去泡沫化以后的西班牙（Spain）房价基本已经跌至谷底，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房地产市场迎来曙光。
根据报道，乔治·索罗斯（George Soros）、亨利·保尔森（Henry Paulson）和黑石集团（Blackstone Group）等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，甚至连李嘉诚（Li KaShing）、弗拉基米尔·普京（Vladimir Putin）、里奥·梅西（Lionel Messi）等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产，西班牙房产顿时风光无限。
毫无疑问的，西班牙房价在连续三年下跌后，终于开始回升，这是投资者们对西班牙房地产蠢蠢欲动的原因之一。
西班牙媒体报道，自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转，2013年时，房价下跌速度开始有所放缓。数据显示，2013年第二季度，房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%，第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌，出现触底反弹迹象。
最新数据显示，2014年第一季度，西班牙住房每平方米均价1270欧元，较2007年最高点时已下跌47.1%。并且，房价下降速度已有所放缓，较去年同期下降6.3%，预计今年房价将有所增长。
与此同时，国际货币基金组织最近上调了西班牙经济增长预期，将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%，这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期，也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。
国际大户与大鳄
竞相到西班牙显身手
西班牙房地产市场的前景，也吸引了大批投资者入场。
西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行最近发布公开声明，将以36亿欧元的价格向黑石集团出售抵押贷款资产，黑石集团在完成这些资产收购之后将扩大在西班牙房地产市场的业务规模。
黑石为何如此看重西班牙楼市？其实，自今年4月起，西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。国际房地产咨询公司Cushman & Wakefield表示，西班牙需要通过这项不良国有资产计划出售2000亿欧元的资产，其中包括账面价值达610亿欧元的商业地产资产。
事实上，黑石集团去年已经出资1.255亿欧元购买多套位于西班牙马德里（Madrid）的公寓。除了黑石集团，著名投资“大鳄”索罗斯以及保尔森此前也买进了名为Hispania ActivosInmobiliarios的西班牙房地产公司价值9200万欧元的股份，比尔·盖茨（Bill Gates）也买进了西班牙基础设施建设集团FCC的部分股份。
另外，法国媒体也报道，2014年6月，中国巨富王健林（Wang Jian Lin）以2.65亿欧元的价格从西班牙银行业巨头西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。
除此之外，包括高盛集团（Goldman Sachs）、橡树资本（Oaktree Capital Management）、孤星基金（Lone Star Funds）等投资机构也成为西班牙不良国有资产出售计划的潜在买家。
据了解，最近在西班牙南部黄金海岸Marbella还有一个被人们津津乐道的传闻。据悉，俄罗斯总统普京购下了一幢位于Benahavis地区La Zagaleta心脏地带的高尚别墅区，豪华程度可供国王居住的豪宅，在马拉加（Malaga）地区已经是一个公开的秘密。
无论上述传闻是真是假，已经让当地社会、楼市以及一些媒体雀跃，大批欧洲记者相继涌入西班牙，试图得到证实并争相报道，相信这会掀起西班牙房地产业又一轮热浪风暴。
