Post Views: 43,055 全方位房地产发展商–桂和集团（Quill Group）进军零售业，位于马来西亚吉隆坡市苏丹伊斯迈路（Jalan Sultan Ismail，Kuala Lumpur，Malaysia）的桂和城市广场（Quill City Mall）于2014年12月18日正式开业。 拥有全国最长大路景观优势（Main Road Advantage）的桂和城市广场是吉隆坡金三角区域内的地标式综合商业体，占地7英亩。其设计紧贴城市活力节拍，迎合现代消费者需要。缜密规划的空间布局结合创意式设计使消费者愿意驻足，商铺顾客迎门。 该广场共有8层楼高，可建筑楼面（GFA）达135万平方尺，净租赁面积为80万平方尺，同时2楼与3楼还与单轨火车美丹端姑（Medan Tuanku）站衔接，交通可谓方便。 商场内设有超市、保龄球馆、影院、四层百货商店、电脑配件卖场、美食广场、各类餐厅以及其他零售店铺。布局层次有序，并通过一条空中连廊与周边的大学、轻轨站以及住宅办公区相连。 靠近商场入口处有一个小广场，为各类娱乐活动及表演提供了理想场地，在吸引大众驻足的同时也为周边区域注入新的活力。该商场的一大亮点在于七楼的露天用餐区。自层叠式平台巧妙辟出的空间内设有多家餐厅，即使在商场非营业时间内也可以开门迎客。而空中雨篷则有效阻隔了热浪和风雨。 层次布局的零售与社交空间为城市注入新鲜活力，也为人们在城市黄金地段辟出一块欢聚的场所。以人为本的设计旨在尝试重新定义大众互动的方式，同时志在将此桂和城市广场打造成人们相聚的首选场所。 这座广场的前身是一个被搁置的工程–愿景城（Vision City），共占地11.5英亩。此计划原本由兴业大宇（RHB Dawoo）发展，但由于亚洲（Asia）金融风暴，计划并未能如期完工并从此搁置下来。较后桂和集团就将计划接管。愿景城原本的发展项目包括商业购物广场，商业办公大楼以及服务式公寓。 租用率达到约85% 饮食业品牌占约30% 根据资料显示，桂和城市广场大小租户约2200个，主要租户为永旺超市（AEON），余下其他小型租户计有Golden Screen Cinema（GSC）戏院、H&M时装店、Food Junction、LifeSprings药剂所，Original Classic及Best Denki电器店。 永旺是这产业的主要租户（Anchor Tenant），共租用5层楼空间，占地面积达25万5000平方尺，而至于其他小型租户至少需承租1万3000平方尺店面。 值得一提的是，永旺集团旗下的这家购物广场，将是该公司在吉隆坡市中心之内唯一的分行。它在该广场的总面积中占了28.12%。 据了解，桂和城市广场目前的租用率达到85%左右。其中饮食品牌就占了租户归类中的30%左右，其中的饮食店有红龙虾海鲜餐厅（Red Lobster Seafood Reataurant）与 LongHorn Strakhouse。 环视吉隆坡市中心，区内已经有两所最显著的商业购物广场，第一是吉隆坡双子塔（KLCC）下的阳光广场（Suria KLCC），另外一所就是位于武吉免登区（Bukit Bintang）的伯威年广场（Pavilion）。 一般上相信，增加另一所具规模的购物广场，可提供另一个选择给与大众，换言之将会成为现有两所商业广场的竞争者。若以桂和城市广场地理位置来看，介于孟沙（Bangsar）与吉隆坡市中心间更能够吸引着上班族人潮。 另一方面，桂和集团在2014年推出计划内的服务式公寓–Quill Residence。这项计划共有552个单位而预测价格将会定在每方尺1300令吉。若服务式公寓成功售墼同时吸引到人们来居住，这肯定为桂和广场增加人流量。 Previous Post Next Post
