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不受欧盟(EU)不稳定影响 德国(Germany) 市场商机依然蓬勃
Post Views: 35,899 即便面对欧盟区(European Union)经济不确定性的隐忧,德国(Germany)或以德语作为沟通语言的国家,诸如奥地利(Austria)和瑞士(Switzerland)等的市场商机可谓依然蓬勃。 德国的人均国内生产总值(GDP per capita)稍微超过4万1000美元,使之成为世界上20强之一,如此确保其市场在应对适当的出口形态时占到优势。 以下部分主要市场领域,可证明有利于马来西亚(Malaysia)的出口商: ·诸如窗口框架等建筑材料相关产品:这个地区对于窗户元件的现有年度需求预计达1840万单位,而对于门户方面则是150万单位。 ·与风能供应相关的产品:德国岸外主要地区的风能供应链短缺现象变得刻不容缓,如此可在建筑,维修技术人员与潜水员相关的岸外支援船领域方面为马来西亚出口商提供契机。 ·家私:从亚洲(Asia),特别是中国(China),越南(Vietnam)和马来西亚方面的进口活动不断增加,因受到高水平的就业机会,处于历来低点的利率以及高水平的房屋建设活动所提振。 ·博彩领域:马来西亚博彩领域应当考虑发展特别用在平板电脑或者智能手机平台,和不具备特定语言考量的博彩游戏,或可探讨与德国同业合作的潜在可能性。 德国经济表现 受惠于大胆创新的尝试 德国是欧洲最大经济体。从工业革命时期以后,德国一直是日益全球化经济的先驱,创新者和受益者。德国的经济政策基于社会市场经济的概念。 德国经济2015年底以来一直保持温和增长势头。德国联邦经济与能源部最新经济形势评估认为,这主要得益于良好就业、扩张性财政政策以及宽松货币政策驱动下内需的强劲支撑。在经历了第一季度的强劲增长后,第二季度德国经济增速趋缓,而且英国(United Kingdom)“脱欧”给德国下半年经济发展带来了巨大不确定性。 2016年上半年,德国就业市场表现依然稳健。服务业就业持续增长,但其他领域增长则放缓。私人消费进入平稳发展阶段,已经成为德国经济增长的主要支柱。由于商业预期向好,商业环境自年初以来有明显改善。 2016年第一季德国经济增长0.7%,是推动欧元区第一季度经济意外强劲的主要因素。但是,这一增长是受暖冬气候影响所致,不具有可持续性。进入第二季度,德国经济受到了工业生产锐减的掣肘。数据显示,2016年第二季度的中期,德国工业产出相比第一季度平均水平出现明显下滑。 2016年5月工业产出环比下滑1.3%,工业订单数量增长也陷入停滞。出口贸易虽然不再是德国经济增长的主要支柱,但由于欧元区需求回暖,依然保持了适度增长态势。在当前世界贸易不景气的大背景下,德国出口贸易仍承受很大压力,未来可能成为拖累经济增长的主要因素之一。 Previous Post Next Post
50.7平方米售价180万令吉 迪拜塔(Burj Dubai)购房不是梦
Post Views: 12,130 阿联酋(UAE)房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔(Burj Dubai)当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约180万令吉),面积约为合50.7平方米。 因此,想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓,也许并不是想象中的那么贵。 事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。 值得注意的是,2018年前三个季度,中国(China)买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。 与最高点相比 迪拜房价跌近40% 阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%丶26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。 在2014年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺(约合41200元/平方米)丶别墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺;而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。 从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。 2011年至2013年的上次牛市期间,国际油价一度突破了100美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了“黄金三年”,平均超过了5.7%;但2014年下半年起,油价暴跌至26美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。 在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后,2018年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计,2019及2020两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。 市场的供过于求 影响房价下跌主因 经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。 据房地产咨询公司仲量联行统计,2018年迪拜有43000多套新屋完工,远远超过了市场需求;2019年的情况略有好转,预计有30000多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。 迪拜达马克地产公司(Damac Properties PJSC)董事长侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)发出警告:“如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。” 阿联酋副总统兼总理丶迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:“房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。” 奥默尔·汗表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着2020年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。 比如2019年9月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。 相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜2019年的房价仍在稳定下跌,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,2019年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔,是2008年以来的最高月度纪录。 Previous Post Next Post
南非South Africa 好望角 Cape of Good Hope 好山好水的美好风光
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