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Post Views: 44,204 英国（United Kingdom）楼市受低利率及政府资助计划提振，是英国经济快速复苏的推动力。然而，房价无节制地上涨已让当地居民承受不起，潜在的风险也让相关政府部门无法再坐视不管。 英国中央银行行长马克·卡尼（Mark Carney）最近发出强烈警告：“房价飙涨已成为英国经济复苏与金融稳定最大的风险。”他表示，如果需要的话，英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。选项可能包括在房贷负担能力上更多把关，限制贷款形式，或建议政府管制“协助购屋”计划。 那么，相关政策又是否能够控制不断飙升的英国房价，让英国楼市彻底“冷静”下来呢？这正是市场人士所关注的问题。 楼市“危情”已引起英国政府警觉。根据英国媒体报道，英国央行可能出台新措施，“大幅调整”现行政策，以期稳定房价，防止房产泡沫拖垮金融、影响经济。 卡尼也表达了对英国房价飙升现象的“烦恼”。他认为，这不仅让大额抵押贷款数量再次增多，对个人构成风险，而且将拖累经济发展。 几个月前，英国为了抑制房价将“豪宅税”提上日程。如今，英国央行再度研究新措施力图降温房价，由此可见调控决心之坚定。 2014年5月初，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合2.4亿美元，即14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓时，在创新英国楼市纪录的同时，也让当地房价再次成为世界瞩目的焦点。 房地产网站运营商Rightmov近期公布的数据显示，伦敦住宅平均价格在5月创下历史新高，较4月份攀升3.3%至59万2763英镑。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下，整个英国的房价都在持续上涨。 英国最大的地产代理连锁公司LSL的数据显示，去年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。今年3月，首次购房者数量更是达到3万1400人，这是继2007年以来的最高值。 英国媒体的统计显示，2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测：英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑。 有观点指出，英国房价疯涨的主要原因可以总结为三点：一是整体供求状况使然，二是低利率政策的结果，三是政府鼓励政策刺激了更多民众购房。 英国慈善机构“庇护所”5月上旬发布的报告表示，伦敦（London）每年所需的住房中，至少有10万栋的缺口，只有到2021年新建房屋数量达到 25万栋时，购房者需求才可能得到满足。 伦敦35%房产购买者 来自亚洲东欧俄罗斯 高盛国际的一份报告指出，目前伦敦一手物业的购买者中，有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯，其中以浙商为代表的中国购买者居多。 自2008年以来，英国推行严格建筑许可批准制，建房许可的批准率下降至50年来最低点，住房建造速度缓慢，数量严重不足，难以满足英国居民的需求，致使供需方结构性的矛盾不断加剧。 国际金融危机后，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策。譬如，2012年8月出台了“融资换贷款计划”，规定由英国央行向其他银行和建筑业提供低息融资和信贷，条件是后者必须增加对企业和家庭的信贷。2013年4月，英国政府又推出“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。 伦敦年轻人买不起房 选择到二线城市购房 目前高房价让年轻人买不起房，普通居民怨声载道，有些人甚至选择离开伦敦，去一些二线城市购房。这样的社会现实无疑让政府忧心忡忡。 因经，种种弊端的凸显让英国政府坐不住了，卡尼发出目前为止对于楼市泡沫风险最强烈的警告。他表示，央行正在研究新措施，以在目前楼市供应短缺的情况下，控制抵押贷款的发放规模。 据彭博社报道，卡尼表示，如有必要，决策者“可以采取更多行动”处理过剩的问题。选项包括在房贷负担能力上更多把关，限制贷款形式，或建议政府管制“协助购屋”计划。 卡尼表示，英国楼市具有“很深的结构问题”，已对长期复苏产生潜在威胁，在经济持续改善、通胀处于控制范围内，房价飙涨已成为他最大的担忧。

Post Views: 45,136 在高速大道打通地方脉络的利好因素带动下，使得雪兰莪州巴生地区近年来的产业发展潜能大，房地产价格也水涨船高。  马来西亚的政治局势稳定，并没有像其他国家那么容易发生动乱，对外国投资者而言一项吸引力。马来西亚即使在政权交替时也很平静，令到外国人印象深刻，所以马来西亚房地产至今还是保持活络。 此外，马来西亚的银行利息低，使得国人更愿意贷款来购买轿车、房子等资产，而这也是使得房产价格上涨的原因之一。 根据资料显示，巴生北区目前地价最高的4个地段分别为巴生仙特拉（KlangSentral）、武吉拉惹（Bukit Raja）、实达阿南（SetiaAlam）及富豪苑（AmanPerdana）。从巴生市区到加埔4里沿途，地价在这3年内飙升了30%，平均每年涨高10%。 巴生北区四大受看好的房地产地点，主要是靠四通八达的高速大道贯通巴生谷，吸引许多商家和外围人前来投资或置业。 