由于中国经济在亚洲区域是领头羊，所以中国经济内部的变化，将对亚洲国家，包括马来西亚，产生重大的影响，比如近期中国对房地产领域采取的调控措施，也间接影响到亚洲区域房地产价格的走势。
无论如何，根据中国最新公布的数据显示，尽管中国国家对全国房市的政策日益严格，包括最新推出是限购限贷的购房政策，以加大打击国内房地产的投机活动，但是这些政策似乎没有阻止中国一些地区产业价格继续飚升。
这主要是因为根据资料显示，在刚刚过去的2012年，中国房地产价格上涨得最快的城市，并非北京、上海或是广州等一线城市，而中国的三线城市–乌鲁木齐市。
据了解，乌鲁木齐市的房价涨幅，数次居全国楼市涨幅榜榜首。2012年10月，乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，居国内70个大中城市房价涨幅榜首位，这是乌鲁木齐市房价环比连续5个月上涨，同比涨幅为1.4%，居国内70个城市房价同比涨幅榜第二位。
2012年11月，乌鲁木齐市新建住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅2.0%，仍处于70个大中城市房价涨幅榜前三甲。
这样的数据，确实是令人感到惊讶的，因为乌鲁木齐市这样的三线城市，房价何以有如此的涨势？
根据资料显示，在乌鲁木齐市的高端楼盘，一套120平方米的房子，价格都在100万元左右。每平方米近7000元的房价在乌鲁木齐市整个楼市中来说，算是价格不菲，但这并没有阻碍人们购买的意愿。
这种现象并不孤立，在其它房地产商经销的楼盘也基本证实了“销量依然走高”的现实。乌鲁木齐房产交易中心数据显示，2012年11月乌鲁木齐商品房供应量95.31万（9250套），环比增加47.84%。
其中，新建商品住房供应量为78.39万(8191套)，环比上涨33.84%。实际签约商品房56.91万（5459套），环比增加38.74%；新建商品住宅352.82万（5018套），环比上升35.37%。
无论如何，2012年，在限购限贷政策的持续影响下，乌鲁木齐房地产企业对开发活动显得谨慎，部分房产企业将经营重点放在承建集资房、统建房和存量房的销售上，自行新开发项目大大减少。
国家统计局新疆调查总队提供的资料显示，截至2012年9月底，乌鲁木齐房地产企业土地购置面积比上年同期下降39.2%，待开发土地面积减少64.6%，土地购置费同比下降56.3%。
另外，根据乌鲁木齐市统计局数据显示，2012年乌鲁木齐市房地产投资额1月至11月累计投资186亿7362万元，其中住宅投资额为147亿9558万元，同比降低1.86% 。
从乌鲁木齐市房地产业的发展历程来看，乌鲁木齐市房地产业发展滞后于全国，即当全国房地产业已经处于发展阶段时，乌鲁木齐市房地产业才开始萌芽。
当全国房地产业快速发展时，乌鲁木齐市才刚步入正轨，而当全国房地产业发展过热，国家实施调控时，乌鲁木齐却正处于稳步前进阶段。
这种时间上的滞后性反映了乌鲁木齐房地产发展谨慎和起步晚、规模小、波动大的特点，也决定了乌鲁木齐市商品房价格反应更加迟滞。
1992年，乌鲁木齐第一家房地产企业成立。其起步时间相对中国发达城市来说晚了将近10年。因为经济发展程度不比发达城市，乌鲁木齐房地产市场的热度并没有达到像北京、广州等一线城市那么高。
中国国家统计局新疆调查总队提供的资料显示，2003年，国家对房地产业的宏观调控开始后，乌鲁木齐房市在交易量逐年增加的情况下供应量却上下波动，其原因之一就是资金不充足，影响了房地产开发速度。
根据调查显示，2011年乌鲁木齐房地产业资金来源中银行贷款仅占15.35%。另外，乌鲁木齐统计局数据显示，2011年，全市统计在册的房地产开发商企业中74.32%的企业认为融资渠道少，融资成本高，45.59%的企业认为影响企业生存与发展的主要因素是“资金缺乏，融资困难”。
所以，乌鲁木齐房地产的涨幅于2012年虽然高居榜首，但是，从资金供应的情况看下，乌鲁木齐房地产领域确实存在着展望不明朗的隐忧。
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