Post Views: 11,009 售价444万美元 特斯拉（Tesla）创始人 马斯克决定出售洛杉矶豪宅 美国（United States）企业特斯拉（Tesla）和SpaceX的联合创始人伊隆·马斯克（Elon Musk）已经决定出售他在加州布伦特伍德的豪宅，来资助他在洛杉矶（Los Angeles）其他地方的房产。 这座即将出售的豪宅曲线圆润，充满未来主义，让人想起棱角分明的太空船设计。2014年，马斯克和前妻特鲁拉·莱利以369.5万美元价格买下该处房产（根据房产记录，豪宅登记在特鲁拉母亲名下）。目前，房产以444.9万美元在Hilton&Hyland挂牌出售。 根据报道，房子带四间卧室丶三个浴室，中世纪现代风格。位于一片熨斗型地块的顶端，采用飞旋镖设计，以最大限度利用可用的建筑空间。外墙曲线柔和流畅，俯瞰后院，高大的落地窗不仅保证了室内阳光充足，且外人也难以瞥见内部。 3000平方英尺的房子采用宽敞的开放式设计，比如厨房与客厅相连。滑动玻璃门通向游泳池，彩绘砖墙让人有一种身处户外之感，即便实则仍在室内。 出生于南非的马斯克 拥加拿大及美国国籍 埃隆·马斯克（Elon Musk）是于1971年6月28日出生于南非（South Africa）的行政首都比勒陀利亚，拥有加拿大（Canada）和美国双重国籍。他现在是企业家丶工程师丶慈善家，现任太空探索技术公司（SpaceX）CEO兼CTO丶特斯拉公司首席执行员丶太阳城公司（SolarCity）董事会主席。 窗帘，可通过移动设备电子控制，和安保系统丶语音扬声器和照片等一样。住宅还具备环保功能，比如双直热式热水系统丶双区域气候控制和抗干旱的灌溉植被景观。通向前门的墙壁上覆盖着常春藤，为住宅增添了一抹绿色生机。 Previous Post Next Post
Post Views: 49,006 美国（United States）的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。 房地产数据公司Realty Trac最近发布的报告表示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。 房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而全国则有1/3的房租是超出租客承受能力的。 经济学家认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。 另一方面，分析人士则认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加利福尼亚州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。 最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。 美国一些城市的房屋价格，如拉斯维加斯、旧金山、圣地亚哥等去年上涨了20%甚至更多，根据标普的指数，即便是全美国房地产市场平均也有13.4%的涨幅。不过由于抵押贷款利率也随之上升，借款者需要支付的开支比一年前也增加了25%。 在这番上涨后，市场人士认为，今年剩余时间内，美国房地产市场的走势特点将不同于去年。预计今年美国平均房屋价格将以单位数的增幅上涨，在劳动就业增长比较好的地区，房屋的价格相对而言将更为强劲。 评级机构惠誉表示，去年美国大部分市场的房屋价格有较大上涨，尤其是在沿海地区。今年建筑行业仍将呈现出持续、温和、周期性的改善。同时，房地产市场也将受益于缓慢扩张的经济，而经济复苏带来了就业的增加和消费者信心的改善。新房价格今年的上涨幅度预计在2.5%-3.5%之间。 惠誉表示，较高的利率和房价已经开始影响到这个市场，美国持续的寒冬也影响到了房地产市场复苏。不过从历史价格看，房价仍存在着吸引力。和收入以及商业地产价格相比，住宅价格仍然被低估。惠誉表示，此轮美国房地产的复苏并非V型反转，迄今为止一直保持着温和的扩张。近几个月，由于经济数据逊于预期，美国的房地产市场扩张也较为平和，未来几个月市场仍会稳步温和地上涨。 美国房地产陷两难境地 太少的人在出售房屋 购屋者难获抵押贷款 进入2014年春季，美国房地产市场面对一种两难境地，一是太少人在出售房屋，虽然房价已经上涨了很多。二是许多人很难获得抵押贷款。 据统计，目前在美国市场上只有可供销售五个月的房屋，而在2012年可供销售期限约5.9个月，而2011年约8.3个月。Zillow的数据显示，约20%的美国房屋所有者以现价出售房屋的话还不够归还他们所借的贷款。市场分析人士认为，许多人都在观望未来几个月的行情。 另外，根据美国全国房地产商协会的预计，成屋的销售今年预计达到500万套，比去年少10万，低于健康的市场所需要的550万套的数量。由于需要较高的首付，而首次购房者无法通过卖旧屋来支付这笔开支，因此随着房价的上涨，首次购房者的数量则会减少。不过随着25-34岁美国人在去年找到了工作，有了更多可支配收入，可以加入购房大军，情况可能会逐渐发生改变。 与此同时，美国银行的放贷标准在放松。比如富国银行提供最优惠抵押贷款利率所需要的信用分数从640分降到了600分。有些非银行放款者要求的信用分数更低。 美银美林的统计显示，过去12个月中，超过100万美元的房屋销售增长了14 .4%，而低于10万美元的房屋销售则减少了18%。而Zillow的统计则称，较为昂贵的房屋价格上涨较快，其中三分之一较贵的房屋价格比其余三分之二价格上涨快20%。因此，在房地产投资中价值较高的房屋仍将是投资热点。 Previous Post Next Post
Post Views: 47,757 刚于2014年11月20日开张营业的IOI城市广场（IOI Citi Mall）位于沙登（Serdang）以南、布特拉再也（Putrajaya，简称布城）以北，万宜（Bangi）以西，乃是结合了崭新生活方式和娱乐区域的大众商场。 这座广场属于IOI集团（IOI Group）吉隆坡（Kuala Lumpur）南部IOI度假城（IOI Resort City）的一部分。 这项计划内还包括了五星级的布城万豪酒店（Putrajaya Marriott Hotel & Spa）、四星级的棕榈花园酒店（Palm Garden Hotel）、One IOI Square以及Two IOI Square办公塔楼、一个具备18洞锦标赛规格的棕榈花园高尔夫球场（Palm Garden Golf Course）、比华利洋房（Beverly Row Bungalows），以及布蒂里帕尔马公寓（Puteri Palma Condominium）。 整个计划占地320英亩。多条高速公路将此广场与各大地区联系起来，其中包括新街场大道（Besraya）,吉隆坡-布城大道（Maju Expressway），巴生谷南部大道（South Klang Valley Expressway，SKVE），南北大道第二中环衔接大道（North-South Central Link Expressway，ELITE）、白蒲大道（LebuhrayaDamansara-Puchong，LDP）、隆芙大道（KL-Seremban Highway），联邦大道（Federal Highway）以及加影外环大道（Kajang Traffic Dispersal Ring Road，KTDRR）等。 IOI城市广场共有140万平方尺的可租用面积，总共有四个楼层以及350间专卖店，目前成功吸引了3位大租户入驻，其中即包括了特意购（TESCO）， Home Pro以及Index Living Mall（永旺（Aeon）联营），各别所租用的面积是4万3056平方尺，10万平方尺及6万5000平方尺。其他主要租户还有金屏电影院（Golden Screen Cinema，GSC），以及百盛（Packson）。 此外，它也吸引到H&M、G2000、巴迪尼（Padini）、花花公子（Playboy）、优衣库（Uniqlo）、天伯伦（Timberland），及Dorothy Perkins等知名外国品牌入驻其中。 该广场的另一个亮点是拥有马来西亚（Malaysia）唯一的一个奥林匹克等级溜冰场–Icescape溜冰场，以及室内娱乐场–District 21。这座广场将提供巴生谷（Klang Valley）南部一个完整的购物，休闲及用餐的体验。 […]
