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Post Views: 11,232 住友林业建筑公司计划 东京Tokyo建全球最高木造摩天大楼 日本（Japan）住友林业建筑公司计划在东京（Tokyo）兴建全球最高的木造摩天大楼W350，预计於2041年完工，以纪念该公司创业350周年。 这幢构思中的摩天大楼高70层，有9成都是木材建成，只有1成的钢材，整栋大楼内约有8000个住宅单位，高度达到1150呎（350公尺）。 1691年创业的住友林业指出，W350将会使用18万立方米的本土木材建造，每层露台还会种植树木，摩天大楼中心会有350公尺长的木材与钢柱作为支撑结构，可抵御地震侵袭。 W350的建造成本预计为6000亿日元，大约是传统摩天大楼成本的两倍，但由於技术不断突破，预计金额还会下降，建成後将供办公室丶商店，酒店和住家使用。 而目前全球最高的木造建筑物，是加拿大温哥华53公尺高丶共有18层的学生公寓大楼。 从2018年2月20日起 新加坡（Singapore） 调高房地产买方印花税 新加坡（Singapore）财政部宣布，从2018年2月20日起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税，最高税率从3%上调至4%。 这项出乎市场预料的消息一出，一些新公寓项目示范单位马上出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前认购单位，以省下可观费用。 这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰2月19日发表政府财政预算案时指出，国人常建议提高富人税率，或征收资本收益税等财产税，这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望，越是富足，越应回馈社会。 买方印花税采取递增累进的做法，成交价越高，税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%，不过从当天起，若房地产成交价在100万元以上，超过100万元的部分税率从3%增至4%。 价格在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响，这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款，前一天或之前签署选购权书，并在三周内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。 Previous Post Next Post
Post Views: 41,070 2013年9月2日逝世的罗纳德·科斯（RonaldCoase）是新制度经济学的鼻祖，美国（United States）芝加哥大学教授、芝加哥经济学派代表人物之一，1991年度诺贝尔经济学奖的获得者。 科斯生前曾经于2008年，即迈入98岁高龄时指出：“过去30年来，中国（China）发生了令人瞩目的市场转型。然而，不是中国政府，而是我们称之为的“边缘革命”，将私人企业家和市场的力量带回中国。”现在就随《大橙报》来回顾这位已故经济学者对中国未来发展所提出的忠告。 1 必须去除所有加诸国企的特权，让私企得以自由竞争 只要有自由竞争的环境，私企是非常懂得如何应对这些交易费用的。如今，私企最大的挑战是，他们仍然遭受着种类繁多的政策和政治歧视。他们很难进入资本市场，因资本市场主要是由国有银行所控制。 设置的种种限制。只要私企（或任何企业）是依法运营，就该享有自由。若一些经济行为体不遵守市场原则，市场经济就不会成功。必须去除所有加诸于国企的特权，让私企得以自由竞争。 2 政府参与土地交易导致腐败猖獗，必须将其自身排除在市场之外 只要交易双方可以自由讨价还价并达成交易，那么市场行为就可以发生。中国的情况是，政府宣称了对土地的拥有权。国家必须允许土地的事实所有者——多数情况都是农民——进入市场。