根据世联地产发布的数据显示，截至2012年三季度，北京（Beijing）购物中心的空置率已经达到了11%，超过了6%的警戒线。根据第一太平戴维斯研究报告，2012年第四季度北京主要商圈中，中关村商圈的空置率最高，由2012三季度的11%上升到14%。
作为购物中心建设方面全世界最繁忙的城市天津（Tianjin），天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积总和达245万平方米，相当于20个北京的新光天地，大于巴黎（Paris）和莫斯科（Moscow）外其他任何一个欧洲（European）城市现有购物中心的面积总和。
对普通百姓来说，商业地产开发提供了家门口的超市、商场等便利的生活配套设施。至于对一个城市来说，提升了城市的商业形象和商业档次。
对于商家而言，货品又有一个好的销路。但对于近两年扎堆入市的商业综合体，业内人士认为，最大的竞争压力是同质化，商场需要吸引客流，有吸引力才行，要有特殊概念，做差异化的Shopping Mall才能吸引消费人群。
在商业项目如此密集的情况下，避免同质化竞争，塑造差异化显得尤为重要。即使是在各大购物中心分布很均匀的情况下，差异化品牌的塑造也能为购物中心赚足人气，提升区域竞争力。
此外，购物中心的发展项目增多之后，也造成各地购物中心的空置率增加。中国全国范围内，以各地购物中心的空置率衡量，主要城市中表现最好的是杭州（HangZhou），仅1%，其次是无锡（Wuxi）1.5%，广州（GuangZhou）、南京（Nanjing）、上海（Shanghai）、武汉（Wuhan）也都在2%至5%之间。在这当最差的是沈阳（Shenyang），空置率高达24.3%，郑州（ZhengZhou）次之20.7%。居中的有西安（Xi’an）5.2%、青岛（Qingdao）6.8%、重庆（Chong-qing）10.9%、成都（Chengdu）12.6%和北京（Beijing）12.7%。
然而，与购物中心整体空置率上升情况相对的，是针对商业地产（仅指商铺）的开发投资却在源源不断地增加。中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元人民币，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。
2013年北京预计将有11个零售项目进入市场，新供给面积近80万平方米。市场人士表示，从分布来看，北京核心区域购物中心已较为饱和。
导致购物中心空置率升高的原因是什么？中国市场人士表款，现如今购物中心扩张速度加快的原因是多种多样的，并不是开发商单方面的原因造成的，实际是受经济波动，整个零售业的影响。
随着万达（Wanda）、宝龙（Powerlong）、锦艺（ArtSound）、升龙（Sheng Long）等这些国内首屈一指的商业地产龙头企业开始密集进驻郑州，其中有升龙国际、升龙城、锦艺城、中原新城这些超大体量的商业项目。
这些项目建成以后，郑州西区商业的总体量将超过320万平米。而根据商品零售面积人均需求量2.6平方米每人计算，西区以桐柏路建设路为中心，半径5公里范围人口为74万多人，由此计算，零售商业面积需求为192.7万平方米。
市场人士表示，目前，整个郑州商业体量过大，由于内城改造、拆迁增容，很多商业项目或建成了没营业，或经营不下去关门歇业，招商难，经营差；而外围城区动辄十几万平方米的商业体招商更难，经营更差。
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