Say No to foreign military base in Mindanao–By Yonax Gutierrez

明年投资产业市场 应该谨慎部署策略

Post Views: 53,114 尽管马来西亚投资者至今对产业投资的意愿仍然非常好，但是世界一些国家的产业需求开始有放缓的迹象。根据资料显示，新加坡和英国这两个较先进经济体的产业市场，开始出现由兴旺转为冷却的迹象。所以，有意投资产业者不妨留意一下这些先进市场情况，才来做出投资房产的决定也不迟。英国网络房地产代理商——Rightmove于2012年12月中公布的最新数据显示，英国12月平均房屋要价指数较上月按季下降3.3%，创近3年来最大月度按季跌幅，11月为按季下降2.6%。有分析人士认为，由于英国房地产市场面临自身流动性不足的风险，今年下半年以来，投资者对房地产市场信心明显下降。数据显示，12月英国平均房屋要价指数与去年同期相比上升1.4%，11月为按年上升2.0%。其中，英格兰和威尔士地区房价较为稳定，12月平均房价仅按季下跌0.3%，每幢房屋均价为17.52万英镑。其他大部分地区房屋价格按季跌幅均在3%以上。Rightmove预计，2013年英国房屋交易整体规模将下降17%左右，英国房地产市场已出现日益走弱迹象。Rightmove主管兼房屋市场分析师史普赛德表示，目前英国有购房意愿者并不少，房价也在下降，但信贷紧缩的金融环境使一些人无法如期获得贷款。与此同时，银行贷款利率不断提高，使一些原本计划买房的人改为租房。此外，由于政策规定房屋出租获利不能足额还贷，一些房地产投资者开始出售房屋转而投资其他领域，加剧了房价下降趋势。另据全英投资管理联合会数据，第三季度，英国房地产投资基金资金仅流入8亿英镑，较去年同期减少约50%。为维持基金正常运作，一些房地产投资基金已于近期开始限制机构投资者赎回申请规模。除了英国之外，与马来西亚为邻的新加坡，房产销售也出现降温的情况。根据最近公布的数据显示，新加坡私宅于2012年11个月销售量继续下跌，是今年来销量最低的一个月份。新加坡市区重建局2012年12月18日公布的数据显示，若不包括执行共管公寓（Executive Condominium），发展商今年11月份总共卖出1千零87个私宅单位，比起10月份的1千948个锐减44.2％。10月份和9月份的销售量比起来，则是下跌了25.7％。9月份售出的单位达2千621个。该销量比起之前的今年销量最低月份——6月时的1303个单位还要低16.6％。若包括执行共管公寓，则卖出1266个单位，10月份是2千624个，大跌51.8％。数据也显示，发展商在11月份推出新市场的新私宅单位仅有773个，也是今年来推出最少新单位的一个月份；也没有任何新执行共管公寓单位推出市场。另一方面，马来西亚政府在今年9月份宣布2013年财政预算案，也对马来西亚房地产采取不少的新措施。当中，产业盈利税上调5%、可负担房屋计划和融资等条件放宽、近亲产业转名印花税降低等等。这些新或延长或扩大的措施，对市场、发展商和购屋者也产生不同的影响。根据资料显示，政府在2013年财政预算案中宣布，将产业盈利税上调5%，即意味着购屋者在购屋后的首两年内脱售房屋，需要缴税15%（之前为10%），2年后至5年内转售则需要缴税10%（之前为5%），5年后转手则无需缴税。从这个措施中可以看出，2013年财政预算案的目标非常明确，就是要进一步抑制炒楼风，因为政府增加了产业盈利税，但同时又放宽了买房自居的融资条件。因此，可以预见的，2013年的马来西亚产业市场表现，将会受到外围产业市场走势与表现，以及国内的产业盈利上调5%生效之后的影响。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post

