Post Views: 41,798 为了拓展海外房地产市场以及吸引更多资金扶持马来西亚（Malaysia）房地产市场，马来西亚房产地公司Chester房产私人有限公司与来自香港（Hong Kong）的两家公司，即香港盛泰国际有限公司（Sheng Tai International （HK）LTD）及香港华丽城国际有限公司（Hwa Ley City International（HK）LTD）签署合作协议，以组成一家联营公司Shengster公司，实现强强联手的合作。 三家公司的领导人于2016年2月22日在马来西亚雪兰莪州（Selangor）一家豪华酒店举行这次的签约仪式，包括Chester房产创始人兼CEO拿督周世豪、香港盛泰国际公司代表拿督梁诗丽律师、香港华丽城国际公司董事陈慎芝和潘德明。另外，也有逾80名来自马来西亚各地的房地产发展商前来参与这次的签约仪式。 拿督周世豪在签约仪式后的记者会上指出，2015年对于房地产领域来说是充满挑战的一年，但是也是一个很好的发展机会。 Chester房产走出马来西亚 冀引进香港资金投资房产 他预测，2016年的房地产领域将会面临更多挑战，所以为了应对这些挑战，公司选择走出马来西亚，以吸引更多的外国资金进来马来西亚，以协助马来西亚房地产领域化解当前的挑战。 另一方面，Chester房产项目总监马子爵表示，马来西亚房地产当前面对的那几个重大的挑战，包括2015年经济放缓、消费税以及马币贬值的压力，导致许多购屋者采取观望态度，不愿意进场。 他表示，Chester房产项目除了采取冲出大马，到香港吸引资金的策略之外，也锁定30至60万令吉的房产或选择包祖配套的房产计划，以及和发展商团购有潜能却无法销售的楼盘，提高公司的盈利，回馈大众。 此外，在谈及香港房地产领域和马来西亚房地产领域的差别，梁诗丽指出，马来西亚房产领域仍然有很大的发展机会。 她表示，全世界都将马来西亚视为度假胜地，很多外国投资者都想要投资置业，特别是香港投资者，他们对马来西亚的印象非常好。 “所以，如果我们公司于2016年专注在香港活动，并得到香港投资者的信任的话，那么，他们将更加乐意前来马来西亚投资，届时马来西亚的房产领域也将得到良好的支持。” 来自香港的陈慎芝表示羡慕马来西亚人民的生活方式。他认为：“马来西亚的生活环境不错，在这里，很多人都拥有有地的房地产，一些人更拥有自己的土地。” 由马来西亚和香港资金持有的联营公司Shengster公司，目前旗下发展项目包括柔佛依斯干达（Iskandar，Johor）的8Scape、金马伦（Cameron）Aranda Nova、马六甲（Melaka）的Best Western和云顶（Genting）Crestwood。 延续2015年末季趋势 香港（Hong Kong） 房地产2016年展望看淡 欧洲（Europe）最富盛名的投资银行里昂证券（CLSA）预测，香港（Hong Kong）众所周知火热的房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季将下滑8%。 这投银表示，香港房地产的暴跌将使地产商削价出售，其将通过竞价来吸引买家。随着香港的房地产连续几月出现两位数的下滑，香港政府可能会取消近几年实施的楼市降温措施。 香港是全世界房价最高的地区之一，香港政府试图通过一系列措施遏制香港房地产市场的投机行为。这些措施包括提高首付比例，加倍征收印花税或物业交易税。 里昂证券指出，保持房地产市场稳定有助于金融市场的整体稳定，降低银行业的系统性风险。 2015年中国（China）一线城市住宅价格上涨17%。但是，2016年的房价上涨可能只限于上半年，因为交易量随着房价上涨有所下滑，并可能再此后拖累楼市再度下行。 另一方面，国际货币基金组织（IMF）指出，过去七年，一直处于低息环境的香港经济，2016年将面临利率随美联储加息而逐渐升高以及中国内地经济结构调整带来的双重挑战。 这组织发布的报告预计，香港2015年实质国内生产总值（GDP）增幅约2.25%，本地需求将成为经济增长主要动力。2016年，香港经济增幅可望微升至2.5%，其中外部需求对香港经济的拖累预期会减低，有助内部需求保持强劲。 有关的报告指出：“随着美联储加息，香港的利率水平将会上升。过去，香港经济一直受惠于中国内地的溢出效应，但随着内地经济转向增速放缓但更可持续的方向，对香港的溢出效应也会更具挑战性。” 香港通货膨胀率 有望维持在3%以下 香港的通胀将维持在较低水平，国际货币基金组织表示，由于商品价格偏软，通胀已有所下降，在2015至2016年期间，香港的通胀率有望维持在3%以下。 它认为，香港经济增长总体趋于稳定，经济增长速度只是稍微低于预期，且失业率保持低位。然而，香港经济眼下正面临着多方面的挑战，包括美联储加息、中国内地的结构性调整，以及香港房地产市场的变化。 其中一个挑战，来自于香港本土。香港的房地产价格在2014年第二季度恢复上涨趋势，如今一般住房价格已经是2008年底时的3倍，豪华住房价格也几乎翻番。2015年，私有住房完工数量增速放缓，空置率下跌，商用地产市场也出现类似状况。 国际货币基金组织认为，如今，这种上涨势头刚有暂停迹象，尤其是在住宅及零售地产的二级市场。虽然已经有初步迹象显示物业价格趋稳定，但由于基本供应短缺，价格仍然有进一步上升的机会。因此，香港政府应致力实现2014年长远房屋策略的目标，对管理公众就房屋供应及置业负担能力方面的预期尤其重要。 Previous Post Next Post
