家居&房产 – Page 2 – 大橙传媒超科技(马来西亚)集团

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售价444万美元特斯拉（Tesla）创始人马斯克决定出售洛杉矶豪宅

Post Views: 10,959 售价444万美元特斯拉（Tesla）创始人马斯克决定出售洛杉矶豪宅美国（United States）企业特斯拉（Tesla）和SpaceX的联合创始人伊隆·马斯克（Elon Musk）已经决定出售他在加州布伦特伍德的豪宅，来资助他在洛杉矶（Los Angeles）其他地方的房产。这座即将出售的豪宅曲线圆润，充满未来主义，让人想起棱角分明的太空船设计。2014年，马斯克和前妻特鲁拉·莱利以369.5万美元价格买下该处房产（根据房产记录，豪宅登记在特鲁拉母亲名下）。目前，房产以444.9万美元在Hilton&Hyland挂牌出售。根据报道，房子带四间卧室丶三个浴室，中世纪现代风格。位于一片熨斗型地块的顶端，采用飞旋镖设计，以最大限度利用可用的建筑空间。外墙曲线柔和流畅，俯瞰后院，高大的落地窗不仅保证了室内阳光充足，且外人也难以瞥见内部。 3000平方英尺的房子采用宽敞的开放式设计，比如厨房与客厅相连。滑动玻璃门通向游泳池，彩绘砖墙让人有一种身处户外之感，即便实则仍在室内。出生于南非的马斯克拥加拿大及美国国籍埃隆·马斯克（Elon Musk）是于1971年6月28日出生于南非（South Africa）的行政首都比勒陀利亚，拥有加拿大（Canada）和美国双重国籍。他现在是企业家丶工程师丶慈善家，现任太空探索技术公司（SpaceX）CEO兼CTO丶特斯拉公司首席执行员丶太阳城公司（SolarCity）董事会主席。窗帘，可通过移动设备电子控制，和安保系统丶语音扬声器和照片等一样。住宅还具备环保功能，比如双直热式热水系统丶双区域气候控制和抗干旱的灌溉植被景观。通向前门的墙壁上覆盖着常春藤，为住宅增添了一抹绿色生机。

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收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge）新加坡（Singapore）凯德集团（CapitaLand）将成亚洲（Asia）最大房地产公司

Post Views: 12,465 收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge）新加坡（Singapore）凯德集团（CapitaLand）将成亚洲（Asia）最大房地产公司新加坡（Singapore）公司凯德集团（CapitaLand）宣布，它已和淡马锡展开交易，将收购后者旗下子公司“星桥腾飞”（Ascendas-Singbridge）所有股权。这将使凯德集团成为亚洲（Asia）最大多元化房地产集团。拟议交易总值为110亿新元，仍有待凯德集团股东在特别股东大会的批准。一旦交易完成，凯德集团总管理资产规模将超过1160亿新元。集团旗下资产将包括物流丶商业园丶工业丶住宿丶商业丶零售和住宅等。凯德集团资产规模 2020年将达1000亿新元此外，凯德集团资产规模将超过集团顶下的2020年达到1000亿新元目标，并成为全球10大投资房地产投资基金经理之一，以及本地上市的最大三个房地产投资基金，即腾飞瑞资（Ascendas REIT）丶凯德商用新加坡信托（CMT）和凯德商务产业信托（CCT）等。根据协议，淡马锡将获得60亿新元，其中50%为现金（30亿新元），另外50%为凯德集团股票（30亿新元）。这些股票的价值为每股3.5元，比凯德过去一个月的成交量加权计算平均价（volume weighted average price）3.1447元，高出11.3％或约0.36元。一旦交易完成，淡马锡持有的凯德集团股权将从40.8％上扬到51％。星桥腾飞公司在全球11个国家拥有业务根据报道，“星桥腾飞”在全球11个国家拥有业务，包括澳洲丶中国丶日本和英国。凯德的商业触角遍及全球32个国家，与“星桥腾飞”的业务有部分重叠。根据报道，星桥腾飞集团于2018年9月披露，已在美国收购了33处拥有甲级（Grade A）–租户如耐克（Nike Inc.）及甲骨文公司（Oracle Corporation）的产业。这些产业的净出租面积（net lettable area, NLA）合计约为330万平方英尺，分布在加利福尼亚州的圣迭戈丶俄勒冈州的波特兰以及北卡罗来纳州的罗利。商业时报2015年的一篇媒体报道指出，星桥腾飞集团在中期内可能将会成立一个办公楼产业信托（REIT）。根据报道，仲量联行（JLL）的研究显示，美国市场上可供出租的办公楼空间预计将大幅增加。在这份名为“美国办公楼市场数据丶趋势与前景”的报告中指出，2018年新建的办公楼总面积将达到3770万平方英尺，而办公楼空置率预计将上升40个基点至15.2%。报告指出，由于目前正在建设中的产业有84.1%将在未来两年建成并交付，因此从较长期的角度来看，办公楼空置率的增幅将不会太大，而供过于求的情况也仅限于某些特定领域。2018年第三季仅有350万平方英尺的新建办公楼即证明了这一点，这个数字远远低于近几个季度的数字。凯德集团的美国资产可能以产业信托形式上市凯德集团于2018年9月18日宣布以8350万美元收购16处永久业权多户住宅产业，其中包括3787个公寓单位，均位于交通便利的城市外围。这些产业遍布在各个大城市，如华盛顿州的西雅图丶俄勒冈州的波特兰丶加利福尼亚州的大洛杉矶以及科罗拉多州的丹佛。这次交易的成交价为每单位22万美元，预估初期收益率为5%至5.5%，与市场相符。 […]

