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中国上海（Shanghai，China）房地产开发商 SOHO中国有限公司（Soho China Ltd）总裁 张欣（Zhang Xin） 由售转租战略让公司进可攻退可守

Post Views: 46,375 中国上海（Shanghai，China）房地产开发商–SOHO中国有限公司（Soho China Ltd）总裁（CEO）张欣（Zhang Xin），于2013年成功实现公司由售转租的战略转型。尽管业界对这个论断存在不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。凭借牵头收购美国通用大厦40%的股权等引人瞩目的交易，张欣个人在国内外商界的影响力大幅提升。现在就随《大橙报》来了解这位2014年最具影响力的50位商界领袖之一。 网站：www.sohochina.com 中国上海（Shanghai，China）房地产开发商的SOHO中国有限公司（Soho China Ltd.）在总裁张欣（Zhang Xin）的领导下，最近交出亮丽业绩，它上半年净利较上年同期增长29%，至人民币27亿元，因为该公司办公楼的租赁需求依然强劲。 这也显示张欣的商业策略正确，让公司得以获得丰厚的回酬。SOHO中国是于2012年8月份宣布进行转型，从原有的散售模式转向持有出租。目前该公司主要运营北京和上海的商业地产项目，不再投资住宅地产项目。 尽管业界对SOHO中国转型存在着不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。 SOHO中国是于2013年成功实现公司由售转租的战略转型，并于2014年交出亮丽的业绩，这使得张欣对中国房地产市场的看法受到广泛关注。目前房地产市场下滑导致许多投资者对中国开发商的发展前景持谨慎看法。 SOHO中国最近表示，如果成交量在接下来的一段时间里仍然没有起色，很多开发商可能会出现资金链进一步紧张的情况。该公司还表示，房地产市场形势仍不明朗，可能提供收购机会。 2014年8月21日，SOHO中国发布2014年度中期业绩，上半年实现营业额约47.5亿元，同比上升约83%。实现公司权益股东应占纯利约26.97亿元，同比上升约29%。 SOHO中国表示，期内营业额大幅上升，主要原因是由于结算的建筑面积较去年同期增加所致。期内结算的建筑面积约为8.06万平方米（不含车位面积），较2013年同期结算的建筑面积上升97%。期内结算的可售面积（不含车位面积）平均售价每平米约为6万3557元人民币。 期内核心净利润率约为26%。实现租金收入约1.64亿元，同比上升约84%。 SOHO中国还表示，随着国内外资本的不断流入，以及上海自贸区等优惠政策的持续推动，上海的商业环境将会变得更加成熟，更加开放。 上半年信贷收紧及对未来经济增速放缓的预期导致住宅市场需求明显回落。据统计，今年将有高达5.3万亿信托到期，其中二三季度是集中到期时间段。这也将会进一步加剧房地产企业的资金负担。 SOHO中国还指出，住宅市场形势仍不明朗，可能出现的调整恰恰将为现金充足实力雄厚的开发商提供收购土地或项目的机会。这种反周期收购的做法，正是SOHO中国在充实土地和项目储备方面多年秉承的策略。 张欣曾经拿过几个国际性的奖项，即： 2002年10月，凭借“长城脚下的公社”获得了相当于建筑领域奥斯卡奖的全球“建筑艺术推动大奖”； 2002年获得威尼斯双年展特别奖； 2003年入选《商业周刊》“亚洲之星”； 2004年底入选2005年达沃斯世界经济论坛“全球青年领袖”。被传媒誉为“中国最聪明的女人”； 2005年1月，张欣被达沃斯“世界经济论坛”评选为“全球年轻领袖”（Young Global Leader）； 2007年10月8日《福布斯2007中国富豪榜》发布，SOHO中国张欣以个人净资产38亿美元位列第七； 2008年，荣登美国权威杂志《福布斯》公布的 “全球100位最有影响力女性” 榜； 2009年9月，被英国《金融时报》评选为 “全球商界最具影响力50位女性之一”； 2010年12月，获得“2010年度中国海归十大杰出华人青年”； 2011年5月8日，《福布斯》公布了全球富妈排行榜，张欣上榜； 2013年《福布斯》女性权势榜第50位； 2014年《财富》（Fortune）最具影响力50位商界领袖 与潘石屹（Pan Shiyi）结婚后 张欣在中国建筑界打天下 张欣是于上个世纪60年代在中国北京（Beijing）出生，童年时代在天津（Tianjin）等十多个城市停留过，14岁随母亲移居香港（Hong Kong），为储钱读书曾做过信差、办公室秘书兼财务，后来在朋友的建议下，她于19岁远赴英国（United Kingdom），并于1992年获得英国剑桥大学发展经济学硕士学位。 同年至1995年，先后在高盛集团（Golden Sachs）和美国（United States）华尔街投资银行旅行家集团（Travelers Group）任职投资顾问，负责中国直接投资项目。1994年和潘石屹 （当时是北京房地产公司老总）结婚。 1995年张欣辞职回到北京，和丈夫携手在建筑界打天下，与夫共同创建了“北京红石实业”，即SOHO中国的前身。从1995年以来，公司已经开发了SOHO现代城、博鳌蓝色海岸等有影响力的房地产项目，成功开发多个大型商住项目，成为市场领袖，现为SOHO 中国联席总裁。 张欣推出独特的建筑作品 展现艺术品质和商业天赋 张欣和她的丈夫潘石屹，以中国开发商的明星夫妻和前卫形象著称，在中国历史上最大规模的城市化进程中，张欣和她的SOHO中国公司用一个个独特的建筑作品向人们充分展示了他们的艺术品质和商业天赋。 张欣热爱艺术，痴迷于一切能够展现创造力的活动，并对建筑艺术充满激情。作为中国最前卫建筑的资助者和具有创新精神的企业家，她多次赢得具有国际声望的大奖。SOHO中国所开发项目的创意均来自张欣。 上世纪90年代中期，随着互联网大规模进入普通人的生活，大量中小型公司在迅速崛起，做建筑的张欣和潘石屹敏感地预见到网络技术将要对未来生活方式产生巨大冲击。他们在自己的第一个项目SOHO现代城中首次提出了SOHO（小型办公、居家办公）的概念，为都市里年轻专业人士和中小型公司提供灵活的多功能空间，迅速获得市场的认可。 “长城脚下的公社”是张欣在中国建筑史上做出的又一创举。这个由12名亚洲杰出建筑师设计建造的当代建筑艺术作品，在创新观念上，给处在建筑时代的中国带来极大的震撼和引领作用。 […]

