Post Views: 10,374 马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后，获批贷款的首购族能增加两成。 他指出，这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出，这协助首购族每月房贷供款减少20%，将让他们比较容易获得房贷。 林冠英说：“假设每月房贷供款减少20%，将有更多人有能力购屋，而我们预期，这将让拥屋者额外增加20%。但当然，我们希望有更多人有能力买屋。” 他进一步表示：“这也要看个人或家庭月入而定，但每月房贷供款已经减低。” 林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后，一同召开记者会。 林冠英指出，国家银行早前宣布，放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例，让家庭每月收入低于4360令吉者，可以申请基金贷款，购买售价少于30万令吉的房子。 从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款 财政部宣布放宽可负担房屋申请条件，从2019年9月1日起，月收入只要不超过4360令吉者，就能够申请购买可负担房屋！ 财政部长林冠英宣布，国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格，即便每月收入超过2300令吉者，亦能够提出申请。 他说，根据现有政策，仅有月收入未超过2300令吉的国人，才能够获得贷款，购买总值不超过15万令吉的房屋。 “不过，我宣布9月1日起，这项政策将放宽，只要每月收入不超过4360令吉，就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋，且贷款利息依旧维持在每年3.5%。” 他说，除了放宽申请条件，偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示：“我们希望通过这些举措，能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。” 政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋 对此，房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合，并希望这些举措能刺激购屋率。 她也提及与财长举行会议时，房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。 “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间，兴建100万间的房屋，我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。” 林冠英则表示，财政部会研究房地部所给予的建议，尤其是放宽贷款条件部分。他说，房地部希望除了放宽购屋者的贷款条件外，也能够放宽发展商的借贷条件。 他说：“我们希望私人发展商能够兴建更多的可负担房屋，因此银行所提供的贷款理应更加宽松，国家银行的代表也出席了这次的会议，我们会在过后讨论这项建议。”
国际产业 Global Property
名列第七位置 吉隆坡（Kuala Lumpur） 入选亚洲（Asia）十大城市
Post Views: 10,809 英国（United Kingdom）皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中，马来西亚（Malaysia）的首都吉隆坡（Kuala Lumpur）紧追新加坡（Singapore）丶东京（Tokyo）丶香港（Hong Kong）丶上海（Shanghai）等城市其后排名第七，入选亚洲（Asia）十大城市。 瑞士洛桑管理学院（IMD）世界竞争力中心公布的《2019年世界竞争力报告》显示，在63个国家当中，大马在世界最具竞争力国家中连续第2年保持在第22名。 马来西亚继续超越比利时（Belgium）（第27名）丶韩国（South Korea）（第28名）和日本（Japan）（第30名），并在14个亚太经济体中排名第7位；在东盟（Asean）国家中，马来西亚仅落后在新加坡之后，排名第2位，超越其他区域国家。 吉隆坡的综合实力和曼谷（Bangkok）丶胡志明（Ho Chi Minh）丶马尼拉（Manila）等东南亚城市相比，无论是城市建设丶医疗丶教育水平等都处于东南亚领先水平。 