Post Views: 37,325 2016年10月27日，阿里巴巴集团（Alibaba Group）宣布将旗下旅行品牌“阿里旅行”（Alitrip）升级为全新品牌“飞猪”，英文名“Fliggy”。“飞猪”品牌的标志（Logo）轮廓代表飞翔的字母“F”的变形，也是翅膀的造型，中间为卡通形象，结合金黄色的主色，充满朝气与活力。据分析，启用新品牌“飞猪”是配合阿里旅行业务进阶的战略举措。 当天，位于北极圈内的芬兰圣诞老人村（Santa Claus Village，Finland），举办了一场主题为“比梦想走更远”的极光音乐会。这场华人首场极光下的音乐会，在阿里巴巴旗下四个最大流量的应用程式（App）进行同步直播，邀请了2016中国新歌声冠军蒋敦豪、2013中国好声音冠军李琦，及阿里音乐签约歌手、芬兰本地歌手等共同到场献唱狂欢。 “旅行、音乐、梦想…这些极光音乐会所代表的主题元素，恰是现在年轻人最为喜爱和向往的”，飞猪品牌负责人介绍，“互联网下成长起来的一代年轻人在为现实奋斗的同时，也敢于追求梦想、享受生活。” 新品牌发布现场，阿里巴巴集团副总裁、飞猪总裁李少华首次透露了一组数字：飞猪用户数目前已超过2亿，App下载量逾1亿，日均访问用户数达1000万。此外，在其品牌升级为“飞猪”后，阿里旅行此前创新出的业务线子品牌，如未来酒店、未来景区、未来飞行+等“未来系列”将继续沿用。 而支付宝的交易、授信、信用等服务在“未来系列”中起着至关重要的作用。随着“飞猪”走向海外，支付宝的国际业务纵深也将大大扩充。伴随在芬兰的落地，支付宝和“飞猪”的服务已经覆盖到了北极圈。 李少华概括新品牌飞猪最为核心的两个关键点：聚焦出境游体验、聚焦互联网创新。 2016年年初，阿里旅行已针对东南亚（South East Asia）和北美（North America）发布了海外度假战略。根据阿里方面公布的数据，截至目前，阿里旅行平台上已拥有逾30家国内航空公司、逾20家境外航空公司开设了旗舰店。 与此同时，万豪、雅高、香格里拉等全球知名高端酒店集团也已入驻飞猪平台。 新品牌发布的同时，飞猪还发布了欧洲（Europe）目的地战略，准备从线下到线上多维度挖掘当地目的地资源。飞猪计划与欧洲诸国深度合作，在当地建设地面实体服务站，为中国游客提供中文服务。 在互联网创新方面，除未来酒店、未来景区等，飞猪还宣布即将上线“出境超市”，将出境自由行的多品类商品要素化、精选化、便捷化，方便用户选购和搭配。 飞猪主打出境旅游产品 对接内地消费者与海外服务商 而实际上，在2016年的双11全球狂欢节启动仪式上，阿里巴巴集团首席执行员（CEO）张勇提出“全球买、全球卖”的全球化战略升级。飞猪所主打的出境旅游产品，对接内地消费者与海外服务商，成为阿里全球化战略升级的实施者。 同时，在阿里整体全球化战略升级过程之中，支付宝与旅行业务的互融也越来越深。支付宝在海外的机场、免税店的普及程度越来越高，两个业务也将联手征战海外。 飞猪（前称阿里旅行）是阿里巴巴旗下全球领先的综合旅行服务平台，旨在于为用户提供便捷、更高性价比的出行服务。 飞猪App提供中国（China）国内外20万余家酒店、民宿、客栈、酒店式公寓在线预订服务；提供多条内地及出境旅游线路，并提供电话卡、境外Wi-Fi、租车、签证等一站式服务。 飞猪全覆盖国内外多家付费景点门票，线上预订一键预约；提供内地航线和国际绝大多数主流航线机票、内地所有火车票的在线订购。 2014年，阿里旅行还叫做淘宝旅行，只是阿里巴巴集团旗下的航旅事业部。多年来，淘宝旅行只是一个提供机票、酒店、客栈、门票的零售和预订服务平台，虽然在平台上有很多自由行、碎片化、出境游的旅行产品，但是在那个休闲游产品尚未称霸旅游市场的岁月，旅游也没有成为大众消费的范畴，想要挑战传统OTA的优势地位，仍时机未到。 同年，移动互联网的红利伴随着消费升级的时代到来，让更多的人对旅游的认识有了质变，穷游、蚂蜂窝等旅游UGC社区肩负起旅行灵感激发的使命，而阿里也适时地做了改变。 