Related Articles
政府调控措施奏效 意大利房价仍看跌
Post Views: 53,328 翻开欧洲的地图来看，大家可以发现到意大利的经济发展水平虽然不如德国和法国，但是它确是最宜居的国家之一。这主要是因为意大利是属于地中海气候，而这样的气候特征便是冬暖夏凉，阳光充足。众所周知，在这世界上，不是所有的国家一年365天每天抬头都能看到蓝天白云，但是意大利则具备这样的旅游条件，所以，这里不仅环境质量很高，旅游景点也是欧洲国家当中最多的。此外，意大利也是世界上最发达的七个国家之一，也是七国中福利最好的国家。从总体上看，意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅，由于政府重视环保工作，居住环境卫生也非常令人满意。在欧洲债务危机发生之前的2000年—2006年期间，意大利房价年均增长速度为5.1%。意大利房价的上涨，主要原因有两个原因，即住房投资回报率高及移民增多带来的需求。当时由于房价上扬，意大利青年一代的日子过得有些艰难。据统计，在意大利，有400万年龄在26岁到35岁之间的年轻人没有能力购买住房。一些年轻人不得不购买小户型的住房。无论如何，随着2009年开始发生欧洲债务危机之后，意大利的房价已经出现极大的变化。由于意大利也是其中一个受到欧洲债务危机严重打击的国家，所以这里房价也受到严重的影响。根据资料显示，近期意大利景区房，比如意大利著名的卡普里岛的价格出现大幅度的下滑。许多国内外投资者因为这个原因，开始对该地的经济前景及房产税的问题表示担忧。总部位于意大利博洛尼亚的房产研究所诺米斯玛（Nomisma）的报告显示，度假式房产的平均价格在截至9月的一年时间里下降了4.4%，而意大利的13座大城市的年比平均房价只下降了3.4%。报告中表示：“房价的大幅度下滑与国外买家的减少，促使卖房者开始重新考虑出售房屋的价格。”去年意大利首相马里奥·蒙蒂（Mario Monti）实施了旨在增加税收的新房产税政策，这促使不少房主不得不缩短投资时间，加快资金回流。因此，该报告预测：“该政策已经导致房价出现下行的趋势，而且该趋势不会在短时间内结束。”在此之前，意大利政府为了解决房价高涨的问题，已经于2009年出台各项调控产业的举措，这包括政府提供住房保障，计划在未来五年建造10万住宅、政府出售国有住宅和用地，这使得业内人士预期，政府在未来几年将会出售总价值达150亿欧元的地产，这对平抑房地产市场价格将起到一定的稳定作用。 而随着意大利这些各项调控举措出台之后，意大利的房价很快步入调整的阶段。受雇于意大利财政部的房产经纪人Territorio表示，从2004年开始收集的房屋销售数据显示，今年第二季度的房屋销售出现了这么多年以来最大的跌幅。他在6月份的另一份独立报告中表示：“虽然开征首套房产物业税所收的税款会在四年后返还，但这并不会给未来几个月的市场带来正面刺激”。在未来的几个月里，意大利景区的房价可能还会继续下滑。Nomisma表示这是因为“大多数人都认为预算调整的主要目标就是房产投资者。”另一方面，国际评级机构–惠誉国际最近也看淡欧洲地区的房价。它警告，由于欧元区离摆脱危机依然有很长的路要走，所以，惠誉表示，意大利和葡萄牙的房价将进一步下跌13%，希腊和西班牙的房价也将下跌15%，而爱尔兰的房价，将在已经下跌50%的基础上再跌20%。所以，以当前的形势看来，意大利的房价仍然有下跌的空间，所以相信产业投资者对意大利的房地产仍然会抱着远观的态度，不会趁着这个时候进场趁低吸购。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
欧洲资产价廉物美 李嘉诚耗巨资抄底
Post Views: 53,317 正所谓“危机就是机会”，很多人对欧洲发生的债务危机忧心忡忡，但是另一边厢却有人趁着欧洲发表危机时，大事进行收购欧洲便宜的资产。在这些人当中，香港亿万富翁李嘉诚是将“危机就是机会”的理念发挥得最淋漓尽致的企业家。自从欧洲发生金融危机之后，我们可以看到以在低迷期间买入资产闻名的李嘉诚便非常忙碌地“抄底”，收购价廉物美的资产。 根据媒体报道，李嘉诚旗下的公司–和黄的一名高层已经证实，有兴趣收购英国曼彻斯特机场，又指无意出售意大利的电讯业务。他表示，该公司集团今年希望增加于欧洲的投资，因为电讯、码头及公用业务都有增长，又确认对上述机场有意竞投，但未有其他细节。曼彻斯特机场（Manchester Airport ）是英国第3大机场，2001年旅客吞吐量1955万人次，世界排名第47。该机场上世纪30年代就已经投入使用，但直到80年代才开通国际航班，机场扩建也由此开始。目前拥有两条跑道、3个航站楼。第二条跑道2000年刚刚竣工，使整个机场的年旅客吞吐能力增加了2300万。曼彻斯特国际机场距离曼彻斯特市区近16公里，交通极为便利，有铁路和高速公路连接市区。在这之前，李嘉诚的长子、华人新首富李泽钜也收购了英国天然气供应商–Wales ＆West Utilities Ltd（简称“WWU”），加上他之前对英国电网和供水网络的两笔大收购，英国媒体称，李泽钜几乎已经“买下了英国”。在全球股市疲弱的情况下，7月25日，李泽钜再次出手抄底，以77.53亿港元拍板收购英国天然气供应商WWU，这也成为他继承父业成为华人新首富之后的第一笔大买卖。WWU是英国八大配气网络之一，在威尔士和英格兰西南部占有主要市场，从事管理天然气运输资产、天然气运输和气表服务相关工作，网络覆盖六分之一英国土地面积，涵盖740万名客户。