Post Views: 43,922 继中国（China）公司平安集团2013年在伦敦（London）买楼之后，国寿集团最近也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。 此外，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲（Europe）新总部，交易价格约为1.11亿英镑。 胡润调查报告显示，置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大，超过40%。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。 根据英国（United Kingdom）权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。 根据报道，房地产专家指出，大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅，例如碧桂园在悉尼（Sydney）开发住宅项目，万科与美国铁狮门在美国三藩市（San Francisco,United States）合作建住宅，绿地在伦敦东区已拿到地块。 此外，这些专家也表示，保险资金与主权基金通常首选在纽约（New York）、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有，要求的是稳定回报及最少程度参与管理。 而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目，如学区房，地铁沿线的公寓等。 原因一：出于资金避险需求 房地产专家表示，内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。 他们表示，海外房产投资的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。 原因二：出租回报率达6% 房地产专家表示，伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎，主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5至6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2至3个点的回报、贷款利率可能高达8%，伦敦写字楼的投资潜力非常可观。 房地产专家认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价格增长也将达10万9800英镑。 他们认为，伦敦物业价格并不便宜，但由于本是投资热点，需求量较大，未来价格还有上行的空间。 另一方面，一些房地产专家则表示，伦敦的房价已涨了很久，并非洼地。他们认为，目前去伦敦购买物业，有一定的升值空间，但是风险相对较大。不过，由于伦敦是世界三大金融中心之一，位置还是较独特。 他们认为，对于金融机构而言，在伦敦购买物业，应该也有成立机构方面的考虑，这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。 Previous Post Next Post
Post Views: 52,004 在缅甸（Myanmar）商业精英圈里，最富传奇色彩同时也是缅甸最庞大的民营企业领袖非岱扎（Tay Za）莫属，他是“图贸易公司”（Htoo Trading Company）创办人，公司业务涵盖航空、酒店和农业领域。如今已经被视为缅甸首富的岱扎在军人统治下的缅甸将生意做得火红火热，目前更是大家所津津乐道的人物。现在就随《大橙报》来近距离了解这位缅甸首富——岱扎。 缅甸是一个神秘的国度，与其他东南亚和亚洲国家比较，它是相对封闭的国家，不过，最近它已经渐渐地开放，并且致力推动经济改革，吸引外资到当地投资，这使得缅甸的神秘面纱也渐渐揭开。 然而，就在缅甸经济还没有对外开放的时候，一些懂得善用国内的关系和资源商人，已经在国内取得显著的财富，而岱扎（Tay Za）便是其中一位，尽管他今年只有50岁，但是，他已经成为了缅甸最富有的人。 他所享受的生活与其他开放经济国家的富人并没有甚么两样。他拥有私人直升机、私人飞机、山间别墅，有雅兴时，还可以开办个人音乐会，举办私人舞会等等。生活素质与开放经济体富豪可以说是平起平坐。 岱扎1964 年出身于一个军人家庭，父亲曾是缅甸独立英雄昂山将军（Aung San）的下属，昂山在战争时候的代号就是“岱扎”。 根据资料显示，在梵语中，岱扎这个词的意思是光线或光明。1947 年，昂山将军在缅甸独立前夕遭到政治反对派的刺杀，但两家的关系一直非常密切。昂山将军的女儿昂山素姬（Aung San Suu Kyi）后来在国际社会的声誉甚至超过了父亲。 岱扎曾追随父亲的脚步，在缅甸陆军学校就读，但第三年却选择了退学，并不顾双方家庭的反对和自己的女朋友结婚，不过，两人在2000 年离婚。回 到仰光后，他开始投身商界，但1988 年发生的一系列事件却打乱了他的创业计划。当时民众反对军事统治的呼声高涨，当时他还加入了街头的游行活动，直到1989 年被捕。 第二年，岱扎创立霍图贸易公司（HtooTrading），用的是他妻子家族的姓氏。他的妻子也出身商业世家，只是家族生意日渐衰败。 刚开始时他从丈母娘那里租了一家碾米厂，后来将生意扩展到木材行业。当时缅甸边境的大片土地使用权都被公开拍卖。 靠木材买卖获厚利 岱扎赚得人生第一桶金 岱扎没有和泰国人竞标土地，而是在远离边境的偏僻地区收购木材。他以每棵10 美元的价格收购原木，转手再以500美元甚至更多的价格出售，使得他在商界中赚得第一桶金，也使得他在商界崭露头角。 当然，木材贸易在一个封闭的国家是相当具发论性的，如果没有政界的靠山，相信岱扎没有那么容易获利。值得一提的是，岱扎的父亲是一位退役的中校，当时在工业部工作。