家居&房产

Post Views: 45,398 沙特阿拉伯（Saudi Arabia）政局稳定、财政收入持续高增长。在政府政策鼓励下，国民保持较高生育率，年人口增长率高达3%，目前全国人口平均年龄为17.4岁，30岁以下人口占国家总人口近70%，这将推动沙特房地产进入迅速发展期。 沙特在建的房地产项目主要包括居民住宅、商用房、政府的公共基础设施项目及大型商业、物流中心等。沙特房地产市场发展迅速的主要动因首先是人口年轻化，钢性需求激增；再来是沙特石油美元收入不断增加，市场流动资金过剩。 此外，在两年前，为了缓解当地日益严重的住房危机，沙特阿拉伯政府出台一揽子政策，如今似乎已经取得成效。 根据沙特阿拉伯统计局最新公布的数据显示，2月份沙特的通货膨胀水平从上月的2.9%降至2.8%，达到4年来的最低点。其中，住房价格涨幅自去年7月份以来一直在3.5%至4.2%的范围内波动。相较于两年之前高达两位数的涨幅，沙特的房价已经得到了控制。 2010年以来，国际油价持续上涨，平均油价在每桶110美元的高位徘徊，大大超过之前十年间平均每桶55美元的价位。受益于此，沙特主权财富基金也赚得盆满钵盈。截至2012年底，沙特主权财富基金已累积到2.4万亿里亚尔（约合6410亿美元），在“海合会”六国中排名第一。 大量资金的流入，让投资成为了难题。近年来，受全球量化宽松政策的影响，海湾国家的银行利率同样保持低位。为了获取更丰厚的回报，大量的资金进入股票市场和房地产市场中，引发了海湾国家房价的快速上涨。 根据投资专家表示，与股票和房地产市场相比，海湾地区较低的利率水平，削弱了传统投资领域的吸引力。 与此同时，近年来沙特蓬勃发展的石油和建筑业也吸引了大批外来务工人员。沙特人口以每年3%的速度增长，而住宅房地产市场增长缓慢，导致当地住房问题突出。 目前，沙特有将近3分之二的人口没有自己的住房，同时30%的人居住条件较差，尤其是中低收入阶层。有数据显示，沙特需要在2015年之前新建165万套住房才能满足日益增长的市场需求。到2020年，沙特全国范围内的住房需求将达到450万套，所需投资预计将达1770亿里亚尔/年。 政府陆续推出政策 助沙特人民获住房 为了解决当地居民的住房难题，从2012年开始，沙特政府陆续出台相关政策，以带动当地房地产市场的发展。 2012年7月，沙特《抵押法》获得通过并正式实施。《抵押法》鼓励银行等金融机构为房地产项目提供更多金融支持，以缓解沙特的购房困难问题。这部起草了近十年的法律改变了沙特房地产金融和投资的现状。 在此之前，尽管沙特房地产市值高达1700亿里亚尔（453亿美元），但沙特房地产市场抵押贷款普及率只有2%，不仅远远落后于西方国家，也不及邻国阿联酋14%的普及率。在沙特，有60%的成年人因为无法获得有效的金融支持，而只能通过租房解决居住问题。 另外，随着《抵押法》的施行，外国投资也将逐渐进入沙特房地产市场。事实上，早在2011年年初，沙特政府公布了《非沙特籍人士房产所有与投资法》，替换了之前的《在沙特阿拉伯非沙特籍人士房产所有法》，正式向外籍人士开放房地产市场。 此外，沙特政府也加大投资力度，提供住房保障。2013年1月，沙特政府宣布将通过房地产发展基金注资50亿里亚尔建造1.24万套住房。相关数据显示，去年第三季度，沙特首都利雅得房地产市场新添住房6000套。到2015年，利雅得新建住房总数将达到10万套。近期，沙特政府在吉达北部地区相继推出了5个大型房地产项目。

