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去年最高涨幅达30% 迪拜（Dubai）产业风云再起
Post Views: 48,960 还记得于2009年时，被称为“日不落”企业的迪拜世界（Dubai World）公司出现大规模债务违约之后，迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零，日薄西山，全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界，也引发了信心危机，大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果，迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌，担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及，这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债，也成为2001年阿根廷违约以来，全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目，旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程，其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的“迪拜塔”(162个楼层，总高度818米)，具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后，于2009年年底时，迪拜政府表示，两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步，要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示，迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”，重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时，受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击，亚太及欧洲股市全面大跌。此外，自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而，在经过3年的重组之后，迪拜已经开始出现复苏的迹象，特别是房地产业领域，去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示，迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%，今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告，2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长，迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出，置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言，迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大，2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房，预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说，目前投资者青睐的房产主要包括几个特点：首先，面积较小的公寓需求上升，表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间，地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升，以及第三，娱乐设施备受追捧，如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港，是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
兴建影视城 或可带动马来西亚产业兴旺
Post Views: 54,130 在2000年9月，政府在赛城（Cyberjaya）附近启动了类似影视城的计划，当时由时任首相马哈迪以及香港电影巨星成龙主持及开幕。这项声势浩大和耗资30亿令吉的“娱乐之乡”（Entertainment Village），是一个令马来西亚人民期待的计划。而当时马哈迪在开幕仪式上时也表示，电影城的建造是超越了单纯的娱乐性，因为它也有助发展技能和迎向一日千里的娱乐信息时代。无论如何，可能由于当时推介的时机并不太成熟，所以轰动一时的“娱乐之乡”，最终也渐渐被人遗忘。尽管马来西亚类似影视城的计划宣告无疾而终，但是在其他国家，例如美国和中国等较先进的市场，它们已经将发展影视城产业视为是带动地方经济发展的重要环节。全球影视业最发达的美国，在这几十年下来已经建成了几十家主题影视城，扮演着带动美国当地经济表现的角色，而这样的风潮也渐渐吹向全世界，而使得影视旅游成为一种新型的专项旅游形式，也是旅游发展到一定阶段之后，与影视产业相结合的产物。对于这样的发展势趋，中国学习得最快，因为中国在近20年间所建成的影视城数量，已经远超美国的影视主题公园。最近一个最令人津津乐道的影视城产业便是因电影《一九四二》搭建而成的“历史街道”，而这条被称为“民国街”的影视城，已经成中国重庆一个最著名的旅游景点。随着这条“民国街”开放让游人观光之后，这不仅给当地的经济带动了发展，也为当地的旅游业带动了好的发展。“民国街”以民国时期的风俗和建筑著称，当地的一些民族风情就是“民国街”最著名的一个特色。据了解，置身两江国际影视城的“民国街”街头，大到商店建筑，小到街边装饰无不散发着浓郁的陪都老重庆样子。所以，在“民国街”中，游客可以体验到当时的一些特色，包括可以更好地体验到当时的一些风俗。无论是当时的小吃，还是现代人从没见到过的民国时期的一些特色小东西，给每一个游客带来的都是一个很美丽的视觉盛宴。其实，中国影视旅游产业开始是起源于上世纪80年代。1987年，中国最早规划建设的影视城–中央电视台无锡影视基地一度成为轰动一时的旅游热点。自此，中国影视旅游开始在中国盛行，影视城建设计划也纷纷属动。尽管这波投资热潮因盈利模式不成熟而一度降温，但是随着2005年国家逐步放宽外资进入影视业的政策，鼓励社会资本进入影视行业，影视基地建设再次掀起热潮。2005年8月中国国家广电总局批准设立中国云南影视产业实验区；同年中影集团影视基地正式奠基、上影集团启动车敦影视基地工程项目建设、长影投资近15亿人民币建成与旅游相结合的大型电影主题公园“长影世纪城”。2011年，斥资60亿人民币的英皇影视文化村和斥资10亿人民币的“海宁中国武侠（影视）文化产业基地”相继落户浙江。2012年3月，中国湖北襄阳“唐城”“汉城”影视基地陆续开工建设，总投资分别达到30亿人民币、22亿人民币。所以，随着社会资本大量涌入影视行业，使得中国全国影视城建设开始“大跃进”。根据统计，目前中国影视基地几乎遍布每个省份，已立项并通过审批的影视城就有110多座之多，30多座规划建设的影视城正在热火朝天的施工和招商之中，而规模小的影视拍摄基地更是星罗棋布。在众多影视城当中，中国浙江横店影视城便是其中一个著名的影视城，在开始建设时，它的市场主要是影视拍摄剧组。不过，在旅游化之后，横店影视城现在的目标市场则逐渐转向了旅游者。虽然目前仍保留并不断完善影视拍摄功能，但影视拍摄的市场份额相比于旅游已大大降低。因此，一座成功的影视城能够带动一个庞大的经济商圈，彼此支撑发展。这主要因为影视城的影视拍摄提升了人气，带来了市场认知度，而游憩设施配套，深度体验参与，吸引并留住游客。如果可以再通过创意产业支撑，扩大产业链条，这将形成影视拍摄与游乐体验双线互动，影视旅游与创意产业结合的良性局面。这是旅游化的影视城比功能单一的拍摄基地式的影视城更具吸引力的关键。由此可见，产业发展不一定只是兴建住宅、商店、工厂、购物中心或办公楼而已，在其他国家，例如美国和中国等，兴建影视城也是属于产业发展的重要环节之一。若马来西亚也可以继续进行兴建影视城的计划，那么或许马来西亚的产业经济方面可以拥有更多的发展机会，也可以促进旅游业的成长。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
热钱流窜推高房价 居者有其屋梦想难实现
Post Views: 49,915 拥有房子是全世界人民的梦想，但是由于收入与房价之间有差距，使得不是每个人都可以拥有梦想中的房子，特别是最近在先进国家，例如美国（United States of America）和欧洲（Europe）国家等，采取量化宽松（Quantitative Easing）措施下，导致热钱到处流窜并推高全球的房地产价格，令到更多人只能望屋兴叹。《大橙报》这一期的《产业&家居》便特别报道全球主要国家的房地产价格情况。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post