所以，他劝说儿子竞标“特许经营权”。 岱扎曾经表示：“我父亲告诉我，政府的底价太便宜了。你有多少就投多少吧。” 根据美国一家媒体透露，木材生意一直是霍图集团赢利可观的一个行业，2007年的净利润达到7500 万美元。但现在岱扎已不再是缅甸木材的最大出口商，他对缅甸不断缩减的森林面积表示担忧，并表示“出于对环境问题的考量，想退出这个行业”。 精明的商人通常都有一个特质，那就是他们在赚到第一桶金之后，不会就此“安于现状”，反之他们会积极寻找其他商机，以将企业王国的业务多元化。 所以，岱扎也不例外，他从木材生意上大赚特赚之后，岱扎开始进军房地产业，还开办了旗下的第一家酒店。他还曾投资新加坡，在1997-1998年的亚洲金融危机爆发前曾考虑移居那里，但后来还是选择把钱投在自己的国家。 在接下来的10年中，霍图集团逐步演变成一个不断扩展新业务的综合企业集团。2004 年，他们创办了缅甸的第一家航空公司—蒲甘航空公司（Air Bagan），这是缅甸第一家民营的航空公司。 专门投资资本密集型项目 被指与丹瑞将军关系密切 岱扎集团业务又逐步扩展到品牌豪华酒店及重型机械租赁行业领域。一个木材商却拥有如此雄厚的财力去投资一些资本密集型项目，当然引起了缅甸各界的关注。很快就有谣言传出，说他是军政府的资金筹集人，与丹瑞（Than Shwe）将军和他那个挥霍无度的家庭有着直接的联系。 无论如何，岱扎曾经辩解说事实并非如此，自己并不像传言中的那样，他声称与丹瑞将军的唯一一次会面是在那次直升机事故之后，当时他主要是感谢将军派兵救援。但他也表示他坦诚、直率的做事风格，再加上父亲曾在军队工作的背景使他与军政府关系融洽。他表示：“在会议上，我喜欢有一说一，一些将军非常喜欢这种风格，直来直去，不耍阴谋诡计。” 其实，外间可以有许多的传言，而岱扎也可以为自己做出辩解，信还是不信则交由各自去判断。然而，无可否认的，在岱扎的生涯当中，他曾经经历一个重大的劫难，那就是直升机失事。 根据报道，于2010年2月份，岱扎登上了自己的私人直升飞机，前往缅甸北部的一个冰湖，他在那里拥有一座豪华的山间别墅。前一天晚上他还出资举办了一场户外音乐会，歌声似乎还在耳边萦绕。直升机飞升到4572米的高度，他不停地拍摄荡起层层波纹的湖面。几分钟后，飞机失去控制，跌跌撞撞地迫降在一片山坡上。 岱扎和机上乘客爬出飞机残骸，用手机拨通了求救电话。他们带着少量的糖果和两瓶水，开始穿过齐腰深的雪地下山。当天夜里，寒风呼啸，五男一女抱成一团，躲在海拔3658 米的一块岩石后面避风，每5 分钟就互相呼唤名字，以便保持清醒。已47 岁的岱扎回忆说：“我以为自己逃不过这关了。” 他们在山上呆了三天三夜，才被救援人员从山坡上救出。当时，这位缅甸大亨身陷绝境的消息已经引起国际社会的关注。缅甸出动了陆军和空军，搜索救援，同时参与搜救任务的还有一架来自泰国的民用直升机。6 人在严酷的环境下全部存活，只受了点轻伤，但一名飞行员后来因冻伤失去了双脚。 正所谓“大难不死、必有后福”，正如岱扎所说，他在发生这次的动难之后，才认识了丹瑞将军，并且开始惺惺相惜，而岱扎的生意版图也越做越大。 不过，尽管岱扎已经成为了缅甸的首富，但是并不意味着他从此就安枕无忧，因为缅甸时局如棋局局新，现在缅甸已被一个半军事化政府（semicivilian government）所取代，新政府已经开始着手重振缅甸经济。岱扎和其他大亨们在前独裁者丹瑞将军扶持下独霸江山的局面也将被打破，许多竞争企业正欢天喜地地扎堆儿开业。 […]
Post Views: 39,854 半年前成立的马来西亚30%俱乐部（Malaysia 30% Club），放眼促成马来西亚（Malaysia）成为东盟（ASEAN）首个实现30%女董事目标的国家。 该俱乐部指出，研究显示，相较于没有女董事或女董事比例偏低的公司，公司董事局性别多元化更有利于提升公司的表现。 马来西亚30%俱乐部发文告说，马来西亚100强公司中，女董事仅占14%。该俱乐部说，尽管通过各项措施努力提高女董事的比例，惟与30%的目标仍然有一大段距离。 尽管前方面临挑战，30%俱乐部联合创办人安妮·阿布拉罕（Anne Abraham）说，她仍不言倦地积极推动这个目标。 “我们正尝试改变观念，以及积极召开30%俱乐部指导委员会，说服关键群体，如投资者、招聘人员、上市公司，以真正推动这个议程。” 30%俱乐部指导委员会的下一次会议预定于2016年1月召开。此外，首次指导委员会会议由马来亚银行（Malayan Banking Berhad）主席丹斯里梅格·查哈鲁丁主持，第二次会议则由国油公司（Petroliam NasionalBerhad，Petronas）主席丹斯里西迪·哈山主持。 30%俱乐部另一名联合创办人拿督阿兹·峇卡说，西迪是董事局性别多元化理念的坚定支持者，并认可女性的职场能力。 西迪之前担任政府首席秘书时，曾提拔多名女性担任部门秘书长，而他担任国油公司主席后，也委任2名女董事。 居各国移民之首 逾6000中国（China）人 移居马来西亚（Malaysia） 马来西亚旅游及文化部副秘书长祖乃达博士指出，截止到目前，马来西亚（Malaysia）共批准了来自于全球123个国家的两万多名外国人参与马来西亚“第二家园计划”，其中中国（China）以6785人排在首位。 祖乃达于2015年12月19日出席马来西亚第二家园代理商公会晚宴时透露说，自2006年以来，日本长期逗留基金会连续9年把马来西亚列为最佳长期逗留及退休地点。 2015年全球退休指数调查显示，马来西亚是亚洲（Asia）最佳的退休地点。马来西亚同时在Living.com的最佳宜居退休国家排名中，仅次于厄瓜多尔（Ecuador）、巴拿马（Panama）及墨西哥（Mexico），名列第四。 “马来西亚第二家园计划”（Malaysia My Second Home，MM2H）是马来西亚政府鼓励外国公民在马来西亚长期居留的一项政策，一旦获得批准，申请人将可获得十年多次往返签证。 Previous Post Next Post
