锋芒毕露 Lanvin 2014 Spring Summer

经历去年快速增长后 美国（United States） 房价未来涨势料趋缓

Post Views: 48,985 美国（United States）的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。 房地产数据公司Realty Trac最近发布的报告表示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。 房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而全国则有1/3的房租是超出租客承受能力的。 经济学家认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。 另一方面，分析人士则认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加利福尼亚州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。 最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。 美国一些城市的房屋价格，如拉斯维加斯、旧金山、圣地亚哥等去年上涨了20%甚至更多，根据标普的指数，即便是全美国房地产市场平均也有13.4%的涨幅。不过由于抵押贷款利率也随之上升，借款者需要支付的开支比一年前也增加了25%。 在这番上涨后，市场人士认为，今年剩余时间内，美国房地产市场的走势特点将不同于去年。预计今年美国平均房屋价格将以单位数的增幅上涨，在劳动就业增长比较好的地区，房屋的价格相对而言将更为强劲。 评级机构惠誉表示，去年美国大部分市场的房屋价格有较大上涨，尤其是在沿海地区。今年建筑行业仍将呈现出持续、温和、周期性的改善。同时，房地产市场也将受益于缓慢扩张的经济，而经济复苏带来了就业的增加和消费者信心的改善。新房价格今年的上涨幅度预计在2.5%-3.5%之间。 惠誉表示，较高的利率和房价已经开始影响到这个市场，美国持续的寒冬也影响到了房地产市场复苏。不过从历史价格看，房价仍存在着吸引力。和收入以及商业地产价格相比，住宅价格仍然被低估。惠誉表示，此轮美国房地产的复苏并非V型反转，迄今为止一直保持着温和的扩张。近几个月，由于经济数据逊于预期，美国的房地产市场扩张也较为平和，未来几个月市场仍会稳步温和地上涨。 美国房地产陷两难境地 太少的人在出售房屋 购屋者难获抵押贷款 进入2014年春季，美国房地产市场面对一种两难境地，一是太少人在出售房屋，虽然房价已经上涨了很多。二是许多人很难获得抵押贷款。 据统计，目前在美国市场上只有可供销售五个月的房屋，而在2012年可供销售期限约5.9个月，而2011年约8.3个月。Zillow的数据显示，约20%的美国房屋所有者以现价出售房屋的话还不够归还他们所借的贷款。市场分析人士认为，许多人都在观望未来几个月的行情。 另外，根据美国全国房地产商协会的预计，成屋的销售今年预计达到500万套，比去年少10万，低于健康的市场所需要的550万套的数量。由于需要较高的首付，而首次购房者无法通过卖旧屋来支付这笔开支，因此随着房价的上涨，首次购房者的数量则会减少。不过随着25-34岁美国人在去年找到了工作，有了更多可支配收入，可以加入购房大军，情况可能会逐渐发生改变。 与此同时，美国银行的放贷标准在放松。比如富国银行提供最优惠抵押贷款利率所需要的信用分数从640分降到了600分。有些非银行放款者要求的信用分数更低。 美银美林的统计显示，过去12个月中，超过100万美元的房屋销售增长了14 .4%，而低于10万美元的房屋销售则减少了18%。而Zillow的统计则称，较为昂贵的房屋价格上涨较快，其中三分之一较贵的房屋价格比其余三分之二价格上涨快20%。因此，在房地产投资中价值较高的房屋仍将是投资热点。 Previous Post Next Post

