盟国家（European Union）、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。 根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。

Post Views: 41,784 为了拓展海外房地产市场以及吸引更多资金扶持马来西亚（Malaysia）房地产市场，马来西亚房产地公司Chester房产私人有限公司与来自香港（Hong Kong）的两家公司，即香港盛泰国际有限公司（Sheng Tai International （HK）LTD）及香港华丽城国际有限公司（Hwa Ley City International（HK）LTD）签署合作协议，以组成一家联营公司Shengster公司，实现强强联手的合作。 三家公司的领导人于2016年2月22日在马来西亚雪兰莪州（Selangor）一家豪华酒店举行这次的签约仪式，包括Chester房产创始人兼CEO拿督周世豪、香港盛泰国际公司代表拿督梁诗丽律师、香港华丽城国际公司董事陈慎芝和潘德明。另外，也有逾80名来自马来西亚各地的房地产发展商前来参与这次的签约仪式。 拿督周世豪在签约仪式后的记者会上指出，2015年对于房地产领域来说是充满挑战的一年，但是也是一个很好的发展机会。 Chester房产走出马来西亚 冀引进香港资金投资房产 他预测，2016年的房地产领域将会面临更多挑战，所以为了应对这些挑战，公司选择走出马来西亚，以吸引更多的外国资金进来马来西亚，以协助马来西亚房地产领域化解当前的挑战。 另一方面，Chester房产项目总监马子爵表示，马来西亚房地产当前面对的那几个重大的挑战，包括2015年经济放缓、消费税以及马币贬值的压力，导致许多购屋者采取观望态度，不愿意进场。 他表示，Chester房产项目除了采取冲出大马，到香港吸引资金的策略之外，也锁定30至60万令吉的房产或选择包祖配套的房产计划，以及和发展商团购有潜能却无法销售的楼盘，提高公司的盈利，回馈大众。 此外，在谈及香港房地产领域和马来西亚房地产领域的差别，梁诗丽指出，马来西亚房产领域仍然有很大的发展机会。 她表示，全世界都将马来西亚视为度假胜地，很多外国投资者都想要投资置业，特别是香港投资者，他们对马来西亚的印象非常好。 “所以，如果我们公司于2016年专注在香港活动，并得到香港投资者的信任的话，那么，他们将更加乐意前来马来西亚投资，届时马来西亚的房产领域也将得到良好的支持。” 来自香港的陈慎芝表示羡慕马来西亚人民的生活方式。他认为：“马来西亚的生活环境不错，在这里，很多人都拥有有地的房地产，一些人更拥有自己的土地。” 由马来西亚和香港资金持有的联营公司Shengster公司，目前旗下发展项目包括柔佛依斯干达（Iskandar，Johor）的8Scape、金马伦（Cameron）Aranda Nova、马六甲（Melaka）的Best Western和云顶（Genting）Crestwood。 延续2015年末季趋势 香港（Hong Kong） 房地产2016年展望看淡 欧洲（Europe）最富盛名的投资银行里昂证券（CLSA）预测，香港（Hong Kong）众所周知火热的房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季将下滑8%。 这投银表示，香港房地产的暴跌将使地产商削价出售，其将通过竞价来吸引买家。随着香港的房地产连续几月出现两位数的下滑，香港政府可能会取消近几年实施的楼市降温措施。 香港是全世界房价最高的地区之一，香港政府试图通过一系列措施遏制香港房地产市场的投机行为。这些措施包括提高首付比例，加倍征收印花税或物业交易税。 里昂证券指出，保持房地产市场稳定有助于金融市场的整体稳定，降低银行业的系统性风险。 2015年中国（China）一线城市住宅价格上涨17%。但是，2016年的房价上涨可能只限于上半年，因为交易量随着房价上涨有所下滑，并可能再此后拖累楼市再度下行。 另一方面，国际货币基金组织（IMF）指出，过去七年，一直处于低息环境的香港经济，2016年将面临利率随美联储加息而逐渐升高以及中国内地经济结构调整带来的双重挑战。 这组织发布的报告预计，香港2015年实质国内生产总值（GDP）增幅约2.25%，本地需求将成为经济增长主要动力。2016年，香港经济增幅可望微升至2.5%，其中外部需求对香港经济的拖累预期会减低，有助内部需求保持强劲。 有关的报告指出：“随着美联储加息，香港的利率水平将会上升。过去，香港经济一直受惠于中国内地的溢出效应，但随着内地经济转向增速放缓但更可持续的方向，对香港的溢出效应也会更具挑战性。” 香港通货膨胀率 有望维持在3%以下 香港的通胀将维持在较低水平，国际货币基金组织表示，由于商品价格偏软，通胀已有所下降，在2015至2016年期间，香港的通胀率有望维持在3%以下。 它认为，香港经济增长总体趋于稳定，经济增长速度只是稍微低于预期，且失业率保持低位。然而，香港经济眼下正面临着多方面的挑战，包括美联储加息、中国内地的结构性调整，以及香港房地产市场的变化。 其中一个挑战，来自于香港本土。香港的房地产价格在2014年第二季度恢复上涨趋势，如今一般住房价格已经是2008年底时的3倍，豪华住房价格也几乎翻番。2015年，私有住房完工数量增速放缓，空置率下跌，商用地产市场也出现类似状况。 国际货币基金组织认为，如今，这种上涨势头刚有暂停迹象，尤其是在住宅及零售地产的二级市场。虽然已经有初步迹象显示物业价格趋稳定，但由于基本供应短缺，价格仍然有进一步上升的机会。因此，香港政府应致力实现2014年长远房屋策略的目标，对管理公众就房屋供应及置业负担能力方面的预期尤其重要。  

