Say No to foreign military base in Mindanao–By Yonax Gutierrez

全球房地产投资者放眼 美国（United States） 曼哈顿地区（Manhattan）名列首选

Post Views: 35,885 随着多国的房市现已进入了下修阶段，投资人眼光纷纷转向稳固且总价易入手的先进国家一级城市。 据统计，国际资金对美国（United States）房地产投资在2015年以869.2亿美元创下新高，其中名列第一的首选，就是纽约曼哈顿地区（Manhattan，New York）。 世界级的菁英地位，使曼哈顿房价居高不下，导致更多投资人开始关注其临近的区域，如与哈德逊河（Hudson River）一桥之隔的纽泽西（New Jersey）哈德逊河岸，较纽约更具竞争力的房价，受到租屋与购屋客的高度关注。 与昂贵的曼哈顿相比，哈德逊沿岸拥有相近的生活条件和相对合理的租金，成为纽约地区租屋客的首选。价格具竞争力加上需求大于供给，使该区房价自2007年起便持续上升，2013至2015两年间涨幅达到30%，平均坪数31坪（1100平方公尺），成交均价则落在90万美元。 由美国上市开发商–LENNAR首推的河岸住宅The Avenue Collection为例，紧邻轻轨站及皇家码头（Port Imperial），8-10分钟渡轮即可抵达纽约市中心，亦有地铁及多线公车，十分便捷，更有哈德逊河岸第一排的临河绝佳环境；独揽曼哈顿天际线景致的河岸景观，已为其写下先天傲人一等的理想住居条件。 曼哈顿住宅稳健增值 吸引“以房养学”购屋客 103户顶级规格打造的顶尖河岸住宅，每户的室内坪数25至67坪，1至3房，提供曼哈顿住宅更宽阔的生活空间。总价2580万元新台币起即可拥有的高品质生活及高投报率，不仅吸引“以房养学”就读曼哈顿各知名学府的购屋客，以投资眼光来看，更是全球景气跌宕中稳健增值的最佳标的，现已完工。 The Avenue Collection由纽约证交所上市公司–仲量联行 （Jones Lang LaSalle）独家代理销售，2016年7月28日举行美国豪邸限额VIP说明会，除纽泽西哈德逊河岸住宅，另将呈献芝加哥（Chicago）Vista Tower湖景住宅，及洛杉矶比佛利山（Beverly Hills，Los Angeles）四季酒店联名住宅，提供高资产客户，独一无二的海外置产选择。 毗邻曼哈顿 纽泽西房市亦受惠 纽泽西是美国第四小及人口密度最高的州，其州昵称为“花园州”。美东华人亦称之为新州。 纽泽西州位于美国东北部，左邻宾州，右接纽约州，扼住纽约州西向各州之陆路交通要道，基础建设俱佳，居美东大西洋中部全球最富裕消费市场之核心，在半径250英哩的范围内约有6000万消费者，整体购买力超过1兆美元。 纽泽西州素有“发明之州”（Invention State）的美誉，是全美科技人才密度最高的一州。纽泽西州共有450家电子工厂，许多全球知名的研究机构及厂商皆设立在纽泽西州，包括：AT&T、威讯（Verizon）、汉尼威尔（Honeywell）等。 Previous Post Next Post