Post Views: 10,954 助执法当局区分真假发票 泰国（Thailand） 以区块链技术打击偷税漏税 东盟成员国之一的泰国（Thailand）的税务局正在测试区块链技术以追踪该国增值税的支付情况。如果测试成功的话，那么泰国将成为世界上第一个把分布式账本技术应用于税收的国家。 根据报道，泰国已经做好了使用分布式账本技术打击逃税者的计划。而泰国当局最新的进展需要税务局正式开始测试这项技术。据报道，该测试正在泰国事务局的创新实验室中进行。 泰国税务局局长Ekniti Nitithanprapas表示，税务局正在测试区块链技术以减少增值税退税的欺诈行为。他补充说，这项技术可帮助税务局区分虚假发票和真发票，从而简化部门的运作流程。 当公司从其他公司购进货物时，它们可以向其他公司开具增值税的专用发票。之后双方可以通过使用分布式账本技术来确认交易。区块链技术的不可改变性和透明性将可确保交易过程的公平和有效。 Nitithanprapas随后表示说，泰国税务局也在考虑使用如机器学习、大数据和人工智能这样的新兴技术来研究常见的逃税行为，并确保更多的人能被纳入到税务局的正式税收系统当中。 泰国央行 尝试发行加密货币 与此同时，泰国也开始着手在其他领域中采用区块链技术。早在2018年6月份，泰国央行–泰国银行表示它正在试行一种自己发行的加密货币，该加密货币的目的是让银行间能进行更快、手续费更低的交易。 泰国银行行长Veerathai Santiprabhob在当时表示说：“我们正在与金融业密切合作，将区块链技术应用于各种银行应用。”此外，泰国区块链社区倡议在2018年3月份的曼谷金融科技博览会上正式宣布这一决定。 在2018年7月份，一个名为泰国债券市场协会的自律组织表示，它正在开发一个私有区块链系统，以加快该国的公司债券结算流程。 虽然加密货币仍然不被大多数亚洲的发展中经济体所接受，但中国和印度等国家已公开接受这项支撑数字货币的技术。 自2018年年初以来，泰国政府对加密货币项目和交易所的谈论越来越多，越来越公开，并表示出十分欢迎的态度。在短短几个月里，泰国监管机构从设立加密货币公司许可证到允许交易所和ICOs方面取得了显著进展。更重要的是，他们也为外国区块链公司的运营提供了明确的指导方针，从而吸引了外国公司。 要了解泰国如何能在区块链领域如此迅速地行动，关键是要了解监管机构和当地企业的战略。与美国同行不同的是，多数亚洲区块链公司和交易所从一开始就与当地监管机构合作，即便它们刚刚开始打造自己的产品，发展自己的社区。 Previous Post Next Post
Post Views: 41,688 马来西亚股票交易所（Bursa Malaysia）准备启动一个名为“非上市市场”（Unlisted Market）的新“市场”。 非上市市场是非上市公司或中小型企业（SMEs）为发展融资，加速转型成为公开市场上市公司而进行筹集资金的交易平台。这个平台同时也可成为这些中小型企业的现有创始人和投资者进行退场的地方。在这个平台下，此类中小型企业所进行的筹资活动将可以更有效率、更有组织性，更透明的方式来完成。 这个平台随后将进一步进行拓展，而这取决于市场对于包括非上市债券、非上市商业信托，差价合约（contract for differences）等在内的其他替代资产级别的认知。落实在这个平台的监管水平，将与相关产品的种类数量和资本市场的成熟度成正比。 鉴于上述平台是为筹集风险资本而设，并考量到投资者保障机制的情况下，这个平台将仅仅开放给合格的投资者，因此类投资者在作出这种投资决定方面拥有适当的精密审核程序方面所需的能力。 这项平台的参与成员将包含股票经纪、企业金融顾问、法律机构、会计公司、估值师等。每一个体在交易或相关活动的过程中扮演个别的相关角色。 2013年推出概念架构 命名为MyULM计划 证券监督委员会（Securities Commission，SC，简称证监会）经已完成有关监管方面的研究，并且在2012年与相关的利益关系人展开一系列交流与沟通。该委员会在内部经已通过相关的概念性框架，而目前正在与相关的利益关系人展开更深一层的交流与沟通。 马来西亚（Malaysia）首相拿督斯里纳吉在2012年7月，提出的非上市市场，在2013年5月获证监会推出概念架构，并命名为MyULM计划。 据知，创立MyULM的想法，是来自于证监会本身，因为该委员会认为，在第二资金市场大蓝图（CMP2）底下，非上市市场相当重要，并且负起提供长期创投资金和本地企业融资市场的责任，也可扩大融资管道的范围。 除了仅把MyULM打造成一个一站式筹资和证券交易平台外，证监会冀通过注入信息中介服务（Infomediary Services）的增值功能，来打造一个“企业家社群”。MyULM计划对证监会而言，是一个国家项目。 除了为中小企业建立融资管道，也是为研究人员、慈善团体或非盈利组织和政府等所打造的筹资平台。 例如，通过连接不同网络平台和服务，让各种不同替代投资产品连接资金市场，包括创新企业、创意作品、智慧财产权、场外交易市场产品（OTC Capital Market products）和社会责任型投资等。在筹集资金之外，也可通过MyULM来聚集人才，甚至达到培养人才的作用。 Previous Post Next Post
