Post Views: 45,962 旗下拥有4间购物广场作为资产的凯德商用马来西亚信托（CapitaMalls Malaysia Trust，简称凯德商托）在截至2014年12月31日止的财政年内录得了1亿5000万令吉的平淡核心盈利，因该公司吸收了较高的电费和评估比率而非将之转让给租户。 这导致净产业收入（NPI）赚幅从2013财政年的68.4%下降至66.2%，但净产业收入则是维持在2亿零900万令吉的平稳水平。 安联星展研究（AllianceDBS Research）私人有限公司在一份报告中提到，影响凯德商托盈利表现的其他因素，还包括了靠近金河广场（Sungei Wang Plaza）的捷运（MRT）建筑工程影响购物者的客流量。有鉴于此，该公司在即将届满的资产合约更新活动中面对租金调低情况（降9.3%），而该广场的租用率则从（2013财政年杪的）98%降至95%。 根据凯德商托向马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia Berhad）报备的文告中显示，该公司在截至2014年12月31日止的第四季中，取得了5757万5000令吉的净利，较2013财政年的4185万令吉增加37.58%。另外，该公司在该季度中获得了8029万2000令吉的营业额，较2013财政年的7880万2000令吉上升1.89%。 凯德商托在截至2014年12月31日止的全年中，则取得了2亿3635万5000令吉的净利，较2013财政年的2亿2966万令吉扬升2.92%；该公司的同期营业额达3亿1539万5000令吉，较2013财政年的3亿零510万4000令吉上涨3.37%。 另一方面，凯德商托也宣布派发每单位4.38仙的收入分红（其中4.24仙需缴税，而0.14仙则免税）。这项分红的派发日为2015年2月27日。 金河广场或将面对租金进一步下降和租用率更低的情况，导致凯德商托在2015财政年和2016财政年的净利各别减少3%。这项颓势看似尚未触底，因捷运工程仅会在2017年内竣工。 另外，凯德商托的非内部成长契机甚少，因该公司的管理层自东海岸商场（East Coast Mall）的扩张工程竣工之后，在主要的资产拓展活动方面尚无任何即时计划。 纯零售房地产投资信托 资产分布马来西亚半岛 凯德商托是一家纯零售房地产投资信托，主要投资在吉隆坡（Kuala Lumpur）、槟城（Pulau Pinang）、雪兰莪（Selangor）和关丹（Kuantan）的商场资产。旗下的商场资产涉足大众市场，倾向于中至较高收入群体。 该公司的商场组合当中，涵盖格尼购物商场（Gurney Plaza）、金河广场（Sungei Wang Plaza）、绿野广场（The Mines）和东海岸商场（East Coast Mall Kuantan）。 在2014财政年内，格尼购物商场分别录得8330万令吉的净产业收入和1亿2260万令吉的营业额，净产业收入赚幅为67.9%；金河广场分别录得4920万令吉的净产业收入和6720万令吉的营业额，净产业收入赚幅为73.1%。 绿野广场分别录得4860万令吉的净产业收入和7970万令吉的营业额，净产业收入赚幅为60.9%；而东海岸商场则分别录得2790万令吉的净产业收入和4580万令吉的营业额，净产业收入赚幅为60.8%。 在租金表现方面，凯德商托旗下的3座购物商场在2014财政年内皆录得了不俗的表现。其中，东海岸商场在扩张工程完成后即出现12%的租金上调情况（即将届满的租赁合约大多在2014财政年下半年进行更新）。绿野广场的租金上调幅度则达10.4%，以此捎来9.5%的强劲净产业收入成长。 该公司旗下的最大资产，格尼购物商场的租金升幅则达适度的5.2%，但净产业收入在赚幅减少的情况下仅有0.8%的微幅成长。 该公司在地缘上属多元化的商场组合，对任何一个地点的架构性变化都可以进行部分缓冲。当中，位于关丹的东海岸商场让该公司涉足马来西亚半岛（Peninsula Malaysia）东部相对来说并不成熟的零售市场，以此作为不俗租金成长的来源之一。 值得一提的是，凯德商托从赞助者–凯德商用亚洲（CapitaMalls Asia）（新加坡（Singapore）上市公司凯德集团（Capitaland）独资拥有）手中，获得了位于槟城的皇后湾商场（QueensBay Mall）方面的优先选择权（first right of refusal）。 马来西亚政府所主导的补贴削减活动和即将推行的消费税（Goods and Services Tax，GST）或可能影响消费者情绪和开销能力。作为一家纯零售业主导的商托公司，凯德商托或许会受到其后所导致的消费者销售额下跌情况所影响。 金河广场目前受到附近的新捷运站点的建筑工程所影响。在维持租用率的情况下，该公司接受了部分租户的租金调低情况，但这座广场的租用率在2014财政年内依然减少3%。 值得一提的是，接近30%的租赁合约将在2015财政年内届满，而金河广场在其中即占据7.6%。若对这些租赁的租金调整维持大约50%升幅的保守估计，料这座广场的租用率将会进一步降至92.5%。尽管如此，其他3座广场料可使组合中的租用率维持在95%以上。 Previous Post Next Post
Post Views: 12,463 古巴（Cuba）雪茄全球销量 增长12%创下5亿美元纪录 古巴（Cuba）雪茄的全球经销商哈伯纳斯公司（Habanos）在古巴一年一度的雪茄节开幕式上表示，2017年古巴雪茄的全球销售额增长12%，达到创纪录的5亿美元左右，中国（China）需求的大幅增长起到了主要推动作用。 该公司表示，2017年古巴雪茄在中国市场的销售额飙升33%，中国目前已经是古巴雪茄的第三大出口市场，仅次于西班牙和法国。 哈伯纳斯公司业务开发副总裁何塞-玛利亚-洛佩兹（Jose María Lopez）表示：“毫无疑问，中国有望成为古巴雪茄的最大市场。” 古巴国际雪茄节 迎来20周年庆典 第20届古巴雪茄节于2018年2月26日在哈瓦那会议中心开幕，吸引近2000名来自约70个国家和地区的雪茄生产商丶经销商丶品鉴专家丶收藏家丶艺术家和爱好者前来参加。 古巴雪茄节是世界优质雪茄——古巴雪茄爱好者一年一度的国际盛会。本届雪茄节迎来20周年庆典。为期5天的雪茄节上，雪茄爱好者将有机会前往位于古巴西部着名烟草种植地比那儿德里奥省的烟草种植园探寻烟草来源丶生产过程以及古巴雪茄文化等。 在当天举行的新闻发布会上，主办方古巴雪茄集团公布了最新业绩。数据显示，2017年，该集团在全球共销售4.5亿枚雪茄，在全球市场占比达70%，销售额首次达到5亿美元，占全球市场销售额的80%。从地域看，欧洲丶美洲仍是古巴雪茄的主要市场，随后是亚太地区丶非洲和中东地区。 古巴雪茄集团成立于1994年，在古巴有144个销售点，还在世界150多个国家和地区设有办事处。 Previous Post Next Post
