中国上海（Shanghai，China）房地产开发商–SOHO中国有限公司（Soho China Ltd）总裁（CEO）张欣（Zhang Xin），于2013年成功实现公司由售转租的战略转型。尽管业界对这个论断存在不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。凭借牵头收购美国通用大厦40%的股权等引人瞩目的交易，张欣个人在国内外商界的影响力大幅提升。现在就随《大橙报》来了解这位2014年最具影响力的50位商界领袖之一。
网站：www.sohochina.com
中国上海（Shanghai，China）房地产开发商的SOHO中国有限公司（Soho China Ltd.）在总裁张欣（Zhang Xin）的领导下，最近交出亮丽业绩，它上半年净利较上年同期增长29%，至人民币27亿元，因为该公司办公楼的租赁需求依然强劲。
这也显示张欣的商业策略正确，让公司得以获得丰厚的回酬。SOHO中国是于2012年8月份宣布进行转型，从原有的散售模式转向持有出租。目前该公司主要运营北京和上海的商业地产项目，不再投资住宅地产项目。
尽管业界对SOHO中国转型存在着不同的声音，但是，张欣2005年从丈夫兼联合创始人潘石屹（Pan Shiyi）手中接过SOHO中国的权杖之后，已经按照自己的意愿重新设定了SOHO中国的发展方向。
SOHO中国是于2013年成功实现公司由售转租的战略转型，并于2014年交出亮丽的业绩，这使得张欣对中国房地产市场的看法受到广泛关注。目前房地产市场下滑导致许多投资者对中国开发商的发展前景持谨慎看法。
SOHO中国最近表示，如果成交量在接下来的一段时间里仍然没有起色，很多开发商可能会出现资金链进一步紧张的情况。该公司还表示，房地产市场形势仍不明朗，可能提供收购机会。
2014年8月21日，SOHO中国发布2014年度中期业绩，上半年实现营业额约47.5亿元，同比上升约83%。实现公司权益股东应占纯利约26.97亿元，同比上升约29%。
SOHO中国表示，期内营业额大幅上升，主要原因是由于结算的建筑面积较去年同期增加所致。期内结算的建筑面积约为8.06万平方米（不含车位面积），较2013年同期结算的建筑面积上升97%。期内结算的可售面积（不含车位面积）平均售价每平米约为6万3557元人民币。
期内核心净利润率约为26%。实现租金收入约1.64亿元，同比上升约84%。
SOHO中国还表示，随着国内外资本的不断流入，以及上海自贸区等优惠政策的持续推动，上海的商业环境将会变得更加成熟，更加开放。
上半年信贷收紧及对未来经济增速放缓的预期导致住宅市场需求明显回落。据统计，今年将有高达5.3万亿信托到期，其中二三季度是集中到期时间段。这也将会进一步加剧房地产企业的资金负担。
SOHO中国还指出，住宅市场形势仍不明朗，可能出现的调整恰恰将为现金充足实力雄厚的开发商提供收购土地或项目的机会。这种反周期收购的做法，正是SOHO中国在充实土地和项目储备方面多年秉承的策略。
张欣曾经拿过几个国际性的奖项，即：
2002年10月，凭借“长城脚下的公社”获得了相当于建筑领域奥斯卡奖的全球“建筑艺术推动大奖”；
2002年获得威尼斯双年展特别奖；
2003年入选《商业周刊》“亚洲之星”；
2004年底入选2005年达沃斯世界经济论坛“全球青年领袖”。被传媒誉为“中国最聪明的女人”；
2005年1月，张欣被达沃斯“世界经济论坛”评选为“全球年轻领袖”（Young Global Leader）；
2007年10月8日《福布斯2007中国富豪榜》发布，SOHO中国张欣以个人净资产38亿美元位列第七；
2008年，荣登美国权威杂志《福布斯》公布的 “全球100位最有影响力女性” 榜；
2009年9月，被英国《金融时报》评选为 “全球商界最具影响力50位女性之一”；
2010年12月，获得“2010年度中国海归十大杰出华人青年”；
2011年5月8日，《福布斯》公布了全球富妈排行榜，张欣上榜；
2013年《福布斯》女性权势榜第50位；
2014年《财富》（Fortune）最具影响力50位商界领袖
与潘石屹（Pan Shiyi）结婚后
张欣在中国建筑界打天下