专家提点的5个理财招数

Post Views: 48,897 知名的财经专家戴维·巴赫（David Bach）表示，常常听到许多任薪族说，理财专家们都只是会说大话的家伙，一些理财宝典其实都不适合我。戴维·巴赫表示，许多上班族常误解专家对理财的建议，忽视开源节流的要领，做了许多不明智的消费。戴维·巴赫说，要努力增加收入，但不要犯了赚得多花得多的错误，要增加生活品质，不是增加生活开支。因此，《大橙报》在这一期为你网罗了戴维的五个私家招数，让你收入马上增加百分之二十。 01.积极的问题，最多人犯的理财错误，就是每天都在问自己负面的问题。例如为什么我的薪水不会涨？为什么这个月的房租又涨了？为什么老李挣的比我多？这些问题会引领你走向负面的答案。戴维认为只有积极的问题，从正面思考，才可以创造财富。以双薪之家为例，应该从生活想想哪还有赚钱的方法，找一天坐下来好好思考，举例，从事教职者可于寒暑假兼差开课；家庭主妇可以从事上网拍卖；文书处理人员可以找找社区的兼职文书工作等，只要有耐心总会找到多条赚钱的道路。 02.从兴趣开始创造商机。每个人都有创业的潜能，所谓创业不一定要是大生意，任何小事情都可以成就一门生意。喜爱园艺的Den利用假日帮邻居整修花园，由于口碑良好，于是乎开始设定收费标准，服务项目从整修草皮，到花草培植，到景观设计通通都有，两年不到的时间，Den的园艺生意的收入已经超过正职。不但如此，因为是自己喜欢的工作，利用假日做也不觉得辛苦，更不影响正常工作。你可以将你的兴趣转换成赚钱的工具，另一个例子是一位喜爱烘培的迈阿密医生塞歌尔（Dr. Sanford Siegal）。喜爱做饼干的塞歌尔医生利用假日做出好吃的减肥饼干，没想到大受欢迎，现在全美超过三千家以上的连锁店都买得到塞歌尔的饼干。 03.大声说出你要加薪。如果你是独立工作者，请大声说出你要加薪或涨价。因为权力需要自己争取，当然前提是你必须有良好的工作效率，或是提供优良的服务，只要是有本事，请衡量自己与大环境，看看整体薪资水平是多少，自己琢磨。如果不到加薪程度，也请你自我反省与努力，这样现在无法加薪，过不了多久你一定达成目标。 04.加班也是赚钱的方法。有些工作如教职，寒暑假开课、或是加入小朋友课后辅导等，都是加班的一种，这类工作，不但可以增加收入，也可以帮助你建立工作时的信誉。除了教职，例如办公室文书工作者，可申请晚点下班，处理因时差而导致不在工作时间内发生的工作；或是弹性选择假日上班，都是可以立刻增加薪水的办法，只要你愿意开口询问，并且偶而做些工作时间上的牺牲或是选择，你的收入会在当月就看出不同。 05.重视在职进修。任何工作都有升迁的可能性，但是升迁除了依据工作表现外，学经历的累积也是影响升迁的重要因素。以小学教师来说，硕士与学士薪资就有所不同，当然学历越高薪水也跟着越高，高科技业、金融服务业更是如此。所以在职进修，利用工作时间就读再职进修班，如硕士或是各式职业证照考试班等，都可以让你薪水立刻升级。各行各业有各种让你加薪的证照，金融服务人员有各种营业员执照、分析师执照、理财执照；行政人员也有专门进修的秘书课程等。花一点时间和金钱投资，绝对值得。 许多人都认为理财很深奥，没有精力去应付。其实从生活习惯开始改善，不要轻忽开源节流的重要，做了许多不明智的消费，甚至不为日后的生活铺路，退休生活其实可以很轻松，马上改善你2007年的所得将更容易，请好好想想你应该从哪步开始。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post

受消费税增税拖累 日本(Japan) 经济连续两季度萎缩

Post Views: 43,858 日本(Japan)内阁府公布的今年第二季度,即2014年4月至6月的国内生产总值(GDP)初值显示,剔除物价变动因素后的实际国内生产总值(Real GDP)较一季度按季下降1.7%,换算成年率为下降6.8%。 这是日本GDP时隔一个季度再次出现按季负增长。在消费税增税前的突击消费带动下,日本今年第一季度GDP出现了按年率计算的6.1%高增速。然而,受消费税增税后的影响,二季度日本个人消费低迷,出口和设备投资也表现不佳。 日本第二季度GDP按年率计算的降幅创下了2011年一季度(发生东日本大地震)下降6.9%以来的新高。 具体数据显示,内需下降是日本第二季度经济大幅度下滑的主要原因,对当季GDP构成了2.8%(按年率计算)的拖累。其中,在4月1日消费税上涨3%的影响下,占GDP比重高达60%的国内个人消费环比减少5.0%,为7个季度来首次下滑,且跌幅创下1994年有可比数据以来的新高,与第一季度时的环比增长2%形成明显对比。 此外,住宅投资也环比减少10.3%,为9个季度来首次出现负增长,民间房地产投资也受到税费明显影响。企业设备投资环比下降2.5%,公共投资减少0.5%,主要原因是建筑等行业人手不足,导致日本政府的经济刺激政策执行缓慢。 外需方面,受电子设备等产品出口遇阻等因素影响,第二季度日本出口环比减少0.4%,为三个季度以来首次下滑,较第一季度的环比增长6.5%出现大幅下滑。进口也在原油等能源价格激增的影响下环比下滑5.6%,较第一季度环比增长6.4%差距明显。与实际经济情况接近的名义GDP环比减少0.1%,换算成年率为下降0.4%,7个季度以来首次出现负增长。 负面影响逐步减弱后 第三季经济料有看头 分析人士指出,由于将消费税率由5%上调至8%引起消费活动减弱,日本上季度GDP增速萎缩在预料之中,且日本一季度出现“突击消费”而导致GDP环比按年率大增6.1%,这给二季度环比比较时带来很高的基数,如果与去年同期相比,日本今年二季度GDP仅同比萎缩0.1%。 有评论指出,展望未来,三季度GDP数据被日本政府视为消费税税率是否进一步提升至10%的判断依据。虽然随着增税影响的减弱,预计三季度GDP将触底回升,但作为内需支柱的消费复苏势头缓慢,日本政府或将面临艰难选择。 日本政府对日本经济依然保持温和复苏的基调,最新的GDP数据未改变日本政府对经济的观点,总体而言日本第一季度和第二季度GDP的均值表现很重要。随着消费税上调的影响开始消退,日本经济料将持续向好。日本政府已经准备好采取灵活的政策,尽早拉动经济走上稳定增长路径。 美银美林在最新研报中预计,在消费税增税的负面影响逐步减弱后,日本第三季度GDP环比增速按年率折算将增长3%-4%。 Previous Post Next Post