根据英国（United Kingdom）政府公布的统计数据显示，伦敦（London）平均房价在过去一年里增长8.1%。自2009年三月的最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经上涨了48.4%，到达历史最高点。而随着包括中国（China）买家在内的众多国际房地产投资者涌入伦敦房地产市场，在一定程度上助长了房价高涨。
在总体上涨的行情下，伦敦不同区域的增幅存在巨大差异，为了给读者一个中长期的投资参考，陆特资产（Lutall Property Investment and Business Consultant Ltd）特地以伦敦市长鲍里斯?约翰逊（Boris Johnson）执笔的《2020远景规划报告》为基础，结合多家房地产行业的专家意见，列出当前和未来有投资潜力的热点区域。
陆特资产分析认为，不同需求者购买区域是有所区别的，最近伦敦市政府发布的《2020远景规划报告》不仅展示了一个伦敦未来的蓝图，成为房地产商开发圈地时的参考因素。
根据陆特资产编制的伦敦房产趋势报告显示，在二十年前，伦敦炙手可热的房产投资区域只有四个，即骑士桥（Knightsbridge）、贝尔格莱维亚（Belgravia）、梅菲尔（Mayfair）和圣詹姆斯（St James’s）。
前些年，伦敦房地产投资热点地区至少增加了十个，新增的几处分别为荷兰公园（Holland Park）、诺丁山（Notting Hill）、博尔顿（The Boltons）、切尔西（Chelsea）、摄政公园（Regent’s Park）、肯辛（Kensington）、樱草山（Primrose Hill）、马里波恩（Marylebone）、达维奇（Dulwich）和金丝雀码头（Canary Wharf）等地区。而受到国际热钱的投资追捧，即便是相对富裕的买家也对黄金地段的房价感到无法承受。因此，他们将目光转移，去寻找投资性价比更高的地区。
如今，追捧投资伦敦黄金地段房地产项目的投资正一点点的向更新的外围热点地区地区转移，如临近的贝特西（Battersea）、帕特尼(Putney)以及克里登(Croydon)等区域。
陆特资产认为，伦敦的房地产老牌黄金区域居住环境优越，租金回报率高。而新兴区域房产投入低，未来前景有政府投资项目做依靠。张思琪列举了她看好的5个区域，分别为伦敦市（City of London）、西敏市（Westminster）、肯辛（Kensington）&切尔西（ Chelsea）、汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith & Fulham）和克里登（Croydon）。
根据伦敦市政府的《2020远景规划》，并结合各位专家的意见，陆特资产选择了8个目前刚刚开始启动，未来很有潜力的区域，供投资者参考，即Crossrail沿线；Nine Elms、Stratford、Elephant & Castle、Park Royal-Old Oak Common、Greenwich Peninsula、The Royal Docks以及Earls Court。
陆特资产认为，就海外房产而言，伦敦是世界上少有的几个大城市，投资十分安全稳健， 英国房地产价格平均每20年翻一番，上升以每10年为一个周期并伴随3-4年的下降?或平稳年限。
前一轮的房价增长始于1998 年并在2008年结束，并伴随着3-4年的调整过程。事实上英国房价已经在2011年调整完毕，并在2012年有所增长， 2013年是新一轮房价增长的起点。
亚洲航空公司（Air Asia Bhd）创办人丹斯里东尼费南达斯（Tony Fernandes）再有大动作，他这次的计划是将伦敦Old Oak地段重新发展成价值100亿英镑的新综合社区。
根据费南达斯旗下英超球队女皇公园（Queens Park）发布的文告显示，费南达斯的主要计划是在Old Oak兴建一家可容纳4万人的体育场，作为女皇公园的新主场。
与此同时，这占地40.5公顷的重新发展计划，还包括2万4千个住宅单位、350间套房豪华酒店，以及佔地过百万平方呎的娱乐和商业空间，发展值料达2亿英镑的首阶段发展料耗6年时间兴建，并创造5万个就业机会。
费南达斯对当地报章表示：“Old Oak重新发展计划不单是兴建体育场，而是将造就一整个全新社区，由于体育场附近将建立住宅区，我们认为可完全售出新体育场的4万座位产能。”
无论如何，有伦敦产业代理对这项新计划表达一些忧虑，因另一英超球队托登罕热刺（Tottenham Hotspur）早前进行的类似计划，目前仍“卡”在半路，且建议的150间房酒店计划也已被迫放弃。
欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
