国际产业 Global Property

Post Views: 10,026 虽受脱欧因素影响 英国（United Kingdom） 整体房价仍上涨1%     自脱欧公投以来，英国（United Kingdom）魅力大减，英镑贬值，楼市不振，人才外流。   据英国房地产网站Rightmove的数据，英国伦敦（London,United Kingdom）房价在5月以来环比下跌0.2%；另外，根据Acadata报告，伦敦房价4月环比下跌2.5%。尽管2018年以来，英国整体房价上涨了1%，但相较于2016年出现的高达9%的涨幅，还是显得萎靡不振。   在整体销售额缩水的情况之下，伦敦的高端房地产也无法再保持它们的“高贵”，其中一半以上要降价才能出售。   下一轮英国脱欧谈判将会于5月22日在布鲁塞尔展开，欧盟财长本周也将在布鲁塞尔开会讨论英国脱欧的最新进展。而爱尔兰（Ireland）边界问题是在6月欧盟峰会前亟待解决的最重要的问题之一。   2018年一季度房价排名 伦敦还是全国最高水平   脱欧事件令英国房地产市场增长放缓，而伦敦更是一直处于弱势。尽管在2018年一季度的房价排名中，伦敦地区的房价还是全国最高水平，达每套43万零749英镑（约379.7万人民币），但这已是其15年以来的最低纪录。   自2011年以来，伦敦每年房价便一直处于大跌态势。而在2017年，伦敦第一季度的房价便同比下降3.8%，到第四季度又下降了0.7%。   根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告，与2017年同期相比，今年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%，尽管跌幅看起来并不高，但已经创下了近九年之最。   另外值得注意的是，英格兰Coutts银行的最新研究显示，伦敦高端地产整体销售额与2017年同期相比下降了24%，环比下降19%。约53%的房屋销售额低于原始要价，平均价格下降12.1%。Rightmove的报告显示，2018年以来，伦敦及其通勤地带的房地产经纪人的销售数量同比下降5.4%。   脱欧和印花税增加 遏制伦敦房产交易   英国皇家特许测量师学会（RICS）的一名调查员指出，导致伦敦房价低迷的主因是英国脱欧和印花税的增加，遏制了伦敦房地产市场的流动性。   IHS Markit的经济主管Paul Smith表示说，英国房地产市场表现低迷，既与英国脱欧所带来的不稳定因素有关，也与抵押贷款率上升有密切联系。另外，普通家庭购房欲望的削弱也是不可忽视的因素，而导致购房欲望削弱的主要原因则是收入减少。   英国脱欧和英镑贬值使英国失去了以往的魅力，很多人不再把英国当做理想的工作地。   英国公投脱欧后，已有12.2万名欧盟公民选择离开英国，2017年成了英国近10年来移民人口流失最多的一年，比2016年多了3.1万人。   根据报道，目前在英国工作的东欧移民人数急剧下降，而今年是自1997年以来东欧移民人数下降最多的一年。仅第一季度，来自于波兰（Poland）等七个东欧国家在英国工作的移民人数就比2017年减少了近10万人。   波兰通讯机构4 Comms的首席执行员Matylda Setlak表示，对于从东欧来英国工作的绝大多数人来说，英国眼下的工作机会和报酬与以往比起来已没有吸引力。   外来移民纷选择离开 英国公民亦现移民潮   除了外来移民纷纷选择离开，英国本土公民的移民人数也在飙升。世界银行数据显示，在西方发达国家当中，移居国外人数最多的国家就是英国。另据统计，现居住在美国的英国移民将近76万，在加拿大（Canada）有67万，西班牙（Spain）有38万。   英国银行业组织The […]

Post Views: 10,221 必须考虑三大要素后 才在美国（United States）买卖房产 在美国（United States），春天是房地产买卖的旺季，如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意，应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。 在美国买卖房屋三要素分析如下： 第一点，房市供需不平衡。过去几年，如果想买卖房子可以慢慢准备，但目前房市需求大增，已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance公司房地产经纪人凯文•德塞姆斯（Kevin Deselms）说，市场竞争激烈，如果买房，可能要支付可观的头期款，但多数首次购屋者都付不出大笔头期款，只不过，如果可付多一些，如愿买到理想房屋的胜算大得多。 至于卖房，如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出；另一方面，哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森（Allen Johnson）说，待售屋如果有昂贵的装修，可增加吸引力，容易让上门看房的人心动。 第二个重点是，税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元，如今降至75万元；在竞争激烈的城市，如华府、旧金山、纽约和波士顿，首购房屋几乎都要75万元以上，所以，如果在大城市首次购屋，您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金，难上加难，也许该选择其他时候买房。 尽快买房比晚买好 但不该买负担不起的房子 第三个重点是，利率走高。联准会预计今年再升息两次，2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR Sotheby 主管法斯托（William Fastow）说，利率上升让购屋者每月贷款金额增加，并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。 此外，升息使得人们更买不起房子；市场待售屋库存少时，需求会助长房价上涨，所以，如果买家找到喜欢的房屋，应尽快把握机会购屋，因为还会继续升息，如果可能，买家应现在采取行动，从历史纪录看，目前相对便宜。 总部位于亚利桑那州的房贷业者Fairway Independent Mortgage经纪人提扎奴（Mike Tizzano）也认为，尽快买房比晚买好；但一般经验法则是，人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋，换句话说，购屋是重大投资，还没准备好就行动可能造成更大失误。 —– 全球房价涨势最猛城市 柏林（Berlin） 房价一年内上涨20% 德国（Germany）总理默克尔表示，德国“迫切需要”大量民众负担得起的住房。目前，联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。 较早前，1万多名活动分子上街抗议并占领空置房，抗议德国首都柏林（Berlin）房价一年内上涨20%。 2018年较早时房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）发布的全球房价指数显示，2017年，柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛城市。人口激增丶租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。 在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林、汉堡（Hamburg）丶慕尼黑（Munich）丶法兰克福（Frankfurt）均榜上有名。 其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；慕尼黑为13.8%，排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。 全球年轻人趋之若鹜 柏林已成为创意城市 近几年，柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出，过去5年，柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87%是外国人，95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。 过去5年间，柏林的平均房价上涨了50%，位於市中心的城中区（Mitte）也涨了30%。2010年开始，柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。 柏林房价暴涨第二个原因是经济发展因素。因为起步得晚，基期很低，从2005年至今，柏林的GDP成长率18.8%，高於同期德国整体经济成长幅度。 近年来，柏林新创企业迭兴。根据近期报道，全德国的新创公司，有17%选择将总部设於柏林，约有1800多家，主要因为经营成本较低，年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。 最后一点是与欧洲央行政策有关：德国的租赁市场向来蓬勃，超过一半的德国人并未拥有房产，而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率，情况开始反转，越来越多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水，转而寻求投资房地产保值。 —-