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Post Views: 35,635 澳洲（Australia）房地产行业正翘首期待，在2017年10月1日开始的黄金周假期会有大量出手阔绰的中国（China）游客涌入澳洲。 根据路透社报道，在2016年的黄金周期间，有600万中国游客赴海外旅行，他们已成为澳洲越来越重要的游客来源。截至2017年6月止，中国游客在澳洲的消费金额占外国游客消费总额（318亿美元）的近四分之一，而中国游客的数量在游客总数中占比不到六分之一。 报道称，随着中国黄金周在2017年10月1日拉开序幕，澳洲的各大房地产中介纷纷准备铺开红地毯，迎接腰包鼓鼓的中国游客，用直升机或者大型豪华轿车带他们参观价格区间在1000万澳元至2500万澳元（约合5200万至1.3亿人民币）的高端房产。 悉尼苏富比国际地产公司总经理迈克尔·帕列尔说，黄金周期间只要达成几笔交易，就可能意味着公司将增加大约4000万澳元（约合2亿人民币）的销售额。一些前来澳洲探亲的中国人会在逗留期间了解一下当地房地产。帕列尔正在忙着与中国投资者品酒用餐，开着一辆劳斯莱斯幻影带他们四处看房。 新州和维州，这两个澳洲人口最多的州2017年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费，而联邦政府也已宣布，外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。 此外，中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家来澳购房带来影响。北领地澳中商会会长古皮（Daryl Guppy）说，中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地竞争。 报道称，中国人深信要为后代投资，房产则是传给下一代最安全、持久的财产，尤其是像澳洲这样可以拥有不动产所有权的国家。 澳洲吸引游客纷纷前来的卖点包括：阳光、大海、沙滩、蓝天、令人惊艳的自然环境和野生动物——观鲸表演、与海豚共游和拥抱考拉。 美国（United States）是中国大多数房地产投资者的首选之地。居外网最近指出说，澳洲位居第二。

Post Views: 35,767 由于税务负担加重，越来越多的伦敦（London）高端物业买家被迫申请购房贷款。 根据英国（United Kingdom）房地产公司汉普顿国际（Hamptons International），截止2017年7月的三个月内，74%百万英镑（折合140万美元）及以上的伦敦高端物业是通过贷款购买，较2016年同期的65%有所升高，而在金融危机爆发之后的2009年，这一比例仅为31%。 瑞麦地产（RE/MAX）伦敦分公司经理罗杰·柯林斯（Roger Collings）说：“2009年到2015年，绝大多数购房者为全现金买家，但现在明显减少。” 柯林斯在房地产网站Rightmove提供的一份报告中称，“2009年到2015年，大批购房者涌入伦敦中心区市场，希望在这一个安全的金融环境中寻求稳健的投资机会。然而，随着针对投资者的印花税率上调3%，加之英国脱欧对伦敦房产市场的影响尚未明朗，投资者纷纷持观望的态度。” 英国政府就每笔房地产交易向买家征收印花税，具体“税级”视总房款而定。 英国税务海关总署称，若购买价值100万英镑的单一产权物业，买家需要缴纳3750英镑（折合5054美元）的印花税。如果购买200万英镑的物业，税款飙升至15万3750英镑（折合20万7194美元）。 2015年，英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）宣布，向出租型物业的投资者和价值4万英镑（折合5万3838美元）及以上的二套房买家加收3%的印花税。该政策出台之后，伦敦房地产市场迅速降温。 据Rightmove，每年秋季房价通常上涨，但是受伦敦高端市场持续调整的影响，2017年9月物业的要价环比下跌2.9%或1万8358英镑（折合2万4754美元）。 英国上调印花税 导致购房者负担增加 与高端市场价格下跌相反，伦敦房价最低的12个行政区保持活跃，而且较2016年同期均有不同程度的涨幅。 汉普顿国际住宅研究部主管菲奥纳拉·厄雷（Fionnuala Earley）在接受彭博新闻社的采访时表示，“印花税上调意味着，购买百万英镑及以上物业的买家需要支付更多的税款，严重影响他们的资金流动性。与此同时，房价上涨也表明，越来越多的伦敦普通家庭住宅将跻身这一价格区间。” 据汉普顿国际，并非只有伦敦出现高端物业买家的贷款比例升高。2017年4月到7月，英国各大地区的百分比均有所增长。其中，英格兰东部（East England）和威尔士（Wales）的买家贷款比例分别上涨9%和1%。 另一方面，早在9月初发布的最新数据提供了伦敦房价放缓的进一步证据。数据显示，伦敦待售地产中有1/3都曾降价。 根据地产网站Zoopla的数据，挂牌出售的伦敦住宅中有大约37%都曾降价，这一个比例明显高于3月份时的32%。平均降价幅度为7.2%，或5万2457英镑。 泰晤士河畔金斯顿（Kingston-upon-Thames）为降价最多的区域，约有近半数的待售住宅都曾减价。紧随其后的是伦敦西南部的瑟比顿区（Surbiton），有47%的出售房屋曾经降价。 同时，减价幅度最大的是豪宅林立的肯辛顿－切尔西区（Kensington and Chelsea），问价平均下降12万3163英镑。另一个富人区威斯敏斯特区（Westminster）的待售房屋价格则平均降低了11万2781英镑。 这一些数据都表现了伦敦房产市场的放缓迹象。最近数月内，退欧不确定性和印花税改革的双重打击已经令这一市场开始下跌。 8月，英国土地注册局发布的数据显示，伦敦是6月份英国唯一一个房价下跌的地区，当月跌幅达0.7%。 英国房屋和金融协会在较早公布的数据还显示，伦敦新建房屋增速也大幅降低。3月份前的一年内，共建1.68万处住宅，低于2016年同期的2.3万处。 根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在2017年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。 脱欧提振英国的吸引力 2016年吸资1350亿美金 此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！ 从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，2017年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC称，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。 从脱欧之后，吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。根据统计数据显示，2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国（United States）位列全球第二位（中国（China）名列第三）。 从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但其相对资金密度绝对是最大的，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国。

