提起日本北海道（Hokkaido,Japan），人们想到的会是其首府札幌市（Sapporo）、滑雪圣地新雪谷（Niseko），或者最浪漫的北国小城小樽市（Otaru）。
在小樽市土生土长的企业家石井秀幸（Hideyuki Ishii）看好小樽市的未来发展潜能，因为这里的旅游资源还没有完全开发，具有足够的成长空间。
石井秀幸是日本信达株式会社（Nihon Shintatsu Co. Ltd）的总裁兼创始人（CEO & Founder），公司的主要业务为发展旅游房地产，并且在销售这些房地产之后，也协助业主管理有关的房地产。
今年44岁的他是小樽市出生的市民。他非常热爱小樽市，因为这里拥有非常美丽的自然风光。他是在小樽市接受远道而来的大橙传媒有限公司（Big Orange Media Sdn Bhd）总裁陈叡萳（Ace Tang）的独家专访时，坦诚地分享他对小樽市未来发展的看法及观点。
最浪漫的小樽市
自然保护做得好
他说，由于这里的人对自然的保护做得非常好，所以每年都能够吸引许多喜爱大自然风光的外国游客到来这里旅游，包括了来自中国（China）、韩国（South Korea）等地游客。
他表示，现在投资者已经越来越重视小樽市的土地价值，仍然比周围守区便宜，所以有远见的外国游客这些年来，都纷纷来到小樽购房，并且展开与旅游相关的发展计划。
由于自己是从旅游房地产发展的关系，所以他非常清楚这里的经济发展动向。他以二点来支持他的论点，一是小樽市拥有旅游潜能，二是地段和地价优势。小樽市距札幌市只有半个小时、从新千岁国际机场只有一个小时的路程，JR、高速路等交通方便，而土地价值比周边地区便宜。
石井秀幸说，由于小樽市的人民较为保守，他们不喜欢与外国公司谈卖地事宜，只有在道地成长的人民所开设的公司，才能获得他们的信任，以及可以与他们洽谈购地的事宜。
滑雪胜地新雪谷
吸引世界各地游客到来
新雪谷如今成为世界级滑雪胜地，同时吸引海外地产投资，澳洲、马来西亚、新加坡等等投资者纷纷来到此地。
根据石井秀幸提供的数据显示，在4年前，新雪谷只有150家外国公司，但是4年后的今天在这个人口只有2万人的小镇里，已经拥有了600家外国公司。
他表示，在新雪谷投资的外国公司，可以100%拥有这里的公司与资产，相信这也是吸引外国公司涌进这里的原因之一。此外，在这里投资也没有最低投资资金额的规定。
他还透露，来自马来西亚（Malaysia）的杨忠礼集团（YTL Group）和香港首富李嘉诚（Li Ka-Shing）也已经在新雪谷拥有自己开发的酒店。可见新雪谷已经进入了新的发展阶段，投资热潮将持续升温。
由于自己是从旅游房地产发展的关系，所以他非常清楚这里的经济发展动向。他预测这里土地将会不断增值，而且外国人已经看到这个趋势。
他说，在其他地区的滑雪场，例如加拿大的滑雪场，从酒店到滑雪场往往需要耗费一、二个小时才能抵达，因为酒店与滑雪场之间有一段距离。
“然而，在新雪谷的游客可不必那么大费周章，他们只要走出酒店门口，就可以趁搭缆车上雪山滑雪，由于新雪谷的雪量非常充足，所以业者可以为旅客做到这点便利。”
在谈及到新雪谷的挑战时，石井秀幸不讳言在这里投资也必须面对一些挑战，例如很难买到土地，因为有关当局规定新雪谷一半的土地面积必须充作农耕用途。
他也表示，农耕地其实可以转为商业用地，只是过程须要很长的时间，约是5年到10年的时间，因为有关当局必须证实有关农耕地的主人已经年老，又找不到人接班而导致有关农耕地荒芜已久，这样有关农耕地才有可能会被批准转商业用途。同时他表示，“但这意味着新雪谷拥有着5年到10年的开发空间，这也是海外投资者所看好的优势。
“还有另外一点的挑战便是气候问题。新雪谷4季之分，游客主要是来这里看雪景，而夏季和秋季则是旅游淡季，所以在这里投资旅游业的业者，必须懂得管理他们的财务，确保可以度过每年淡季期间收入减少的挑战。”