张欣是于上个世纪60年代在中国北京（Beijing）出生，童年时代在天津（Tianjin）等十多个城市停留过，14岁随母亲移居香港（Hong Kong），为储钱读书曾做过信差、办公室秘书兼财务，后来在朋友的建议下，她于19岁远赴英国（United Kingdom），并于1992年获得英国剑桥大学发展经济学硕士学位。
同年至1995年，先后在高盛集团（Golden Sachs）和美国（United States）华尔街投资银行旅行家集团（Travelers Group）任职投资顾问，负责中国直接投资项目。1994年和潘石屹 （当时是北京房地产公司老总）结婚。
1995年张欣辞职回到北京，和丈夫携手在建筑界打天下，与夫共同创建了“北京红石实业”，即SOHO中国的前身。从1995年以来，公司已经开发了SOHO现代城、博鳌蓝色海岸等有影响力的房地产项目，成功开发多个大型商住项目，成为市场领袖，现为SOHO 中国联席总裁。
张欣推出独特的建筑作品
展现艺术品质和商业天赋
张欣和她的丈夫潘石屹，以中国开发商的明星夫妻和前卫形象著称，在中国历史上最大规模的城市化进程中，张欣和她的SOHO中国公司用一个个独特的建筑作品向人们充分展示了他们的艺术品质和商业天赋。
张欣热爱艺术，痴迷于一切能够展现创造力的活动，并对建筑艺术充满激情。作为中国最前卫建筑的资助者和具有创新精神的企业家，她多次赢得具有国际声望的大奖。SOHO中国所开发项目的创意均来自张欣。
上世纪90年代中期，随着互联网大规模进入普通人的生活，大量中小型公司在迅速崛起，做建筑的张欣和潘石屹敏感地预见到网络技术将要对未来生活方式产生巨大冲击。他们在自己的第一个项目SOHO现代城中首次提出了SOHO（小型办公、居家办公）的概念，为都市里年轻专业人士和中小型公司提供灵活的多功能空间，迅速获得市场的认可。
“长城脚下的公社”是张欣在中国建筑史上做出的又一创举。这个由12名亚洲杰出建筑师设计建造的当代建筑艺术作品，在创新观念上，给处在建筑时代的中国带来极大的震撼和引领作用。
“长城脚下的公社”于2002年应邀在威尼斯双年展第八届国际建筑展上展出，张欣作为这个项目的策划人和投资人“因其大胆的创新精神，积极推动12名亚洲建筑师设计建造出极富当代精神的私人住宅”而一举荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”，这是中国人首次在世界建筑舞台获奖。参展模型被法国巴黎蓬皮杜艺术中心收藏，这也是该中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。
作为中国最知名的房地产品牌，SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商，在北京中央商务区（CBD）的项目开发量占北京CBD总开发量的20％。
2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。
通过股权和信仰“双保险”
张欣把婚姻主动权掌握手里
SOHO中国公司上市以来，潘石屹和张欣分别担任公司的董事会主席和行政总裁，董事会主席负责管理董事会，并领导其制定SOHO中国的整体策略、业务发展方向，行政总裁则负责管理公司日常业务。
这种分工由两人数年合作经验磨合而成。潘石屹常说，张欣的很多关于企业发展路径和重大商业决定的思路最终是“伟大梦想，一脚踏空”，他将两人分工做了一个形象的比喻，以前耍猴的，先要有人敲锣，他就是那敲锣的；然后有人出来耍猴，这就是张欣；最后出来拿着帽子收钱的又是他。
当时，与国外的联系、建筑设计、运营管理等由张欣打理，而商业谈判、销售、政府联系则由潘石屹负责。正是有了两人的默契配合，才有了公司的从无到有和SOHO中国的成功上市。
通过管理婚姻跻身女富人行列，张欣几乎是唯一的一个。她一边通过家族信托牢牢把握对公司和家族财产的控制权，一边引导丈夫皈依宗教，建立防止出轨的“精神壁垒”，为婚姻竖起“双保险”。
如果说获得财富靠的是机缘和智慧，那么管理婚姻更是考验一个人的功力。SOHO中国张欣无疑是个中佼佼者。
因此，张欣被誉为是一个理性的女人，通过股权和信仰的“双保险”，把婚姻主动权掌握在自己手中，也促使家族财富稳步增长。