西班牙（Spain）马德里 为全球最好的豪宅投资地之一

Post Views: 11,222   阳光明媚，充满文化气息，美食诱人，豪宅舒适，位于西班牙（Spain）马德里萨拉曼卡丶雷蒂罗和钱贝里等市区的生活如此美好；不仅如此，投资这里的房产还能获得约6%的回报。   根据西班牙传媒报道，至少从法国（France）房地产中介巴恩斯公司公布的最新报告来看，马德里是最好的豪宅投资地之一，它不仅在2019年的投资目的地中排名第三，而且在2018年全球豪华地产买家和投资家最感兴趣的50个城市中排名第十。   谁买这些豪宅？买主几乎很少有变化。拉丁美洲（Latin America）买家数量最多，占到“70%”，其中委内瑞拉人丶哥伦比亚人和墨西哥人占到绝大多数。   根据巴恩斯公司马德里负责人安娜透露，最近几个月委内瑞拉（Venezuela）买主有所减少，相反墨西哥（Mexico）买主不断增多，洛佩斯当选墨西哥总统后，促使墨西哥资金流向马德里房地产。巴西（Brazil）投资者也在增加，在钱贝里和萨拉曼卡区买豪宅的巴西人尤其多。   马德里豪宅的价格 介于80万至300万欧元   根据报道，统计数据显示，马德里豪宅的价格在80万欧元到300万欧元之间，2019年该市豪宅价格将增长2%左右，达到每平方米7000欧元左右。相关人员介绍说，与其他欧洲国家的首都相比，马德里房价较低，在市中心购买大房子成为可能。   报道指出，在马德里拥有180家待售待租房产的巴恩斯公司正在研究新的豪华住宅开发项目。该公司2018年的全球销售额增长16.7%，达到49亿欧元，客户数量增长6.6%。   报道指出，与此同时，巴塞罗那因为2017年10月的独立公投失败引发地区分裂危机，其房地产市场地位下跌，被排除在吸收最多投资的房地产目的地之外，至今没有恢复。   相反，里斯本巩固了自己作为全球最幸运的新投资目的地的地位。实际上，整个葡萄牙的房地产一片欣欣向荣。由于生活质量高丶气候良好丶环境安全丶美食多多丶居民热情好客，首都里斯本和波尔图在2019年全球房地产主要投资目的地的排行榜中名列榜首。它的地理位置丶政治稳定性和较低的生活成本也是吸引投资者的理由之一。   报道表示，巴黎和伦敦也在报告中占据突出地位。英国脱欧对伦敦房地产市场的影响尤为明显，伦敦房地产市场的价格变得更加便宜，而且交易放缓。   多年来一直将伦敦作为其投资首选目的地的豪宅投资者现在已将目光投向巴黎丶柏林或法兰克福等其他欧洲城市，这些城市已开始感受到房地产价格的变化。     Previous Post Next Post

亚洲第二大富豪 银河娱乐集团 Galaxy Entertainment Group Limited(Hong Kong)创办人吕志和 自力更生自我奋斗 成功闯进澳门成赌王之一

