In 2024, Malaysia’s real estate market continues its recovery, with both transaction volume and total transaction value experiencing growth. According to Henry Butcher Malaysia’s Group Managing Director, Sr. Long Tian Chek, Chief Operating Officer, Teng Chee Meng, and Selangor Henry Butcher Director, Datuk Sr. Desmond Tew, the stable growth of the real estate market can be attributed to a robust economic performance, a stable political environment, and a steady inflow of foreign investments.
2024年，马来西亚房地产市场迎来持续复苏，交易量和交易总值均实现增长。据大马亨利行（Henry Butcher）总董事经理龙田泽(Sr. Long Tian Chek)、首席营运员邓志明(Teng Chee Meng）以及雪兰莪州亨利行董事拿督张国发(Datuk Sr Desmond Tew)分析，房地产市场的稳定增长归因于稳健的经济表现、政治环境的稳定，以及外资的持续流入。
数据显示，2024年前九个月，房地产交易量比2023年同期增长6%，交易总值更录得14%的显著增长。而住宅房地产市场的表现也不容小觑，交易量增长近5%，交易总值提升近7%。相比之下，2023年同期的增幅仅为1%和4%。
龙田泽、邓志明以及Datuk Desmond Tew接受《创投时代VCNews》商报专访时指出，推动房地产市场增长的关键因素包括：
⦁ 经济稳健增长——马来西亚受益于强劲的贸易表现及外国直接投资（FDI）增加，为市场提供支撑。
⦁ 政治局势稳定——这为长期投资者提供信心，推动房地产市场的活跃度。
⦁ 企业复苏与市场信心回升——疫情后的经济复苏，为房市提供强劲动能。
⦁ 稳定的借贷成本——中央银行维持隔夜政策利率（OPR）不变，使借贷成本维持在合理水平，进一步推动市场需求。
他们表示，只要大马经济增长趋势持续，政治稳定，并且未受到全球性重大事件的冲击，2023年录得的1050亿令吉产业增长是可持续的。
此外，尽管马来西亚的住房拥有率约为76%（2022年数据），仍低于邻国新加坡，但随着人口增长和收入水平提升，房市需求预计将保持稳定。
对于2025年的市场趋势，他们预测，有地房产仍是购屋者的首选，特别是单层及双层排屋、大城市的可负担房屋和小型公寓，以及黄金地段的豪宅项目。
“位于核心地段且供应有限的高端项目，仍具良好的升值潜力。此外，具备创新设计、独特概念或主题的项目，也更受市场青睐。”他们指出，住宅市场的持续良好表现，将鼓励发展商积极购地，并推出更多新项目。
事实上，许多主要发展商在过去两三年已大幅扩充土地储备，预计未来几年将陆续推出新项目，推动整体市场的发展。
大型基建项目推动带来新投资机会
除了房产需求稳定增长，政府推动的基础设施发展，也为市场带来新的投资机会。例如：
⦁ 柔佛新加坡经济特区（JS-SEZ）——预计将促进住宅、商用及工业产业的增长。
⦁ 槟城珍珠线轻快铁（Mutiara Line LRT）——将刺激沿线房地产发展，尤其是车站附近区域。
⦁ 槟城国际机场升级扩建——有望带动当地旅游和商业产业发展。
此外，雪州南部综合发展区（IDRISS）、雪州智慧农业园（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）等政策，也将加速该州的发展步伐。
此外，他们认为，具备完善教育、购物、休闲与社区设施的成熟区域，将继续受到购房者和外籍租客的青睐，仍然是投资者的热门选择。
马来西亚房地产市场的机遇与挑战并存
马来西亚房地产市场近年来吸引了国内外投资者的关注，凭借其相对实惠的房价、良好的基础设施发展以及政府支持政策，在东盟地区展现出独特的竞争力。然而，大马亨利行管理层指出，尽管市场前景乐观，马来西亚房地产仍面临一系列挑战，需要政府、开发商及投资者共同应对。
亨利行管理层建议，政府应根据不同地区的市场特点，优化可负担房屋政策，例如允许开发商在交通便利的地段提供更多中等价位的住房。此外，加强公共基础设施建设，如轻快铁（LRT）、捷运（MRT）及高速公路的扩展，将有助于提升可负担房屋的吸引力，使购房者能够更方便地通勤至工作地点。
吸引国内外投资 政策稳定是关键
在经济不确定性和市场波动的情况下，如何吸引更多投资成为房地产行业的重要课题。亨利行管理层强调，政策稳定性是国际投资者的核心关注点，政府应确保法规连贯，避免频繁调整政策，以增强投资者信心。
此外，政府可针对重点发展区域提供投资激励，如新加坡-柔佛经济区（Johor-Singapore Economic Zone）。该区域凭借其地理优势和基础设施建设，成为外资青睐的投资热点。若政府能进一步提供税收优惠及基建升级，将有助于推动该区域的房地产市场增长。
投资者应关注哪些房地产？
对于希望进入马来西亚房地产市场的投资者，亨利行管理层给出了以下建议：
⦁ 交通便利的住宅物业 —— 未来升值潜力大，建议选择靠近轻轨（LRT）、捷运（MRT）及主要高速公路的项目。
⦁ 城市核心区域的商业地产 —— 如办公楼、零售空间，适合长期投资，回报率稳定。
⦁ 工业园区及物流中心 —— 受电子商务快速发展带动，物流及仓储需求激增。
⦁ 柔佛等经济增长热点地区 —— 受新加坡经济带的影响，未来发展潜力大。
他们强调，投资者在做决策前，应进行深入市场调研，并寻求专业房地产顾问的建议，确保选择最合适的投资标准。
马来西亚房地产在东盟区域展现独特优势
与其他东盟国家相比，马来西亚房地产市场具有以下独特优势，使其成为投资者关注的焦点：
⦁ 经济增长稳定 —— 受益于多元化经济，房地产市场具有抗风险能力。
⦁ 政策自由 —— 外国人可直接购房，并登记在个人名下，相较印尼、越南和泰国更具吸引力。
⦁ 政府激励措施 —— 特定行业投资者可享税收优惠，促进房地产市场活力。
⦁ 多语言优势 —— 人民普遍掌握英语、华语及马来语，方便国际交流与投资洽谈。
⦁ 文化相近，适应性强 —— 对亚洲投资者而言，生活方式和文化环境更易适应。
⦁ 教育水平高 —— 高识字率及完善的教育体系，为房地产市场提供长期稳定的购买力。
⦁ 政治局势相对稳定 —— 相较部分东南亚国家，马来西亚政治环境更具可预测性。
⦁ 房价具吸引力 —— 相较新加坡、泰国及香港，马来西亚房价更低，投资门槛较低。
总结
马来西亚房地产市场拥有巨大的投资潜力，但仍需解决房价可负担性、政策稳定性及市场供应平衡等问题。未来，若政府能针对可负担房屋、土著房产配额及投资政策进行优化，并加快基础设施发展，马来西亚房地产市场将继续在东盟区域保持竞争优势，吸引更多国内外投资者的目光。