此外，资料也显示，巴生北区一带的农业地和工业地段，也吸引国内外投资者的青睐，如香港、中国等投资者，他们都争相前来投资，这使得这里的地价在近两年来不断上涨。 市场人士表示，现在很多外围的园丘地已开发完成，农业地的每亩的利息比较低，购买农业地比较容易获得银行贷款，产业日后相对更保值和利润更高。 Glenmarie Cove公司发展 Myuna滨海别墅 让住户享受游船河乐趣 Glenmarie Cove 发展私人有限公司是财雄势大的集团—多元资源重工业（DRB-Hicom）旗下的产业臂膀，它是负责在巴生地区发展低密度的别墅房产计划。此发展计划占地面积200亩，坐落于雪兰莪巴生的直落昂。 最近该公司所推出单位为别具一格的Myuna滨海别墅房产计划，专门为住户提供一个高级与休闲的河畔生活方式，尤其是喜爱游船河的人士最佳选择的居所。 Myuna发展计划将有两座游艇码头，在这里的住户也可停泊游艇以及尽情享受码头生活方式和游船河的乐趣。沿着河畔，每天都能欣赏到美丽的日出和日落，在码头附近也设有广阔的园林木板路，公园和湖泊，以及可感受居所俱乐部的乐趣。 Myuna滨海别墅项目将建设20间的精品别墅，设计时尚的别墅面积达3205平方尺，售价由133万令吉起跳。别墅格局设有5间寝室，以及拥有干湿厨房，适合家庭居住。 此外，这个以开放式设计为主轴的别墅，也可让住户自由自在地进行户内及户外活动，体验自由且贴近大自然的生活方式。 Myuna别墅是Glenmarie Cove第2区最后的发展项目。值得一提的是，Glenmarie Cove是巴生谷地区首个以及唯一围篱式，以及拥有滨海生活环境的别墅房产。 除了滨海这主要卖点，区内也设有休闲公园及儿童游乐园，住户可以运动，沿着河畔踏脚车，或是带着孩子到游乐园玩耍。 这里的交通也很方便，驾车只需数分钟的短距离既能抵达雪州梳邦再也(Subang Jaya)和莎亚南(Shah Alam) , 附近也贯通数条高速大道，包括联邦大道、新巴生河流域大道(NKVE)、莎亚南大道（KESAS）及哥文宁莎亚南大道（LKSA）。 这项高级与豪华的房屋发展计划预料将会在2015年完成。 若想获取更多有关资讯可联络Glenmarie Cove 发展私人有限公司，电话03-3134 2828或浏览网站www.glenmariecove.com.my。

Post Views: 48,618 亚洲政府积极打房的措施于今年开始看到效果，因为许多地区的房地产价格出现下跌的趋势。 根据中国国家统计局最近发布数据显示，今年前三月房地产投资增速跌至16.8%，拉低固定资产下滑0.7个百分点，商品房销售额和面积均出现负增长。 中国国家统计局认为，今年以来内地房价出现明显分化，是市场调节和政府主动调控的结果，政府重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 数据显示，2014年1至3月份，中国全国房地产开发投资1万5千339亿元（人民币，下同），同比名义增长16.8%，扣除价格因素实际增长15.5%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资1万零530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 前3月份，商品房销售面积2万零111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额1万3千263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。 此外，1至3月份，房地产开发企业土地购置面积5千990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1千556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。 根据报道，从首二月中国70个大中城市房价调查数据以及房地产投资的情况来看，一季度内地房地产市场确实出现了新的变化，但房地产市场和房价总体稳定。 中国房价出现了明显分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。 不过，中国政府官中表示，这既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。 瑞银预测未来3年 狮城房价每年调低5% 除了中国之外，新加坡的房地产领域也出现下滑趋势。根据新加坡市区重建局最近公布数据显示，私人商品房价的指数在第一季度下降1.3%至211.6点，创下自2009年6月以来的最大季度跌幅。 最近几年，随着外资和外国人的涌入，新加坡房价持续飙升，并成为亚洲房价第二高的城市。不过，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了持续至今的房产调控潮。 之后几乎每不到半年的时间里，就会有一轮调控措施出台。2013年年初和年中，新加坡分别推出第七轮和第八轮调控措施，进一步将房贷年限缩减至30年和25年，并将贷款总量和购房者的收入状况挂钩，贷款者每月的还款额不得超过收入的60%。此外，对外国买家的额外印花税率进一步提高至15%。 瑞银此前预计，在接下来的3年时间里新加坡房价每年将下降5%，但市场将不至于会崩盘。 因此，有人认为，亚洲房价“最贵”城市香港最近楼市也颇为低迷。新加坡和香港房地产市场出现降温，是否意味着投资风向标的转变？