WWU公司的卖家是一个集团，包括麦格理欧洲及全球基础设施基金所管理的投资工具、加拿大养老金计划投资委员会的一个子公司，以及澳大利亚的安保资本。在截至3月31日的财年里，WWU公司录得6310万英镑的综合亏损。长江实业、长江基建以及电能实业将分别持有合资公司30%股份，李嘉诚基金会将持有其余10%股份。此外，在去年，李嘉诚已经通过旗下的长江基建斥资24.1亿英镑收购英国–Northumbrian Water Group。而长江基建的净利润较后取得增长，主要也是得益于其英国资产组合（包括Northumbrian）。2010年，由长江基建牵头的一个财团斥资58亿英镑，购得法国电力公司(EDF)的英国电网资产。该公司在截至6月份的六个月期间实现净利润47亿港元（合6.06亿美元），当中，英国资产组合贡献了大约一半的税前利润。李嘉诚曾经表示，他会选择法律健全的地区拓展今后的生意，如司法制度完善的英国，是其近几年的大爱。翻看长江基建业绩报告，近几年长江基建不断向欧洲拓展公用设施业务，欧洲业务盈利占比不断加大。而欧债危机后，长江基建向欧美扩张的速度日益加快，其中，包括WWU项目在内，有5项外国基建项目是在2010年至今的两年中完成的。这些项目中尤以英国项目最多，其中包括，英国上市水务公司Northumbrian Water Group、英国电网UK Power Networks、英国电厂Seabank Power、NGN和尚未完成交易的WWU。 所以，李嘉诚之所以能够从一位普通的商人，变成一位世界级的亿万富豪，部份原因就是他懂得富贵险中求的道理，在人们越不看好欧洲的时候，就是他大举进场收购价廉物美的资产的时候，而等到其他人开始惊觉错失机会时，他已经是赚得盆满钵满了。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
去年最高涨幅达30% 迪拜（Dubai）产业风云再起
Post Views: 48,928 还记得于2009年时，被称为“日不落”企业的迪拜世界（Dubai World）公司出现大规模债务违约之后，迪拜这个海湾“梦幻之都”也似乎突然景象凋零，日薄西山，全球金融市场随之猛烈震荡。这项消息当时震惊世界，也引发了信心危机，大家当时都担心会拖累全球经济复苏步伐。这一事件是迪拜发生经济危机一年来出现的最严重的后果，迪拜一度欣欣向荣的房地产业于2008年年底的崩溃引发了这次经济危机。投资者对迪拜偿还能力信心大跌，担心欧洲的银行和中东的投资者会受到波及，这拖累当时全球股市下挫。而迪拜一旦无力还债，也成为2001年阿根廷违约以来，全球最大主权基金违约事件。迪拜世界是全球最奢侈的一些房地产项目，旗下的Nakheel房地产公司建设了很多居住项目和填海工程，其中包括了著名的“世界”人工群岛THE-WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的“迪拜塔”(162个楼层，总高度818米)，具体就是由Nakheel房地产公司开发。过后，于2009年年底时，迪拜政府表示，两家旗舰公司延期偿还债务是重组迪拜世界的第一步，要求迪拜世界和棕榈岛集团的债权人允许债务到期日延后至明年5月30日。迪拜政府表示，迪拜世界的资产包含了一些“具有重要战略意义的业务”，重组旨在让其能顺利履行财务责任并提高未来的管理经营效率。当时，受银行股持续走低以及迪拜面临主权债务违约等因素打击，亚太及欧洲股市全面大跌。此外，自那时起迪拜的房地产展望也被世界投资者看淡。然而，在经过3年的重组之后，迪拜已经开始出现复苏的迹象，特别是房地产业领域，去年已经出现反弹的迹象。 今年涨幅料保持强劲根据著名地产服务商汉普顿西亚北非地区公司的报告显示，迪拜房地产市场2012年最高涨幅达30%，今年有望继续保持强劲增长。根据汉普顿的报告，2012年迪拜房地产市场平均房价涨幅为20%至30%,其中配套设施完备的迪拜市中心、棕榈岛等地段涨幅达30%左右。汉普顿西亚北非地区公司营运总监尼拉吉·马萨特说,受益于迪拜经济主导行业——零售、旅游、航空、酒店业和贸易的快速增长，迪拜住宅地产市场在2012年涨势明显。报告指出，置业投资和自住客户的交易总额按年增长逾16%。就地段而言，迪拜市中心和滨海区的公寓需求量最大，2012年这两个地段共销售及租赁7500套住房，预计2013年该地段需求还将继续上升。报告说，目前投资者青睐的房产主要包括几个特点：首先，面积较小的公寓需求上升，表现在平均置业规模由2011年的1722平方英尺(约合160平方米)减少到2012年的1320平方英尺(约合122.6平方米)。第二是整体生活设施和服务配套完善决定房产增值空间，地铁沿线物业2012年租售价格均有显著上升，以及第三，娱乐设施备受追捧，如游泳池、公园、海滩和健身设施等。尼拉吉认为,在目前的市场环境下,迪拜作为西亚北非等地区资金避风港，是投资住宅及商业地产的理想地点。随着包括穆罕默德·本·拉希德城等一些新的项目推出,迪拜的房地产行业有望在2013年继续保持强劲增长。汉普顿西亚北非地区公司提供全方位的房产服务,包括住宅及商业地产的销售、租赁和管理,国际物业销售、估值和可行性研究,并提供独立抵押贷款咨询。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post