2014年10月28日，阿里将原有的航旅事业部升级为航旅事业群，“淘宝旅行”升级为全新独立品牌“阿里旅行·去啊”，重点关注消费者度假出行需求，以无线、服务、创新、平台作为四大战略，也推动在线旅游行业从销售向服务升级。 在旅游行业布局 阿里走上快车道 自此，阿里在旅游行业的布局走上了快车道。 一直以来，旅游行业最为人所诟病的就是极低的信息化程度与互联网渗透率。但实际上，在旅游从小众、高消费进入大众旅游时代后，尤其是中国这20多年互联网飞速的发展，无论是旅游信息还是旅游产品已非常丰富，甚至在某些市场，已经趋向饱和。 在目前中国的旅游市场内，并非没有好的旅游产品，真正缺少的是好的服务与体验；并不缺少需求，缺乏的是供给与需求间的精准对接；并不缺少目的地信息，而缺少更优质的能够触达用户心智的内容。 另外，也是最重要的一点，没有一个健康的信用体系作为支撑，旅游生态链中很多的场景和体验，是无法实现或者得到有效提升的。 阿里旅行很敏锐的看到了这些，在整合了平台旧有的旅游资源后，阿里旅行并没直接参与携程、去哪儿、艺龙间的烧钱大战，而是开始在OTA的后花园――酒店行业布局。 2015年3月，阿里旅行发布“未来酒店”战略，推出“信用住”，信用良好的用户预定信用住酒店，即可享受“免押金、免排队、免查房”服务。这套在芝麻信用体系之上的新服务，对行业的改变无疑是巨大的。 随后，围绕阿里的“支付+征信体系与大数据技术应用”的生态体系，阿里旅行又推出了“未来景区”、“放心飞”、“在线签证”等服务，的确提升了用户的出行效率，同时为用户带来了良好的用户体验。 Previous Post Next Post
Post Views: 40,172 引言 位于台湾（Taiwan）的兰阳博物馆（Lanyang Museum）采用单面山的几何造型，屋顶与地面夹角20度，尖端牆面与地面成70度，由土地中成长茁壮，并和地景融合。兰阳博物馆的范畴不只囿于建筑主体，基地本身就是博物馆。对照今日的湿地水域，遥想旧时博物馆基地“石港春帆”的盛况，现地即引发目睹历史以及自然环境变迁的思古幽情。现在就随《大橙报》来一睹该博物馆的特色设计。 台湾宜兰县（Yilan，Taiwan）兰阳博物馆（Lanyang Museum）于2015年10月15日欢度5岁生日，邀请音乐家王子承演奏小提琴庆生，该博物馆5年来游客累计人数大约500万人次，2016年起接管乌石港游客中心，扩大成为“石港驿站”。 兰阳博物馆历时18年筹建，于2010年10月16日开馆营运。该建筑物独特的单面山造型是由姚仁喜领导的大元联合建筑师事务所设计，博物馆建筑体是以北关海岸（Northeast Coast）一带常见的单面山为设计依据，单面山是指一翼陡峭，另一翼则缓斜的山形，是该区域独有的地理特质。 博物馆采单面山的几何造型，屋顶与地面夹角20度，尖端墙面与地面成70度，由土地中成长茁壮，并和地景融合。 自高空俯瞰兰阳大地，有着大小不同、颜色深浅与质感不一的田野方块，这些方块也随天色与四季变化而有不同的色调与风情。因此，建筑师选取韦瓦第小提琴协奏曲“四季”的主旋律，在建筑实体的外墙，将协奏曲中“春”、“夏”、“秋”、“冬”四篇乐章的音符，以多重质感的石材转化为音符，依序排列至建筑主体的四个实体外墙上，呈现兰阳大地的四季农田地景，好似动态的音乐歌颂。 外墙的排列组合分割，更是彷效建筑造型单面山的岩石节理，与屋顶20度平行层分割分布石材及铸铝版而下，远看因兰阳气候变换的雨与晴，使石材吸水后与铸铝版形成深浅色泽不一、宽度不同、反射不同的视觉感受，试图反映单面山因长期海蚀所显现的特殊纹理，呈现丰富的质感与光影。 顾及乌石礁遗址湿地生态的完整，本着“与环境共生”、“与自然融合”核心精神，博物馆的主体建筑物集中配置于基地西北侧之区域，保留最大面积的湿地生态公园，维持既有生态。 兰阳博物馆的范畴不只囿于建筑主体，基地本身就是博物馆。对照今日的湿地水域，遥想旧时博物馆基地“石港春帆”的盛况，现地即引发目睹历史以及自然环境变迁的思古幽情。 Previous Post Next Post
