Post Views: 35,762 目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，房地产专家指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。 “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”房地产估值研究公司Miller Samuel总裁乔纳登·米勒（Jonathan Miller）表示：“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。” 佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。 媒体报道：“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘的前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”当时，这4处最后只有1户以近1亿美元卖出，其卖家就是美国共和党总统参选人唐纳德·川普（Donald Trump）。 川普的这一户位于佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach County, Florida）的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡（Surrey，England，United Kingdom）一户有103个房间豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。 哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中的5笔发生在2014年，2015年只有2笔。 据佳士得的资料，2015年全球仅两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港（Hongkong）豪宅，由阿里巴巴集团（Alibaba Group）创办人马云（Jack Ma）以1.93亿美元买下，另一栋是伦敦透天厝，成交价1.32亿美元。至于2016年，美国德州（Texas，United States）一座农场开价7亿美元，德州达拉斯一户豪宅要1亿美元，皆已成交，但实际卖价并未揭露。 最近一年，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前百分之五高的豪宅，2016年第一季价格下修1.1%，其余的房屋则上涨4.7%。 业界专家说，要价1000万美元以上的超级豪宅市场在各类房屋市场中表现最差，因为美国以外的一些经济体成长趋缓，且股票市场剧烈波动，吓坏了买家。 “价格狂飙猛进的时代已经结束，我甚至不确定这样的做法是否还行得通。”米勒说，“这些价格都会很容易上媒体头条，但是房子就是卖不动。” 佳士得国际地产首席执行员丹·康恩（Dan Conn），倒是不太担心泡沫。“这是说明全球财富在增长，及一些新建筑的品质在提升。”他认为，“就人们如何盖房和如何卖房而言，我们进入了一个新的世界。” 可是，专家却警告，尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想，但房地产市场脚下的地面其实并不结实。 “尽管2013年到2015年间，新屋销售数字在增长，但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上，是那些价格更高，尤其是40万美元以上价位的销售在增长。Bill McBride of Calculated Risk的数据显示，2002年售出的新屋当中30%的价格都在15万美元以下，而2016年4月，这一比例却降低到了2%。”显然，建筑商是在建设更加奢侈的住宅，而不是试图吸引入门级别的买家。” “住宅价值仍是低收入家庭在美国获取财富的少数可行通路之一。如果他们觉得自己没有希望，或是不想去申请抵押贷款购房，他们就必须另寻办法。” “市场持续向着奢侈端前行的趋势将造成一个向上的价格螺旋，让市场逐渐远离普通人的承受力，尤其是在抵押利率将上涨的今天。”他们的结论是，“如果房地产市场变成纯粹富人的游戏场，那么经济扩张就会很困难了。” 炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大亨山姆·泽尔（Sam Zell）持续出售旗下物业，是否给人有所启示？ 泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资（Equity Group Investments）主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。 他在接受媒体访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。 泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再可见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。 Previous Post Next Post