马来西来的人均GDP远远高于泰国（Thailand）丶越南（Vietnam）等东南亚国家，2018年人均GDP达10489美元。 《2019年世界竞争力报告》是依据4项指标作出评估，分别是经济表现丶政府效率丶商业效率和基础建设。在经济表现方面（涉及宏观与国内经济评估），大马排名第11。 至于衡量政策是否有助提升国家竞争力的政府效率，马来西亚的排名从去年第23位降至第24位，不过依然可与美国（United States）（第23名）媲美，甚至超越中国（China）（第35名）。 基础建设方面，马来西亚取得近4年来最佳排名，从2018年的第33名，跃升至第28名。 吉隆坡房地产 最具价格竞争力之一 其实，东盟（Asean）各主要城市都拥有本身的优势。根据INVEST ASIAN网站报道指出，吉隆坡是东盟地区最开放，最具价格竞争力的房地产市场之一。我国允许外国人拥有永久业权的房屋，是东南亚唯一非本地人可以合法购买自己名下土地的国家。 同时，外国业主可以透过马来西亚“我的第二家园（MM2H）计划”，获得长期签证，获得不少外国人士青睐。 在旅游业带动下 曼谷房地产交易量上升 泰国首都曼谷是最多旅客到访的城市之一，在年度旅客数量方面，它远远超过伦敦和巴黎等热门城市，每年有3000多万旅客到访。 近几年来中国，印度，东欧等旅客人数急增，许多西方国家退休人士都移居泰国的数量，极大的推动了曼谷市中心的公寓价格和交易量上升。 正高速城市化 金边房地产动力强 柬埔寨的首都金边是东南亚发展最快的城市之一，由于高速的城市化进程和高企的出生率，预计金边目前的约200万人口将在10年后年翻一翻，到2030年大约到达400万人。 稳定增长的人口以及柬埔寨中产阶级和其它增长动力，长期看一定会引发对房地产需求的增加。 全球最大城市之一 马尼拉房地产需求殷切 菲律宾首都马尼拉已经是全球最大的城市之一，现阶段人口超过2400万，预计到2050年马尼拉将拥有至少3500万居民，这时候它的人口总量会排在东京和北京之上。 预计到2050年，菲律宾总人口将从1.05亿增加到1.5亿。这种巨大的人口增长，不可避免地将导致长期房地产价格上涨。 […]
房价写9年最大跌幅 曼哈顿房产变得有吸引力
Post Views: 10,896 随着房价继续下跌，美国（United States）纽约曼哈顿的房价对买家而言正变得有吸引力。 房产网站StreetEasy 最近公布的最新报告显示，纽约房价依然疲软。4月曼哈顿房价指数同比下滑5.2%至110.5万美元，跌幅创2010年4月以来最大，110.5万美元的水平则为2015年5月以来最低。 此外，布鲁克林区房价指数同比下滑0.4%，皇后区房价尽管继续增长，但是2.4%的增速为2016年以来最低。尽管房价仍旧疲软，但是数据显示纽约楼市可能正在走强。 报告数据指出，纽约进入合约的待售房屋数量正在飙升。4月曼哈顿待售房屋数量同比增长26.6%，至2015年春季以来最高水平；其中曼哈顿上城进入合约的待售数量较去年同期翻番，从66个增加至132个。 房屋数量正在减少 库存增长亦在放缓 另一方面，进入市场的房屋数量正在减少，库存增长也在放缓。4月曼哈顿新挂牌数量较去年同期减少9.6%；总库存增速尽管仍保持在两位数，但是10.8%的数字已是13个月以来最慢。 StreetEasy高级经济学家格兰特·朗（Grant Long）在报告中指出，4月的数据对于那些担心销售市场持续下滑的人而言是个好消息，但是卖家应该更加理性地定价。 早期的迹象显示，一些卖家最终的定价更加实际。那些仍在努力寻找买家的人应该以此作为重新审视定价预期的标准。 2019年年底至今年年初，曼哈顿楼市遭遇了30年最长寒冬。4月初，美国地产评估机构道格拉斯·伊利曼（Douglas Elliman）和米勒·塞缪尔（Miller Samuel）报告显示，2019年一季度，纽约曼哈顿房屋总销售额下降了3%，从而连续第六个季度出现下降，成为自金融危机以来最糟糕的第一季度。这也是30年来曼哈顿楼市销售额经历的最长下降时间。 曼哈顿楼市惨淡的症结一方面在于巨大的库存。以今年2月为例，曼哈顿挂牌上市的住宅，其库存时间的中位数为117天，比去年同期多了27天。 另一方面，豪宅税也让更多的人选择避开纽约。Corcoran首席执行官帕姆·利伯曼（Pam Liebman）此前接受英国《金融时报》的采访时表示，豪宅税将重挫纽约楼市，也会让更多人选择去以佛罗里达州为代表的美国低税收的地方购置房产。
成交价3000万英镑 伦敦金融城 办公楼28-30 Cornhill易手
