沙特阿拉伯（Saudi Arabia）政局稳定、财政收入持续高增长。在政府政策鼓励下，国民保持较高生育率，年人口增长率高达3%，目前全国人口平均年龄为17.4岁，30岁以下人口占国家总人口近70%，这将推动沙特房地产进入迅速发展期。
沙特在建的房地产项目主要包括居民住宅、商用房、政府的公共基础设施项目及大型商业、物流中心等。沙特房地产市场发展迅速的主要动因首先是人口年轻化，钢性需求激增；再来是沙特石油美元收入不断增加，市场流动资金过剩。
此外，在两年前，为了缓解当地日益严重的住房危机，沙特阿拉伯政府出台一揽子政策，如今似乎已经取得成效。
根据沙特阿拉伯统计局最新公布的数据显示，2月份沙特的通货膨胀水平从上月的2.9%降至2.8%，达到4年来的最低点。其中，住房价格涨幅自去年7月份以来一直在3.5%至4.2%的范围内波动。相较于两年之前高达两位数的涨幅，沙特的房价已经得到了控制。
2010年以来，国际油价持续上涨，平均油价在每桶110美元的高位徘徊，大大超过之前十年间平均每桶55美元的价位。受益于此，沙特主权财富基金也赚得盆满钵盈。截至2012年底，沙特主权财富基金已累积到2.4万亿里亚尔（约合6410亿美元），在“海合会”六国中排名第一。
大量资金的流入，让投资成为了难题。近年来，受全球量化宽松政策的影响，海湾国家的银行利率同样保持低位。为了获取更丰厚的回报，大量的资金进入股票市场和房地产市场中，引发了海湾国家房价的快速上涨。
根据投资专家表示，与股票和房地产市场相比，海湾地区较低的利率水平，削弱了传统投资领域的吸引力。
与此同时，近年来沙特蓬勃发展的石油和建筑业也吸引了大批外来务工人员。沙特人口以每年3%的速度增长，而住宅房地产市场增长缓慢，导致当地住房问题突出。
目前，沙特有将近3分之二的人口没有自己的住房，同时30%的人居住条件较差，尤其是中低收入阶层。有数据显示，沙特需要在2015年之前新建165万套住房才能满足日益增长的市场需求。到2020年，沙特全国范围内的住房需求将达到450万套，所需投资预计将达1770亿里亚尔/年。
政府陆续推出政策
助沙特人民获住房
为了解决当地居民的住房难题，从2012年开始，沙特政府陆续出台相关政策，以带动当地房地产市场的发展。
2012年7月，沙特《抵押法》获得通过并正式实施。《抵押法》鼓励银行等金融机构为房地产项目提供更多金融支持，以缓解沙特的购房困难问题。这部起草了近十年的法律改变了沙特房地产金融和投资的现状。
在此之前，尽管沙特房地产市值高达1700亿里亚尔（453亿美元），但沙特房地产市场抵押贷款普及率只有2%，不仅远远落后于西方国家，也不及邻国阿联酋14%的普及率。在沙特，有60%的成年人因为无法获得有效的金融支持，而只能通过租房解决居住问题。
另外，随着《抵押法》的施行，外国投资也将逐渐进入沙特房地产市场。事实上，早在2011年年初，沙特政府公布了《非沙特籍人士房产所有与投资法》，替换了之前的《在沙特阿拉伯非沙特籍人士房产所有法》，正式向外籍人士开放房地产市场。
此外，沙特政府也加大投资力度，提供住房保障。2013年1月，沙特政府宣布将通过房地产发展基金注资50亿里亚尔建造1.24万套住房。相关数据显示，去年第三季度，沙特首都利雅得房地产市场新添住房6000套。到2015年，利雅得新建住房总数将达到10万套。近期，沙特政府在吉达北部地区相继推出了5个大型房地产项目。