Post Views: 35,981 英国（United Kingdom）皇家测量师学会（RICS）公布的数据显示，伦敦（London）市中心房价2017年8月跌幅为2008年以来最大，令伦敦楼市进一步降温，但英国其他地区的房价上涨。 8月RICS房价差值升至正6，7月时降至四年低点正1。8月RICS房价差值高于路透调查的所有分析师的预测。但RICS表示，该数值符合英国全国房价仅小幅上升的趋势。 自2016年6月英国公投决定脱欧以来，英国住宅市场涨势已放缓。官方数据显示，公投时房价同比涨幅约为8%，而现在升幅放缓至约5%。 伦敦市中心的房价首当其冲，部分反映出市场担心，脱欧将对伦敦金融服务业和其他相关行业产生影响。 伦敦房地产市场 出现下滑的趋势 伦敦房地产市场近几年出现下跌的趋势。早前，根据Rightmove数据显示，2016年12月伦敦地区房价下降4.3%，伦敦核心区下降6%。同时，像肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，录得近10％的下滑。 虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么，英国退欧，中国打击资本外流，正在萧条的商品市场，亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是，房价下滑仍在继续。 根据皇家特许测量师学会（RICS），伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49，这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

Post Views: 36,022 由於租屋过剩，以及负担能力的问题导致英国伦敦（London,United Kingdom）住户积极寻求更便宜的住处，因此伦敦的租屋成本在2017年5月时，下降至8年来的新低。 英国最大的资料查核和租赁保险公司 HomeLet 在一份声明中表示，5月份在大伦敦区的平均月租金为 1502 英镑，较2016年同期下降 3% 。数据显示，英国的租金比去年同期下降了0.3%，是 2009 年 12 月以来的首次下降。 HomeLet 首席执行员马丁·托帝（Martin Totty）表示，房东现在正面临困难的平衡措施，一来要确保租金在低薪资成长的环境中让租户能负担，同时也要涵盖自己不断上涨的成本。租赁行业的趋缓也反映了住房市场其他地方的类似情况。 由於投资者赶在2016年4月政府徵收额外费用之前，购买房产，因此伦敦在2016年同期出租房屋的数量有所增加。房屋销售市场的困境也促使更多业主出租住宅。根据房地产公司 Acadata 的数据显示，伦敦的房价正以5年内最慢的速度上涨。 不过，另一方面，虽然英国脱欧已经成为定局，但是英国依然有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了世界各国的民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。 再加上伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，很多研究机构当前依然认为房价的中长期趋势是增长。因此，再加上脱欧带来的英镑汇率降低，使得一些国际投资者将投资对象转向了伦敦房产。以下是几个投资者重视的伦敦房地产地区： 金丝雀码头（Canary Wharf）是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs，又译“狗岛”）的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），位于古老的西印度码头（West India Docks）和多克兰区（Docklands）。 金丝雀码头与传统的伦敦金融中心——“一平方英里”（The Square Mile，金丝雀码头实为“伦敦市” City of London）相匹敌。英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1高的第一加拿大广场（One Canada Square，亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower）丶第八加拿大广场（8 Canada Square，亦称“汇丰银行塔” HSBC Tower）和花旗集团中心（Citigroup Centre），它们均高199.5米。 沃平（Wapping）是英国伦敦的一个地区，位於伦敦东区，在行政区划上属於哈姆雷特塔伦敦自治市。沃平地处泰晤士河北岸，曾是伦敦主要的码头区之一。二战之後由於伦敦的港口机能下降，码头和仓库也陷入荒废。随後这些设施在1980年代重新改建为豪宅。 1986年，新闻集团开始入驻沃平，随後新闻集团资方和工会的纷争被称为“沃平之战”。由于沃平靠近金融城，因此，在码头区的最初复兴阶段中十分突出，吸引了很多公司来投资。 萨瑟克（Southwark ）或译南华克，是英国伦敦中心的一个地区，是萨瑟克区的一部分。它位於查令十字以东1.5英里（2.4公里），北面紧邻泰晤士河，是伦敦最古老的地区之一。大伦敦政府的市政厅位於此地。 该地区规划了数十亿英镑的复兴工程，此外，在未来十年内，大象堡（Elephant & Castle）附近还计划兴建一个价值15亿英镑的新项目，更提升了该区的增值潜力。