Post Views: 10,699 环顾全球，现今最当红的人物非美国总统唐纳德·特普朗（Donald Trump）莫属，因为这位集总统与商人身份于一身的人物，不惜一切代价地发动全球贸易战，严重扰乱全球的贸易秩序。现在就随着《大橙报》来了解这位狂人的近况吧！ 顶着美国（United States）总统光环 唐纳德·特普朗（Donald Trump） 财富不增反减 45亿美元缩水至31亿美元 唐纳德·特普朗（Donald Trump）可以说是当今最具争议性的人物，从竞选美国（United States）总统开始，特普朗便一直在镁光灯下受人检视，而他也凭着自己的本事成功当选美国总统，实在是一位不简单的人物。 其实，他还没有当上美国总统之前，他的身份是一位商人，而且还是美国其中一位亿万富豪级的人物，这主要是因为他是来自一个商人世家，父亲也是一位长袖善舞的商人。 在父亲的助力之下，特普朗很快地便成功在商场上驰骋，坐拥巨大的财富。无论如何，虽然他如今也登上了美国总统的大位，但是新近统计发现，总统的光环并没有给特朗普带来更多个人财富，反而在一定程度上适得其反。 《福布斯》近期的报道显示，据其估算，特朗普个人资产净值已经从2015年的45亿美元降至31亿美元，两年间缩水14亿美元。因此，在10月3日正式公布的福布斯美国400大富豪排行榜中，特朗普的名次比此前低138个位次。 福布斯美国400大富豪榜单 特朗普于2018年跌出榜外 在2017年福布斯美国400大富豪榜单中，特朗普排在第248位。这意味着，2018年特朗普将跌出前400名。 为何特朗普担任总统以后身家不增反跌？福布斯认为有三大原因： 主要源于媒体的深入报道，比如有报道披露，特朗普名下的豪宅并没有他本人所说的那么大。 市场因素，正逢电商冲击实体零售业，特朗普旗下商业地产带来收入因此剧减超过1亿美元。 特朗普出任总统的负面影响。比如大选获胜后，特朗普在迈阿密的度假村Trump National Doral失去了10万个订房量。去年特朗普在美国的高尔夫会所收入下降9%。即使在特朗普最频繁光顾高尔夫会所的三个季度内，营业收入也只跌不增。 福布斯报道认为，如果特朗普当选后清仓拥有的商业投资，缴纳资本利得税，成立一只信托，仅仅投资股市，他的个人财富应该会比现在多5亿美元。 美国总统的年薪为40万美元，这还是在2001年国会批准加薪一倍之后的收入水平。小布什成为首位拿到这一史上“最高”年薪的美国总统。特朗普当选后曾发推文称，他当总统连一美元的薪水都不会领，几个月后又表示：“我会领一美元，那是法律要求的。” 特朗普成立的特朗普集团并未就上述福布斯报道向CNBC置评。白宫也没有置评。 或许是人太红的关系，使得人们特别关注他的“点点滴滴”，包括其往事也被人们挖崛出来，坦荡荡地公布在人们的眼前。若一直有注意特朗普的人，不难发现最近他也被人挖掘出许多不光彩的往事，使人们对这位要“让美国再次伟大”的美国总统有了更深一层的了解。 最近的调查发现，其实，特朗普并没有那么爱美国，至少在缴税方面还犯了欺骗美国的罪行，真的是令世人对此感到非常的意外。 《纽约时报》于2018年10月2日公布深度调查报告，指特朗普通过逃税接受父亲的大量资产，犯下了“彻头彻尾的欺诈罪行”。 特朗普曾以欺诈方式 与兄弟姐妹一道助父母逃税 有关报道指出，特朗普曾经参与的一些税务计划中包括以欺诈方式，同自己的兄弟姐妹一道帮助父母逃税。 纽约时报调查显示，特朗普从父亲的房地产事业中获益至少相当于今天的4.13亿美元。该报提到“大量”保密的纳税申报和财务记录。特朗普的律师称，纽约时报的报导并不属实。 报道称，瞒报的财富中有很大部分流向了特朗普，因为他帮助父母逃税，同兄弟姐妹一起成立了一家虚假公司，假装接收了父母的数以百万计美元礼物。 自称白手起家大亨 […]
Post Views: 35,714 目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，房地产专家指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。 “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”房地产估值研究公司Miller Samuel总裁乔纳登·米勒（Jonathan Miller）表示：“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。” 佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。 媒体报道：“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘的前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”当时，这4处最后只有1户以近1亿美元卖出，其卖家就是美国共和党总统参选人唐纳德·川普（Donald Trump）。 川普的这一户位于佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach County, Florida）的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡（Surrey，England，United Kingdom）一户有103个房间豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。 哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中的5笔发生在2014年，2015年只有2笔。 据佳士得的资料，2015年全球仅两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港（Hongkong）豪宅，由阿里巴巴集团（Alibaba Group）创办人马云（Jack Ma）以1.93亿美元买下，另一栋是伦敦透天厝，成交价1.32亿美元。至于2016年，美国德州（Texas，United States）一座农场开价7亿美元，德州达拉斯一户豪宅要1亿美元，皆已成交，但实际卖价并未揭露。 最近一年，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前百分之五高的豪宅，2016年第一季价格下修1.1%，其余的房屋则上涨4.7%。 业界专家说，要价1000万美元以上的超级豪宅市场在各类房屋市场中表现最差，因为美国以外的一些经济体成长趋缓，且股票市场剧烈波动，吓坏了买家。 “价格狂飙猛进的时代已经结束，我甚至不确定这样的做法是否还行得通。”米勒说，“这些价格都会很容易上媒体头条，但是房子就是卖不动。” 佳士得国际地产首席执行员丹·康恩（Dan Conn），倒是不太担心泡沫。“这是说明全球财富在增长，及一些新建筑的品质在提升。”他认为，“就人们如何盖房和如何卖房而言，我们进入了一个新的世界。” 可是，专家却警告，尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想，但房地产市场脚下的地面其实并不结实。 “尽管2013年到2015年间，新屋销售数字在增长，但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上，是那些价格更高，尤其是40万美元以上价位的销售在增长。Bill McBride of Calculated Risk的数据显示，2002年售出的新屋当中30%的价格都在15万美元以下，而2016年4月，这一比例却降低到了2%。”显然，建筑商是在建设更加奢侈的住宅，而不是试图吸引入门级别的买家。” “住宅价值仍是低收入家庭在美国获取财富的少数可行通路之一。如果他们觉得自己没有希望，或是不想去申请抵押贷款购房，他们就必须另寻办法。” “市场持续向着奢侈端前行的趋势将造成一个向上的价格螺旋，让市场逐渐远离普通人的承受力，尤其是在抵押利率将上涨的今天。”他们的结论是，“如果房地产市场变成纯粹富人的游戏场，那么经济扩张就会很困难了。” 炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大亨山姆·泽尔（Sam Zell）持续出售旗下物业，是否给人有所启示？ 泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资（Equity Group Investments）主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。 他在接受媒体访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。 泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再可见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。 Previous Post Next Post
Post Views: 36,049 世界首富比尔·盖茨（Bill Gates）旗下的投资公司花了8000万美元在美国亚利桑那（Arizona，United States）的西谷购买了2.5万英亩地，想要打造一个全新的社区。这块地靠近I-10公路，离凤凰城市中心以西约45分钟。 这个社区计划以Belmont命名，据负责开发的房地产公司介绍这将是一个“智慧城市”，其中包括： 3800英亩作为商业、办公和零售区。 470英亩作为公立学校。 8万个居住单位。 而这个小镇将围绕高速网络、数据中心、新制造技术、自动驾驶汽车和自主物流枢纽打造一个前瞻性的社区。 但亚利桑那州严重缺水，而且当地的气候也非常炎热，经常会发生火灾。因此部分当地人士对这个项目持怀疑态度。 不知道比尔盖茨会不会用一些科技手段来改变这个地区缺水的现状。 亚利桑那州是美国一个位於西南部的州份，同时也是西部和山区州份之一。此州是美国第6大及人口第14大的州份。首府和最大城市是凤凰城。 亚利桑那州也是四角落州之一，与新墨西哥州丶犹他州丶内华达州丶加利福尼亚州与墨西哥接壤，以及其中一点与科罗拉多州西南角接触。亚利桑那州与墨西哥的边界长389英哩，位於墨西哥索诺拉州和下加利福尼亚州边界北面。 比尔·盖茨是美国着名企业家丶软件工程师丶慈善家以及美国微软公司的董事长。1995年7月17日，盖茨荣登《福布斯》全球亿万富翁排行榜榜首，个人财富为129亿美元，盖茨时年39岁。微软当年销售收入为59亿美元，员工量为17801人。 2016年2月24日，胡润研究院发布《2016胡润全球富豪榜》，比尔·盖茨财富5200亿元蝉联世界首富。 Previous Post Next Post