化解成本高昂问题 风筝发电站受垂青

Post Views: 35,739 作为当前日益优化的全球能源格局中不可或缺的部分，风能已成为了许多沿海国家或地区的主要能源供应之一，但供应不稳定、成本高昂、噪音污染一直是其面临的严峻问题。 根据报道，英国（United Kingdom）计划建造首个商业规模的风筝发电站，选址位于苏格兰的斯特兰拉尔郡（Stranraer，Scotland）附近，装机容量500千瓦，预计于2017年3月投入运营。该项目建成后，将成为英国第一个、全球第二个规模化的风筝电站。 “风筝发电”的概念最早由美国（United States）科学家劳埃德于1980年代提出，其原理是当筝面垂直于气流时，其拉力拖动绳索驱动地面上的卷扬机做功发电；当筝面平行于气流时，拉力最小，卷扬机倒转拉回风筝，由此风筝反复做功发电。 相较于传统高塔丶风车式样的风力发电机，风筝发电机能够到达风源持久且强劲的高空中，发电效率更高，此外也不需要叶片丶涡轮机或其他机械设备，建设成本低廉，且噪音污染小。 在绿色清洁技术上投资数十亿美元的比尔·盖茨认为，风筝发电有10%的可能性解决世界能源问题。 目前，世界上首个规模化的风筝发电站是位于意大利（Italy）的“KiteGen Stem”。该电站于2015年4月投入运营，装机容量3兆瓦，由意大利KiteGen科技公司负责建造。 该项目由英国公司“风筝电力系统”（Kite Power Systems，下称KPS）负责，也得到了英国政府和壳牌石油公司的支持。该公司于2011年在英国埃塞克斯成立，旨在利用风筝开发出低成本的能源解决方案。 此前，KPS已在英格兰（England）东南部的埃塞克斯（Essex）建设了一个小型风筝发电站，测试了技术的可行性。如今该公司计划将总部迁至格拉斯哥，并将规模扩大一倍，为该项目做准备。 根据KPS官网介绍，为了实现净功率增益，他们采用了一个由两个往复式阶段构成的循环发电模式，即通过绞车滚筒连接一对风筝串联工作。当其中一只风筝上升到450米时，会拉动绳索，连接的另一只风筝会相应下坠，然后以数字“8”的运动轨迹上下浮动，如此反复，带动涡轮机连续发电。 Previous Post Next Post

三星（Samsung） 新款Gear VR头显吸睛

Post Views: 36,075 全新的Galaxy Note 7换用了USB Type-C接口，那为其更新一下Gear VR的设计，也是情理之中的事情。果然，就如传闻的一样，在2016年8月2日手机新旗舰登场的同时，三星（Samsung）也公布了新一代的VR头戴设备。它配戴起来更加舒适，且机能上也有不少改进。 不用细看，就能发现新Gear VR在外观上的改变。这次厂方使用了跟之前型号完全不同的深色调配色，之所以会有这种变化，主要是出于体验而非造型上的考量。 三星告诉媒体，有用户抱怨旧版Gear VR在看东西时，会有一定机率出现在画面反射到白色内部塑料面板上的情况。所以，他们此番干脆把机身全部弄成深色，这样就不会再有类似情况发生了。 除此之外，新版终于有了专门的Home按钮，当使用者想要退到主界面的时候，不用再长按返回键那么麻烦了。同时，原先那有如D-pad设计的触控板，现在也变成了一片更开阔的区域。这种设计跟之前的Innovator Edition很像，使用起来会更加自由、方便一点。 那除了最新的Note 7外，更早推出的那些手机能用在新的Gear VR上吗？答案是肯定的！原先可用来玩VR的三星设备，主要障碍就是接口的分别。而三星把新Gear VR的 Type-C连接器做成了可更换的样式，只要把它拆下换上随机附赠micro-USB零件，旧款手机就可以正常使用了。 在配戴的时候，新版本比较明显的不同，在于其紧贴面部的垫圈变得更软、更厚了。另外三星这次还把头带做得更长，更容易满足不同头型使用者的需要。两方面的因素加在一起，最终的结果就是新Gear VR戴在头上的时候会更加稳固。 与此同时，其可视角度也从96度增加到了101度，在欣赏视频、进行游戏时，沉浸感会变得更加强烈。总而言之，这一代的新品可看作是一个小升级款，如果想以相对没有那么大的代价来获得还不错的VR体验的话，它应该还是目前市面上最好的选择。 Previous Post Next Post