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想要日本（Japan）房产么？这里大批房子“白送”

Post Views: 10,020 想要日本（Japan）房产么？这里大批房子“白送” 日本（Japan）有越来越多的空置房屋，由于人口老龄化和人口萎缩导致许多城镇和村庄空置，这个问题将持续存在。 IHS Markit的亚太区首席经济学家拉吉夫·比斯瓦斯（Rajiv Biswas）在10月的一份报告中写道说：“未来三十年，日本将面临人口统计（老龄化）带来的重大经济和社会影响。” 在全球第三大经济体中，被遗弃的房产是该国人口变化中被讨论最少的副作用。但随着越来越多的可负担得起的—— 有时是免费的 ——房屋在网上被称为“Akiya银行”的网站上销售，它的关注度越来越高。 Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，至于Akiya银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上，随处可见零元出售的房产。日本有几间房屋免费送买方只需支付税费和代理佣金等费用在一个网站上，几个房屋是免费的，买方只需支付税费和代理佣金等费用。房地产网站REthink Tokyo在10月份的一份报告中说：“这通常是因为业主不能再照顾房产或者不想支付日本适用于他们不使用房屋的房产税。” 免费房屋通常也需要进行大规模整修，因为它们已经陈旧并且耗尽。但是一些地方政府，例如枥木县和长野县，为空置房屋的翻新工作提供补贴。根据CNBC看到的房源，根据房屋的位置，年龄和状况，那些不是免费的空置房屋，价格可能从50万日元（4428.50美元）到接近2000万日元（17万7140美元）不等。据日本内政和通信部的最新数据，2013年全国空置房屋数量达到819.6万户，约占该国住房总量的13.52%。预计到2033年日本空置房屋比例料超过20% 富士通研究所的数据显示，预计到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。根据日本媒体报道，日本的空置房屋主要集中在农村城镇，但是这种现象已经开始出现在郊区和大城市。官方统计数据显示，在东京，2013年空置房屋比例为11.1%，是全国最低的。但富士通研究所表示，到2033年，这个数字预计将增长到20%以上。优质郊区房价下降墨尔本（Melbourne）房地产或现买房好时机受疲软的房地产市场影响，澳洲（Australia）一些优质郊区，如South Yarra、Brighton和Fitzory North区，买家有更多机会以“折扣价”买到住房。据domain.com.au房地产网站报道，根据初始统计的634栋住宅的拍卖结果计算，2018年11月24日整体的拍卖成交率仅达到43%。当日惨淡的成交率很可能会被下调。在320个区中共有918栋住宅计划拍卖，其中约29栋住宅撤销拍卖，另有255栋住宅的拍卖结果有待报告。目前，市场需求量走低导致一些原打算购买“次等”郊区住宅的买家，将目标转向优质地段房屋。 […]

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位于云顶高原海拔6000尺高至尊玖霄明阁酒店（Grand Ion Delemen）获认证为全马最高海拔全面服务式公寓

