Post Views: 35,962 自从英国（United Kingdom）通过公投脱离欧盟（EU）以来，伦敦（London）商业地产交易量已经下降，但有一个投资者群体正变得越来越活跃，即中国（China）人民。 据房地产咨询机构仲量联行（Jones Lang Lasalle）介绍，2016年中国内地以及香港（Hongkong）的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元）的房地产，这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小，但超过了美国或欧洲（Europe）的投资者。 报道说，虽然近几个月人民币对美元的汇率降低，但是与2016年6月英国公投后相比，人民币兑英镑升值了12%。因此对中国投资者来说，购买英国资产很划算。与此同时，分析人士认为，为了寻求收益以及中国国内的经济压力等因素，都助推了这一股收购热潮。 进入2017年，中国投资者在伦敦的购房热情依然不减。香港地产大亨张松桥麾下中渝置地控股有限公司（CC Land Holdings Ltd.），最近以2.92亿英镑从TH Real Estate手中收购帕丁顿的一栋写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。 香港综合性企业英皇集团（Emperor Group）的一家子公司2017年1月表示，其斥资2.6亿英镑收购了伦敦Soho区一栋集办公和商铺两用的建筑。 报道称，在伦敦房地产上，其他海外投资者的退步使得中国内地和香港地区投资者的涌进显得引人注目。美国“真实资本分析公司”数据显示，2016年英国商业地产交易量为215亿英镑，较2015年下降45%。 不担忧脱欧后的风险 投资者追捧伦敦房产 在超低利率时期对于收益率的渴求使得伦敦房地产的投资回报率接近纪录低点，导致许多投资者踌躇不前。Real Capital的数据显示，2016年年底，伦敦西区的写字楼平均资本化率为4.2%，与2007年末上次繁盛期的水平相当。资本化率是衡量收益率的一个指标。 然而，香港写字楼的平均资本化率仅为2.6%。 中国内地和香港的投资者依然只占伦敦房地产市场的一小部分。但是达成交易的速度引人注目。仲量联行的数据显示出，2008年金融危机之前，中国内地和香港投资者的身影在伦敦房地产市场非常罕见。 对许多经纪公司和分析人士来说，伦敦房地产受到追捧已证明围绕英国脱欧公投影响的担忧被夸大了。 英国脱欧所带来的不确定性和多年房地产热潮所催生的高价，对于一些投资者来说是障碍。但是中国投资者持有不同看法。对他们来说，“伦敦依然很有吸引力”，仲量联行英国资本市场主管梅多斯（Alistair Meadows）表示。 产业投资信托（REITs） 未来5年成中国（China）房产一大动力 在中国（China），产业投资信托（REITs）将是未来五年房地产行业的一大动力。 根据报道，在“第十七届瑞银大中华（UBS Greater China）研讨会”，瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出，中国内地楼市投资的金银时代已过去，现在处于白银时代，这背后有5大特点：政府对房地产行业的依赖程度没变；行业集中度比以前提高；土地价格上涨、行业进入壁垒提高；中长期利润率被压缩；高周转的运营模式受到挑战。 李智颖还特别指出，产业投资信托将会是未来五年中国内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金，还可以为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。 瑞银中国首席经济学家汪涛则认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；2016年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；房地产政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010、2011年相比调控政策相对温和。 “温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长，可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地产投资调整幅度在10%-20%之间，相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。 