Post Views: 35,792 日本（Japan）中央银行公布的数据显示，2016年4至9月的上半财年期间，日本房地产领域的新增贷款涨至纪录高位，超过了日本上世纪80年代经济泡沫期间的贷款水平。 有分析人士认为，该数据的高涨警示了日本房地产行业可能过热，引起了市场对日本经济可能出现泡沫的担忧。 日本央行数据显示，2016年4至9月日本房地产新增贷款比上年同期上涨了16%，达5.9万亿日元。4到9月日本整体新增贷款较去年同期增长了16%，至23.9万亿日元。 日本当地媒体评论，负利率导致日本银行放贷激进，因为日本国内企业投资需求不大，所以大量资金流入房地产领域。据报道，日本银行贷款自2013年日本央行实施量化宽松政策时就已出现上涨，在日本央行实行负利率之后，银行贷款增长进一步加速。 与此同时，日本的经济增长仍然疲弱。2013年至2015年，日本国内生产总值（GDP）年实际增长率分别为1.5%丶0.0%丶0.4%。日本2016年三季度GDP数据显示，尽管该季度日本GDP增长超预期，年化环比初值达到2.2%，但占该国GDP约六成的民间消费仍然疲弱，仅增长0.1%，增幅与二季度持平。 日本三季度资本支出也与前季度持平，对全球经济前景的担忧以及日元再度上涨令企业投资疲弱。 日本央行10月发布的报告曾表示，日本央行正在密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。但该报告称并未看到日本经济出现泡沫的迹象。 日本在上世纪80年代曾出现严重的房地产泡沫，土地和房产价格急剧膨胀，最终导致上世纪90年代初日本房地产市场崩盘，日本经济从此步入持续低增长的时期。 贷款的迅速增长趋势 房地产泡沫担忧显现 日本激进的房贷导致了该国房地产领域的过度投资，贷款的迅速增长状况引起市场对日本或出现资产泡沫的担忧。 宏观经济研究人士指出，日本房地产新增贷款的大幅增长表明市场对该国不动产市场看好，而该类需求的增加导致价格上升加快又使得房地产弱化了本身居住属性，而增加了投资属性，反过来又吸引更多的资金进入该市场，如果这种状况持续并且加重，有可能会出现房地产泡沫。 分析人士指出，综合日本近期数据分析，日本现有的房地产需求超过了该国经济基本面的支撑，这种状况有可能导致房地产价格和贷款超过均衡水平，从而出现金融机构和居民部门杠杆率过高的潜在危险，一旦贷款的增长超出贷款主体正常偿付能力，风险积累过多超过临界点后，会导致泡沫出现甚至泡沫破裂的风险。 花旗最新发布的关于日本房地产的研报显示，花旗将日本2019年新增写字楼面积的预期从此前的124万平方米下调到108万平方米。同时，花旗还将2020年日本写字楼竣工面积的预期从137万平方米下调到130万平方米。 这或许意味着，日本房地产市场供给减少同需求增大的矛盾可能会进一步增加，而价格偏离过度会对市场产生诸多负面影响。 Previous Post Next Post
Post Views: 37,150 IDC最近公布2017年第三季度全球手机市场出货量报告，中国（China）智能手机品牌小米（Xiaomi）出货量2760万部，同比增长102.6%，排名世界第五。 在长达两年的焦虑后，小米创始人雷军（Lei Jun）的底气终于又回来了，他最近甚至抛出三个小目标：10年后小米营收1万亿元，2018年手机出货1亿台，小米进入世界500强；5年内小米之家营业额100亿美元。 关于小米的未来前景已有太多的分析讨论，唱荣唱衰两者兼有，但是所有盖棺定论都为时过早。很少有人从全球视野去观照始终处于风口的小米和小米模式，也很少有人能从小米模式延伸到中国，乃至全球互联网趋势。 从商业角度看，小米是设计、服务型全球企业的早期成功案例。对大多数的小米用户而言，它是价廉物美的产品。 对于“米粉”而言，小米代表青春活力、成功故事，而不只是廉价组装。