阿联酋（UAE）房地产门户网站Propertyfinder显示，迪拜塔（Burj Dubai）当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆（约180万令吉），面积约为合50.7平方米。
因此，想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓，也许并不是想象中的那么贵。
事实上，自2014年中期以来，由于市场供过于求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心，迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月，迪拜房市成交量近5000笔，这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。
值得注意的是，2018年前三个季度，中国（China）买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币，创下历史新高。
与最高点相比
迪拜房价跌近40%
阿联酋房产网站Bayut的统计显示，2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市，分别上涨了17%丶26%和19%，涨幅在当时冠绝全球主要城市。
在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺（约合41200元/平方米）丶别墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说，当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。
从宏观角度看，迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响，而经济不景气又会打压油价，这对于产油大国阿联酋而言，无疑是双重打击。
2011年至2013年的上次牛市期间，国际油价一度突破了100美元每桶，阿联酋的国内生产总值（GDP）增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%；但2014年下半年起，油价暴跌至26美元每桶，该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。
在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后，2018年起阿联酋经济开始复苏，当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计，2019及2020两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。
市场的供过于求
影响房价下跌主因
经济环境的影响固然重要，不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后，房地产开发商便借势启动了不少地产项目，导致库存严重过剩，市场无法消化。
据房地产咨询公司仲量联行统计，2018年迪拜有43000多套新屋完工，远远超过了市场需求；2019年的情况略有好转，预计有30000多套完工，但仍然超出市场需求量的一倍以上。
迪拜达马克地产公司（Damac Properties PJSC）董事长侯赛因·萨瓦尼（Hussain Sajwani）发出警告：“如果供大于求继续下去，那将是一场灾难。银行系统将受到影响，而这是我们负担不起的。”
阿联酋副总统兼总理丶迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示：“房地产项目需要控制其步伐，为国民经济带来增值，以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。”
奥默尔·汗表示，迪拜政府十分关注投资者的情绪，意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机，已经采取各种措施和努力来提振市场气氛，并叫停了部分新开发项目的计划，随着2020年世博会带来的额外推力，迪拜房市会逐渐回到正轨。
比如2019年9月，迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会，以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。
相应的，市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜2019年的房价仍在稳定下跌，但成交量却在快速回升。据迪拜土地局（DLD）数据，2019年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔，是2008年以来的最高月度纪录。