只负责运输不负责造城 马斯克（Elon Musk）公布移民火星细节

Post Views: 38,503 美国（United States）民营火箭公司SpaceX首席执行员（CEO）埃隆·马斯克（Elon Musk）刚刚披露了一系列与火星移民计划有关的新细节。 他于2017年10月15日在社交新闻网站Reddit的“什么都能问”活动中，与网友探讨了移民火星所使用的巨型火箭、第一次发射的路线图以及SpaceX的整体战略。 马斯克在此次活动上表现出了一贯的随心所欲，他提到了动画片《巴布工程师》，还回应了很多跟SpaceX的设计有关的问题。 他还回应了关于移民火星的技术问题，包括了是否会在火星上提供简化版的互联网。马斯克表示要在地球和火星之间传输数据需要花费3至22分钟。“所以，我估计你可以使用Snapchat。”他写道。 马斯克还澄清了有关于SpaceX在火星上的一些相关计划。虽然他分享了火星殖民地的庞大城市照片，但他表示，SpaceX的重点是不是自己建设城市。 “我们的目标是把你送到那里，确保你可以获得基本的基础设施来生产推进剂，并在那里生存。我可以大致把我们想做的事情比作修建洲际铁路，需要在火星上建立很多行业，这要由其他公司和数百万人来完成。” 这意味着SpaceX将设计和开发一些系统，利用火星资源制作燃料，但他们的重点不是如何帮助火星移民种植农作物。 马斯克还重申了之前的声明，即SpaceX正在设计一种开发代号为BFR的火星火箭，希望实现与当今的民航客机相同的安全性和可靠性。这对于实现火星移民至关重要。 马斯克还透露了在2022年首次飞行前针对BFR制定的测试计划：“我们将在短距离之内测试全尺寸飞船，希望实现数百公里的纵向和横向距离。这些都很简单，因为不需要热屏蔽，我们还有大量的储备推进剂，也不需要使用猛禽引擎。” “下一步是以轨道速度行驶，这就需要结合上述所有元素。”他补充道。 SpaceX最近几年在“猎鹰9号”火箭上所取得的成就令人印象深刻，在火箭的回收利用技术上尤其如此，这也重新点燃了公众对太空探索的兴趣。   Previous Post Next Post