Post Views: 10,563 香港张氏家族控股（Cheung & Sons）被指在最近斥资3000万英镑，收购了位于英国（United Kingdom）伦敦金融城的办公楼28-30 Cornhill。 28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所（Royal Exchange）。 值得一提的是，英国皇家交易所此前也已经被中资收购。 2018年10月4日，中国复星集团砍价250万英镑，斥资4500万英镑收购了皇家交易所办公楼。 香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为3万零816平方英尺（约2862平方米）。大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。 这栋大楼在英国首相辞职丶英镑极度低迷的情况下达成交易，反映出香港金主对伦敦的未来依然有信心，而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜，抄底稀缺地段的优质资产。 最近出手的买家是香港张氏家族控股，资产遍布中国大陆丶中国香港丶澳洲丶英国丶美国。 香港张氏家族控股 资产遍布世界各地 张氏家族控股在全世界范围内拥有100多个大宗房地产资产，房产类型包括住宅丶商业丶零售丶工业地产等。 张氏家族之所以投资英国，其实很大程度上是受到李嘉诚的影响，同样希望收获丰厚的“睡后收入”。就在近期，英国媒体还曝光了李嘉诚家族在英国的一部分“睡后收入”。 英国每日邮报最新调查显示，李嘉诚家族所持有的英国水务丶能源丶铁路等民生基建公司，在过去两年中取得了26亿英镑的税前收入。 李嘉诚家族从中获得了10亿英镑的分红（dividend），占到总收入的近40%。 这意味着，只要英国人继续用水丶用电丶坐火车，李嘉诚家族就会得到源源不断的“睡后收入”，而且比例还相当高。 面对李嘉诚取得的成功，香港其他家族都很心动，纷纷选择出手英国。 除了上边提到的张氏家族，还有以下家族在今年有所行动： “香港商铺之王”黎永滔 收购伦敦梅菲尔房地产 2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑，收购了位于伦敦梅菲尔（Mayfair）的商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。 该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。 2019年3月30日，香港陈氏家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。 卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但香港陈氏家族最终砍价700万英镑，只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。 […]
美国（United States）矽谷 房价由高峰渐回落
Post Views: 11,225 美国（United States）矽谷是美国最为过热的房地产市场之一，最近出现了稍微降温的趋势。 2019年4个月，该地区的房价中值跌幅最大。Realtor.com（美国不动产经纪人网）发现，虽然可供出售的房屋库存在过去一年中缓慢地增长着，但是房屋销售需要的时间也变得更长了。 Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，矽谷和旧金山湾区依旧是美国最热门的房地产市场之一。“与全国其他地区相比，该地区的房产在市面上停留的时间仍然相对较短。” 然而，在矽谷，人口结构的变化似乎正在推动更多的房屋进入市场。长期以来，在这一地区生活的人们见证着科技中心在其周围成长，抬高了他们的生活成本。在房产依旧能够在顶点价格成交的现在，他们不断寻求着变现的机会。 “住在这里的人正成群结队地离开，”圣何塞的一位经纪人朱里·卫斯 （Juli Wyss）说。“我每周会有三次商量挂牌出售房子的预约——房主年纪都在五六十岁左右——他们坐在那里嘴里说着‘我为什么要留在这里’之类的话。” 出售房屋所得的钱可以使他们在亚利桑那州丶科罗拉多州丶俄勒冈州丶新墨西哥州——甚至可以说是任何地方——走得更远。 不过，尽管如此，这并不意味着矽谷可以和“负担得起”联系在一起。“负担得起？不存在的。”卫斯说。“要知道现在库比蒂诺一套公寓的价格仍然在110万美元左右。” 