银行收紧抵押贷款限制
澳洲（Australia）住宅地产需求降温
澳洲央行金融稳定部门主管乔纳登•肯斯（Jonathan Kearns）表示，中国（China）对澳洲（Australia）住宅地产的需求有所减弱，因为澳洲当地银行收紧了抵押贷款限制等措施。
肯斯表示，外国买家购房相当于新建住房的10-15%左右，占房屋总销量的约5%，或新建公寓的四分之一左右。
“许多外国买家来自中国，大约占到四分之三，”肯斯在澳洲-中国房地产会议上发表讲话时如是表示。
“外国买家购买新房产的势头在过去一年有所降温，据称是因中国实施更严厉的资本管控，且外国买家获得融资的条件更严苛。”
由于房价飞涨，且当地人抱怨无力购买首套住房，外资对房产的需求已经成为一个有争议的问题。
不过，肯斯表示，外资需求并未导致整体住房供应减少，而且实际上可能推动新供应增加。
他表示，在澳洲工作或留学的外国人如果不买房子就得租房，其他外资买家则是购房出租进行投资，进而增加了库存待租房产。
此外，也有一些新盘开发只是因为在海外预售反响热烈。
肯斯指出，央行将密切关注用于房地产开发的贷款，特别是在商用和公寓板块，外资机构在这些板块放贷快速增长，助长房价上涨。“商用房地产价格上涨引发剧烈修正的风险，比如万一市场信心发生转变，或者长期利率回升时，”他说。
与以往的周期不同，澳洲银行业者并未放松贷款标准，近几年反而普遍收紧商业地产的贷款要求。
他表示，这就让亚洲（Asia）银行业者有机会在过去几年将澳洲商业地产贷款的市场份额提高了一倍。
较早前，澳洲养老金产业协会首席经济师史提芬•安东尼（Stephen Anthony）表示，因为亚洲投资者正在利用学生非法进入澳洲房地产市场，所以应该禁止外国学生购买房产。
澳州允许临时居民购房
条件是离开澳洲3个月内售出
当地媒体报道，澳洲不允许外国人购买现房，但临时居民（包括外国学生）例外，他们只需要在离开澳洲的三个月内出售房产即可。
澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）发布的一份关于住房负担能力的重要报告发现，尽管近期房产市场的投资活动受到打击，但是海外买家仍推高了热点地区房地产市场的价格。
安东尼表示，外国买家正在利用这个漏洞，通过在澳洲留学的年轻家庭成员购买现房。唯一的解决办法是政府必须阻止所有的外国人购买现房，迫使他们只能投资新的开发项目，无论他们是否在澳洲留学。
报告说：“这将引导所有住宅房地产的外国投资，以扩大供应。”
他们呼吁，希望阻止外国学生购买房产，“外国投资注入新公寓房的建造总是受欢迎的，而购买现房往往只会使最紧俏地区的房地产市场更加过热。”
报告发现，悉尼（Sydney）贷款活动和现有住房的销售及来澳洲的外国学生人数之间存在着密切的联系。
自2013年以来，外国留学生人数有所增加，2016—17学年签发的学生签证数量为34万3000人。学生人数激增的同时，来自于中国的房地产投资也从2008—2009年度的10亿澳元左右上升到2015—2016年度的320亿澳元。
报告还建议政府向同意生活在房产市场过热地区以外的外国人提供工作和学习许可。报告说：“一个工作和学习许可制度，奖励新来者定居在远离热门房地产市场的地区将是一个非常明显的改善措施。”
财长史考特•莫里森（Scott Morrison）表示，政府已经收紧了对外国买家的规定。
他说：“在2017—2018年度联邦预算中，政府也对外国业主投资新的开发项目进行了限制，对购买住宅房产并将之空置的外国房主每年收取一笔费用，而且还收紧了外国投资者的税收规定，以减少对澳洲房产的资本利得税的避税额。”
“政府还下令出售非法购买的房产，总价值超过1.34亿澳元。”
根据Demographia公司的第十三次年度住房负担能力调查，2017年悉尼入选了全球十大房市负担最重城市之列。
澳洲统计局表示，首次购房者贷款总额在8月份大幅上涨。此外，新购房者占所有房主贷款比例有所增加，显然是受到了新州和维州的首次购房者人数增加的影响。
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