Post Views: 42,462 在中国（China）主权财富基金–中国投资有限责任公司（China Investment Corporation，CIC）签署协议收购9栋优质写字楼后，该国凭借逾50亿澳元的资产，成为澳洲（Australia）商业地产领域最大的海外投资者。 摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产金融服务公司以大约25亿澳元的价格出售这笔投资组合，这是该公司出售澳洲的英威达地产集团（Investa Property Group）信托平台权益的一部分。 根据报道，一旦获得所有必需的批准，这将是澳洲市场上迄今最大一笔单宗房地产直接交易，也将令该产业的所有权向更多外国业主倾斜。 英威达这一旗舰资产大部分位于悉尼（Sydney）的商务中心区，包括菲利普街126号、乔治街225号和乔治街400号的权益，另外还有墨尔本（Melbourne）科林斯街120号的权益。 报道称，交易完成后，中国投资将成为继澳洲德克斯房地产集团（Dexus Property Group）和通用地产信托集团（GPT Group）之后的第三大写字楼业主，并将成为首个进入澳洲的中国大型财富基金，预计会对中国其他地方产生带动效应。 加拿大（Canada）公司-高力国际（Colliers International）全国研究主管尼里达·科尼兹比指出，不仅是所有权逐渐向机构组织和海外组织集中，商务中心区的写字楼资产也越来越向少数所有者手中集中。 美国（United States）公司–世邦魏理仕（CBRE）地产咨询服务公司澳洲研究部负责人斯蒂芬·麦克纳布（Stephen McNabb）说，从2014年1月1日到2015年3月31日，来自中国的直接投资者是澳洲商业地产的第二大买家，仅次于新加坡（Singapore），领先于美国。在投入全国商业地产的90亿澳元外国资本中，中国投资者投入了30亿澳元，占三分之一，并且呈现继续高涨的势头。 报道称，麦克纳布说：“中国资本向全球市场的流动预计会保持强劲，并有继续上扬的可能，原因是在过去几年里，中国对监管进行调整，将保险公司对房地产类投资的上限由10%提升至30%，境外各类资产投资上限提高到15%。” 英国（United Kingdom）公司–莱坊（Knight Frank）房地产经纪公司研究咨询部门主管马特·惠特比（Matt Whitby）说，随着来自中国的投资越来越多，澳洲的写字楼租赁市场也日趋活跃。他称，调查显示，澳洲的商户市场从与日俱增的中国资本流动与投资中获益。 澳洲商户市场 从中国资本流动与投资中获益 报道称，随着中国的开发商、银行以及基金经理逐渐发展和扩大全球平台，布里斯班（Brisbane）、墨尔本和悉尼的写字楼租赁活动也受到激励。 早前，莱坊提供的数据显示，2014年中国对澳洲的商业以及开发投资总额超过40亿澳元，同时超过中国在过去五年内对国内房地产市场投资的总和；目前，中国流入澳洲的资本仍在飞速增长。截至现在，中国在该国已完成近20亿澳元的交投量，包括不同种类的大规模酒店、写字楼和发展用地投资等。 2015年6月17日，中澳签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域。 莱坊亚太区研究及咨询部主管尼可拉斯·霍德（Nicholas Holt）认为，中澳自贸协定是一系列由中国主导、涵盖亚太区（Asia Pacific）的自由贸易举措之一，其中包括中国与纽西兰（New Zealand）、东南亚（South East Asia）、新加坡以及韩国（South Korea）的贸易协定。该协定将对澳洲的经济起到重要的推动作用，因为该国将直接面对14亿中国消费者，与中国这一世界上最大的出口国开展更自由的交易。 在莱坊看来，中澳自贸协定将对澳洲商业租户市场产生十分积极的影响。同时，中澳两国的投资量将持续上升。随着中国逐步放宽对外投资限制，加上澳洲规定83万澳元以下的私人投资将不需要再递交外国投资审查委员会审查，莱坊预计中国对澳洲住宅市场的投资规模将不断扩大。 在早前发布的《中国对外房地产投资报告》中，莱坊也提到了中国投资澳洲的热情。该报告中的数字显示，2009年至2014年间，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元，中国对外投资主要集中在澳洲、英国和美国的门户城市，其中中国在澳洲的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。 在澳洲众多城市中，中国“金主”们还是将更多的目光投向了悉尼。