Post Views: 13,680 位于云顶高原海拔6000尺高至尊玖霄明阁酒店（Grand Ion Delemen）获认证为全马最高海拔全面服务式公寓 2018年7月7日，至尊玖霄明阁酒店（Grand Ion Delemen）获得了马来西亚记录大全（Malaysian Book of Records）的认证，成为马来西亚（Malaysia）最高海拔的全面服务式公寓。此颁证典礼的地点，也是在本身位于海拔6000尺高的云顶高原玖霄明阁酒店宴会厅里举行，邀得了刚走马上任的旅游部长的秘书长拿督拉昔迪作为主宾出席这项具有里程碑意义的活动给予见证。获得马来西亚记录大全（Malaysian Book of Records）认证马来西亚记录大全来得很有意义，不是一般的企业奖，而是通过严格的审核，为“最”，为“只此一家”的理念而颁发“证书”。马来西亚记录大全是一本专门记录马来西亚人所创下不可思议的事物。该项目呼应了首相敦马哈迪医生早前倡议的“马来西亚能！”运动。它与吉尼斯世界纪录大全的出版，有着相似方式，那就是每年出版记录新事册。至尊玖霄明阁大酒店盘踞于马来西亚彭亨州的云顶高原（Genting Highlands，Pahang），位于海拔6000英尺处。在这里既可感受娱乐城的缤纷休闲生活，又可饱览悠然南山的优美意境。群山环绕，望向窗外，壮丽的山谷景色，纯净的清新空气，可让人全身心投入在大自然的怀抱之中。酒店秉承亚洲式待客之道，为客人提供卓越优质的服务，及奢华的住宿体验。玖霄明轩精湛的工艺，具有现代未来感和奢华设计实践巧妙地融为一体，致力于迎合现代人追求精致生活的渴望。建筑散发着的独特魅力与遍布周围的自然气息，让人们不由的爱上这里的一切。体验回归自然之美玖霄明轩空中花园最具特色的地方就是人们可随时到其环境优雅的景观亭，体验回归自然之美、静享惬意舒心的最美时光。自在优雅的生活格调，完美地将纯朴的浪漫、细品慢活的节奏表现得淋漓尽致。至尊玖霄明阁大酒店坐落于风水福泽之地，每一间客房及套间的设计皆以中国（China）“五行学说”概念为建设基础，处处融合“金，木，水，火，土”元素，为人们打造和谐舒心的入住环境。 632间客房及套房，其中包含了354间豪华房，130间一卧室套房，107间二卧室套房及41间三卧室套房。房间装饰简约时尚，以现代建筑风格为基调，同时拥享自然美景，是人们感受奢华住宿体验的不二之选。酒店设有5间餐饮设施：Kembali全天式餐厅，Hugo’s西餐厅酒吧、Beanz咖啡厅、Oasis户外休闲吧，及7 Lounge休闲吧，以愉悦您的味蕾。设有多个宴会厅和活动场地玖霄明阁大酒店设有多个宴会厅和活动场地，配有现代高科技的视听设备，能够满足人们各类型会议及聚会的需要。活动场地面积从20平方米到450平方米不等。无柱式的Grand Ion Delemen大宴会厅可自由分隔为4区，总面积大约450平方米，高10米，可以容纳多达400位宾客，40围宴席。酒店专业的团队会替人们细心安排每一个细节，确保人们的一切活动可以得到满足。高效的服务质量也会保证每项活动的顺利举办。欲知更多有关玖霄明阁大酒店的详情，可浏览其官方网站：www.iondelemen.com […]

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首季度房产销售锐减25% 曼哈顿（Manhattan）房产均价下跌8%