Post Views: 41,025 引言 苹果（Apple）、微软（Microsoft）和谷歌（Google）等资讯科技（IT）公司的产品都是供不应求，市场营销和广告都是企业的一大课题，那么苹果，谷歌和微软等公司又是怎么利用心理技巧来吸引你购买更多的产品和服务的呢？现在就随《大橙报》来了解苹果经常使用的11招心理技巧。 许多人都是这样认为，要成为一个优秀的销售员，你肯定要很会吹牛。那是当然的，你不会用言语来宣传自家的产品，又怎么吸引消费者来购买。 虽然说许多人都觉得自己肯定不会上销售员的当，我们是非常有理智的，但是，一旦我们走进了那些店面，我们对自己的叮嘱马上就忘得一干二净了。 好吧，市场营销和广告都是企业的一大课题，那么苹果（Apple），谷歌（Google）和微软（Microsoft）等公司，又是怎么利用心理技巧来吸引你购买更多的产品和服务的呢？以下就是苹果经常使用的11种心理技巧。 11侧重于顾客的所得，而有所失 举个例子，用“5万元你将可以买到我这辆车”来形容，总比“我花了5万元才得到这辆车”感觉心里舒坦吧。 正如同销售iPhone时，我想顾客肯定更愿意听“今年你的iPhone将得到升级和更新噢，新的iPhone怎么怎么样。” 10吓唬吓唬人，让他们更加需要你 “若你不升级手机，你的手机很可能会被恶意软件控制噢，你得赶紧换一部新的手机或者赶紧更新手机的系统版本。” 嗯，或许有许多朋友一听到手机有安全漏洞，就会马上把持不住了吧，这确实是销售人员经常使用的招数。 9用名词或者形容词来代替动词 这又是一门关于语言艺术的课题。对于苹果公司来说，用更多的形容词来形容他们的产品，对于苹果的整个生态系统来说，绝对是有好处的。 8直接将产品展示给顾客看 这必须要对自己的产品，有着足够的信心。将最新的苹果（或者微软，谷歌）产品用最佳的视觉效果展示给顾客看，或直接向他们展示产品的性能，这似乎比华丽的语言更直接，如果你对产品的设计和性能产生了兴趣，你难道还能忍住不掏出荷包？ 7苹果和微软更直接参与到促销中（（苹果首席执行员提姆）库克（Tim Cook）就经常跑苹果零售店啊） 现在，苹果以及微软已经更加直接的参与各种促销活动了，毕竟现在竞争压力很大，而且最近，苹果和微软公司的广告给人的感觉就是缺乏新意，在过去一两年中，苹果持续走情感路线，而微软一直喜欢用比较法。 6蛊惑人心，让顾客觉得产品符合自己的要求 这招苹果倒用得比较少，外媒觉得三星（Samsung）在推销产品功能或者进行产品之间的比较时，经常会歪曲事实。（我又想起了砸核桃事件……） “我们的电脑处理器（CPU）有八个核心，因此我们的手机会更好！”苹果确实是很少这样来推销自己的产品。 5销售人员说话很快，让你很快同意他们的说法 换句话说，就是销售人员不给你什么时间做回应，简直就是要直奔主题单刀直入搞定你…… 4模仿别人的肢体语言，让他们喜欢你 据悉，在美国（United States），百思买（BestBuy），苹果零售店以及微软商店都喜欢用这招，而谷歌商店似乎不太喜欢这样来招待顾客。 3寻求你的帮助 换句话说，如果你对自己的iPhone很满意，销售人员甚至会希望你能将iPhone推荐给家人或者朋友，而且这样会给予一种销售人员想和您成为朋友的感觉，以拉近彼此的距离。其实只要产品是好的，许多人不用销售人员提醒都会不自觉这样做。 2调整营销环境 这也是经常使用的一个营销手段，大家有没有注意，苹果经常换着场合来介绍自己的产品，而且苹果经常走进校园。同时，苹果的天才吧也为那些不满的客户提供了咨询宣泄和解决问题的场合。 1使用“诱饵”选项，让人们购买产品 这种招数都是销售人员在一对一面对顾客时所使用的招数。不过对于营销商和广告商来说，他们也很乐意用这招默默从心理上影响着客户群和潜在的新客户，毕竟许多人都怀抱着买棵白菜最好老板还能搭根葱的心理去选购智能产品的。 这些营销手段我们在日常生活中经常都会遇见，不过，其实只要你喜欢iPhone，即便营销手段再烂，你都会愿意购买吧，不过话说回来，花了钱，谁不想心里舒坦一些，享受更多的服务呢。 Previous Post Next Post
Post Views: 10,985 索菲特吉隆坡白沙罗酒店（Sofitel Kuala Lumpur Damansara） 开放式厨房概念餐馆云尚（Kwee Zeen） 提供全新且独特的C’est La Vie早午餐 这一个周日，就前来索菲特吉隆坡白沙罗酒店（Sofitel Kuala Lumpur Damansara）旗下充满活力的开放式厨房概念餐馆–云尚（Kwee Zeen）来品尝全新且独特的C’est La Vie早午餐，享受一个写意的周末。 品尝一下来自于世界各地的可口美食，从意大利的开胃菜（ antipasti）、越南的河粉（pho）和日本的寿司（sushi ）和生鱼片（sashimi），乃至美味的海鲜大餐，并以各式各类的沙拉（salad）和冷冻食品作为开胃菜，展开美食之旅。即场摊位提供8种不同的自家意大利面条（pasta）。 这一个不俗的自助餐也涵盖各种各样的面包、烤肉、熟食，以及一系列的本土佳肴和国际美食，诱人的甜点和法国糕点以及20种不同类别的芝士，成为法式美食爱好者的主要吸引之处。 除了备有国内外众多美食佳肴的菜单之外，C’est La Vie早午餐时段也具备现场爵士乐表演；特定的孩童空间，可让他们参与许多充满欢乐的活动以及拥有本身的迷你自助餐空间，完美地适合一家大小或亲朋戚友在一个周日的中午时分进行聚会和休闲交流。 C’est La Vie早午餐是于每一个周日中午12时30分至下午4时正在云尚餐馆供餐。每位成人的售价分别为188.00令吉（包含汽水）和388.00令吉（可畅饮凯歌香槟（Veuve Clicquot champagne）。 索菲特酒店与度假村是世界各地的现代化法国风格，文化与生活艺术（art-de-vivre ）的代表。成立于1964年的索菲特，是第一个源自于法国的国际豪华酒店品牌，在世界各地最为广受欢迎的据点上拥有超过120座别致且卓越非凡的酒店。 索菲特散发着现代化 奢华的精致与原有格调 索菲特散发着现代化奢华的精致与原有格调。其品牌系列下涵盖着多家著名酒店，诸如索菲特巴黎法布格酒店（Sofitel Paris Le Faubourg）、索菲特伦敦圣詹姆士酒店（Sofitel London St James）、索菲特慕尼黑巴亚普斯特酒店（Sofitel Munich Bayerpost）、索菲特里约热内卢伊帕内玛酒店（Sofitel Rio de Janeiro Ipanema）、索菲特华盛顿特区拉法叶广场酒店（Sofitel […]