Post Views: 43,986 尽管美国（United States）是一个超级强国，但是在这片地大物博的国度，却可以找到价廉物美的房子，甚至是可以用并不高的价格，就可以买到一座小镇。 这并不是天方夜谭的故事，因为美国南达科他州斯威特镇（Swett，South Dakota）正在求售，而且要价只是40万美元而已。在亚洲地区，特别是马来西亚，40万美元能够买到可能只是一间地点适中的别墅而已。 然而，40万美元在美国却可以让人实现拥有自己的小镇的梦想。 根据报道，斯威特镇目前的主人班森（Lance Benson）想要专注经营他的旅游事业，决定出售这个位在班内特郡的小镇。 这个位于南达科他州一个小镇现在上市出售，价格仅仅为40万美元。这座名为斯威特的小镇，占地6.16英亩，拥有一间酒吧、一个工作间、还有三个拖车和一个房子。上个世纪40年代在距离它车程2小时的RapidCity曾经有40万人，如今只剩下班森和他老婆两人居住。他目前与他的妻子和他们的一只小狗住在酒吧旁的一间房子。 房产经纪人表示，自己从未售卖过这样的房产，但是他认为小镇的前景可观，因为该镇的酒吧是周围10英里唯一一个有水源的酒吧，另外作为狩猎热门地区，每年到了狩猎季节会有很多人前来此地打猎，因此，他认为这个小镇很炙手可热。 南达科他州是美国中西部的一个州。北接北达科他州，东接明尼苏达州和艾奥瓦州，南邻内布拉斯加州（Nebraska），西边是怀俄明州（Wyoming）和蒙大拿州（Montana）。最大城市是苏瀑市（Sioux Fall），面积149万9551平方公里，在50州内列第16位。根据2006年的统计资料，这个州的人口432万1249人。首府皮尔（Pierre）。州名来源于印第安苏族的语言，意为“与友人联合居住的地方”。 底特律（Detroit）住房 每栋1000美元起拍卖 大量“淘房客”慕名而来 美国最大破产城市底特律（Detroit）2014年5月份也以1000美元起价在网上拍卖空置的独栋住房，吸引了大批慕名而来的“淘房客”，此次拍卖活动中，首栋一套三居室的独立房屋以3.4万美元成功拍出。 根据该网站公布的销售记录显示，5月5日，一套面积为1400平方英尺的三居室独栋住房，以1000美元的低价起拍，经过88轮竞价，最终以3.41万美元成交。这套住房需要一个安装新的炉子和热水器，其他部分状况良好。 5月6日拍出了第二套住房，最终以3.01万美元成交，这栋1500平方英尺的三居室独栋住房，有一个壁炉、2个车库，但是需要安装一个新的炉子和热水器，而且还需要修缮屋顶。 5月7日，一栋蓝灰色的漂亮独立房屋，经过132轮网上竞价，最终以4.21万美元拍出。 5月8日早晨9点多开始，截至下午15时，经过77轮竞价，一栋起价1000美元的房屋已经升至2.61万美元，截至记者发稿，当日的网上拍卖活动仍在进行。 尽管这些房屋售价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者需为密西根州居民，一旦竞拍成功，必须在6个月内自己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。 底特律土地银行管理局也在网上提醒竞拍者，房屋的修复成本可能会超过购买成本。如果不能按时完成付款，房屋将被没收。 由于难以偿还巨额债务，昔日的“汽车之城”底特律2013年7月18日正式申请破产，成为迄今为止美国最大的破产城市，人口也从辉煌时期的180万人下降到了如今的70万左右。为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，底特律市开始尝试以1000美元的“皮鞋价”在网上拍卖空置房屋，首期拍卖15栋。 据悉，宣告破产的底特律市，现拥有由于房主无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋1.6万座。

