Post Views: 41,004 O2（即氧气）是生命以及健康的泉源，没有它，再大的财富皆为虚幻、如镜花水月。如今，一个大型发展计划正在马来西亚雪兰莪州蒲种（Puchong, Selangor, Malaysia）矗起，并改写现代化市郊生活方式的定义，重绘蒲种南部（Puchong South）的天际线。 这个城中的小城市叫做O2 City，是由完美金鹰发展私人有限公司（Perfect Eagle Development，PED）推出的最新豪华综合发展大计划。 占地64.33英亩的O2 City，涵盖服务式公寓、精品办公室、零售单位、酒店、购物广场、大学楼以及国际学校，预计需10至12年时间完成。 O2 City共分8期发展，而O2 Residence服务式公寓正是首期计划。这先推出的是服务式公寓强调宽敞、舒适、安全、环保，翠绿，因为这正是人们追求的优质生活基础。O2 Residence计划的发展总值达到4亿5000万令吉，低密度为大亮点，6栋大楼共508个单位，占地13.5英亩，空间可谓宽敞。 目前，公开供预订的是分别15层及12层楼高的A栋及C栋，各有90及84个单位。 除了A栋和C栋之外，即将推出的还包括了拥有11层，66个单位的B1栋；拥有12层，96个单位的B2栋；拥有16层，120个单位的D1栋，以及拥有16层，52个单位的D2栋。 完美金鹰发展坚信永续的生活方式，因此O2 City@Puchong South，尤其是O2 Residence，将是人们期待的舒适家园。 O2 Residence的设计注重在宽敞，屋旷神怡，四周绿葱葱的树林，设施完善、安全以及舒适，居民自在地社交互动。 为了达到绿化环保效果，发展商更在社区内栽种超过1000棵树，这些树木长大后，将形成绿林庇护，借此降低社区温度，达到节能效应。 O2 Residence放眼多项绿色认证，包括新加坡建设局（BCA）绿色标志及马来西亚绿色建筑物指标（GBI）。 除此之外，O2 Residence采用符合绿标准的及室内装潢材料, 卫浴设备，节能冷气机，以及低挥发性有机化合物漆料与黏料等建筑材料。 设有雨水收集系统 提供住户38%用水量 这发展计划中也设有雨水收集系统，所收集的雨水可供住户的38%用水量。 绿色建筑外观设计很重要，O2 Residence采用有机建筑设计（organic architecture）概念，以不规律形状建筑形式，减少直接被阳光照射的几率。该公司认为，不规则的外观设计，阳光照射度为25%，相反若是直上直下的设计，阳光照射度估计达50%。建筑物受热比例不高，相对的居住者对空调的需求也会降低。 O2 Residence就是在这样的概念下，单是在规划设计图方面，就用了2年时间才拍板定下现在的优雅弧形建筑方式。也因为这个概念，使到这里的公寓单位拥有各种不同形状以及大小的露台，间接形成每个单位独特的风格。 大楼内的走廊一代拥有开放式的设计及布局宽敞，不但引入自然光提高走廊的亮度，也促使更良好的空气流通，借此降低共用区及个别单位的能源用量。 除了着重减碳外，O2 Residence也在其范围内种植许多树，并加建太阳能板、集水系统和蓄水池，供单位厕所冲水用途。以1名住户每日冲水5次计算，其蓄水量可够用上30天。 另外，太阳能板所收集到的太阳能高达6万6000千瓦（KWh），可卖给国家能源有限公司以抵消O2 Residence公共场所的用电。这项绿色设备有助于未来降低管理费的其中因素之一。 不管是住公寓或有地房产，管理费几乎年年都会起，绿色建筑则可藉以上优势，调整管理费。 油漆方面，O2 Residence选用挥发性有机化合物（Volatile Organic Compound，VOC）含量较低油漆，确保不会对住户带来健康问题。 每个单位每间房皆有露台，宽敞室内如客厅、用餐区，配合清新空气，是家庭和乐，放松身心及招待客人的好地方。 栽种逾1000棵树 打造一个生气勃勃的城市 诚如其标语“一个生气勃勃的城市”，生活在范围内植有逾1000棵树以减少热岛效应的O2 Residence，犹如生活在宁静花园里。 这里有24小时的保安设施、脚车专用道、2公里的跑步专用道、儿童游乐场、图书馆、室内及室外健身房、户外活动区、水上游乐区、音乐室、游戏室、托儿所、象棋区等现代化设施，免费的无限网络。 […]
Post Views: 39,717 中国（China）投资者正在向海外拓展，他们在寻找具备增长潜力的地方，在过去一年里，西班牙（Spain）是中国买家投资最多的国家，其次是葡萄牙（Portugal）、意大利（Italy）和塞浦路斯（Cyprus）。 欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国（United States）、加拿大（Canada）等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了“黄金投资移民”计划，如葡萄牙、西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等，都先后出台购房投资移民的法律措施。 据了解，在操作层面，相对于北美，欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求，投资额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此，欧洲购房移民项目持续火热。 葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。过去3年中，获得葡萄牙“黄金居留许可”的投资人共2502位，其中房地产投资者2368人。在2502位投资人中，中国有1996人。 根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013至2014年占总申请人的35%，2014至2015年更升至48%，居世界第一。 对于中国投资者而言，当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。 根据报道，欧洲央行计划在2015年12月降息10个基点，这将令欧元进一步贬值，在欧洲购置房产会更加划算。 事实上，中国高净值人群海外购房，是由香港（Hong Kong）开始。由于文化相近，近在咫尺的香港曾一度最受内地移民的青睐。 2003年，基于振兴经济需要，中国香港推出“资本投资者入境计划”（即投资定居），投资人无需在香港开设、经营任何生意，只需投资不少于650万港元于房地产或金融资产等指定的投资类别，即可获得定居。 