美国(United States)物业顾问公司Demographia发布的最新《国际住房可负担性调查》报告显示,2015年中国香港(Hong Kong,China)房价收入比高达19倍,连续第六年蝉联全球房价最难负担城市。
报告显示,截至去年第三季度,香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍,创下自Demographia这一调查开始12年以来的新高,成为全球87个主要城市中,房价收入比最高的城市。
从2003年到去年9月间,香港房价飙升了370%,推动房价上涨的因素包括创纪录的低利率、活跃的经济,以及来自中国内地买家的兴趣。
排名第二的是澳洲(Australia)的悉尼(Sydney),房价收入比高达12.2;第三位是加拿大(Canada)的温哥华(Vancouver),房价收入比为10.8。奥克兰(Auckland)、墨尔本(Melbourne)与加利福尼亚州圣何塞(San Jose,California)以9.7并列第四位。
排名第七的是旧金山(San Francisco),房价收入比为9.4。伦敦(London)房价收入比为8.4,名列第八位。圣迭戈(San Diego)与洛杉矶(Los Angeles)房价收入比均为8.1,并列第九位。Demographia的这一调查不涉及中国(China)大陆城市。
这项调查显示,澳洲一般住房的房价中位数约为家庭年收入中位数的5.6倍,悉尼的房价中位数则高达家庭年收入中位数的12.2倍。该调查涉及澳洲、加拿大、爱尔兰(Ireland)、日本(Japan)、纽西兰(New Zealand)、新加坡(Singapore)、英国(United Kingdom)、美国和中国香港9个国家和地区的367个城市。这调查依据每个城市的平均房价和年均家庭收入,计算房价是家庭收入的多少倍,以此指数来进行排名。
国际住房可负担性调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”,4.1至5.0之间是“严重无法负担”,低于3属于“可以负担”。
如果房价不超过年均家庭收入的3倍,则为人们负担得起房子的城市,如果房价在年均家庭收入的5倍以上,则为极难负担的城市。
Demographia国际住房可负担性标准:
极度负担不起(5.1或更高)
高度负担不起(4.1 – 5)
中度负担不起(3.1 – 4)
负担得起(3或更低)
香港人想要买一套房子
平均需要17年不吃不喝
根据有关报告,在2014年,香港是世界上房价最难以负担的城市,房价与年均家庭收入比高达17,意味着香港人如果不吃不喝一分钱不花,平均需要用17年的收入来买一套房子。
温哥华名列第二,平均房价为家庭年均收入的10.6倍,比去年的10.3又有所上升。澳洲悉尼市排名第三,这个比值为9.8。
加拿大共有35个城市“被调查”,其中5个城市进入了“极度负担不起”的行列,即房价/收入比超过5.1,9个城市为“高度负担不起”,16个城市为“中度负担不起”,还有5个城市为“负担得起”。
极难负担的5个加拿大城市是:温哥华( 10.6),维多利亚(Victoria)( 6.7),多伦多(Toronto)( 6.5),Kelowna(6.4),Fraser Valley(6.1)。
加拿大另外三个颇受关注的房地产市场的评分为:蒙特利尔(Montreal)( 4.3),卡尔加里(Calgary)(4.2),埃德蒙顿(Edmonton)(3.9)。新不伦瑞克省的蒙克顿市(Moncton),是加拿大最可负担的房地产市场,可负担评分2.2。
从国家的角度看,纽西兰和澳洲的情况最糟,纽西兰(8.2)和澳洲(6.4)都被列为“极度负担不起”。
进入 “高度负担不起”行列的,包括新加坡(5.0)、英国 (4.7)、日本(4.4)、加拿大(4.3)、爱尔兰(4.3)。
美国全国的可负担评级为3.6,在378个被调查城市中,共有98个城市为当地居民“负担得起”的房地产市场,其中88个在美国。