Post Views: 64,121 亚洲这地区拥有不少赌王，最令人津津乐道的莫过于马来西亚云顶集团（Genting Group）创办人已故的丹斯里林梧桐和他现在接掌整个企业王国的公子丹斯里林国泰，还有就是澳门赌王何鸿燊，他在澳门赌界叱咤风云的事迹，更是为人所耳熟能详的。 吕志和则是较少人提到的赌王之一，其实，他的故事的精彩程度，与亚洲第一代赌王林梧桐和何鸿燊不逞多让，他起初并非经营赌业，但是在难得的历史机遇之下，成功让他闯进了门槛极高的合法赌业，从此他的人生路就出了极大的变化。 最近吕志和这个名字再度进入新闻界的重心，大家都在竞相报道，他一天赚进10亿美元，使得他一跃成为亚洲第二大富豪的消息，以现在的财富排行榜而言，他就是继亚洲首富李嘉诚之后，亚洲第二位有钱的人，而《大橙报》也打铁趁热介绍吕志和这位亚洲第二富。 吕志和身家暴升的主要功臣为他所控制的银河娱乐集团有限公司（Galaxy Entertainment Group Limited, Hong Kong），简称银河娱乐集团、银河娱乐或银娱，在2005年10月26日起，由嘉华建材有限公司换取上市而来。 而嘉华建材有限公司也是吕志和所创立，这家公司则是取代国际筒业有限公司于1991年在香港联合交易所上市，专门制造及销售混凝土管筒及其他预制混凝土产品，属下多间附属及联营公司，为香港和中国内地各大城市之政府及私人机构工程项目供应建筑材料，是现时香港经营最全面综合建材业务之上市公司，亦为本港五大建筑材料供应商之一。 今年84岁的吕志和是一位生长在大时代的人物，他曾经经历战乱，以及逃难的生活，不过这一切并没有将吕志和打倒，反而把他从一位享有优裕生活的人，磨练成为一位长袖善舞的企业家。 吕志和是于1929年出生在广东省江门市，他的父母之前从美国旧金山迁居至中国，他们家在旧金山通过开洗衣店赚了一些钱。 赚了人生第一桶金 然而，这样的优裕生活过不到多久，中国大陆便开始发生战乱，这使得吕志和在1934年为躲避战乱逃往香港。吕志和在13岁时便开始通过在街道上贩卖食品补贴用家。 吕志和吃苦当作吃补，趁着少年时代磨练使得他的商机有灵敏的嗅觉，所以在二战结束时，在美军侵入冲绳后，吕志和向美军购买了剩余的建筑设备。他把这些设备进口到香港，当时香港正处于战后重建时期，他就是这样赚了他的第一桶金。 因为有一些碎石机没有被卖掉，吕志和便开始从事采石业务。他在26岁时建立了他的嘉华集团，该集团占领了香港四分之一的建筑市场。他将利润投入到香港住宅与酒店开发业。 其实，从商的人都知道，“天时、地利、人和”是商人不可或缺的重要原素，就好像当年，马来西亚的赌王林梧桐，也与吕志和一样，主要是从事建筑业，而且也同样在建筑业拥有出色的表现，但是在一个良好的机缘下，以及他的极力争取之下，使得他获得云顶赌场的执照，从此命运更进一步的改写。 赢得澳门政府赌博牌照 吕志和也一样，就算没有获得赌场执照，吕志和一样在香港建筑领域有良好的表现，不过2002年，他的事业出现了一个重大的转捩点，因为与香港不远的澳门政府于2002年决定打破何鸿燊在博彩业40年的垄断之后，吕志和便与拉斯维加斯金沙集团的阿德尔森携手赢得当地政府三张赌博牌照中的一张。 他们是通过收购银河娱乐场股份有限公司，而持有这张赌博执照，不过，在不到一年时间内，双方因策略不和分手。阿德尔森希望在澳门重建拉斯韦加斯，而吕志和希望能迎合亚洲人的品味。 另一方面，由于大股东吕志和持有澳门政府新发赌牌，所以，他拥有的香港上市公司嘉建因而于2004年底成为在香港股票市场中，澳门概念股被热炒时的焦点，股价在短短三至四月内急升18倍，表现已经令人刮目相看。 过后，吕志和也于2005年底让拥有澳门赌业的银娱取代嘉华建材在香港上市。吕志和的星际酒店在2006年开业，该酒店就建在新葡京酒店的对面，赌徒一次最多可以赌25万美元。到目前为止，吕志和在澳门持有六块赌博牌照。 引入全球第五大私募基金Permira 2007年10月，银河娱乐引入全球第五大私募基金Permira为第二大股东。Permira合共斥资65亿港元购入银娱20%股权，配售价每股8.42港元。 2011年7月22日，集团和UA合作，把旗下澳门银河开设澳门首个3D戏院“UA银河影院”，为提供澳门市民及其他游客方便而设。开幕日期为2011年12月15日。 此外，吕志和再投资19亿美元兴建的澳门银河度假村也于2011年正式开业。这间度假村拥有2200个客房。 2013年5月5日，以32.5亿元向结好控股收购澳门金都酒店及娱乐场。2013年6月17日，银娱取代思捷环球，获纳入恒生指数成份股（蓝筹股）。 2013年10月3日，由于澳门政府宣布，博彩收入创历史新高。澳门博彩监察协调局当公布的数据显示，澳门九月博彩收入同比增长21.4%，至36亿美元。中国国庆节10月1日至2日期间，大陆访客数量同比增长14%，部分酒店客房价格上涨了三倍。 德意志银行驻香港分析师表示，预计澳门2013年博彩收入将从去年的380亿美元增长17%，至445亿美元。澳门目前赌博收入是美国拉斯韦加斯的六倍以上。 彭博的行业分析师克雷格黑德表示，“随着经济活动从中国南部的制造业基地向其他地方扩张，来自中国中部和北部省份的游客数量逐渐增加。” 股价飚升身家一天暴涨10亿 这项消息一公布之后，使得吕志和控制的银娱股价格当天创了新高，而吕志和的个人财富激增10亿美元，如果以一年至今来计算，他的财富则增加了102亿美元。 根据彭博亿万富豪指数，吕志和现拥有净资产221亿美元，为亚洲第二大富豪，仅位于李嘉诚之后。2013年，他的财富规模超过了李兆基、郑裕彤、穆克什·安巴尼（Mukesh-Ambani）和吉娜·莱因哈特（Gina-Rinehart）。今年，只有马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）和宜家创始人英格瓦·坎普拉德（Ingvar Kamprad）赚的钱超过了他。 其实，早在1996年，吕志和已经以150亿港元的个人资产在香港百亿富豪榜上高居第10位。尽管他腰缠万贯，但是他是一位谦虚低调的富豪。此外，吕志和的发妻赵锦屏也是一位低调的富太，甚少在公共场合露面。 吕志和曾谦虚地说：“我的座右铭是自力更生，努力苦干。一直支援著我工作的就是“勤奋”两字。”事业上的成就，并没有使他忘怀一个炎黄子孙的责任。 诚信与人际关系度过难关 生於侨乡的他，对中华民族这片黄土地有著深深的眷恋。八十年代初，中国改革开放后，嘉华集团作为最早的一批投资者涉足内地，并兴建了国内第一条越境输送带，将深圳开采的石材通过传送带直接运往香港，成为轰动一时的新闻话题。 他曾向记者分享成功经验： “我做生意的哲学是待人以诚，亲力亲为；成功的秘诀是自力更生，自我奋斗。人总有假想敌，但在商场上这想法是错的。商场上要求共存，不要硬抢别人的东西，要大家都有地位，都能生存。” 吕志和表示，诚信除可以获得友情外，亦可以协助企业渡过难关。他忆述1967年香港暴动后，公司拥有的石矿场生意一落千丈，由於早期建立的诚信与人际关系，协助减轻财政上困难，让他慢慢捱过难关。 吕志和有三子两女，五名子女均协助父亲分掌矿业、建筑及地产等业务；据悉，大儿子吕耀东打理上市公司的建材及地产生意，二子吕耀南负责嘉华集团在美国的业务，三子吕耀华主理家族非上市公司的地产投资，大女儿吕慧瑜管理饮食及酒店，幼女吕慧玲则管理集团内部行政。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post