Post Views: 10,513 首季度房产销售锐减25% 曼哈顿（Manhattan）房产均价下跌8% 纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman Real Estate所联合发布的数据显示出，2018年首季度曼哈顿（Manhattan）房地产销量下降25%，创近10年最大降幅，总数从2017年同期的2892笔降至2180笔，创6年多新低。导致曼哈顿房地产销售下降的原因包括：围绕新联邦税收法律的不确定性、股市波动，以及豪华公寓的供过于求。房价也承受压力，一季度曼哈顿地区住宅平均售价较2017年同期下跌了8%。高端市场受打击最为严重。一季度曼哈顿豪华公寓的平均售价下跌了15%，销量较2017年同期下降24%。据Olshan Realty于2018年3月中发布的房产报告，曼哈顿有26套豪宅签订了买卖合同，创下连续第七周有超过20个豪宅交易的记录。 Mansionglobal的报道显示，这26笔交易的总销售额为1.8488亿美元，比前一周增加了7%以上。前一周曼哈顿最高价的交易是上东区东65街的一栋六层联排别墅。该报告称，别墅要价1400万美元，比2016年2月上市时的2250万美元大幅减少。这栋房屋面积达1万零253平方英尺，被分成五个单位。该周第二高的交易是上东区新开发的卡尔顿府（Carlton House）的一套公寓。这套四间卧室的公寓要价1150万美元。它拥有3751平方英尺的室内空间，并且配有礼宾服务，带游泳池和储存设施的健身中心等设施。中国政府实施资本管制之后巨额交易和酒店收购量锐减 16层高的卡尔顿府起初是1950年建成的一家酒店，并被改建为69个单位的混合式公寓：实施公寓（Condo）租赁规则的合作公寓（Co-op）。在所签署的26份合同当中，18份是公寓，3份是合作公寓，4份是联排别墅，1份是混合式公寓。26套豪宅的平均售价为708万美元。据纽约一家地产咨询机构发布的报告称，中国（China）对美国（United States）商业房产投资热已经大幅度下降。美国私人房地产咨询公司Cushman＆Wakefield于2018年4月3日发表一份报告，指中国对美国商业地产投资热2017年大幅度降温。 2017年中国人在全美商业地产投资为73亿美元，而2016年是162亿美元，下降了55%。报告表示：“2017年，随着中国政府实施资本管制，中国对美国商业地产的投资放缓。巨额交易和酒店收购量下降幅度最大。今年3月，中国政府进一步明确了资本管制，限制房地产和酒店资产投资，但不禁止。” 租房客比例排行榜瑞士（Switzerland）在欧洲国家排名第一瑞士（Switzerland）联邦统计局近日公布的最新数据显示，苏黎世（Zurich）、日内瓦（Geneva）和洛桑（Lausanne）等瑞士一线大城市中，高达9成的当地居民是租房客。日内瓦以91.4%租房率成为居民租房比例最高的瑞士大城市。洛桑和苏黎世的租房人数占当地居民人口比例则分别为90.3%和89%。从全国范围来看，大约有59%的瑞士居民是租房客。在174个纳入统计的瑞士市镇中，仅有8个城镇的有房居民数量超过租房客。专家指出，瑞士租房客比例高居欧洲第一，除瑞士移民多、工作流动大等因素外，最主要的原因还是房价高。根据2016年的数据，瑞士家庭别墅平均房价为120万瑞士法郎，公寓则为84万瑞士法郎。 […]

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加拿大（Canada）强控楼市不列颠哥伦比亚省上调外国人购房税

Post Views: 10,600 加拿大（Canada）强控楼市不列颠哥伦比亚省上调外国人购房税根据加拿大（Canada）的不列颠哥伦比亚省官网公示的2018年预算案显示，为了调控当地楼市，该省政府推出了一系列新的税收政策。自2018年2月21日起，外籍个人和外国公司在当地部分区域购房时（购买房产的权益达70%时），将缴纳20%的房产转让税，之前为15%，并将征收范围由大温哥华地区扩大至了Fraser峡谷等地区。另外，该省政府还推出了全新的房产投机税，那些不在当地缴税的外籍和本土的投机者将成为征收对象，其中包括了那些购房后空置的案例，还有卫星家庭案例即那些全球收入广泛，但在不列颠哥伦比亚省缴纳很低收入税的家庭。投机税为年度征收制，在2018年，投机税为基于房产的评估价值，每1000加元价值缴纳5加元税收；到2019年，将上升至每1000加元价值缴纳20加元的水平。征收范围为大温哥华地区丶Fraser峡谷等地区。除了上述新政外，该省还将上调针对价值300万以上房产交易的转让税，并加强对于虚假申报等偷税漏税行为的监督等。这是该省不到两年内，第二次出手调控外国人购房政策。 “对那些扭曲楼市的投机者们，我们将重拳出击。” 不列颠哥伦比亚省的财政部长克罗雷·詹姆士（Carole James）在2月20日发布的一份声明中表示。加拿大近年来房价持续大涨，不列颠哥伦比亚省则处于领涨地位，该省也是该国第一个出台调控政策的省份，在2016年夏天，在房价在此前一年以30%幅度上涨后，该省政府对大温哥华地区的外国购房者开征15%的转让税，此后房价立即出现下跌，但后来新政效果渐退。 2018年1月，温哥华住宅房的基准价格为106万加元（83.7万美元），同比上涨17%，较5年前的价格更是上涨了80%。尽管当地政府的调控新政直指外国买家，但各方对外国买家在加拿大楼市中扮演的角色争议不断，当地有些观点认为海外资金尤其是来自中国的钱对当地楼市的影响显着，不过，据加拿大官方统计机构此前公布的数据显示温哥华的非常住居民房产拥有占比为4.8%，多伦多的水平则低于4%。中文海外房源平台居外网对21世纪经济报道表示，该平台数据显示中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后，价格虚高丶供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。