对于投资者，小米是用几年就实现了180倍价值增长的企业。 这无疑是很不错的成绩。这样说来，小米是另一个成功的科技传奇，和苹果（Apple）、阿里巴巴（Alibaba）、亚马逊（Amazon）、腾讯（Tencent）一样，一个告诉人们“今天我们如何做生意”的好例子。 未来世界将如何连接 小米做了良好的展示 小米也展示了未来这个世界将如何连接。手机正成为了连接世界上大多数人口的基本工具，成为面对面之外的所有交流、绘画之外的所有内容及当面砍价之外的所有电子商务的入口。 由于有了手机，发展中世界即全球大部分人口在过去20年终于连接起来。未来10年，他们中的大多数将丢掉电脑而仅仅保有手机。虽然苹果发明、三星（Samsung）普及了智能手机，小米却向世界展示如何在高端和低端之间创造一个市场，来满足迅速扩大的全球中产阶层的需求。 从一无所有，到快速成为一家电子制造巨头，这一个传奇的过程实在让人难以置信。尽管，其中许多细节会渐渐被人遗忘，但是其成功的方式注定将长久地影响中国整个产业界。 小米是一家21世纪的制造企业，人们将在未来几年看到更多类似的新型企业。小米向用户和竞争对手显示出，对用户的一贯关注和持续的软件升级是非常好的企业战略。 这也颠覆了整个产业的竞争方式，从用户几年升级一次的硬件竞争，到几天升级一次的软件竞争。数字设备成功的标志是软件可以使旧设备玩出新花样，这一成就从PC、笔记本电脑移到手机，也因此将惠及全球每个人。 然而革命总有输家，在以“软件驱动、服务主导、线上销售”为特征的制造业新模式逐渐占优势的情况下，会产生很多输家。 在竞争最为激烈的安卓智能手机领域，苹果已经失去阵地。苹果当然不需要怜悯。从很多角度来看，它都是全世界最成功的企业之一。不过，苹果标榜的“做最成功企业和改变世界”的两个梦想，后一个将主要通过被人复制来实现。 正如微软（Microsoft）全面抄袭了苹果图形用户界面（GUI），苹果虽然推出了智能手机、触摸屏和应用程序商店，大多数人却只能通过苹果的竞争对手享用这些产品。但安卓的10亿用户，iPhone可能永远都抢不过来。 更加不利的是，安卓手机的成本平均是iPhone的2/5。模仿是最真诚的奉承，但会影响被模仿者的生计。市场低价一端永远不会是苹果，小米的物美价廉让其他的安卓手机厂商看到了可复制的模式。以更低价格提供更好硬件和软件，这种竞争也让苹果占领中端市场变得更难。 Previous Post Next Post
Post Views: 36,576 自从互联网盛行之后，只要拥有创意和执行力，就不怕没有商机，例如印度（India）家具租赁电商Furlenco公司便是其中一个典范。这家公司成立于2012年，很快就获得了创投家的垂青，不断提供新资金给它，让它得以迅速建立自己的品牌地位。现在就随《大橙报》近距离了解这家电商。 印度（India）是一个拥有世界第二大人口的国家，所以生意只要可以在这里立足，那么就不愁没有市场，特别是从事“衣、食、住、行”的行业，生意更是会滔滔不绝。 印度的一位创业家阿吉·莫汉·卡林巴那（Ajith Mohan Karimpana）（简称阿吉）便看准了这一点，运用了互联网的便利创办了家具租赁电商公司Furlenco公司。 根据资料显示，阿吉也是一位拥有美国天普大学电脑及信息科学的硕士学位的学霸。阿吉于2012年创办Furlenco公司，总部位於印度班加罗尔（Bangalore）。 这公司专门为那些年龄在22至34岁间的学生，初入职场的新人，还有那些因工作需要经常更换工作地点的人提供家具。 和其他专注於零售丶生鲜等电商不同，他们将目光盯在了线上家具订购租赁服务这块“处女地”，特别适合不少在外地租房的年轻用户。 在Furlenco平台上有很多经验丰富的室内设计师所开发的各种家具产品和方案，可以针对不同房屋定制整体家具方案供用户租赁。 