针对未来房地产政策走向，汪涛认为决策层依然会因城施政，加速户籍制度的改革及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设，扩大中心城市的范围等，但不会有重大的紧缩政策。 此外，对香港地区（Hongkong）的房价，瑞银给出明确的预判。“香港房价会在未来年有大概10%到15%的跌幅。”瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予如此表示。 房产供应量增加 香港房价压力明显 判断香港房价未来两年会有一定幅度下跌，张知予认为主要原因在于三个方面：一是利率上升将对购买能力产生直接影响；二是香港的经济在2016年已到了最差的阶段，2017年不会有显著复苏，而是L型的走势；三是房地产供应的增加，瑞银预计未来三年香港市场供应量与过去十年相比会增加一倍左右，供给变化对房价构成的压力明显。 张知予认为，当下香港住宅市场的供应量增大值得重点关注。“过去十年，香港住宅市场基本上没有太大的供应，但未来三年每年大概会有两万三千套的供应量。香港的存量大概是110万到120万左右的住宅存量，从绝对量来说大概是2%的增量，其实不大，但相对过去十年来说变化显著。” Previous Post Next Post
Post Views: 36,177 孵化细分产业龙头 过去30多年，依靠高能耗、高污染、劳动密集型获取利润的企业，自从2013年以来，出现大规模倒闭，我国每年超过1万家企业消失倒闭，每年上市公司裁员25万以上，中小企业倒闭率在10%以上，破产工厂倒闭场面不堪入目，痛心疾首。 大部分企业在经济下行形势下，产业竞争加剧，只赚取贸易的利差，然而渠道和人工成本又在上涨，面对巨额投资，不肯服输，在微利和负利中经营。现金流短缺、融资难，企业在等待中煎熬，不知结果何去何从…… 无数的公司死在上市的路上，而新三板挂牌企业80%以上沦为僵尸股。目前大多数的企业家对企业的商业模式和产业地图一片茫然，企业升级的路径、工具、方法更不知所措！ 在实体和资本市场的一片疲软下，今年货币以20%的速度在贬值，出现严重的资产荒！投资机会到底在哪里？ 未来10年，万万亿财富的创造就在产业联合体！ 未来的竞争是产业寡头之间的竞争，要么成为龙头，要么为龙头打工，要么只能等死。 磐龙双创作为中国领先产融新投行，历来用“等风口不如造风口”的气势来改写商业规则。一般投资公司只能做“1到10”或者“10到100”的工作，而磐龙双创更善于抓最艰难的那部分——-从“0到1、从无到有”的过程。 磐龙双创对目前中国经济的现状有三个基本的研判： 第一、当下中国实体产业的资本价值被严重低估。 第二、资本的下一个风口是实体产业的转型升级行动。 第三、下一个风口很大，并且已经准备到来。 那么企业要如何才能站上风口上并且最终飞的更高更远呢？ 磐龙双创在这时代背景下孕育而生，专业孵化细分产业龙头，以教育培训为入口，筛选合适的细分产业和领头人。共同参与加工打磨产业龙头，在全国100个城市复制100个产融新投行，构建投行生态圈！ 为了更好的复制100个产融新投行，服务磐龙双创会员，推出投行课程体系： 《投行策论》研讨会价值： 系统推演产业地图，洞悉心智地图，构建工作地图，掌握产业龙头的核心密码； 让资源资产化，资产资本化，资本证券化，证券程序化，程序泛系化。 3.以泛系理论为指导，重新定义商业模式，量身定制资本青睐的可执行方案； 4.掌握产城模式，构建产业联合体，实现资产的100倍增长，成为细分产业龙头； 5.应用投行策略，打造永久持续印钱系统，有机会进入全球顶级投行体系； 6.解读三年内2000万到200亿跨越式成长路径，掌握价值投资真谛，成为多家上市公司原始股东！ 核心团队： 楼新平: 磐龙双创董事长，拥有10多家企业成功上市操作经验，20余年商业模式资本运作实践，他领衔的团队，在经营管理、营销策划、系统及人工智能开发、和落地实操属国内知名实战派专家。 吴育龙: 磐龙创始合伙人兼总裁，世界温商投资联合会战略顾问。 詹承坤: 磐龙双创联合创始人, 阿米巴经营实战导师。 覃启浩: 磐龙双创联合创始人, 十年多实战营销文案创作，尤其擅长新品牌策划 ，任职国内国际企业高级顾问。 洪峰: 应用数学家, AI 项目投资人，创客道高级导师。涉猎哲学、数学、计算机、经济学和语言学等领域。 楼海光: 磐龙双创联合创始人，青年大学创业板创业导师，中国创业创新大赛 创业导师、评委 章镭：磐龙双创联合创始人，产城模式实践者，10余年金融实操经验 李导：磐龙双创联合创始人，精通创新商业模式和顶层设计，指导企业实施资本路径 彭益善：磐龙双创联合创始人，企业家成功转型投资人，精通创新商业模式和产业链打磨 荣明伟：磐龙双创联合创始人，数十年培训行业沉淀，参与创建多个平台系统运营专家 尤丹：磐龙双创联合创始人，金融博士、多个私募基金管理人，专注投行领域 […]
