Post Views: 44,240 英国（United Kingdom）楼市受低利率及政府资助计划提振，是英国经济快速复苏的推动力。然而，房价无节制地上涨已让当地居民承受不起，潜在的风险也让相关政府部门无法再坐视不管。 英国中央银行行长马克·卡尼（Mark Carney）最近发出强烈警告：“房价飙涨已成为英国经济复苏与金融稳定最大的风险。”他表示，如果需要的话，英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。选项可能包括在房贷负担能力上更多把关，限制贷款形式，或建议政府管制“协助购屋”计划。 那么，相关政策又是否能够控制不断飙升的英国房价，让英国楼市彻底“冷静”下来呢？这正是市场人士所关注的问题。 楼市“危情”已引起英国政府警觉。根据英国媒体报道，英国央行可能出台新措施，“大幅调整”现行政策，以期稳定房价，防止房产泡沫拖垮金融、影响经济。 卡尼也表达了对英国房价飙升现象的“烦恼”。他认为，这不仅让大额抵押贷款数量再次增多，对个人构成风险，而且将拖累经济发展。 几个月前，英国为了抑制房价将“豪宅税”提上日程。如今，英国央行再度研究新措施力图降温房价，由此可见调控决心之坚定。 2014年5月初，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合2.4亿美元，即14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓时，在创新英国楼市纪录的同时，也让当地房价再次成为世界瞩目的焦点。 房地产网站运营商Rightmov近期公布的数据显示，伦敦住宅平均价格在5月创下历史新高，较4月份攀升3.3%至59万2763英镑。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下，整个英国的房价都在持续上涨。 英国最大的地产代理连锁公司LSL的数据显示，去年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。今年3月，首次购房者数量更是达到3万1400人，这是继2007年以来的最高值。 英国媒体的统计显示，2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测：英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑。 有观点指出，英国房价疯涨的主要原因可以总结为三点：一是整体供求状况使然，二是低利率政策的结果，三是政府鼓励政策刺激了更多民众购房。 英国慈善机构“庇护所”5月上旬发布的报告表示，伦敦（London）每年所需的住房中，至少有10万栋的缺口，只有到2021年新建房屋数量达到 25万栋时，购房者需求才可能得到满足。 伦敦35%房产购买者 来自亚洲东欧俄罗斯 高盛国际的一份报告指出，目前伦敦一手物业的购买者中，有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯，其中以浙商为代表的中国购买者居多。 自2008年以来，英国推行严格建筑许可批准制，建房许可的批准率下降至50年来最低点，住房建造速度缓慢，数量严重不足，难以满足英国居民的需求，致使供需方结构性的矛盾不断加剧。 国际金融危机后，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策。譬如，2012年8月出台了“融资换贷款计划”，规定由英国央行向其他银行和建筑业提供低息融资和信贷，条件是后者必须增加对企业和家庭的信贷。2013年4月，英国政府又推出“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。 伦敦年轻人买不起房 选择到二线城市购房 目前高房价让年轻人买不起房，普通居民怨声载道，有些人甚至选择离开伦敦，去一些二线城市购房。这样的社会现实无疑让政府忧心忡忡。 因经，种种弊端的凸显让英国政府坐不住了，卡尼发出目前为止对于楼市泡沫风险最强烈的警告。他表示，央行正在研究新措施，以在目前楼市供应短缺的情况下，控制抵押贷款的发放规模。 据彭博社报道，卡尼表示，如有必要，决策者“可以采取更多行动”处理过剩的问题。选项包括在房贷负担能力上更多把关，限制贷款形式，或建议政府管制“协助购屋”计划。 卡尼表示，英国楼市具有“很深的结构问题”，已对长期复苏产生潜在威胁，在经济持续改善、通胀处于控制范围内，房价飙涨已成为他最大的担忧。