以电邮识别用户进行资金转移 美国（United States）第三方支付服务商 贝宝（PayPal）改变传统汇款方式

Post Views: 41,691 引言 身为倍受世界上亿万用户追捧的最大国际贸易支付工具之一–贝宝（PayPal）是一家总部设在美国加利福尼亚圣荷西（San Jose, California, United States）的因特网第三方支付服务商，允许在使用电子邮件来标识身份的用户之间转移资金，避免传统的邮寄支票或者汇款的方法。该公司也和一些电子商务网站进行合作，成为了它们的货款支付方式之一。现在就随《大橙报》来了解贝宝的经营方式与特点。 美国（United States）第三方支付服务商贝宝（PayPal）于2015年7月17日，在纳斯达克交易所（NASDAQ）上市，股票代码为“PYPL”。该公司高管表示看好中国（China）市场发展前景。 贝宝亚太区高级副总裁罗恩·马哈德万（Rohan Mahadevan）对媒体表示，中国互联网支付市场巨大，该行业的全球增速是25%，中国增速则高达40%。贝宝一方面利用自身广大的消费群帮助中国中小企业向全球销售产品，另一方面还帮助中国的普通消费者方便又安全地购买全世界商品。 中国智能手机品牌–一加手机（Oneplus）的联合创始人裴宇在上市现场告诉媒体说：“自从2013年成立以来，一加手机在拓展海外市场上取得显著成就，贝宝在这个过程中是一个非常有帮助的伙伴，提供了专业的付款解决方案、定制化服务和遍布全球的网络资源。” 贝宝成立于1998年，2002年被亿贝（eBay Inc）以15亿美元收购后从纳斯达克退市。此次，亿贝拆分贝宝在纳斯达克重新上市，每持有一股亿贝普通股的股东可获得一股贝宝的普通股。 该公司资料显示，贝宝如今服务遍及全球203个国家和地区，拥有超过1亿6500万活跃账户。与此同时，在完成上市活动后，贝宝于2015年7月17日加入标普500指数（S&P 500）。纳入该指数对个股而言通常是有利消息，因追踪标普500指数的指数追踪基金将根据其组成购买股票。 标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）表示，贝宝将取代外海钻探公司–Noble Corp.，后者将改纳入标普400中型股指数。另一方面，贝宝在2015年6月10日举行的一个投资者活动中表示，经已准备好充分利用其在支付领域的领先地位。 该公司估计全球性市场的电子商务和传统商业交易价值约达25兆美元，并用这个数字来描述其打算进军的市场。该公司也为近期和中期增长前景描绘了一幅乐观的图景，并获得了分析员的正面评价。 尽管近来大部分有关移动支付的谈话都围绕着苹果公司（Apple）的Apple Pay和谷歌（Google）的Android Pay，贝宝相比之下则具有先天优势，因其已拥有现成的客户和商户群。该公司在2015年第一财季利润报告中称，其每日处理的支付交易接近1250万笔。 贝宝推出了One Touch 与Apple Pay和Android Pay等同行竞争 为了更好地与Apple Pay和Android Pay等同行竞争，贝宝还推出了One Touch，即一个可以让用户一次性输入银行信息便可享受店内、线上和对等支付的系统。 贝宝是一个总部设在美国加利福尼亚州圣荷西市（San Jose，California）的因特网服务商，允许在使用电子邮件来标识身份的用户之间转移资金，避免传统的邮寄支票或者汇款的方法。 该公司也和一些电子商务网站合作，成为它们的货款支付方式之一；但是用这种支付方式转账时，该公司将收取一定数额的手续费。 贝宝是在1998年12月份，由彼得·提尔（Peter Thiel）、卢克·诺瑟克（Luke Nosek）、潘宇（Yu Pan）、埃隆·马斯克（Elon Musk）、肯·哈维利（Ken Howery），以及麦希·勒维晋（Max Levchin）所联合创办。 其后，贝宝于2000年起陆续扩充业务，包括了于其他国家推出业务及加入美元以外的货币单位，计有英镑、加元、欧元、澳元、日元、新台币及港元等。 安全：贝宝提供线上付款和收款服务，将信用卡资料输入帐户，即可在全球特约网路商店快速结帐。因此顾客向特约商店购物时，不需将信用卡资料交付给该公司，而是由贝宝收款，并间接代为支付款项，藉由传输加密协定能确保个人资料安全，而退款机制在顾客的交易发生未收到商品或商品明显与说明不符，则买方可以获得退款。而无论在买方支付款项或是申请退款的部份都是没有任何服务费用的。 省钱：进行跨国购物时，无论使用信用卡或是跨国转帐，都会被银行收取高额的手续费；若使用贝宝支付跨国购物款项，由在地的贝宝帐户向顾客的信用卡收款，并且将此款项额度由国外的贝宝帐户支付给卖方，仅需承担的极小的汇差，而免去了高额的跨国交易手续费。此外，一般顾客透过贝宝进行线上购物时，在某些贝宝特约商店，可以额外获得购物优惠。 商业：对于商业客户，贝宝则提供可靠的全球收款服务，无论客户来自哪个国家以及哪种信用卡、银行帐户，由贝宝代收款项后则可于当地的银行帐户提取。对于更大型的企业客户，也另外提供顾客下载帐户报表、财务资料及结帐档桉、结合亿贝的拍卖工具、提供多位员工有限的帐户使用权，并提供网页元件，可以让企业可直接在自有网站上放置付款结帐的窗口。 顾客定位与顾客关系： 客户定位：主要针对想安全快速的使用信用卡及银行帐户进行网路购物的顾客，以及需要向网路顾客收取购物款项或是跨国款项的商业客户；其次也提供一般顾客的购物借贷，以及商业客户的融资服务。 客户关系：贝宝为个人及商业顾客提供安全、稳定且经济的资金转移服务，对于一般顾客进行跨国购物、转帐时，都能够以相较银行较低的费用完成；在跨国购物的项目结合代购公司，主动提供代购、代收、邮寄的服务，甚至向这些网上购物者提供借贷服务。对商业客户，能向多个国家、多种货币的买家进行收款，相较于银行或信用卡公司的服务，大大减少营业成本。又由于过去几年的金融危机，银行及其它商业贷款供应商的紧缩，在电子商务蓬勃发展以及小企业信贷匮乏之下，现在又开始为母公司亿贝平台上的商业用户提供融资。 核心资源能力与核心活动： 由于银行交易服务费用普遍高昂，贝宝有着相对低廉的资金交易成本，而PayPal […]