自从中国政府于今年2月20日推出“新国五条”和3月1日出台楼市调控新政之后，中国产业市场的走势似乎违反中国政府希望打压房价的意愿，因为根据当前的局势，这新条例出台和楼市调控新政之后，中国房地产价格反而掀起了一股涨价风和交易风。
中国国务院常务会议出台这五项调控政策措施，即“新国五条”，是要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
此外，这“新国五条”也要求严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
很显然的，中国国务院推出“新国五条”，目的是为了刹住从北京、上海、广州、深圳蔓延开来的房产涨价潮。
这新措施一公布之后，被股票市场解读为政府有意对住宅限购、差异化信贷，扩大房产税试点范围，加强市场监管，制订房价控制目标并纳入政府工作考核问责。这举引发中国A股震动，于2013年2月21日上证综指大跌3%。
然而，令人非常惊讶的是，“新国五条”虽然影响中国A股下跌，但是它却无法抑制中国房产价格的涨势，因为如今北京、上海等一线楼市更是借着“新国五条”给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。
根据当地报道显示，从去年6月开始，北京的新房价格已经连续8个月出现上涨，尽管2月由于春节假期的原因涨幅有所下降，但每平米均价已经突破2万1千人民币大关，达到了21096人民币，比去年同期上涨了14.1%。
而在成交量方面，1月至今的成交总量几乎是去年同期的4倍，达到了近3年来的新高，进入3月以来，受“新国五条”出台的影响，不少开发商又打起了上调房价的主意。据了解，北京的许多楼盘，可以在短短的20分钟售完全部的单位。
除了这个“新国五条”之外，北京政府3月1日也宣布楼市调控新政，同样也引起市场一阵恐慌，虽然新政压制房价的效用遭到质疑，中国各地却已涌现避税离婚潮。
中国国务院3月1日晚上宣布，出售自有住房应征收个人所得税，而且应依法严格按转让所得的20%计徵；目前大多数销售自有住房的人仅需要缴纳1到3%的税。
此外，在房价增长过快的一些城市，中国还将提高购买二套房的头期款比率和抵押贷款利率。事实上，北京当局早在20年前就已规定卖出第二套以上住房必须缴纳利得税，但从未认真执行。
虽然目前还很难了解政府政策的细节，但按规定出售5年以上的唯一自用住房，可免征个人所得税，许多夫妻为寻求避税，便迫不及待地透过离婚将房地产归属分开，以单身的身份卖出房屋，等交易结束后再行结婚。
据了解，上海闸北区的婚姻登记处人员上周因此创下一天之内受理53对夫妻离婚手续的纪录，观察人士指出，增税措施生效后，离婚率可能还会再升高。
武汉、南京以及宁波也出现了同样的离婚潮，大家都忙着离婚分割房产。广州的《新快报》报道说，南京市4日下午共有294对夫妻办理离婚手续，比往常的桉件多了一倍。
上海一个政府房地产交易登记中心门口，5日并出现排队长龙，排队的人手中都拿着房产证，试图在增税措施生效前将已卖掉的房产过户。
由此可见，“上有政策、下有对策”，中国政府为了调控国内楼市的措施在出台之后，却似乎没有达到预期的效果，反而搅动了中国的房地产市场价格和成交量，相信这将是中国政府始料不及的事情。
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