它的商业模式是负责所有家具的设计和生产。顾客在下单后，它会在72小时之内将家具送门到家，并帮助顾客安装和清理干净。另外，如果你只是要搬家，Furlenco也会免费帮你把家具搬到新的住所。 Furlenco负责所有家具设计和生产 还免费搬家具到住所及回收家具 更重要的是，一旦你不再需要使用这些家具，Furlenco也会负责上门将家具运走。这些家具回收后，Furlenco将负责维修和翻新，以便下一次使用。最特别是下一次有人租用的时候，顾客甚至看不出来这张床是全新还是有人使用过。 这样的服务确实是许多城市人所需要的，因为城市搬家的几率非常之高，特别是印度孟买（Mumbai）这样一个人口的密集的城市，居民对这样的需求更是殷切。 据了解，Furlenco公司也支持按月支付租赁费。该公司提供的卧室家具套餐租赁起步价为1500印度卢比，包括一张大床加床垫丶一个床边书桌丶一个照片框和少数软装；起居室和餐厅家具的租赁价格为2000印度卢比起。其他包括整屋家具租赁价格大约在6至7万印度卢比。 目前，Furlenco公司的所有家具都是由第三方家具制造商生产的，除了提供家具租赁之外，他们还提供家用电器租赁服务，不过这些电器暂时还无法单独租赁，都是附设在家具租赁套餐里的。 谈及创业的理念时，Furlenco公司创始人兼总裁（CEO）阿吉说：“与我们的父代相比，年轻的一代的流动性更大。人们可能都不太清楚未来一两年会发生什么，而这些都会引起更复杂的消费。如果是要买车，买家具，很多人都会尽量用最少钱来搞定。这就是商机。” 他说：“如果你时不时都在更换住所，为什么还要一直用一模一样的家具呢？” 目前，Furlenco只在班加罗尔，孟买和浦那3个城市运营。人们可以自行选择需要的家具，软装配件或者是电器，也可以直接订阅它的官方推荐套餐。套餐既可以让人们按照房间类型，比如卧室丶餐厅来选择家具，也可以直接订阅“THE GOOD LIFE STORE”套餐。 但在印度市场，不同城市的消费者习惯很不一样。在班加罗尔的消费者更喜欢租用单人房间的家具，而在孟买，很多人会同时预订几个套餐。 很多游子从其他城市涌入 孟买是一个潜力大的市场 阿吉表示：“孟买是一个很有潜力的市场，因为很多人从其他城市涌到孟买找工作。在孟买的生活消费也很高，这让年轻人很难为他们暂时的居住地购买新家具。我们的租赁服务将会帮助他们提高生活质量。” 因此，Furlenco公司也在为市场做出一些革新。班加罗尔的房间更大，孟买的房间更小。现在正在为孟买设计一些能节约空间的家具。 阿吉说：“所以下一件产品是多功能用途的餐桌，最好带有收纳功能。沙发也要研发有收纳功能，最好也能折叠。” 他也表示：“令人感到惊奇的是，我的客户中有40%都是已婚人士。你也许认为只有单身汉会租赁家具。客户中大多数人的年薪超过1.5万美元，所以他们并不是买不起家具。” 这就是为什么他相信承诺感让年轻人越来越少地购买家具而选择租赁。他表示：“我们正在用租赁模式解决承诺感的问题。” 由于Furlenco公司的生意才刚刚起步，接下里它还会继续在印度扩张，充满着无限的潜能。不过，它现在并不算是印度市场上唯一在做家具租赁的公司。 目前印度的采用家具租赁电商概念经营生意的公司，还包括了Accel Partners公司和IDG Ventures公司投资的Rentomojo公司，据了解，这家公司也用同样思路在做着家具租赁生意，覆盖了6个城市，比Furlenco公司更多。 另外，它还提供自行车租赁。而另一家同样提供家具租赁的Cityfurnish公司也提供健身器械租赁。 阿吉表示：“我们有足够多的利润空间，但我不能透露。我们的设计都是为了特定的价位设计和制作，在市场上，不太容易找到同价同质量的家具。” Previous Post Next Post