中国房产投资者 随着政策不断迁徙 由于香港房价自2003至今已经上涨了约340%，为了抑制楼市暴涨，2012年10月起，香港特区政府频频出招，除强化额外印花税外，还推出“买家印花税”增加置业成本，以此来遏制外来投资需求。 香港投资受阻后，美国房产投资升温，尤其是在2008年金融危机后。由于美国没有直接的购房移民政策，一些中介机构通过运作美国EB-5项目变相投资房地产，如一款“美国EB-5-独立别墅花园项目”，号称投资50万美元获移民批准后可返还2栋独立别墅（可自住或包租，年回报5%），一步到位获取美国绿卡及房产。 所以，到了2013年，中国人成为美国房产的第一大买家。除单纯的投资客外，还有数量庞大的EB-5投资移民群体。2014年，中国投资者已占到EB-5签证的大约85%。无论如何，美国移民局在2014年10月1日开始的2015财年前，暂停向中国投资者发放EB-5签证。 2015年9月30日，美国重启EB-5投资移民项目并进行调整：50万美元的投资门槛最高可上涨至120万美元。 与美国类似，加拿大也是中国富有阶层爱去的国家。加拿大在1980年代中期推出投资一定金额即可移民的计划，期间历经多次调高投资金额。 但在2014年，加拿大联邦移民部取消投资移民计划，对所有提出申请的积案“一刀切”，有6.6万个申请被退回，其中中国申请占5.7万个。 北美遇冷之后，中国人又转战澳洲（Australia）。海外房地产投资与传统移民机遇并存，澳洲尤其如此。继美国之后，澳洲成为了中国最大的移民及投资目的地。 Previous Post Next Post
Post Views: 43,844 美国（United States）商务部公布的最新数据显示，全美国7月新房开建规模环比大幅上扬，涨幅远超预期。据了解，除去数据层面的偶然刺激之外，从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看，美国房地产市场的复苏也是必然趋势，而这种趋势有望在中期内继续存在。 根据美国商务部发布的报告，7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套，比前月修正后的数据上涨15.7%；当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套，按月上涨8.3%；而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套，比前月修正后的数据上涨8.1%。 根据报道，15.7%的按月增幅远超11.4%的预期中值，加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升，美房地产市场复苏提速。 事实上，近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。最近出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55，连续第三个月上升，该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升。 专家认为，美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动；但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。 大部份建筑商信心复原 美国民众购房热情反弹 在建筑商们信心复原的同时，美国民众的购房热情也有所反弹，这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。 美国第二大抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）在其于2014年8月初公布的第二季度财务报告中表示，该公司第二季度净盈利14亿美元，连续第11个季度实现盈利。 房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息，包括此次在内总计已支付股息882亿美元，这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时，也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。 与此同时，房利美（Fannie Mae）的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%，达到51亿美元，合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利，且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。 更重要的是，“两房”股价在连续盈利的刺激下也捷报频传。此前，由于股价长期低于1美元，“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市，转到场外电子柜台交易市场（OTCBB）交易。但2014年以来，房利美股票价格累计上涨50.61%，目前市值为17.46亿美元。房地美股票价格年初至今上涨45.28%，目前市值为9.96亿美元。 美国房市与房地产股的关联十分紧密。霍顿房屋公司（DHI）是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但2011年底开始，霍顿房屋公司股价开始强劲上涨，最高涨至27.6美元。 不过，在连续的房地产积极数据的提振下，今年股价基本持平的霍顿房屋公司股价2014年8月19日上涨2.37%至每股21.82美元。此外，托尔兄弟公司（TOL）和标准太平洋房屋公司（SPF）股价分别上扬2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建筑商之一、股价曾于2005年突破每股48美元的普尔特公司（PHM）股价2014年8月19日也上扬1.49%。 值得一提的是，上述主要房地产建筑开发商今年以来股价表现平平。其中霍顿房地产公司与年初股价持平；莱纳房地产（LEN）和托尔兄弟公司分别较年初微跌；标准太平洋房屋和普尔特集团的股价也基本回归年初水平。 根据报道，美国消费者在次贷危机和金融危机的接连冲击下已开始转变观念，更愿意少花钱、多存钱。在此背景下，而包括亚裔、拉丁裔和非洲裔在内的“新移民”作为在美住房的“首次购买者”，则在客观上成为填补美国房地产市场消费空缺的主力。 此外，考虑到美国经济正在逐渐摆脱年初恶劣天气的负面影响，美国房地产业有望在经济基本面的支撑下，中期内继续强势复苏势头。 Previous Post Next Post