Post Views: 36,633 美国（United States）软件企业微软（Microsoft）将向中国（China）手机生产商小米（Xiaomi）出售约1500项专利。这项交易对微软而言十分罕见，也成为两家企业开启长期合作模式的一部分。 该交易在2016年6月1日宣布，其中亦包括一项专利交叉授权安排，且小米承诺在其手机和平板电脑上安装包括Office和Skype等微软软件。 两家公司都拒绝谈论该交易的财务细节。小米高级副总裁王翔在交易公布前通过电话表示，这是两家企业之间一项非常重大的合作协议。 分析师表示，小米雄心勃勃想在中国以外市场大展拳脚，此前却受阻于专利权保护问题，也担心陷入旷日持久的法律纠纷。 “这一交易可能使他们获得大量专利权足以进入西方市场，”英国分析师萨默辛格表示。“他们在中国市场的地位不断受到打击，甚至是来自低端安卓（Android）手机厂商的打击，目前看来拓展海外市场是必要之举。” 根据Strategy Analytics，小米手机第一季在中国的出货量较上年同期减少9%，市场份额从13%下滑至12%，不仅受到华为和三星的挤压，也面临Oppo和Vivo等较小对手的追赶。 王翔表示，购买语音通讯、多媒体和云计算等微软专利，再加上该公司去年申请的约3700项专利，是支持小米开展国际性扩张的重要一步。 小米稍早推出与谷歌（Google）合作研发电视机顶盒，是第一款面向美国市场的小米设备。小米还推出一款运行微软Windows操作系统的平板电脑。 微软企业副总裁佐纳登·丁特表示，将微软产品预装在小米设备中，进而与那些收入和教育水平较高的年轻小米用户建立联系，这是微软乐于看到的结果。他拒绝详谈双方专利交易细节，但称“整体而言，我们只与少数战略伙伴才会签订那样的协议”。 数年来，微软已和许多安卓设备厂商达成授权协议，但与中国制造商那里却没那么走运。 曾为微软提供谘询的专利问题专家佛里安·穆勒说，这桩交易很少见，因为微软很少真正出售专利，他补充道“或许微软发现，在涉及专利转让的广泛性协议中加入向小米收取安卓专利费的条款，操作起来更方便。” 与全球技术领导企业合作 小米希望建立可持续发展 随着小米科技与微软达成合作伙伴关系之后，作为合作协议的一部分，小米将在其安卓智能手机和平板电脑上预装微软Office和Skype。双方的合作还涉及专利交叉许可专利相互许可及转让协议方面的内容。 王翔表示：“我们很高兴能够与微软进行广泛的技术合作。正如与微软的协议所表现的，小米始终本着为米粉带来最佳用户体验的目标，希望与全球技术领导企业建立可持续发展的长期合作伙伴关系。” 微软业务拓展执行副总裁佩琪·约翰表示：“用户想要在自己选择的设备上无缝使用喜欢的应用，这次合作正可以满足这一需求。微软的应用和服务与小米设备的结合，将帮助数百万中国乃至全球的用户大幅提高在移动设备上的办公效率。” 从 2016年9月起，包括小米5, 小米Max, 小米4s, 红米Note3和红米3在内的小米安卓设备将预装微软Word、Excel、PowerPoint、Outlook和Skype应用在内的一系列应用。具体预装产品因设备、市场和移动运营商情况而会有所不同。 在签署该协议之前，双方在小米平板预装Windows 10以及Microsoft Azure技术支持小米云服务方面已经有过合作。 全球500大公司 微软排名第95名 微软是美国一家跨国电脑科技公司，以研发丶制造丶授权和提供广泛的电脑软件服务为主。最为著名和畅销的产品为Microsoft Windows操作系统和Microsoft Office办公室软件，以及XBOX的游戏业务。微软是美国《财富》杂志2015年评选的全球最大500家公司的排行榜中的第95名。 伴随公司的强大，微软也越来越受到批评和指责，并且数十年来从未间断。拒绝交易和捆绑销售等做法招致垄断和不正当竞争的诉讼。美国司法部和欧盟委员会根据反托拉斯法均对微软做出过不利裁定。 Previous Post Next Post
