Post Views: 55,693 虽然他出身豪门，但曾孤身一人的求学经历，和像海鸥一样不断飞翔，突破自我的信念造就了瑞安的成功，也造就了属于他的那一片“新天地”。在罗康瑞的经历中，有一本书很重要，那就是《海鸥乔纳森》。乔纳森是一只奇异的海鸥，它不甘心当一只在沙滩上抢食小鱼虾、面包屑的海鸥，它相信生活的意义不仅仅是为了填饱肚子……它不断练习飞翔，竭力突破自我的极限。每个生命都有无数种可能,每时每刻都面临无数种选择。罗瑞康知道只有飞得越高,视野才越广越远,才能看清每种选择,才能发现自己心中真正的梦想、渴望与激情。 举凡到过上海的人都知道新天地，却鲜有人知道它的缔造者——罗康瑞。这个温文尔雅的香港商人当初可能并未想到，新天地能让他一炮走红，并成为多少年来城市旧改试图超越的范本。 1999年1月，罗康瑞不顾董事会反对，开始改造上海老弄堂的冒险之举，瑞安集团上上下下都说“老板疯了”，谁也不知这位将一半的资产赌在上海的香港商人的心思。 然而，2001年竣工的上海新天地表明了旧城改造的另一种可能：文化、历史和商业如何很好地结合。有人评价说，“它不是纯粹去旧建新的商业主义，也不是单纯的牺牲商业的保护主义。” 最终，新天地成为与外滩、徐家汇齐名的上海地标，也让罗康瑞一战成名。尽管瑞安集团在香港地产界只能算是后起之辈，但据说连像李嘉诚和郭炳湘这样的地产大亨见到罗康瑞，也会拍拍他的肩膀称：“罗康瑞，你行啊，你有眼光，这么早到上海去投资。” 罗康瑞将资产押宝中国内地并非一时兴起，他从80年代便开始到中国内地调研，并展开了长达20余年的马拉松赛跑。他见证了中国地产业疯狂的增长，也结识不少一夜暴富的地产商，却依旧坚持不赚快钱的理念。 如果要追究起来，这一切都拜赐于早年的经历。创业初期，罗康瑞曾连续四年依赖安眠药才能入睡，“因为自己经验不够，所以很紧张，睡不着，这些经历虽然很痛苦，但是真的很宝贵，我知道做事情是怎么样的过程。他向腾讯财经讲述要是没有经历过那一段，今天哪有那么容易去管理一个大的集团或者做这些判断”。 明智投资 抓紧时机展露光芒 1948年出生的罗康瑞，是香港地产大亨罗鹰石的9个子女之一，排行第四。然而，他并非父亲的继承人。他虽出身富贵，但自幼被父亲严加管教。 每逢周日，罗鹰石便会带上家里所有的孩子，穿梭于香港的大街小巷，视察建筑工地。这位富家子弟在15岁那年便被父亲送往澳洲求学。为了锻炼他的吃苦精神，罗鹰石甚至要求儿子乘船13天赶赴澳洲。在澳洲的6年里，父亲没有给过他一分钱，全靠自己打工。 回国后几经折腾，罗康瑞从父亲罗鹰石手上获得有息贷款10万港元，开始了艰难的创业之旅。然而，他的雄心在这个商业极度发达的都市似乎没有用武之地，毕竟要超越那些实力雄厚的地产大鳄实在太难。 直到1984年，罗康瑞才显示出他的与众不同之处。在一些香港商人纷纷筹备移民计划时，罗康瑞则决定北上考察中国内地市场。 早期的接触不仅让他对中国的广阔市场萌生兴趣，也开始编织在大陆的“关系网”。从1994年开始，瑞安建业向中国西南部的水泥厂大举投资。罗康瑞还通过另一家公司——瑞安房地产建造了自己的旗舰开发项目新天地。 罗康瑞绝不是唯一在中国内地房地产领域如此大举投资的人。但是，他把自己这么多财富建在中国内地，却非同寻常。从长远来看，当年他这一决策无疑是明智的。如今，那些觊觎内地市场的港资房企也只能望尘莫及。 当房地产行业遭遇严苛的宏观调控时，不少开发商纷纷叫嚷“中国房地产的黄金十年已经过去”，而罗康瑞则表达了不同的看法。他认为，粗放式的增长模式已经过去，未来拼的是设计和质量，他仍然相信这个行业未来会越来越好，正如他所说，投资房地产不是今天做明天卖，因而即便在调控之下，公司也会以积极的心态去开发新项目。 与其他港商相比，罗康瑞打造长跑企业还突破了家族企业的管理理念。2011年的一则公告引发了外界无数遐想。罗康瑞辞去了瑞安房地产行政总裁的职位，仅在集团担任主席职务。而他一手培养起来的李进港走马上任，成为公司新任行政总裁。 曾在瑞安房地产事必躬亲的罗康瑞，如今决定放权回到瑞安集团中运筹帷幄。对于接班人的培养，他表示虽然也希望子女可以继承父业，但会尊重他们的选择，“如果勉强来做，对公司、对他们都不公平。” 一步一脚印 赚钱急不来 出现在公众场合的罗康瑞喜欢穿一身改良的中山装，戴着眼镜，花白头发，笑容可掬。相由心生，他并不是一位个性张扬的企业家。 也正是由于这种平和而谨慎的个性，让他从未试图赚快钱，但另一方面，也让他所领导的企业似乎缺乏一些狼性和爆发力。 从1996年以来，瑞安房地产开始进行回报周期漫长的大地块商业地产开发。虽然土地价格低廉，且长时间的培养为公司带来了超预期的回报，但其所面临的挑战也不容忽视：前期投入大，周转比较慢，资金回流速度慢。 在一些投资人看来，瑞安开发速度太慢，开发周期太长，并且每开发一个项目都在上面沉淀过多的不动产物业，就等于将大部分利润囤在那里。 至今，新天地已在全中国多个城市加以复制开发，这其中包括武汉、重庆、佛山等。然而，随着商业地产竞争日趋白热化，不少开发商开始觊觎城市旧改项目的蛋糕。尽管瑞安有成功的案例，但地方政府在选择开发商时可能面临的诱惑会更多，那些廉价拿地的日子已经一去不复返。 而当上海新天地成为经典后，下一个新天地在哪里似乎都难以逾越，这也是接班人所面临的巨大挑战。 结束爱情长跑8年 与朱玲玲终成眷属 2008年11月27日，罗康瑞与苦恋八年的朱玲玲终于结婚，给这段爱情长跑画上了圆满的注脚。有“最美丽港姐”之称的朱玲玲是霍震霆的前妻，并育有霍启刚、霍启山和霍启仁三个儿子。 在结婚同日，罗康瑞即向港交所申报朱玲玲太太身份，朱玲玲即时可共同拥有罗康瑞的46亿港元身家。这在当年，一度成为商界和娱乐界的佳话。 近两年来，罗康瑞频频携妻出席各种大型论坛活动。谈及太太朱玲玲，他的脸上荡漾着幸福的笑容，“我太太很支持我，她愿意陪我去不同地方，我的工作太忙，有时候也会觉得对她很抱歉，幸好她喜欢摄影，有花有草就很开心了。” 他笑着说，由于太太朱玲玲的名气太大，自己行在街头有时会都会被人称为“朱先生”，到中国内地参加活动时，也会常常被问及太太的情况，“好像关心她超过了关心我呢，”说完后，他言语中满溢幸福的氛息。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