Post Views: 43,749 虽然近期全球住房市场复苏态势良好，但是，国际货币基金组织（IMF）认为，全球需警惕新一轮不可持续的高涨，必须密切关注当前全球住房市场的发展，防止其出现新一轮的暴涨暴跌周期。 国际货币基金组织强调，纵观历史，住房市场的繁荣与衰退往往不利于金融稳定和实体经济。几次银行危机均与房地产价格的涨跌周期相关。 国际货币基金组织发布的最新数据显示，目前许多国家的住房价格远高于其历史水平，全球房价在原有高位上加速上扬，将成为金融和经济稳定的最大威胁之一。 统计显示，国际货币基金组织的全球房价指数在过去7个季度里连续上升，该指数包含的52个国家中，过去一年里有33个国家出现了住房价格上涨。而且，在全球金融危机爆发后，一些国家的住房价格涨幅只是稍有放缓，目前则继续上涨。 根据经济理论，从长远来看，房价、租金和收入应当同步变动。如果房价和租金偏离得太远，人们就会在买房和租房之间调整，最终使二者协调起来。同样，从长期看，房屋的价格不可能过于偏离人们的购买力，即收入。 按照房价租金比率，加拿大（Canada）、纽西兰（New Zealand）、挪威（Norway）、比利时（Belgium）、澳洲（Australia）目前的房价相对于租金的比率分别高出历史平均水平的86.8%、80%、66.5%、60%和54.9%；按照房价收入比率，比利时、加拿大、澳洲、纽西兰、法国目前的房价相对于收入的比率分别高出历史平均水平的49.5%、33.2%、31.7%、29.7%和28.6%。 国际货币基金组织的最新研究表明，除了上述房价租金比率、房价收入比率等判断住房市场暴涨暴跌周期风险的基本指标外，全面监测与分析信贷增长等指标尤为重要。近来的研究发现，住房市场繁荣变“坏”有一个显著特点：在住房市场繁荣的同时，出现了家庭和金融中介的杠杆率骤升和风险暴露程度骤增现象。 在国际金融危机期间，国际货币基金组织研究分析了23个经历住房市场和信贷市场“双繁荣”的国家，其中21个都爆发了金融危机，或者GDP增长较该国在危机前的表现严重下降。相比之下，在经历了住房市场繁荣但不是信贷市场繁荣的7个国家中，只有两个经历了系统性银行危机，这些国家的经济衰退相对温和。 运作良好的住房部门，对于经济的整体健康至关重要。随着经济的发展，住房市场也应相应地增长。充足的住房可以促进劳动力在经济体系内的流动，并有助于经济体在面对不利冲击时作出调整。美国房地产市场泡沫破灭之后，出现了自大萧条以来最严重的全球经济衰退。这提醒人们，住房市场崩溃可能引起附带损失，且极为严重。 国际货币基金组织副总裁朱民在近期中的演讲中强调，“善意忽视”房价暴涨的时代已经结束，政策在遏制住房市场暴涨方面应发挥作用。 他表示，遏制房价暴涨的工具虽然仍在探索与完善之中，各种政策工具之间的相互作用也可能十分复杂，对多种政策工具的联合使用，或能克服单一政策工具的不足。 他说，现在能够明确的一点是，货币政策未来将比以往更加关注住房市场和金融稳定。 房地产近年来 成重要投资手段 在一些国家，房地产近年来日益成为一种重要的投资手段，成为财富的主要组成部分。美国（United States）非金融私人部门的资产中，约有三分之一为房产。大多数的家庭更愿意拥有房产而非金融资产。在法国，不到四分之一的家庭拥有股票，而超过60%的家庭拥有住房。 国际货币基金组织认为，全球主要央行近年为提振经济普遍将利率降至历史低位，成为推动房价上升至危险水平的一个重要原因。房价上涨过快已成为全球经济稳定的主要威胁。 国际货币基金组织的研究显示，过去数十年中的50次系统性银行业危机中，有三分之二在发生之前都出现过房地产泡沫的破裂。而解决房价崩盘问题的代价是巨大的。以爱尔兰（Ireland）为例，由于楼市崩盘引发银行业危机，政府不得不花费40%的国内生产总值救助银行业。 但在一些欧洲边缘国家，房价却在下降。国际货币基金组织的最新数据显示，希腊（Greece）房价同比下降7%，意大利（Italy）房价下跌6.6%，西班牙（Spain）房价下跌5%。印度（India）房价也同比下降了约8%。