自从古城马六甲被列为世界文化遗产地区后，这个具有600年历史，以及拥有丰富的历史与文化色彩的的小州属，马上吸引了全球目光，许多外国游客慕名前来，进而带动州内产业领域的蓬勃发展。
根据官方的资料显示，每年都有超过1千万人次的游客到马来西亚旅游，而马六甲是我国主要的旅游胜地之一，因为它拥有许多历史悠久的旅游景点，包括荷兰红屋坊、圣地牙哥古城门、圣保罗教堂、峇峇娘惹古迹博物馆、海洋博物馆、郑和文化馆、鸡场街、青云亭等。
此外，马来西亚也是一个假期非常多的国家，也就是说我国适合旅游的日子很多，如果在马六甲投资在可以出租的产业，那么，投资者将可以取得不俗的回酬。
值得一提的是，自从2009年11月11日，中国国家主席胡锦涛访问马六甲后，前来甲州的中国游客数量也开始直线上升，呈倍数成长。人数去年开始超越新加坡，跃居马六甲排行第一的外国游客，全年达65万人。
马六甲州行政议员颜天禄已经预测今年访问马六甲的中国游客可突破100万人。因此，为了迎合马六甲旅游业的需求，很多产业公司开始在马六甲州推展产业计划。
根据报道，马六甲州本身是一个富有先天条件的地区，不过，由于受到某方面的限制，这使得马六甲州一度失去了蓬勃发展的机会。
追溯1991年，马六甲尝试发展旅游业，很多发展商积极进行产业活动。但基于缺乏政府的协调与支持，加上管理技术欠佳，导致房地产投资者亏大本，进而沉寂了大约10年。
不过，相信这个经历已经成为了过去，因为根据报道，这些年来马六甲已经出现了重大的变化，即战前老屋屋租法令于1999年遭废除，旧店屋起死回生，在短短几年内，店屋价值从20万令吉飙至100多万令吉。
另外一个就是，马六甲州政府放宽外国投资者的房屋政策后，最近几年吸引了大量中国人与新加坡人参与旅游产业投资活动，带动了旅游业（如廉价酒店）、饮食业与相关行业的发展。
其实，投资房地产的人都知道，想要在房地产市场中成为大赢家，成功三大关键要素便是“地点、地点、地点”，由此可见，产业的位置对房地产投资都来说，是何等的重要。
所以，很多发展商业都选择在马六甲市中心推展他们的产业计划，他们都尽量寻找出入方便、位于市中心范围、而拥有着名景点的地点，来推展他们的计划。
此外，在马六甲投资产业将可以获得三大好处，即可充作投资之用、居住之用以及保值之用，换句话说，在旅游业蓬勃发展的马六甲购买产业，业者不只可以自己居住，而且还可以投资和保值，一举三得。
这样的优势肯定吸引许多投资者前来投资，特别是来自中国的投资者，因为自从中国国家主席胡锦涛访问马六甲后，中国投资者便对这里特别有好感。
根据马六甲州行政议员颜天禄透露，中国人在马来西亚马六甲置产掀热潮，这一年来马六甲州行政议会每星期平均批准10个外籍人士置产申请中，中国人占绝大多数，已超越新加坡人。
他说，早期前来甲州购置产业的外籍人士中，新加坡人居首位，现在已被中国人后来居上。“目前中国人在马六甲置房产的数量，差不多已跟新加坡人平起平坐。”
目前，政府规定外籍人士在马六甲只能购买50万令吉以上的房产，而中国人偏爱马六甲海峡沿海一带，尤其是填海区新推出的海景公寓，至于一般花园住宅区的别墅豪宅兴趣不大。
从这样的发展趋势中，不难发现目前中国游客不只来马六甲游玩，购买力强的他们也将触角延伸到马六甲州的房产，透过“第二家园计划”或是纯粹投资，在马六甲州置业。
马六甲州的生活环境与文化背景，很适合中国人居住，加上中国在楼市限购令之下，许多有能力的中国人便转往海外投资房产。
由此可见，马六甲州的产业已经沉睡中苏醒过来，相信在众多利好因素的推动下，这个州的产业发展潜能将是无可限量的。
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