翻开欧洲的地图来看，大家可以发现到意大利的经济发展水平虽然不如德国和法国，但是它确是最宜居的国家之一。
这主要是因为意大利是属于地中海气候，而这样的气候特征便是冬暖夏凉，阳光充足。众所周知，在这世界上，不是所有的国家一年365天每天抬头都能看到蓝天白云，但是意大利则具备这样的旅游条件，所以，这里不仅环境质量很高，旅游景点也是欧洲国家当中最多的。
此外，意大利也是世界上最发达的七个国家之一，也是七国中福利最好的国家。从总体上看，意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅，由于政府重视环保工作，居住环境卫生也非常令人满意。
在欧洲债务危机发生之前的2000年—2006年期间，意大利房价年均增长速度为5.1%。意大利房价的上涨，主要原因有两个原因，即住房投资回报率高及移民增多带来的需求。
当时由于房价上扬，意大利青年一代的日子过得有些艰难。据统计，在意大利，有400万年龄在26岁到35岁之间的年轻人没有能力购买住房。一些年轻人不得不购买小户型的住房。
无论如何，随着2009年开始发生欧洲债务危机之后，意大利的房价已经出现极大的变化。由于意大利也是其中一个受到欧洲债务危机严重打击的国家，所以这里房价也受到严重的影响。
根据资料显示，近期意大利景区房，比如意大利著名的卡普里岛的价格出现大幅度的下滑。许多国内外投资者因为这个原因，开始对该地的经济前景及房产税的问题表示担忧。
总部位于意大利博洛尼亚的房产研究所诺米斯玛（Nomisma）的报告显示，度假式房产的平均价格在截至9月的一年时间里下降了4.4%，而意大利的13座大城市的年比平均房价只下降了3.4%。
报告中表示：“房价的大幅度下滑与国外买家的减少，促使卖房者开始重新考虑出售房屋的价格。”
去年意大利首相马里奥·蒙蒂（Mario Monti）实施了旨在增加税收的新房产税政策，这促使不少房主不得不缩短投资时间，加快资金回流。
因此，该报告预测：“该政策已经导致房价出现下行的趋势，而且该趋势不会在短时间内结束。”
在此之前，意大利政府为了解决房价高涨的问题，已经于2009年出台各项调控产业的举措，这包括政府提供住房保障，计划在未来五年建造10万住宅、政府出售国有住宅和用地，这使得业内人士预期，政府在未来几年将会出售总价值达150亿欧元的地产，这对平抑房地产市场价格将起到一定的稳定作用。
而随着意大利这些各项调控举措出台之后，意大利的房价很快步入调整的阶段。
受雇于意大利财政部的房产经纪人Territorio表示，从2004年开始收集的房屋销售数据显示，今年第二季度的房屋销售出现了这么多年以来最大的跌幅。
他在6月份的另一份独立报告中表示：“虽然开征首套房产物业税所收的税款会在四年后返还，但这并不会给未来几个月的市场带来正面刺激”。
在未来的几个月里，意大利景区的房价可能还会继续下滑。Nomisma表示这是因为“大多数人都认为预算调整的主要目标就是房产投资者。”
另一方面，国际评级机构–惠誉国际最近也看淡欧洲地区的房价。它警告，由于欧元区离摆脱危机依然有很长的路要走，所以，惠誉表示，意大利和葡萄牙的房价将进一步下跌13%，希腊和西班牙的房价也将下跌15%，而爱尔兰的房价，将在已经下跌50%的基础上再跌20%。
所以，以当前的形势看来，意大利的房价仍然有下跌的空间，所以相信产业投资者对意大利的房地产仍然会抱着远观的态度，不会趁着这个时候进场趁低吸购。
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