这样，国家可以通过收税在土地交易中获得很大利益；同时，为了自身利益，就必须将其自身排除在市场之外。 3 中国应打造一个自由的土地市场 问：深圳发布了一个土地双轨制文件，允许深圳的农村变卖集体所有的工业用地。你认为，这是否为中国土地政策提供了一个改革的方向？ 科斯：深圳的政策，显然是朝着正确的方向前进。中国是一个辽阔而多元化的国家。一种方法或许在一个地方能取得成功，但在其他地方可能就行不通。中央政府应鼓励地方政府大胆尝试不同方法，打造一个自由的土地市场。 4 在中国，教育和税收两项制度都加重了不平等 不平等在任何自由市场经济中都不可避免。考虑到中国的庞大以及地区多样性，基尼系数高也在预料之中。争议的核心在于，导致不平等问题出现的中国市场经济，它的深层问题是什么。 比如教育和税收制度，在最发达国家都发挥着强有力的抑制不平等的作用。在中国，两项制度都加重了不平等。只要社会流动的大门是打开的，处于社会结构底层的人对自己的未来、自己孩子的未来有希望，那么不平等本身就并不是问题。 5 中国的计划生育政策显然开错了药方，需要反思 在发达国家，更替水平生育率被设置为，每一位女性平均生育2.1个孩子。长远来看，独生子女政策并不可持续。另外，保证政策的实施过程，一向是高成本且充满暴力的。随着一个国家的富裕，女性也趋向于自愿降低生育率。今天没有必要来强制执行如此严苛的政策了。 独生子女政策不仅削弱了中国劳动力数量，还降低了其质量。研究已表明，独生子女政策实行之后出生的中国儿童，其社会技能被迫变低。当然，其影响力也在经济之外有所体现。它在基本社会结构上，也严重削弱了家庭。 6 “边缘革命”将私人企业家和市场的力量带回中国 过去30年来，中国发生令人瞩目的市场转型。然而，不是中国政府，而是我们称之为的“边缘革命”，将私人企业家和市场的力量带回中国。 饥荒中的农民发明承包制；乡镇企业引进了农村工业化；个体户打开了城市私营经济之门；经济特区吸纳外商直接投资，开启劳动力市场。与国有企业相比，所有这一些都是中国社会主义经济中的“边缘力量”。 7 中国经济学者要从黑板经济学回到真实世界 我相信经济增长的秘诀是分工，研究分工就必须考察真实世界。过去半个世纪以来，我一直在呼吁我的同行们从黑板经济学回到真实世界。不过没有什么效果，我的同行们似乎不大愿意听我的劝告。中国有那么多优秀的年轻人，那么多优秀的经济学者，哪怕只有一少部分人去关心真实世界，去研究分工和生产的制度结构，就一定会改变经济学。我始终对中国寄予厚望！ 8 中国必须让其政治权力服从于法治 人类社会到处都存在着腐败。过去50年间，我在芝加哥的家中，常常听到市政官员的腐败新闻。伊利诺伊州的两任州长现在都身陷牢狱。我的同胞、英国历史学家艾克顿公爵解释得很清楚：权力产生腐败，绝对的权力产生绝对的腐败。若政治体制是透明的，如果权力由法律来约束，如果任何权力的滥用都可以追溯责任（自由媒体和独立司法体制，因而是需要的），那么腐败就不会威胁到秩序和稳定。 不管是政治改革、法制改革，还是体制重建，叫法无所谓，中国须让其政治权力服从于法治。 9 中国经济面临着一个严重的缺陷：即缺乏思想市场 中国没有理由比韩国（South Korea）、日本（Japan）或者美国缺少创意。只要中国开放思想市场，允许大学独立、自治，给私企以与国企同等的待遇，中国就会迅速在科技方面更上一层楼。 如今的中国经济面临着一个严重的缺陷：即缺乏思想市场。这是中国经济诸多弊端和险象丛生的根源。 中国已故的物理学家钱学森也许提示了一个耐人寻味的答案，在与中国前总理温家宝会面时，钱学森提出一个发人深省的问题，“为什么中国的大学在1949年后没有产生一个世界级的原创性思想家或有创见的科学家？” 钱学森之问帮我回答了中国读者向我提出的问题。而就钱氏的问题，我却有个答案，那是因为中国缺乏一个开放的思想市场。 10 中国的奋斗就是全人类的奋斗 我是一个出生于1910年的老人，经历两次世界大战和许多事情，深知中国前途远大，深知中国的奋斗就是全人类的奋斗！中国的经验对全人类非常重要！ 我已垂垂老矣，不知道还能够活多久，随时都可能离你们而去。希望在你们，希望在中国。我相信你们是不会让我失望的！” Previous Post Next Post