科技公司继续招聘 新来的人不断涌入 尽管不少人正在离开矽谷，但由于财大气粗的科技公司并不曾停下招聘的脚步，新来者仍在不断涌入这一地区。 “（现在的）买家几乎全部都是从外面进来的，”卫斯说。“他们在这里赚了很多钱，这使得矽谷的房价依旧保持在较高水平。如今房价虽然在向下移动，但下降的幅度很小。只能说是基于从前高水平房价的一个小小的修正。” 她说，她注意到矽谷的房产市场里有一批稳定的买家。“即使没有IPO所得”，他们的年收入也在20万至50万美元之间。“这样的人不会被150万美元的抵押贷款所困扰，因为他们有能力应付高额的还款。” 矽谷（Silicon Valley），是美国高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷（Santa Clara Valley）的别称，位于加利福尼亚州北部丶旧金山湾区南部。矽谷的主要部分位于旧金山半岛南端的圣塔克拉拉县（Santa Clara County），主要是该县下属的帕罗奥图市（Palo Alto）到县府圣何塞市（San Jose）一段长约25英里的谷地；而总范围一般还包含西南旧金山湾区。
半世纪的发展蜕变 蒲种房地产发展欣欣向荣
Post Views: 12,510 雪兰莪州蒲种地区在这半个世纪以来，所上演的是发展的不平凡故事，因为在半个世纪前蒲种仍然是一个废矿潮和橡胶园处处的地区，但是如今到蒲种走一趟，人们就会发现橡胶园已经难以寻获，废矿潮周围也环绕着发展计划，已经没有当年荒凉废矿潮的情景。 蒲种地区如今已经是商场、住宅区和商业中心的代名词，来到这里的人都会感受到车水马龙的繁荣景象。 所以，国内发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲，这里的房价也上演奋起直追的戏码，如今这里的房价不但追上了雪州很多地区，就连其发展范围也不断扩大，如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和马来西亚矽谷赛柏再也边界。 蒲种的开端是从衔接旧巴生路（Jalan Klang Lama）开始，除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城，其范围已经超越了既定的概念。 因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园（Puchong Hartamas）、蒲种乌达玛（Puchong Utama）、蒲种柏丽马（Puchong Prima）、蒲种岭（Bukit Puchong）和绍嘉娜蒲种（Saujana Puchong）。 由于越来越多发展商进驻，加上生活机能如学校、商场等逐一建起，蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大，发展一直延伸到与布城（Putrajaya）、梳邦再也（Subang Jaya）、沙登（Serdang）、武吉加里尔（Bukit Jalil）等接壤。 雪州人口增长最快 蒲种人口约有40万 根据资料显示，止前蒲种人口约有40万，是雪兰莪州人口增长最快的地区。蒲种能够迅速发展，创造大量工作机会并吸引庞大新人口，再到蜕变为现今的成熟城镇，有赖几个利好因素，但最重要的还是生活机能和便利。 说到蒲种东部，就是白蒲大道（LDP）以东的部分，包括主要的地区如蒲种公主城、蒲种市中心工业园（Tmn Perindustrian Pusat Bandar Puchong）和最南端的绍嘉娜蒲种。 蒲种面积很大，可轻易达到西面八方，东南方可去到布城，东边就是沙登，梳邦再也和双威镇则分别在北边和东边，而且也非常靠近八打灵再也。 随着蒲种成为商务和工业热点，该城也迅速都市化，越来越多购物中心、商务店铺、办公室、办公楼，还有Four Points by Sheraton落户在蒲种金融中心。 从历史来看，蒲种东部的发展是从1990年代开始，主要是设施比较少和简单的公寓以及组屋；而且该趋势持续到2000年代，公寓的发展如雨后春笋。接着，当地的产业转向了城市家庭，在2005年推介了设施更加齐全的公寓Casa Puteri。 自此，这类公寓就继续蓬勃发展，越发展越多，以满足新买家。 根据资料显示，蒲种东部的产业面积范围很广，有小到600平方尺左右，也有大到超过1000平方尺。 大部分发展商都推介面积低于1000平方尺的产业，面积最小的是2010年推介的The Heron Residency，最小的面积是635平方尺。 该区在1990年代到2000年间，设施比较少和简单的公寓的面积最小可到650平方尺，比如绍嘉娜蒲种的Seri […]